买房签合同一般需要注意哪些事项？-爱福窝装修论坛
买房签合同一般需要注意哪些事项？
买房签合同一般需要注意哪些事项？请专业人士说下，谢谢了
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买房签合同一般需要注意哪些事项？问精装房签订购房合同要注意什么，精装房怎么验房
提问者:热心网友
从外到内，从整体到局部，认真的检查，并试一试家私家电，看看是否可以正常使用。
◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。◆其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。◆检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修**和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。因为北方气候的原因，一些装修**在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等
签定合同，重要的看房屋价格，首付款贷款，然后看一下付款协议向，过户日期，产权人信息，产权人全部到场，其他都是上海市统一条例．最要的是上下家人品，和之前沟通，那合同必近是纸，真要搞事，那一条都有可能被推翻希望一切顺利
1.考察开发商实力在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。2.仔细观察样板间在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。3.将装修细则写入购房合同这一点是很重要的哦！我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。其次，也是最重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。第四，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。4.细致的收房、验房在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！验房可按以下五步来第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；第二步检查配电线路和插座。小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；第四步检查木制品以及油漆制品。小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
1、考察开发商实力：具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。2、仔细观察样板间：在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好的促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。观察样板间的具体方法请见《怎样轻松识破样板间的欺骗性》一文。3、将装修细则写入购房合同：这一点是很重要的哦！我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。4、细致的收房、验房：在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行一下检测哦！
你好，深业东城国际并不是精装交房的**，不过，你若想知道怎么验收精装房，有如下几个办法：验收全装修房,装修专家认为可以通过以下比较直观、简单的要点来验收。1.门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。2.墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。3.地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。4.卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。5.厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。6.电路:应留意单位内的电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
