&&问题详情
想买一个小户型的房子，50-80平米以内，俩居室的就行，可是我常年在北京，对合肥的房子了解太少了，怎么才能买到便宜点又不太远有保证的房子呢？
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问问自己买房子你最看重什么，位置、交通、价格
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本帖最后由 春天fong 于
13:19 编辑
& & 小编有话说：装修版正在举行家装达人活动，如果你家正在装修，想了解更多家装知识，任性拿去吧~~~~请点击
上毕业照了（）
近的户型设计和修改，小户型设计心得奉献给有需要的美妈（心血之作）日记贴链接在这里：
后期会上毕业照
完成这次户型设计获得了好多网友的帮忙，特别要感谢webuser的帮助，我还在懵懂阶段的时候，她就是我的导师了，哈哈。她的帖子好多干货的，大家可以收藏下，收获肯定不少。
其实我的这个帖子我认为最重要的最关键的一点是：如何能在建筑面积52平方，套内46平方的小蜗居里面设计出三房呢？而且这个三房要住的不会让人压抑和憋屈是非常重要的。我有点不害臊的认为，目前的这个户型经过了几十次大大小小的修改，几乎是最为适合我家现有条件的户型，喜家的设计师也认为是相当不错无需再改了。户型多次修改的过程中，楼主对小户型设计也有了一步步的理解和提升，因此想综合建一个楼层，将这些经验提供给和我一样迫于经济压力而蜗居的美妈们。下面选择一些比较有代表性的设计方案进行点评。
户型点评：
A：有三个卧室满足了家庭成员的需求，并且三个房间都是明房（有窗户）
B：客厅和餐厅的面积都不小，较为舒适。
A：每个房间都过于狭小。其中主卧放了衣柜后中间的通道只有50公分左右，人进入房间内会觉得非常压抑，日积月累不利于身心健康。
B：厨房的操作台长度只有2米，燃气灶去掉1米，水槽即使是单槽也需要0.5米，那么剩下0.5米用来切菜的话连电饭煲都没地方摆。因此是远远不够的。从这里我们也可以得到一个经验：小户型在设计的时候，我们首先对于每一个空间必须要摆放哪些家具家电需要心中有数，然后对于这些电器家具的尺寸也要有所了解，这样才不会出现户型设计的时候感觉很完美，但是实际使用就不够的。
C：没有地方摆放鞋柜。如果室外可以摆放鞋柜并且不影响邻居的话那这个问题是不存在的。但是楼主家的房子室外是楼梯口，5户人家公用，不可能摆放鞋柜影响邻居的。就我个人而言，我是无法接受家里没有鞋柜的，因为没有鞋柜的话鞋子势必要凌乱地摆放在进门的地方，影响美观不说，鞋子散发出来的异味也会影响就餐心情。但是楼主的户型就是这么奇葩，宽只有5.5米，意味着如果按照这个户型去设计，那进门的地方无论如何不能塞进一个鞋柜的。
因此，这里有一个经验就是：小户型必须要有所取舍，我们要了解自己和家庭成员的习惯，哪些功能/家具/家电是可以不要的，哪些是必须保留的，必须保留的无论如何都要尽可能修改户型实现，否则都会影响入住后的舒适感。D：客厅和餐厅通风采光不足
对于通风采光不足通常都是采用借光的办法，也就是在客厅餐厅和旁边的房间之间设玻璃墙或者玻璃推拉门。房间这边可以增加一整扇墙的窗帘，根据需要拉上或打开。但是造价较为昂贵，尤其是玻璃推拉门通常都是500一平方以上的造价，会导致预算蹭蹭蹭上涨。如果使用玻璃墙虽然造价较低，但是无法解决通风问题。更为重要的是，我们的生活习惯上还是不太喜欢房间使用玻璃墙或玻璃推拉门，因此不到万不得已慎用。
第二稿的户型设计初衷是楼主非常喜欢目前家里正在使用的这套实木餐桌椅和沙发茶几，想把这套家具带到新家去。
看到这个图，可能有些美妈已经意识到楼主当时有多天真，竟然还想在螺丝壳里摆放1+2+3的三件套沙发。
户型点评：
A：勉强把旧的家具塞进了小房子
B：主人房多了个书桌，因为我和老公晚上回到家偶尔都会加加班使用电脑，因此有工作台是非常方便的。而且长度超过1.3米的工作台可以两个人同时使用，夫妻两人排排坐一起工作的感觉萌萌哒。
