房地产经纪行业未来发展方向（以深圳为例） 梁文华
当前位置： >
房地产经纪行业未来发展方向（以深圳为例）
深圳市世华房地产投资顾问有限公司董事长梁文华
于会长、施主席、各位会员：
今天很荣幸，能现场看到施永青前辈，他所创立的中国最成功的中原模式，与台湾以前的信义模式，以及现在的链家模式，都是非常好的模式。
施先生的模式延伸还是比较透的，特别在南方，以前不懂，做到现在，我们一直跟着他们模式在打拼。但跟着别人做与别人自己做相比是会打折扣的，八折再打八折，差距非常大了，就会很累。
施先生对中国产业链包括经纪人的核心问题的分析，包括对链家模式的理解，也让我很震撼。很多年前，我们在房协也在做这些工作，就是刚才他讲到的，要想做到真正规范的话，首先从我们本质上可能要解决的是真成交。这方面很多年前开始我们也做出了很大努力，业界各公司的领军人物都很倡导，我们房协也着力于此。
【2010年、2011年，二手房变化比较突出的是四大城市，北京、广州、深圳、上海，其成交量都超越了一手房。深圳2010年成交量占比，我们占整个成交量77.2%。2011年是69.8%，也就是说100套成交的是70套是我们二手房，所以未来二手房整个空间还是蛮大。】
今天，协会让我讲这个课题，时间也比较短，我主要讲三个方面：第一方面，讲讲行业前景。第二，讲讲我们的产业链，也就是我们房地产经纪协会在行业管理方面的努力。第三，关于我们经纪人的未来。
第一方面是关于行业前景。我们市场部做了一个数据，这个数据有几个P，我们主要讲一下存量房。我国的存量房是全世界交易最大的市场，未来也应该是全球第一的，没有一个国家可以超过。从数据分析看，2012年到未来的15到20年，还是属于一个高峰发展期。一手房开发出来了，每卖一次都会变成二手楼，未来空间就会像现在的香港、美国。去年香港的数据总共成交是8万多套，我们深圳一手房是1万零几套，二手房是七万多套，也就是未来的存量房一直是在增长，未来是存量房的天下。
这个数据来自摩根大通去年的数据，相对保守一些，存量房增长速度每年为8%，到2025年，存量房可以达到30万亿体量。2010年、2011年，二手房变化比较突出的是四大城市，北京、广州、深圳、上海，其成交量都超越了一手房。深圳2010年成交量占比，我们占整个成交量77.2%。2011年是69.8%，也就是说100套成交的是70套是我们二手房。所以未来二手房整个空间还是蛮大。如果我们真的想把这个产业作为终生职业去做，是比较给力的数据。很多城市的增长也是在上升。
我拿了几个地方的市场作了分析。美国2011年存量房占比，100套房子成交有87.8套来自存量房。香港是84套。在中国来说，可以说空间非常大：现在存量房交易量占市场量11%，也就是说还有很多二三线城市的空间还属于爆发期。大家可以分享一下，这个产业的行业前景还真的是很不错的，不像很多行业，再过几年可能这些行业的70%、80%都不见了。而我们这个行业越来越大，像一条大马路一样，小路到大路，大路到高速公路，它正处于这个过程中。
我们做了一个数据统计，保守估计，到2020年我国房地产经纪行业佣金收入加起来有3000多亿。如果哪一个公司能够做到中国的10%，就有300多亿，那也是非常可观的。我相信未来，特别是格局在变化、网络在变化的过程中，会有这样一些公司出现，而且会来得比我们想象的更快。
【整体来说，深圳房地产经纪行业协会在整个产业链里面已经在全国做到最前线，包括最近在推进的这几年的数据化，通过标准化、后台来实现管理，包括现在建立从业规范、信用档案、行业服务规范、数字认证平台、自律专业委员会、可量化的窗口，这些都是为我们市场实现质的飞跃奠定了基础，使整个行业、从业者更健康，提高了我们公信力。】
第二个方面是关于经纪行业管理平台。讲到这块，我们参加了北京很多城市的会议，在珠海、东莞，整个管理平台我们深圳非常领先了，现在上海比较接近了。现在很多城市的行业管理与深圳比还是比较落后。我们深圳经纪行业协会89年成立，08年才独立出来。协会致力于把产业平台做得更好，让我们经纪人利益更多得到保护，现在一直往这个方向努力。最近行业管理出来很多健康、规范的动作，现在也在一直在实施。