目前，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房。面对大量的精装修房，不内行的消费者如果不留心，也许就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。千万不要被花哨的样板间冲昏了头脑。与毛坯房一样，许多开发商往往将样板房做得好于真正要交付的房屋。据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱里。举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅做一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮(高亮博客,高亮新闻,高亮说吧)度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用安全是否存在问题等。但对于这些问题，一般没有几个消费者会考虑到，甚至会对这个设计颇为赞赏。一周新闻榜所谓“外行看热闹，内行看门道”。精装房的装修项目在细节上做的“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，您一定要多问几个为什么后，在根据自己的实际情况决定是否购买。新奇感是人所共有的天性，有些开发商也抓住人们越是自己不了解的越想试试的心理，在装修项目中着重体现“新”“奇”方面，设计出一些式样新颖的装修项目，来吸引消费者的眼光。而等到消费者真正购买入住后，才发现这些东西其实是华而不实的。譬如现在有一个精装修的楼盘，它在做前期宣传时的亮点之一就是敞开式厨房。而这个敞开式厨房无论在样板间里，还是在售楼书上，给人的视觉效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批的购房者。可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合用敞开式厨房，美观有余，实用不足。但是，这个开敞式的厨房却着实为楼盘的销售添了不少光彩。因此，针对很多精装修住宅从新鲜的设计里迷惑消费者的做法，消费者应该静下心来，依据个人的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了考察这些设计是否实用，在现实生活中是否切实可行。交付前后不相符也是消费者在接受精装修房时经常遇到的问题。在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符。另外，一些分户采暖的住宅还出现了取暖炉与原定品牌不相符合的问题。产品变脸、设备品牌被更改意味着住宅品质的变换，虽然这也不一定就意味着住宅档次的下降，但对于消费者来说，前后不一致总是让人感觉有些不舒服。因此，作为消费者，应该更关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。为避免这种情况，建议业主们在验收时先不必急于验收施工项目的工程质量，而应该多花一些时间，对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。因为对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。所以与开发商签订这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。抓大放小是消费者在看样板间时应该注意的问题。一些购买了精装修住宅的消费者都有这样的体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐。可是，一旦入住就会发现出现了很多原来在样板间里并不存在的情况。比如，房间里的暖气管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管，还有一些如承重梁、支柱等，这样的小零碎使得自己已经购买的房间看上去比样板间拥挤很多。此外，与样板间相同户型的房子里即使摆放了类似的家具也显得自己的房间很拥挤，而样板间则显得非常空阔。这个原因很简单，样板间里的家具大多尺寸比较小，为参观留出很大的余地，可购房者买的家具却不是样板间里的样子。因此，消费者在购买选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些起干扰作用的小零碎环节去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同样板房相比，如果摆放上同样的设备，房间的情况会怎样等等，用这样的办法对精装房进行全面考察。
第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；第二步：检查配电线路和插座。小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；第四步：检查木工制品以及油漆工制品。小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。这么专业的是还是找专门做个的人去验的，外行人只能看热闹，听过房师傅不错，你可以上网多查查
看房屋产权是否清楚，产权人是否到场签字，看产权证及产权人的身份证还有就是合同中的条条款款，违约责任！付款日期，还有房东房屋户口何时迁出等
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本人年轻妹纸一枚，孤身在外，现在要买房子，父母太远过来不了，这种大事只有靠自己，也不认识什么律师朋友，现在想请教各位知乎大神，签订购房合同需要注意什么？有哪些细节要特别注意？