<font color="#：餐厅就餐区域过于狭窄。就舒适度而言，餐厅的就餐区域的长度至少要超过2.4米长，因为餐桌本身0.8米宽，两遍餐椅占用1米的空间，至少还需要预留0.6米的空间进出。而当时这个设计没有考虑到宽度的问题，以为把椅子摆放进去就可以了，看似很美，殊不知人就餐时根本很难进出，不现实。因此小户型的餐桌椅首先必须选用较小的尺寸，一般来说，如果4人用餐餐桌需要1.2*0.7以上，每个餐椅占用0.45*0.45以上空间，餐桌和餐椅之间至少预留0.3米的过道。
2：卫生间进门不方便：
看看户型图，1.6*1.6的小小的卫生间里，楼主竟然放了淋浴房、洗衣机、坐便器、洗手台，真可谓无知者无畏啊。整个卫生间被塞得满满的，看似空间利用率很高，但是人进去转身的地方都没有，更别说连进门的通道都没有了。因此，户型设计的时候不要光看着图片里面家具家电摆放进去就好了，还要充分考虑使用者也就是我们自己的入口和通道需求，一般来说，通道至少要预留0.65米，这是局限，小于0.65可能人可以进去，但是你会悲催的发现，很多家电的尺寸都是0.6以上的，通道过小进不去。这个时候再拆门窗损失就大了。这不是耸人听闻的事情，装修群里曾经有个妈妈的厨房门设计成0.6米，平时进出没问题，但是等他家的冰箱进场以后就发现悲催了，需要把厨房门都拆了。
总结：户型设计要充分预留家具家电进出和人进出的通道宽度，一般最小宽度不得低于0.65米。
3：会出现暗房！！！！！！！不可原谅
暗房最大的缺点是无法通风采光。虽然在户型1的点评里面已经提供了部分解决方案，但是还是有种种缺陷，因此除非户型无可救药了都不要出现暗房。<font color="#：依然是没地方放鞋柜
户型点评：
A：暗房问题通过向阳台借光得到解决，虽然不算完美但是在现有的户型条件下是较好的解决方案了
B：房和老人房之 间巧妙地利用两个衣柜隔开，节省了隔墙的面积，扩大了储物空间。两个衣柜一个面向儿童房一个面向老人房，满足了两边的需求。
C：每个房间的都有一个衣柜，并且房间通道不算太窄。
D：楼主这个时候对于想买的家具家电的尺寸都已经心中有数，所以户型图里面标明了家具的名称。户型图里面的尺寸也是真实的家具尺寸，到了这一步，说明最终板的户型图已经快成型了。因为小户型寸土寸金牵一发动全身，因此每一个家具的尺寸都要尽可能还原真实情况 ，这样也有利于后期水电定位，因此，提前根据自己的需求结合户型图选好家具非常关键。
E：厨房空间大，利用率高，操作台大。根据webuser的建议，我们把卫生间门改从阳台进去。好处是卫生间的入口不用占用厨房的空间，原本卫生间的入口可以用来放洗衣机，冰箱，储物柜非常实用。虽然卫生间门从阳台进去使用没那么方便但是还是利大于弊。
F：鞋柜问题解决了
G：客厅多了个书桌也就是工作台
A：用衣柜做隔墙比较难以解决的问题是隔音问题。
B：儿童房通过厨房借光，但是窗户只有0.6米宽，过于狭小。
4：第4稿（出自设计师罗工）
第四稿出自设计师罗工之手。楼主选装修队的时候找了5家装修队上门量房，但是有些师傅是没有设计师没有想法，还有人觉得52方三房不可行，还有设计师是我直接给了第三稿给他参考然后他觉得已经很不错了。只有罗工例外，黄工和罗工来量房的时候，我感觉他们经验比较丰富，所以故意没有把我的设计稿交给他，而是请他直接帮我设计。由于设计师罗工是我的老乡，所以他的确是苦思冥想，帮我做了一个与众不同而且比较有想法和设计感的方案出来。这也是我最终选择和他们继续合作的一个重要原因。
A：三个房间都是彻彻底底的明房，不需要从其他地方借光。
B：设计师充分考虑到了房子的实际情况，有柱子的地方进行了标识。
C：储物空间较多，卫生间和厨房的格局较好。
D：阳台很大，充分满足晾晒需求。
A：厨房的位置改动非常大，会带来两个问题：首先，燃气改造成本高，其次厨房的进水管出水管长度大大增加会导致硬装预算增多很多。因此，我们在旧房改造的过程中，涉及到厨卫改造都要非常慎重，厨卫改造通常要考虑防水、燃气、油烟排放、进出水管、改造成本等等细节，甚至要考虑到不要影响到楼上楼下的邻居，例如尽量不要因为厨卫改造把卫生间建在别人厨房上面等。