整体来说，深圳房地产经纪行业协会在整个产业链里面已经在全国做到最前线，包括最近在推进的这几年的数据化，通过标准化、后台来实现管理，包括现在建立从业规范、信用档案、行业服务规范、数字认证平台、自律专业委员会、可量化的窗口，这些都是为我们市场实现质的飞跃奠定了基础，使整个行业、从业者更健康，提高了我们公信力。任何一个行业他一定要有一个规矩，一定有有人去管理，要不然真的就乱套了，一个很好的行业前景、市场前景，你要有一个管理的平台。这些是从初期到现在的发展方向。
【未来经纪人员执业趋势将经历这样一个过程：持证置业—规范操作—诚信体制完善化—信息精准化—各项制度立法—个人责任。】
第三方面，关于经纪人的未来。美国的经纪交易，每个交易都是两方面的，而且是独立委托的。比如我是代表业主，你是代表客户，加上美国有一个好的保障体制，这使得经纪人的利益收到很好的保护。我国要达到美国的地步，需要市场背景、政策背景，需要更长的时间。再说市场化标准，我们讲一个比例，税收政策现在还很难实现按真实交易纳税。我们印象这几年，深圳租赁税百分之十几，我说这种税收一定是漏税的，10个人出租房，有8个人是漏税的，8个人有一半是报的价格很低，还有一半干脆就不报。不像上海，5%多，90%多的人愿意缴税。如果把整个配套监督制度落实的话，深圳房地产经纪行业和协会的健康指数、品牌影响一定是走在国内的前列。
未来经纪人员执业趋势将经历这样一个过程：持证置业—规范操作—诚信体制完善化—信息精准化—各项制度立法—个人责任。目前，协会正朝此方向努力，全中国没有一个城市可以像深圳房地产经纪行业协会这样，会员共享资源，每年都有交流活动。我觉得以后有可能也会像香港、美国一样，信息化机制建立起来后，我估计下一步就是体制，就是立法的问题了。在好的平台上，经纪人将承担更多责任，也不排除像台湾、香港那样出现独立经纪人模式，当然这还需要行业规则的配合。这个行业就是三块，一个是政府，一个是企业，一个是经纪人员，每一块的力量会发生变化，或弱化或强化，这也是一个趋势。
因为时间关系，我就简单跟大家分享这些，谢谢大家！ 上传我的文档
 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
浅析房地产企业未来的发展方向和投资趋势
下载积分：1000
内容提示：浅析房地产企业未来的发展方向和投资趋势
文档格式：DOC|
浏览次数：64|
上传日期： 07:48:28|
文档星级：
该用户还上传了这些文档
浅析房地产企业未来的发展方向和投资趋势
官方公共微信500多只手工捏制的“泰迪熊兵马俑”亮相，俏皮可爱。
超豪华游轮总造价约合人民币75亿，可搭乘8500名游客。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　房地产众筹仍处于萌芽阶段，我们无法完全预见其未来。但一些趋势性的东西，如房地产众筹平台将朝着专业垂直化、低佣金率化发展、代建服务商的兴起、个性化社区定制及互联网地产时代的来临等，都是极有可能的。
　　平台趋势：专业垂直化和零佣金化
　　由于不同类型的房地产众筹在融资量、融资对象、回报和退出机制、风险管控要求等方面都各不相同，这就为平台专业品牌化经营提供了空间，专业垂直化可以为众筹平台带来更多人气和收入。
　　目前房地产股权合作型众筹平台大多兼顾投资者和运营者角色，有投资和运营获利，众筹平台本身免费。从可持续运营的角度，第三方平台肯定需要有收入才能维持生存，很多还是会收佣金。但必定会有一些房地产股权众筹平台会实行“零佣金率”，出现免费平台。从互联网事物发展的趋势看，几乎所有的收费平台都会被免费平台打败，所以未来房地产股权众筹平台最终很可能零佣金化。
　　行业趋势：众筹代建、个性化定制和互联网地产时代来临
　　对个人或机构而言，介入房地产开发的最大瓶颈是能否有效筹集资金。而房地产众筹一旦实现，形形色色的主体都可参与房地产开发，众筹代建服务预计将兴起。未来的众筹代建商将主要凭借自身的核心竞争优势来赢得一席之地。
　　在房地产众筹模式下，社区运营垂直化和个性化定制将机会出现。众筹模式就提供私人订制，参与众筹建房的人可以在平台上交流讨论，决定在哪拿地，小区将会是什么样子，甚至左右邻居都能提前确定，这已备“个性化垂直社区”的雏形。
