城东稀缺公园学区房紫金华府，我们淘房吧！-南京365地产家居网
紫金华府坐落在南京东郊，被顾家营路和丰收路自然剪裁成三幅地块，首推的A地块将打造54栋楼，其中以北的28栋为小高层住宅，以南26栋为3层的联排别墅。三幅地块平均容积率不到1.2，绿化率达35%以上！
B地块不仅有商业、学校，还有一座免费开放的山体公园，紫金十二景，也忒壮观了吧！每户人家还配有一个触摸屏家居控制系统，智能生活如此简单！
紫金华府预计4月底5月初开盘推A地块上的300-400套房源，97O三室两厅一卫有北阳台附赠，110O三室两厅两卫是东西格局客厅，附赠一个储藏间。
小区内紫金公园已经开放，区域还将拥有集中型商业4万方以及小区四周近2万方的商业；规划建一座5000方的三层大型菜市场，东边还有马群农贸市场、苏果超市，享受马群周边商业配套！
小区连接中山门大街，步行到地铁2号线钟灵街站约15分钟，到新街口就7站，超方便！周边共有11条公交线路环绕，往东仅5分钟车程，就是马群互通枢纽，直通全国各地。
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紫金华府，学区房价值凸显
&&&& 09:34
　　紫金华府，紫金南麓绝版地段，500亩钟山品质大盘，以国际化思维，创造有思想的名邸使人文环境与自然环境相得益彰，达到完美结合，专为独具慧眼的有识之士量身打造。4月中旬，项目已经成功与北京东路小学、科利华中学双名校签约，在家门口就能接受最好的教育，子女入学、直升全无变数。
　　科利华中学位于古城金陵繁华的中央路旁，古明城墙脚下，蕴藏着深厚的文化底蕴，享有独特的交通优势。2000年被江苏省教育厅命名为首批省示范初中。有着不错的升学率，在玄武区中名列前茅。该校向南师附中、金陵中学、南京外国语学校等诸多国内知名重点高中输送了许多人才。
　　【紫金华府】四重稀缺价值令人倾心
　　【龙脉之上】项目坐落于紫金山南麓，豪拥500亩恢弘版图，融高端住宅、繁华商业、社区配套、7万方紫金公园于一体。
　　【品质之上】项目分多期开发，A地块由28栋小高层、26栋3层联排组成。B地块为7万方紫金公园，园内的金陵十二景山水相映，绿阴成趣，移步异景。
　　【教育之上】小区自配知名幼儿园，并成功引进北京东路小学、科利华中学双名校，更有南京理工大学、南京农业大学等名校环绕，书香满溢。
　　【繁华之上】项目紧邻地铁2号线，亦有11条公交线路、花园城、森林摩尔、紫金一号街区、逸街区环伺，并自拥6万方底商，五分钟商业圈，繁华热闹。
编辑：罗伯特
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<em id="authorposton14-10-11 10:53
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亲爱的粑粑麻麻们，最近在琢磨买房的事，无意中看到紫金华府的楼盘广告，初步了解一下楼盘信息，位于城东，均价21500/平，毛坯，最小户型88平，小三房，小高层（11层），2016年交房，学区小学是北小，学区初中是科利华，都是2017年正式招生，1/3老师来自北小与科利华本部。
目前就了解到这些信息，看网友的点评，有说好，有说不好的，想请教粑粑麻麻们，对于这样的楼盘，还有哪些问题需要考虑？楼盘的利与弊有哪些？综合考虑下来，是否值得购买？
如果亲们有了解的性价比高的楼盘，欢迎推荐哈~对于买房，偶是个小白。
hello，帮友们，我是姑婆，我为自己带盐。
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<em id="authorposton14-10-11 11:51
姑婆，这个选择，这经济实力令人艳羡哇！
学区不评论了，单单看盘，这是个高大上的盘，一般人接不住，因为都是大户型，但是户型周整，浪费面积小。
这个盘最大的卖点是位置好，紫金山南麓，空气质量、人居环境好到没话说；
公共交通略显不便，但是有车就能解决出行；
有人说周围有高压线有辐射中心，我觉得大可不必太过忧虑，第一也不是24小时泡在小区里，就算在家不还有墙呢嘛，不还有绿化吗，过若干年人家说不定还得挪窝，这不是问题；
升值空间巨大，就凭这紫金山南麓，3年-5年内上3万一平没问题；
有一个小小瑕疵，开发商和物业不是一家，这个万一以后产生了业主方引起的纠纷，两头容易扯皮推诿。
房型推荐南北通透型，充分利用环境好、空气好的优势，楼层不宜矮，因为绿化太好，水又多，蚊子会多，买高几层吧。
我和我的小伙伴都惊呆了
金币 + 50&
羽毛，你也帮我参谋参谋，五矿崇文金城，我砸锅卖铁了已经，就冲着他那个复式，但是精装交付，我这个心啊，七上八下啊。。。现在还有就是学区不明，最后附近环境不知道怎么样，因为比较靠近雨花安置房。。。
3W一平！！！真的假的！！紫园、天泓山庄那边也就2W5往上走点吧。
哇靠，这说的，搞得我都想买了！！！！
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<em id="authorposton14-10-11 14:44
四根羽毛 发表于
推荐这个活，不好做啊，没有把握不敢乱发言。你先看吧，遇到喜欢的就放出来，帮你参谋一下
刚接到一个楼盘电话，是骋望云邸，位于玄武区仙鹤门，5层纯电梯花园洋房，面积110-190，均价还未定，不超过2W/平，双学区（南师附小、科利华），帮忙参谋下。