B：厨房变成了暗厨。那排烟问题怎么解决呢？需要长达5米多的排烟管才能将油烟拍出室外。
C：厨房位置被改造成了房间，但是房间过于狭长，只能放0.8米宽的床。过于狭长的房间意味着通道很长浪费空间同时舒适度也大大减少。
5：第5稿，终稿。
说明：终稿是在户型搭拆完毕才最终确认的。说句实话，旧房改造的最终户型图一般都是要在打拆全部完毕之后才能确定（当然不用拆墙重新砌墙的除外，但是楼主家的旧墙是几乎全部拆光光的）。因为只有打拆结束，我们才能确认哪些地方有梁，哪些地方有承重墙，这些梁有多厚多高，承重墙或承重柱的位置大小都是要充分考虑的，只有把这些信息都全部整合进户型设计里面，那么出来的户型才是最佳的可行的。
A：充分考虑到了梁柱的位置。
楼主家的房子是90年代的旧房子，框架结构。好处是没有承重墙，坏处是位于9楼，有超多的梁。
最终稿的设计图中，所有房间的墙几乎都是沿着旧的梁往下砌的，这样的好处是尽可能将这些梁隐藏起来。把梁隐藏起来最大的好处是可以让我们少做吊顶天花，要吊顶天花的价格都是100元每平方以上的。另外有了吊顶天花层高就降低了，绝对不是好事。
B：满足了家里常住5口人的需求。我和老公住主人房，两个孩子住小孩房分别睡上下床，孩子外婆住老人房。
C：每个房间都有衣柜。其中两个房间的衣柜是和床是设计成榻榻米+衣柜的方式，衣柜位于床位平时站在床上打开衣柜。虽然这样使用起来稍微不方便，但是节省了衣柜和床之间通道的空间。在面积很小的房间里面要同时拥有床和衣柜，那么会使得通道非常狭窄产生压迫感，而榻榻米+衣柜的方案则很好的解决了这个问题。这样一来，通道还有1米甚至更多，人在房间行走还是较为舒适的，一米多的通道也给以后增加孩子的书桌或大人书桌预留了空间，非常有用。参考下图
D：小孩房不仅可以放1.2米的双层床，还预留了放梯柜的位置。孩子还小有梯柜上下床会较为安全。而双层床+梯柜的长度最少是2.5米；2.5米也正好是榻榻米+衣柜所需的长度。所以老人房和小孩的长度设计为2.55米，宽度2.2米放1.2米的床还有1米的通道。老人房和小孩房的长度设计为2.55米正好也使得新墙可以在房间的梁下面砌下来，这样房间看不到梁，客厅也只能看到一点点梁，问题不大。
E：洗衣机使用滚筒洗衣机，上面可以放一个架子，相当于多了个操作台。
F：客厅够长。完全可以容得下一个三人沙发和餐桌椅。还可以多放一个书柜和鞋柜。
G：厨房操作台基本上够用。可以容纳微波炉、消毒柜、燃气灶、单槽、切菜台、电饭煲等必须的家电和功能。
H：在洗衣机台旁边增设了一个小的盆，因为家里常住人口较多，防止以后孩子上学我们上班时间挤在一起抢卫生间漱口台。多了一个洗脸盆在卫生间外面，早上有人在卫生间里面外面也可以洗脸刷牙，非常好用的。I：有个房间需要从厨房借光，但是窗户超过1米宽，因此光线还是比较充分的，不会很黑暗。
A：客厅太窄，只有2.7米长。这是满足其他功能必须舍弃的，所以无法容纳茶几，只能接受这个现状。B：卫生间小。导致只能选择最小的马桶，浴室柜也是0.46*0.46的小方柜，也没有独立的淋浴房，因此需要使用浴帘。
C：没有真正的阳台。这里阳台和厨房打通了，所以厨房可以充分借用阳台的空间，使用率很高。但是缺点就是衣服的晾晒问题较大。解决方案是在厨房的窗户弄防盗网飘出去50公分，上面弄一个60公分的雨棚，防盗网上面可以晾晒衣服，但是会没那么方便。
1：对于迷你户型的改造，不能完全依赖设计师。因为最了解我们和家庭成员需求的还是我们自己，另外一个设计师可以说每天都要出设计方案量房也不可能花费非常多的精力和时间帮我们设计，所以设计方案肯定是有改善余地的。
2：改造的准备工作：多看看其他小户型设计的方案，如果有户型接近的可以借鉴学习。充分了解自己的房子，尽可能在拆旧前评估好哪些地方是梁，哪些地方有承重墙不能拆，那些地方有柱子。了解常用的家具家电的普遍尺寸，例如洗衣机、燃气灶、油烟机、水槽、浴室柜、坐便器、沙发、餐桌、茶几等。多逛家具市场，初步了解自己喜欢的装修风格和家具尺寸大小