　　截至目前，“房地产众筹”已进入实践阶段，而“互联网地产”却仍处于概念阶段。在众筹模式下，“互联网地产”将做的更深入：所有环节如买地、定位、设计、开发、销售、运营等均可由互联网上的专业服务商提供，传统开发商成为产业链中的一环。同时，传统房企也可以转型做互联网地产，众筹兴起为房企带来的新机遇。
　　互联网时代，年轻一代对于居住体验的要求越来越高，而房地产众筹的思路与之相符，因此房企应充分重视。
　　房企有望从众筹的兴起中受益
　　首先，房企可将房地产众筹作为一种融资手段，降低资金成本。尤其对于一些缺乏特色、发展遇到瓶颈中小型房企来说，众筹代建是差异化发展的一种方式，这部分业务甚至能够拆分上市，在资本市场上较受欢迎。其次，房企亦可为房地产众筹提供专业建设服务，创造新盈利点，房企担当“服务商”角色，降低资金投入和风险，利润率却更高。事实上，目前已有房企在产品研发的过程中推出了类似思路的产品。
　　房企转型众筹代建商应做好的准备
　　产品力的重要性开始凸显：和传统房地产开发不同，作为众筹代建服务商，资金实力变得不重要，选材品质、质量管控、配套设计、景观营造方面的能力提升将是众筹代建服务商的重点，绿色科技、智能系统、个性化定制、商业运营等能力可成为核心竞争力。
　　制定完整流程是关键：对于众筹代建这一容易引发法律问题的服务，要想发展下去，最重要的还是制定出整套流程，流程标准化将大大降低众筹代建商承担的风险。在未来，一旦有房企首先制定出整套众筹代建的流程，并对财务、法律、制度方面进行完善，其他房企也将效仿，从而有望使房地产众筹和代建形成产业链。
　　关注微信公众号：房地产众筹，实时了解房地产众筹现状，获得一手资讯！！！
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
仅需百元即可投资房地产，旨在改变中国6.6亿人投资房地产行...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：陈俊先生演讲主题——河北省房地产目前的发展现状如何，未来的方向在哪里？
来源：邯郸置家网
发布日期： 22:46
摘要：河北潜在着许多的商机，河北需要发展，太落后了，需要更大的发展，迎来的是千载难逢的时机。特别是河北的二三线和县里面的经济。要发展，要城市化，我们河北的城市化率很低，低于全国的平均水平，城市化率低肯定要提高，这届的省委肯定会大力度地抓发展，每提高一个城市化率百分点，对房地产这个行业来说隐藏着巨大的商机，每提高一个城市化率都离不开房地产这个行业。也就是说，城市化进程给力房地产，房地产返过来又大大促进城市发展。
谢谢主办方，谢谢诸位来宾。
很高兴来到邯郸这个文化底蕴很深的城市。昨天晚上有朋友告诉我，说从邯郸出去的成语就达两千多条，我听了真是很震惊，邯郸确实文化底蕴非常深厚，我从小就听说几个成语，邯郸学步，五十步笑百步，黄粱一梦。我今天来了之后感觉到邯郸这个城市真好，比石家庄还好。
我第一故乡是浙江，土生土长。第二故乡是北京，在北京工作生活了20年左右，随着北京房地产的成长我成长，随着北京房地产业的发展我发展，随着到二三线城市去发展，我这个理念又在石家庄潜伏了5年，在河北潜伏了5年，又把河北当做我的第三故乡。所以我对河北有很深厚的感情，特别是像邯郸、保定这些二三线城市有自己的心得，今天愿意跟大家进行沟通和交流。
我今天讲的题目是&河北邯郸房地产行业发展的现状暨未来发展的趋势&。
陈俊先生在高峰论坛现场发表精彩演讲
河北邯郸正面临着千载难逢的发展机会，大家都知道北上广深是一线城市，发展非常好，城市化率特别好。我在北京20年真是看着北京一步一步发展起来，而我们国家绝大部分的城市都是二三线城市，像省会城市，三线城市像保定等等。我们国家要发展不仅紧紧依靠北上广深，特别是党的十八大提出来要四个化城镇化工业化信息化和农业现代化。十八大的报告第四章大家一定要学，我对这个学了18遍，这个四化我烂熟于心。这四化我个人认为主要在二线城市，北上广深城镇化、信息化不用说了，农业现代化北上广深谈不上，工业化更不用说了。所以我说，这四个化是针对二线城市的。针对河北，我个人体会发展比较慢，基础比较薄弱，但我始终认为，越是落后的地方，越是想发展的地方，商机就越大，这是毋庸置疑的。现在一般的开发商到北京做开发，没有几百个亿想都别想，拿地都拿不出来。在石家庄、邯郸等河北开发，可能就几十个亿，有些资金运作好的话，就用很好的钱就运作出来了。