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<em id="authorposton15-5-31 22:04
njbaobao78 发表于
所谓分校你这相信？服了你了，还有这个楼盘附近原来有个放射源储存站，后来搬走了，不过放射源是储存于地下分校质量怎么样，是否可期，姑婆心里有数。至于放射源，不懂不知情就别出来乱说。
早就有正式合同转让给成都某中字头集团公司了，扬子晚报用了A3版来放大话题是故意为之，这里面的利益争斗你清楚多少？信他的鬼话大盐都卖馊了。
退一万步说，在那里上班的工作人员，不是都很好嘛？身体健康积极向上，人家自己都说没有问题。
希望，谣言止于智者。
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<em id="authorposton14-10-11 11:16
给姑婆捧场！
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<em id="authorposton14-10-11 12:53
本帖最后由 四根羽毛 于
12:55 编辑
姑婆 发表于
如此精湛的分析令人惊叹！紫金华府真是令人心动啊，请 帮忙看下户型图，哪个户型是正宗的南北通透
推荐A3，南北通透，户型规整，最关键是将卧室和厨房卫生间分在不同区间，这样，水管走线时不会通过卧室，今后没有卧室漏水的可能；
A1勉强算是南北能通吧，但是卧室和厨房卫生间中间的那条走道，真心坑爹，浪费面积···这条走道你说能干嘛···啥也做不了，这就白砸10万有余；
A2的浪费面积虽然比A1小一些，2个南房间，但是重大隐患是水管要安排在2个卧室中间，如果和A1比较，我觉得A1略胜，但A2实用面积大，怎么取舍看你喜欢了；
A4···这就是垃圾户型，实在不想点评，浪费空间多，户型不规整，卧室中间塞2个卫生间，这户型图设计出来就是为了让你舍弃的。
以上拙见，请姑婆谨慎参考。
又惊呆了！
英雄所见略同，据我租三次买一次的经验，已经跟婆婆磨了不知道多久的嘴皮了，必须A3！！！从通透角度来说，除了A3，其他都是假南北通透，谁买个房子，成天开大门啊！对不~~
下次买房之前一定要咨询羽毛
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<em id="authorposton14-10-11 15:20
要仔细考虑学区，首先都是分校不是本部，其次，怎么个分法，是不是只是挂个名，还是类似集团管理的，分校都不一样的，价值也不同。一定要搞清楚
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<em id="authorposton14-10-11 15:28
姑婆 发表于
明白了，紫金华府边上的高压线、辐射中心真不用担心？？？
南京的辐照中心，就在农科院的边上，农科院比紫金要离他更近，和紫金差了三个街区那么远，我个人判断是影响不大的，不然首先扛反旗的就是农科院这帮领导，他们没做声，说明影响不大，紫金就更不需要紧张了。
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<em id="authorposton14-10-11 16:21
四根羽毛 发表于
五矿的实力毋庸置疑，别看周围现在到处是土，你看那个吊炸天的售楼处，你以后小区环境会差？
当时五矿崇
你家买的几楼？最好也说出来让羽毛帮忙分析分析。
能别戳我心窝子咩。。。偶只买得起那一层。。。最便宜。。。只能砸锅卖铁不能卖肾啊。。。。
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<em id="authorposton14-10-13 11:00
本帖最后由 四根羽毛 于
11:03 编辑
小五菇凉 发表于
小五菇凉来爆料：总楼层32#，孩王家在3、4两层，中间户。
唔， 小五傻傻的问个白痴问题：中间户
楼层低，但是
也说了，已经砸锅卖铁的情况下了，咱不能下狠嘴打击，总体来说优点如下：
1 小区的绿化和环境前景可以期待，所以空气质量是有保证的；
2 电梯停用，不虚！电梯好赖总有检修，停用，故障等等情况发生的，住3楼，哼哼~
中间户与边户的最重大区别，中间户一般来说墙体密实度高，漏水概率极低，边户一般来说，漏水风险略高，看整体工程质量。
其实我爱边户，像婆婆看的紫金华府，104就是边户，有俩阳台，自己在房子上还是菜鸟级别，从来没考虑过水电，这下爽了，原来中间户还有漏水概率低的好处，回家告诉咚他爸去~~
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<em id="authorposton14-10-13 12:00
四根羽毛 发表于
楼层低，但是 @我是孩王 也说了，已经砸锅卖铁的情况下了，咱不能下狠嘴打击，总体来说优点如下：
1 小区其实我爱边户，像婆婆看的紫金华府，104就是边户，有俩阳台，自己在房子上还是菜鸟级别，从来没考虑过水电，这下爽了，原来中间户还有漏水概率低的好处，回家告诉咚他爸去~~
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<em id="authorposton14-10-13 16:08
一直不太明白 仙林的学区房是个什么概念 只听说娃为了上仙外近 买了房子&&去看了仙林湖的几个品牌盘 小区环境是蛮好 居住适宜 低密度高绿化率 适合在城东上班的改善居住&&如果说到学区 感觉还要很长时间验证其含金量 特别是名校分校 众说纷云