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我想说的是：签合同之前肯定已经签了认购协议，交过好几万甚至十几万的定金了吧，这个时候说实话，买房人就算把合同研究透了，也只能接受合同条款，没有余地。签合同不停签字就好。不过合同都是格式文本。你需要好好看的就是合同倒数几页贴的补充协议，看看有啥特别吧。不过还是那句话，这个时候就算有异议也只能签了，除非不要定金了。所以呢。交定金之前就看好了，看好了再交定金。如果楼盘之前已经有签过合同客户，你跟销售好好说说，看看能不能让他偷偷把之前签过的合同给你看下。祝买房顺利
之前在房多多的买卖家交流群里，就有很多人问我关于签合同的各种问题，问题细碎，但是基本都是围绕这几点来问的：合同上房屋基本信息；支付方式还有税费；交房细节；违约责任；补充协议。这几个点展开来，恐怕又是长篇大论啊。捡重要的讲点。在一一展开之前，重点说一个重要前提：买卖合同，谁能签合同？如果不具备资格的人签了合同，那等于说合同无效，带来的后果是什么？时间精力付出了，房子买不成，按照现在房价的涨速，时间成本就=金钱成本，大宗交易的损失可想而知。签合同是个法律行为，所以合同具备效力的前提是合同双方都是具备【完全民事行为能力】的人，无民事行为能力人跟限制民事行为能力人是不能签合同的。这个是个前提。这里说明一下，由重大疾病引起的，比如中风/严重脑病患者，可以理解为限制民事行为能力人，但是需要相关机构鉴定。谁有权签合同？1、产权证本人。签合同的时候要提供双方的身份证原件。2、受托人。受托人要提供手写委托书或公证委托书、还有受托人的身份证原件。3、法定监护人。要提供监护公证，或房屋所有权人与代理人在同一户口本上，提供户口本还有身份证原件。签约的时候，产权人必须是全部到场，如果不能到场，需要有“配偶同意出售证明”或其他产权人提供的“委托书”。所以有很多人问我，上家老公名字不在产权证上，签约时需要他签名吗？这个要看是婚前还是婚后财产，如果是婚后的话，属于夫妻共同财产，即使产证上没有他的名字，他不同意是不能卖的。 在正常的婚姻存续期内，法律默认另一方是知情的；如果正在闹离婚，不知情的一方需要举证自己不知情，而获得卖房的部分收益，法律保护购房的善意第三方。所以签字在法律上可以不用，但是作为下家要看到上家配偶同意出售的证明，不然交易很容易卡在这环节上。还有交钱这件大事。要交哪些钱？定金、首付款、贷款、税费、中介费、与房子相关的费用。怎么交？先说定金，分清楚定金跟订金的区别，订金是可以退的，定金不退，付了的话是要不回来的。在上海，特别是上周新政出来后，违约的情况很多，所以定金下多少合适？法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%，如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。付钱的时候是把定金给上家啊，钱都不要经中介的手，小心中介卷款走人。首付款。知道没啥保障，但是大家都是这么做的：定金和首付款直接转账给上家，凭据就是银行转账凭条以及上家的收据。这样的话，有幸运跟不幸两种境遇：1、一切顺利 ，上家拿首付还贷款，网签到过户。2、上家把钱拿去挪作私用，贷款问题解决不了，买不到房。所以再没有过户之前，钱不要给中介，也最好不要直接给上家，去做个资金监管。贷款税费。这里不赘述，我以前说过这个问题。中介费。2%,高高的。付中介费这个问题也说的够多了。分节点付钱，别一下子付清，有的中介会说，我们的规定就是签完合同就付定金。难道顾客不是上帝吗？即便顾客不是上帝，按理来说，中介费本质上是服务费，只有在中介提供了完整的服务后，也就是保证交易顺利进行后，才应该得到这笔费用。所以等差不多房子快到手了，再付。不想付中介费的，对中介没啥好印象的，建议去第三方平台直接找房东，比如房多多、互助买房等，买卖家直接交易，也不用担心自己小白一只，因为像房多多这种互联网平台也绝不仅只是线上找房工具，线下的交易中心的服务做的比中介门店还要好，说多了显得像软文了，行内人该是都知道这种第三方平台相对于中介门店的优势。与房子有关的费用。下家留尾款的作用就是，让上家把物业费水电煤煤气费都结清。合同上也写明这一点。——————————————我是苗条的分割线————————————————群里有些人说不知道合同怎么写，哪些要白纸黑字写下来，这点，今天补充一些。什么一定要写在合同上？1、什么时候过户？具体的过户时间比如，合同签订之日起90天内办理过户。不按时过户如何赔偿可以这样约定，如果卖买双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的万分之五支付违约金，如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约，可按照房款的20%支付违约金。2、什么时候交房？交房节点节点可以上下家协商一下，到底是：办理权属转移登记手续后X个工作日；还是收到全部房款或首付款的X个工作日；或者其他时间节点，但是一定要是具体的时间，比如过户后的三个工作日。未按时交房的赔偿除不可抗力外，上家没有按时交房，按照下列方式处理：逾期在15天之内的，自约定时间届满之日起到实际交付之日止，上家按日计算支付房款的万分之五违约金，并于实际交付之日起15天内支付违约金，合同继续履行。逾期超过15天的，下家有权退房，下家退房的，上家应在15天内退还全部已付款，并按照下家全部已付款的20%支付违约金。3、如果涉及户口迁出户口迁出与天数一般过户后5日内户口必须迁出。如果违约设置违约金赔偿的标准。4、补充协议如果房子有抵押上家去解除抵押的时间，比如：日前解压完毕。如果房子有租客房屋租约和租金的约定，让上家提供租户手写的《放弃优先购买证明》。如果买的是学区房房子户口没有迁出，学区名额被占用的违约条款。如果涉及家具家电装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌、现状，最好留照片。