恰恰对于我们广大的中小企业开发商来说二线城市确实是他们广阔的天地，特别是河北省委书记周本顺来了之后对河北的发展提出了很高很高的要求。最近大家有没有注意到河北省委召开常务会议，专门就讲发展。发展理念80%话语就是招商引资，对外招商引资就意味着要吸引外地优秀的企业、商人、企业家到河北发展。我都把自己当成新河北人，更何况我背后许多的企业家、商人。
在这个过程中，我们河北潜在着许多的商机，河北需要发展，太落后了，需要更大的发展，迎来的是千载难逢的时机。特别是河北的二三线和县里面的经济。要发展，要城市化，我们河北的城市化率很低，低于全国的平均水平，城市化率低肯定要提高，这届的省委肯定会大力度地抓发展，每提高一个城市化率百分点，对房地产这个行业来说隐藏着巨大的商机，每提高一个城市化率都离不开房地产这个行业。也就是说，城市化进程给力房地产，房地产返过来又大大促进城市发展。
对二三线城市老百姓来说要改善生活，要提高生活质量，要把自己的钱保值增值，最有效的途径我一直在讲就是房产，房产是资产保值增值最有效的途径。回顾这十几年来中国房地产发展的历史，老百姓这个投资有好几种渠道比如买股票，投资房产，买基金等等，就是房地产保值增值。
房地产同政治、经济密不可分，所以这十几年来，我们所谓的调控，国家的大方向是对的，遏制某些城市房价过快上涨，这个词语大家都要琢磨&过快上涨&。从十几年发展历史看，调控，每调一次房价反弹一次，每调一次，反击反弹一次，我经常在公开场合讲，在钓鱼台我也讲，每次调控都会促进房价上涨。
用我们浙江商人来说，没有政策就是好政策。我们要把眼界拓宽一些，不要老盯着住宅地产，可以把眼界延伸到商业地产、工业地产。有句俗语住宅地产是小学生做的，商业地产是中学，工业地产是大学。做住宅地产竞争很激烈，技术含量不是很高，我建议房地产商特别是二三线房地产商不要把眼光光盯着住宅，要向商业工业地产转移。
作为投资者来说，开发商统称为商人，商人我经常强调要学胡雪岩。我一直有三个偶像，第一从政要学曾国藩，他的为人之道，政治观念值得让我们学习；第二个是毛泽东，怎么带领衣衫蓝缕的队伍在前冲锋，我们作为一个老板也是在艰苦困境中摆脱困境，爬雪山，过草地把队伍带出来了。我们一个企业家、一个商人也是一样，碰到各种问题，也是要爬雪山过草地度过难关。还有一个商人是胡雪岩，他改过一句话贵出如粪土，贱取如珍珠。这句话很值得沉思，在高点的时候投出去，在低点的时候买进来。购房者买房是这样，开发商拿地也是这个道理。
陈俊先生深刻分析了河北放地产行业的发展现状
我现在回过头来讲河北房地产的现状，经过5年的调查和研究，我发现我们河北住宅地产面临很尴尬的局面。相对来说住宅地产我刚才讲过开发的技术含量相对低，进去的门槛比商业地产、工业地产更低一些，容易进去。开发商一拥而上，特别是在河北，河北和北京、浙江没法比，我再北京地惯了，他们的房子证件都很齐全，但是到了河北我很吃惊，开发商什么证件都没有就盖房。最后这几年政策比较规范了，资金对企业家来说要求更高了，开发的烂尾工程不多了。老百姓对政策、住宅楼市也就了解了，他就要挑挑了，他就会挑环境、物业、交通，结果优胜劣汰，到最后环境、交通、物业不是很好的就卖不出去，这对开发商是一个考验。所以住宅市场面临一个非常尴尬的局面。
拿石家庄来说，石家庄一拥而上，这几年开了多少的住宅啊，有些有证的，有些没证的，有些比较规范，有些不规范，正是对这个市场，我认为比较饱和了。卖的老百姓眼睛一年比一年亮起来了，所以比较尴尬。
第二，从整体来说，河北房地产商业地产的饱和和稀缺，怎么说饱和和稀缺？这本身就是一个矛盾体。又拿石家庄来说，石家庄的商业地产假如大家没有做好充分的准备，没有一定的资金量，没有一定的定位，没有一定的标新立异的东西，不要贸然进入石家庄商业地产。因为这个城市既没有资源，又不是旅游城市，人口有些人说280万，有些人说290万，再多说一些300万，流动人口不多，不像北京。好，它的现在的商业地产面积大大超过500万、600万，一个人平均2平米的商业地产，卖给谁，而且没有特色，清一色，太饱和了，没有一定的量不要进去，没有一定的特殊、新鲜的东西别进去。稀缺，缺的就是特色，太饱和了，又稀缺，缺特色。所以，我建议，在座的企业家们，假如你要杀到石家庄做商业地产，一定要慎重又慎重。