3：迷你户型设计不仅要考虑家具的摆放，还要时时刻刻记得预留人的通道位置，否则在户型图里面看着很美，现实生活中就行不通。建议通道至少预留0.65米，最好超过0.9米。
4:厨卫改造要慎重，涉及的问题很多。
5：户型设计都要经过多次修改才能完善。因此必须掌握一个基本的设计，我觉得酷家乐上手容易，非常方便。
6：户型设计需要考虑以下方面的内容：
& &&&现有户型情况：例如通风采光，哪些地方是梁，承重墙，柱子，窗户，天然气的入口处，进水口，排水口位置
& &&&家庭成员的生活需求，需要哪些功能，哪些家具家电。床需要多大的，储物空间需要多少等
& &&&改造成本。须知道改造也大成本越高，拆墙砌墙都要钱，所以要衡量改造成本
& &&&政策许可安全问题：承重墙不能动，外立面不要改，有安全问题的改造不能做
& &&&装修风格。不同的装修风格对应的家具尺寸和户型设计可能会有所差异，因此要尽早确定装修风格和家具家电型号。
7：多和设计师沟通，让他了解我们的需求和喜好等等。
&我家140套内114以为为改四房头疼，看了你家这改动我突然有点信心了。。。哈哈&
&最近我也在想这个问题，平方数跟楼主差不多，也要分三房，因为我两个孩子不同性。&
&我觉得第3稿最实用，方正不浪费，订制一个整体隔墙衣柜+7字型双层床，矮床靠衣柜，高床靠实体墙，这样衣柜就能正常打开，高床下还能放书桌。&
&你的那个终稿看不清尺寸。&
&太厉害了！！&
不得了啊，给个大赞~
实在是小户型改造大贴啊
总评分:&经验值 + 300&
妈币 + 400&
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求上图片，文字多了点，不过写的非常好，很实用
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我的装修日记[url=/thread--1.html]
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图片已经上传了，谢谢楼上的美妈
&赞啊~~~写得好详细呢~~~&
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户型很好哦，方正
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期待楼主的毕业照，应该很棒
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好厉害啊！！！！
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好有创意的设计哦
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厨房晾衣服在外面不担心油烟吗？长期做饭，窗户上都是好多油来自[]
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厉害，只能说佩服了来自[]
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美妈，是这样设计的，平时衣服都挂在防盗网上面的，因为防盗网飘出去了50公分；只是为了下雨天考虑，下雨天的时候就挂在厨房的角落。而且我家的厨房是L型的，挂衣服的区域不在燃气灶那一边
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我在参加装修日记大赛，女汉子一个人也要搞装修，199欢迎大家来踩帖~~/forum.php?mod=viewthread&tid=4398952&page=6#pid
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