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<em id="authorposton15-3-18 20:11
未来的风 发表于
一直不太明白 仙林的学区房是个什么概念 只听说娃为了上仙外近 买了房子&&去看了仙林湖的几个品牌盘 小区环
仙林学区房说的是附中仙林吧，都是附中的师资，据说现在已经和南外仙林差不多了，问题是附中仙林是公办的。
仙林湖，就万达贸是特色。金中仙林只招南大和园的，别的都是金中仙林分校仙林湖校区。
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<em id="authorposton15-3-19 13:47
想买学区房，看看南京现在的知名学校就知道了。现在名声响亮亮的都是跟着政府走的学校。你房子的位置是政府机关附近吗？你上的小学，中学政府机关的子女多吗？没有这个支持，其他所谓的名校都是挂羊头卖狗肉。
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<em id="authorposton15-3-20 17:53
本帖最后由 wuxifeng111 于
17:56 编辑
四根羽毛 发表于
这盘，新过头了，位置一般般，仙林附近，地铁站离楼盘略远，9月底刚有个新做好的售楼处，完全不了解驰望 ...
骋望云邸，折后均价2万。花园洋房。比紫金华府便宜些。
离地铁有点远，但是比紫金华府近，走路大概十几分钟不到吧。但是学区一般。
不过考虑现在仙林2万以上都不少了。
紫金华府和骋望云邸其实性价比挺高了。毕竟离地铁虽然不近，但也不算远。
优势是没有辐射心理阴影，离地铁近一点。
缺点是比紫金华府离市中心远一点。
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<em id="authorposton15-4-20 11:02
sutdcv 发表于
城东相同地段都不止2万6了。
这里便宜的原因，是因为离辐射地比较近，虽然研究表明没影响，但是大部分人 ...
关于辐照，是的很多人都把紫金华府和辐照连起来说事，可是不挣的事实是，紫金华府现在是整个城东的高价盘，2.15的均价，再比他高的都是山里的豪宅了。现在紫金的隔壁G52，被五矿拿下，楼面地价1.5！城东新地王。五矿的房子准备卖多少，你可以想象一下。
不说辐照中心现已停运，就算他运行着，我也不害怕，因为这种研究机构如果连防护工作都做不好，那么他自己的员工还怎么上班，连上班的员工都说没有危害，你住那么远怕什么？乱飞的消息只能吓吓没文化的老人家而已。
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<em id="authorposton15-4-23 10:16
vito_qj 发表于
@羽毛及各位大神，最近看学区房，看了辰龙绿苑西苑的房，本来觉得房子还不错，结果偶然在单元内的公告栏看 ...当年买第一套房子的时候，河西房子还不贵有过考虑，专业人士给的意见是，河西地质不行，后来就放弃了，结果现在还是换在了河西，怎么说呢，摊不摊上事看命了，主要选择一个靠谱的开发商吧。
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<em id="authorposton15-4-27 15:06
龙龙012 发表于
姑婆，我昨天才去问过了，学校今年六月开始建，17年底交付给政府，18年开始招生。我家18年上学，感觉有点
呃，我记错了，不好意思，如果小孩18年急着上学，又看中学区，那华府可能不是最佳选择哦。（ps：我买在华府主要图的是居住环境，目前还木有小孩。）
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<em id="authorposton15-11-13 11:10
小成哥c 发表于
你好，紫金华府买了没，那边学区怎么样
统一回答各位，我们都是看中紫金华府的
地理位置好（中山门外，紫金山南麓，坐地铁有钟灵街站，开车一分钟上绕城），
风水好（这个没什么好说的，信就信，不信我说死了你也不信），
地势高（南京暴雨，各种看海，这里没海看），
空气好（南京绿肺在街对面，你说好不好），
站在阳台看山（其实这条我是不稀罕的，想看山可以下楼过马路，然后进山看个够），
陪娃放风筝方便（体育公园就在马路对面，过红绿灯就到），
配套齐全（幼儿园在小区内，小学初中在街对面，5分钟车程的范围内有超市（BHG），有成熟的商业综合体×2，隔两年还会有全亚洲最大的TOD），
小区楼够矮（11层，10层），
小区楼间距够大（44米，45米，你想想楼才多高），
小区绿化好（35%），
大阳台（7平方+），
豪宅在身边（晏山居，3.3万了）。
所以，请不要误以为，紫金华府是学区房，然后来判断是否购买。
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<em id="authorposton15-11-16 09:26
耶耶香 发表于
你们这中介和开发商的一唱一和真是有意思，加把劲啊
@耶耶香，你好，我和
从未在本坛力荐紫金华府，且站在家长的立场上，我们一致认为紫金华府不是学区房，你当然可以说我们和开发商是一伙的，但很遗憾您会错了意。