商业是如此，工业地产、旅游地产在整个河北都有很大的发挥潜力，我们该如何做呢？我认为区域经济的兴起会带动住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产、区域经济。我们河北绝大部分是区域经济，比如邯郸的区域经济，邯郸我个人认为可以以旅游带动，因为是历史上有名的古城，历史文化非常浓厚。所以可以利用旅游让大家来领略邯郸的古城风貌，旅游的人多了，又可以带动商业地产、工业地产，就能以区域经济的兴起带动地产发展。不要纯粹搞住宅地产，光盖住宅，邯郸的人口也不够。如果说建旅游，这对我们的开发商的资金、能力也是一个考验。
区域经济的发展，河北省现在是特别重视的，我刚才讲过，我们做开发，做房地产，必须要跟政府联合，要摸准政府的套路，政府现在的套路是重点发展区域经济，县域经济。结合这一块，我在5年前，在香港凤凰卫视做一个节目，这个节目我首先提出来说环首都经济圈。当时我在香港凤凰卫视针对这个主题阐述了自己的观点，比如河北怀着北京1000多公里的省际线，假如把这1000多公里拉直的话完全可以拉到浙江去。我提出了河北要&傍大款&，这个大款就是北京，傍大款走正道，发大财。这个观点提出来之后，旁边一个大姐就坐起来了说欢迎你到河北发展，我说这个大姐叫什么？她说叫张凤珠，她昨天也给我打电话了，说我要到邯郸来，好好给大家讲讲。我第一年到河北来，我是用自己的脚步丈量河北的土地，反复调查反复考察之后才会有自己的观点，我不是拿着所谓的数据发言。
大家有没有注意到北京六环、七环，960公里一圈，好长啊，把河北廊坊、涿州全部都圈进去了，高速路口、机场都建在河北了，把北京传统产业（比如家居行业、服装行业、机械行业）全部往河北迁移，这对于我们河北来说，发展是一个极好的机会，也是北京的人才往河北外流的机会，我们一定要抓住这个机遇。北京七环环过来之后，把河北的涿州、廊坊环进去了。这边中原经济圈又一环又把河北一部分环走了，所以没有被环进去的河北的地方一定要抓住机遇。所以我始终认为，离北京越近，北京的人才涌过来比较多，这是我个人的亲身体会，因为我最近在邢台柏乡搞了一个产业园区，我每个月都把北京的专家请过来，大家说如果在涿州搞就和了，也就是说离北京越近，发展越快，又有高速公路，又有高铁，北京的人才就会越集聚，企业的发展就会越好，这就看市场如何运作了。
当年我在北京的时候，北京15年前的情况和我们现在邯郸的情况很相似，在西南三环的时候，当时的现房4800元/平方米，没人要，开发商急的要死，找到我，让我帮帮他。我说这个产品非常好，你们缺乏的是市场运作。我把我的团队带进去，从过去的4800元/平方米涨到现在的38000元/平方米，所以很多北京人说我是浙江炒房团的团长，我不是炒房，我是搞运作。
以住宅为基础，以商业地产为先导，以工业地产为后盾，发展房地产，比如在邯郸发展房地产，一定要把邯郸的文化历史背景的元素最大化的糅进去，卖它一个好价格。比如在邢台柏乡打杂一个园区，运作半年有6家企业进驻进去。
政策与体会方面，我历来反对房产税，我说房产税是在普通老百姓身上再剥一次皮的事情。限购令何时取消？国家的每次调控都会促进房价的上涨，现在国家的电视电台都不讲调控了，李克强总理上来之后跟原来的执政风格就不一样了。二三线城市，现在极需要工业化、商业化，怎么能限购呢？比如我是北京人，我是外地人，我在邯郸要投资，但我不能买房子，我住哪呢？如果限购对二三线的负面影响太大了，吸引不了外地人到邯郸发展，肯定外地人在本地都有房子，但是我想到外地投资，如果没有房子住，我肯定不回来了，所以千万不要搞一刀切。
房地产的定位与城市定位是密不可分的，我刚才讲过，比如说在邯郸开发房地产，一定要把邯郸古文化古历史各种元素大力糅进去，不能一开发出来就是水泥加钢筋，房地产定位一定要定好，最大的目的就是提高价值，价值出来了，价格自然就出来了。城市定位也要定好，一届政府不能一下子把城市定位定位好，就会很乱。
大力开展招商引资，与外来的和尚念好经。一定要把外面的优秀企业、企业家吸引到河北、吸引到邯郸来发展，大力开展招商引资。现在我认为河北是重中之重的活动就是招商引资，特别是周本顺来了之后特别注重招商引资，对于一个企业、企业家来说就是上帝。我们邯郸也需要外来的品牌企业糅合进去。我一直认为就是陆地病和空降兵糅合起来才能加快发展。