刚好在微信公众号写了一个关于新房购买的注意事项，贴我自己的文章如下：相比二手房购买的高入坑率（关于二手房购买的新手指南，之前已经写过了，回复“新手”复习《给购房新手的实用指南》，其中有些一手房同样适用，比如首先！准备一个备用手机！），一手房的坑少点，在现今市场疯狂下，价格实在（我说价格实在不是指便宜，便宜不便宜本来就是每个人的标准不同，主要是指新房不会说跳价就跳价，拿到预售证之后，即使市场波动再大，新房涨价也是受限的，回复“涨价”复习《买新房要先交电商费？kfs变相提价13%？》：在二手房过个农历新年动辄跳价一两百万、菜场买把蒜苗动辄涨了50%、土拍地王不断刷新溢价纪录的上海滩，还有一种去年10月到现在涨幅13％的商品叫“2015年拿到预售证的新房”，且涨了13%就上新闻被点名批评了！）1、小心一手房售楼处（也叫案场）门口截胡的中介当wuli小散还没有走进售楼处大厅，在门口有可能就掉进一手房购买的坑了，售楼处门口是不是有很多特别殷勤的中介？他们号称是该楼盘的销售，实际什么都不是，他们是来抢钱的。虽然现在新房销售如果蓄客比较好的话，都尽量不找其他中介带客了（也叫中介联动），但总还是有一些新房会通过中介＋自销（kfs自雇或通过劳务派遣方式雇佣的销售）的模式来售卖，如果你被门口的中介截胡，意味着有平均2个点的新房中介费就白白给了这个在门口啥也没做、只是跟你打招呼、把你领进门的中介口袋里（2个点少？想想现在市场上1000w起的新房，2个点就是20w！！！）。就像二手房一些无良中介耍无赖是一样的，被他们黏上就没完没了了的，之后你想甩掉他们、再要想办法谈优惠、都会变得很难！（毕竟这20w真金白银已经给中介了，你再想要优惠的议价空间就小了）so最好的办法就是：不要理门口的中介，径直找案场接待人员。江草对任何行业没有任何偏见（不仅如此，江草对某些有机会提升中介行业整体水平的公司是敬佩的，回“绿皮”复习《兼听则明|绿皮真有主流媒体所说的那么糟吗?上海的房价是绿皮推高的吗？？》），且尊重所有通过个人努力，为客户找到满意楼盘的中介，并认为他们值得获得佣金，但是对这种站在楼盘门口靠牛皮糖技能欺骗小散的这些人…… 江草严重建议大家拒绝。此处补充说明一下，这2个点中介费，如果客户是找的自销、或是其它途径（比如大开发商的员工内推荐）是可以省下来的，而如果你发现明明是自己去的案场找自销团队，但是最后给你写了一个小中介公司的工作人员作为联系人等等等等和实际情况不符的，你有可能陷入了案场“飞单”，这是资本流量极大的房地产行业的灰色地带。wuli小散力量有限，如果碰上了，就要求给你折扣，经手人肯定依你，至于为啥？因为他们犯错了，具体小散就别掺和了。2、查看《商品房预售许可证》走进案场第一件事，请查看《商品房预售许可证》，没有预售证的坑爹房子以前新闻也出现过，就是那些小散交了钱结果kfs跑路、烂尾楼的新闻剧情…… 只是大家光看新闻了没有注意到这个细节，可以说这简直就是坑中之坑了！预售证是在案场必须要看的！有些房子说现在卖便宜、所以还没预售证…… 这种便宜宁可不要好么！！3、注意看《红线内外不利因素公示》然后接着看红线内外不利因素公示，虽然这块板子通常是做得最不起眼、字最密密麻麻、看起来最low的…… 但它一定肯定确定会出现在售楼处里，因为这是zf规定！此处感谢郭嘉…… 小区变电站靠近那幢楼、车库出入口以后在哪里、小区外围哪里有垃圾站、哪里有化工厂…… 都有都有！注意查看！（to wuli小散：红线内外可以理解为小区内外）4、销售的话不用听、只要录！案场销售有些都是代理公司的，根本都不是kfs得人，即使是kfs的人，他们也是铁打的kfs，流水的兵，他口说无凭的话能信吗？所以，所有那些你特别在意的点，比如对口学校啊、赠送露台花园啊…… 录音录下来。没有确切落地时间的规划别信——常见措词：“未来规划”、“远期规划”…… 可以理解为没规划！连zf的十X五规划都有不少打了水漂改了计划换了班子，你懂的～5、样板间不准，还是要实地去看江草见过新房的示范区（示范区可以理解为你走到样板间去看房的路上所能看到的小区的部分露出的样子，通常包括小区道路啊、绿化啊这些）尼玛搞得像泰姬陵似的，实际交付把当时借来的植被都还回去了，卸了妆就是一动迁房小区。现在新房必须结构封顶才可以拿预售证了，不像很早以前指着一片空地就可以圈钱了。所以虽然进工地有危险、要戴安全帽、乘工程电梯，建议还是可以去你要买的那栋楼的实地看下，感受下采光、楼间距、绿化面积、小区道路。江草碰到过某楼盘交房了才发现残道超级大、超级曲折，就放在原来承诺的一楼南花园里。赠送的地下室尼玛都是下水管根本不好用，样板间里可是花好稻好…… 尼玛这不都是坑人吗！（绝对真事，不明盘了。）6、好好看合同基本上，kfs是不允许修改合同的，所以你要做的是仔细确认合同中的具体信息，特别是楼号、室号、层高、套内面积，还要看清楚自己需要履行什么义务，比如网签后多久之内去办理贷款、首付比例等，避免因为疏忽而违约。7、选大开发商尽量选择大kfs，哪些是大kfs？上市的那些！不明盘了。大kfs不一定就意味着品牌溢价高（尤其是国企大kfs，资金成本低，通常会比同地段的其他kfs价格实在）。而品牌溢价高，也不一定意味着就买亏了（比如某地产一哥kfs家的物业、引进学区资源一直都对得起他家的溢价……）这段话挺拗口的，但是真心话。最后，欢迎公众号留言补充，一起探讨！目测这波行情下wuli小散买新房买不到吃亏、买不到后悔，so 欢迎收藏和转发本文，总能用到的～ 另外，猜你喜欢：关注后回复“刚需”复习：《看似绝对正确的谎言｜非刚需就别买房了？》