自辩清白，仅此一条。
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<em id="authorposton15-12-22 11:39
chenlili9696 发表于
BHG本来就是“北京”“华联”“高级”超市的首字母缩写，不能怪人家自称“高级”
Beijing Hualian Group& && && && &
G&&是集团好吗···欺负我们读书少啊···
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<em id="authorposton16-2-18 15:35
小崔哥哥 发表于
羽毛大神啊@四根羽毛 ~~华府现在买晚不晚。。。
投资还是自住？自住，任何时间都不晚，投资，建议换个标的。
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<em id="authorposton16-4-5 08:57
<font color="# 发表于
请教下，今天去看了华府的花园洋房，说是c区的还没有样板房，目前中间户120平，均价2.7万，总价要320～但是
仅接受全款客户说明他们储备客户充足，根本不需要让利就能卖完，全款是最快的回款方式，自然会成为优选。
您的情况， 换房估计是考虑改善，至于孩子，您是希望他读民办还是公办，现在比较主流的套路是买一套二三线的公办校学区房保底，冲刺一下各民办，不妨一试。
具体楼盘，我不推荐了，您根据自身经济条件和环境需求决定吧。
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<em id="authorposton14-10-11 10:55
学区不错啊，城东这个价位，房子看来不错啊
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<em id="authorposton14-10-11 10:55
啊哦，给姑婆帮顶！热心的粑粑麻麻来帮忙~
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<em id="authorposton14-10-11 11:10
听小五说你对南京房产颇有研究，过来给我指点指点迷津咧~
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<em id="authorposton14-10-11 11:12
四两拨千斤 发表于
学区不错啊，城东这个价位，房子看来不错啊
房价小贵啊，如果买，要节衣缩食了。
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<em id="authorposton14-10-11 11:56
四根羽毛 发表于
姑婆，这个选择，这经济实力令人艳羡哇！
学区不评论了，单单看盘，这是个高大上的盘，一般人接不住，因为哇靠，这说的，搞得我都想买了！！！！
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四根羽毛 发表于
姑婆，这个选择，这经济实力令人艳羡哇！
学区不评论了，单单看盘，这是个高大上的盘，一般人接不住，因为3W一平！！！真的假的！！紫园、天泓山庄那边也就2W5往上走点吧。
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<em id="authorposton14-10-11 12:13
四根羽毛 发表于
姑婆，这个选择，这经济实力令人艳羡哇！
学区不评论了，单单看盘，这是个高大上的盘，一般人接不住，因为如此精湛的分析令人惊叹！紫金华府真是令人心动啊，请 帮忙看下户型图，哪个户型是正宗的南北通透？
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<em id="authorposton14-10-11 13:01
北小科利华学区？这边有这两所学校么？紫金华服不是在顾家营那边么？
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<em id="authorposton14-10-11 13:48
洪洪nj 发表于
北小科利华学区？这边有这两所学校么？紫金华服不是在顾家营那边么？
是在顾家营那，北小跟科利华在紫金华府属于分校，目前正在建设中。
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四根羽毛 发表于
推荐A3，南北通透，户型规整，最关键是将卧室和厨房卫生间分在不同区间，这样，水管走线时不会通过卧室， ...
专业！精辟！A3户型是104平，这价码又得往上飙啊，玛呀，不敢想啊~
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姑婆 发表于
专业！精辟！A3户型是104平，这价码又得往上飙啊，玛呀，不敢想啊~
我当然知道你是瞄准了A1的，不过A1确实浪费了（目测）7个平方左右，就是那条过道，这14W，你真心是什么也没有买着，这14W很伤的。
你还看了别的盘没有？就盯着紫金华府吗？
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