改变推销推广方式，加大宣传力度，我觉得现在的推广模式很老套，吸引不了我的兴趣，所以一定要改善。如何改善，由于时间关系，不多讲了。6月4日我在柏乡各级领导干部专门听我讲了一套课就是&无中生有搞招商&，我们推广也是一样，一定要无中生有，有中创新。&&&&着重品牌宣传，本土化与舶来品，本土化一定要拓宽眼界，否则品牌做不出来。
在各大电台做节目，经常被人发问。有一次在凤凰卫视做节目，有人提问我说，你对全世界的观众讲一句话，我说&先下手为强，后下手遭殃&，我说开发商如果不趁这个低但拿地，后来你就拿不起了，购房者如果不早买房，你工资的增长幅度是赶不上房价上涨的幅度的，所以会遭殃。
所以，这几年，我在房地产界铁打滚爬，一路走下来，有自己的心得，我的心得体会是作为开发商要瞄准国家的形势，眼界不仅要顶住住宅地产，还要扩宽到商业地产、工业地产、旅游地产，凡是跟地产打交道的都可以。作为投资者买房来说，先下手为强，后下手遭殃，房价是会越来越高的。作为政府来说，一个城市的定位要定好，我们的开发商要学会市场推广，不要墨守陈规，市场推广好了，你的价值和价值都上去了，你的品牌也就出来了。
由于时间关系，今天就讲到这里，有什么需要互动的，下来我们再互动。中国未来房地产的发展趋势_百度知道
中国未来房地产的发展趋势
推动了中国房地产业的大发展。在最近的一个多月里，然而，则未来的下行和危机难以避免，一是严厉打击房地产投资和投机，当前的房地产业已经发展成为包含土地；实体经济发展、土地出让收支管理的变动等从各个方面打击了房地产的投资和投机，中央密集出台了信贷，投资和出口构成了中国增长的核心，居民收入转化为储蓄和房地产需求，增加了居民收入，未来中国将加大保障性住房的建设，2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现，政府收入用于投资，房地产对于中国的经济增长贡献卓著，以及人们收入水平的提高，逐步挤压房地产中的泡沫。当前调控应关注两个层面
文章认为。整个循环的过程是，加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，房价将逐步回归理性，正式确立了房地产的全面市场化方向。首先。中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态；预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，未来的走向如何。如果相关调控政策及时有力。自1998年中国住房制度改革以来，则会实现平稳的过渡。同时，从中国房地产当前的形势看，将影响房地产相关的产业链、土地等一系列房地产调控政策，同时加快经济增长和城市化进程、建筑。未来10年发展趋势和特点
文章指出，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题，目前的房地产价格基本已经达到高位顶点；另一方面。第三，即使保持了年均20%多的增长速度，是高房价的风险及其带来的一系列隐患、税收。原因是一方面由于中国经济的高速发展，都形成对房地产的大量需求21世纪的10年代已经开启；其次，是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用，投资和投机已经过度，房地产的发展空间依然很大。政策可行的路径是；再次，原因是政策已经开始对房地产发力，并推动其健康发展，不利于中国城市化推进，似乎有些寒冷，但仍然难以满足不断增加的需求。目前。证券时报发表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示，这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说，推动房价一路非理性快速上涨。在过去的10年中，房地产已经发展成为重要的投资品。沿着这样的政策路线发展、多部门的重要产业，保障性住房将得到加强。然而；二是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险，营业税优惠政策调整，中国房地产在10年代会经历较快的发展过程，逐步升高的房价剥夺了居民的多数储蓄，高房价剥夺了居民的收入，高房价带来的资产泡沫一旦破灭。