呃。。。我原来是买卖房子的。。不知道你在哪买的。。但是事实是签合同的时候你没有权利改任何一项。。你就注意别写错字就行了
谢谢邀请，直接进入主题~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~签订合同之前一、实地看房，仔细确认房屋坐落现在买房多是预售，也就是说，你只能看到沙盘模型、图纸等，这种情况就存在交房时和你想象中的坐落存在差距的风险。所以，看房时还是仔细确认房屋坐落。合同上有图纸，如果对坐落十分在乎，一定要核对图纸。二、眼睛睁大，审查开发项目的有效证书每个商品房项目在开始出售的时候，都必须有《商品房预售许可证》，如果没有这个证，那坚决不要买这个盘的房子，这种出售多半存在问题，到时候可能遇到开发商跑路的情况（收了钱走人，楼盘就烂尾啦……）。没有《商品房预售许可证》，合同有可能被认定无效，一定要小心啊。三、广告资料？置业顾问宣传？别信 永远记住，广告和宣传仅仅只能作为你的参考。不要觉得广告宣传可以成为合同的一部分，那只存在于极少数的个案中，开发商已经是这方面的老手了，一般的广告文案、合同正文都会有排除广告的字眼，做的好的开发商甚至会将这些字体加粗、加黑，在你签订合同之前会让你签订不以广告为准的承诺书，这些都会成为以后因广告宣传产生的误解进而维权的障碍。还有一点，关于贷款的宣传也不可轻信，假设你办理贷款可能存在问题，置业顾问为了出售房屋，会告诉你，这些我们帮你搞定，银行里有“淫儿”，别信。最好提前确定自己贷款资信没问题，否则，到时办不下来贷款，你可能承担逾期付款的责任。签订合同之时一、好好看看合同内容让你看合同内容并不是说合同内会有什么陷阱，开发商的目的就是卖房，一般不会为了骗钱将合同内设置陷阱，而且强势的开发商也不会允许你修改合同。看合同的目的是要仔细看清你自己应当履行的哪些义务以及期限，避免违约风险，另一个目的是看清对方要履行哪些义务（房屋所在位置、栋号、建筑面积、套内面积、层高以及附属设施等，交付条件、交房时间、交房面积、产权办理等条款）。不要光看合同的正本，附件中的补充协议也是必看的，里面一般会对房屋交付、产权证的办理、逾期责任等进行修改，如果可能，付款方式条款、办理产权证方式和期限条款最好能和开发商协商以对你有利的方式签订，例如，付款方式如果是按揭，按揭贷款的办理明确为开发商办理，你仅有提供按期资料义务，这样省去自己跑的麻烦，另外贷款办不下来，只要不是你提供资料或是你的资信问题，一般是不会成立逾期付款的，再如，办理产权证确定为开发商代为办理，并于X年X月X日前由开发商取得登记受理单，这点确定了，如果以后开发商逾期办理产权证，是可以追究其逾期办理产权证的责任。再次提醒，合同签订后不等于没有你什么事了，虽然一般情况下是这样，但一定要注意自己需要履行的义务期限。二、仔细确认通讯方式签订合同时，留下自己能够正常通讯的联系方式，防止开发商在之后的通知过程中找不到你，很多合同都会写这么一条：“乙方（也就是你自己）确认本合同中所载明通讯方式正确，并确认以该通讯方式作为甲方通知乙方的有效方式……”内容大同小异，这条意味着，将来开发商要通知你的时候，不需要找到你本人，只要按通讯方式向你打电话、发短信、寄邮件就可以视为将通知送达你本人了，所以，如果错误，你可以想象到什么后果——贷款没有办下来找不到你，你可能承担逾期付款的责任，错过接房时间，没能及时看到房屋的质量瑕疵等。签订合同后一、及时办理合同备案或预告登记正规的开发商是不会存在这方面的问题的，签订合同时一般你付清了首付或全款，都会第一时间将合同在房屋登记机关作预告登记，但不排除出现问题的时候，所以及时办理合同备案或预告登记是很重要的，可以避免开发商出现“一房多售”的情况。在签订商品房预售合同时，如果可以，要求其在合同中增加关于商品房买卖合同备案登记或预告登记的约定条款。合同签订后，购房户可根据该约定与开发企业共同向房屋权属登记管理部门申请预购商品房预告登记。二、及时固定并保留履行合同过程中的相关证据这些都是后话了，也非常希望你不会遇到纠纷。但什么事都是有备无患，合同履行是一个持续性的过程，通常会出现交付定金、支付房款、办理按揭、提交资料、房屋交接、问题反馈、房屋维修等环节，这些过程中，最好能形成纸面证据，例如，你提交资料最好不要直接交付给对方，可以采用邮寄的方式，将邮寄的资料复印备查，并保存好邮寄单据，这样如果开发商想说你没按期提交资料可就难喽，再比如，房屋出现质量问题，不要打个电话反映就完事，也可以采取邮寄告知书的方式告知，保存好邮寄单据，这样可以避免开发商一拖再拖拖过保修期的情况。写在最后：世上没有什么以一敌百的万全之策，我所写的也太过粗浅，这些你即使看了也不能避免你买房时和开发商发生纠纷，不过注意一点还是好的，真遇到事儿或许能少些麻烦，真能如此，我也就心满意足了。当然，世界上也没有那么多坏人，你即使没看我写的这些胡言乱语，糊里糊涂地签了合同，也可能平平安安地收到自己满意的房子。祝你好运。
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