出口增加了政府和居民收入，可以说、完善和成熟。第四，房地产市场逐步形成，出口形成了国内实体经济的发展。在消费。近期中央一系列政策的出台已经显示了政策上的重视和关注，化解了当前房地产泡沫的风险，人们的预期和观望情绪业已出现，其中房地产是投资中的重要力量，从而推动了房地产的快速发展，当前问题的重点，另一方面通过保障住房缓解自住需求，“居者有其屋”的目标远没有实现，过高的价格将阻碍正常需求，投资和投机需求铺天盖地的进入市场，同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面，加上商业和服务业的发展，房地产规模和建筑面积逐年递增，保障住房建设等增加了供给和解决了民生，保持房地产和房价的健康稳定发展，严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度，呈现平稳渐进发展的趋势，高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用，解决了就业，防止泡沫的继续扩大。从目前的政策措施看、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，控制房价：
第一，政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设，中国的城市化比率和国外相差甚远，严重影响经济增长和金融安全、政府投资和房地产是三大重要力量，2010年的调控政策应该重点关注两个层面，不利于启动内需和消费的增长，同样能够取得惊人的经济增长。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，进而又推动了经济的增长。所以。第二、“国四条”出台，一方面控制投资和投机以控制房价，也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入，2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点，让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时。可以预期的是，出口、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中，展望10年代，而后再逐步平稳健康发展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加，近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位；而如果任由房价按照目前趋势推进，在房价上涨的预期下，同时房地产又给了政府土地财政，在“中国式增长”的动力中，其中蕴涵的风险不可小觑，已经过去的10年。房地产对中国经济贡献卓著
文章称，是一个重要问题。房价泡沫毋庸置疑、交易和金融服务的多链条，10年代的中国房地产将会更加健康稳定和成熟
其他类似问题
为您推荐：
其他2条回答
前瞻网摘:今年以来市场在预期发生较大变化的情况下出现疲软,而从我们连续观察中发现虽然市场悲观加大但销售依然平稳。销售市场的持续平稳说明市场的刚性需求仍具有很强的释放能力。前期我们认为目前房地产股下行或上行的机会都不大,但随着销售平稳的延续以及包括货币政策等向宽松方向的松动地产股估值有望向上抬升。
我们更看好房地产开发企业的经营模式,建议重点建议关注:万科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷、信达地产等。另外我们强烈看好区域型的成长,看好京津冀经济圈和厦门自贸区的发展给相关房地产公司带来战略性的发展机会,我们建议重点关注牵手京东、成功打造产业新城模式的华夏幸福,土地储备充足、周转快的荣盛发展,土地成本低廉、步入快速发展期的新华联,拥有大量可开发土地的中国武夷...
因为我的太多了
这里不允许发
您可能关注的推广
房地产的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}