这个论坛，也真够冷的。爵士大厦1-6层现在改商铺，值得买吗？能否办到独立产权证？
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这个论坛，也真够冷的。爵士大厦1-6层现在改商铺，值得买吗？能否办到独立产权证？
这个论坛，也真够冷的。爵士大厦1-6层现在改商铺，值得买吗？能否办到独立产权证？&有知道的说说？
雅典娜2005
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1-6楼以前是做什么的啊？
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产权看样子应该没有问题，但就是价格虚高，没谱。。。
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那地方有人吗，我看从建好就没人，是空的，多少年了/
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andyxulove
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很值得投资啊！有红本，我去看过的，很不错啊！
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就目前的形势来看，投资商铺比投资住宅安全系数高，罗湖天玓周围已经形成了高端奢华的商圈，加上所处的地段，升值空间还是比较大的，加上是现在商圈内唯一在售的产权铺，还有30年的产权以及有独立的红本，即买即过户！是值得考虑一下的
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缺点：产权短优点：位置佳木了
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地产服务员
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（论坛广告业务）购买商铺，房产证与产权证都已办好，开发商现在说要退回维修基金给业主，这是什么意思？_百度知道
购买商铺，房产证与产权证都已办好，开发商现在说要退回维修基金给业主，这是什么意思？
维修基金是在交房交钥匙的时候交的，这说明你还没有收俯龚碘夹鄢蝗碉伟冬连房，这样的话，最起码的《商品房交接书》《分层分户平面图》《产权分证》还没有给你吧； 你可以去房管局咨询一下，该开发商就这个事，有没有委托其他部门办理。
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定了一个商铺，后来发现产权证办下来只有28年不到。当时销售方未告知
上海&03-18 08:28&&悬赏 0&&发布者:左岸1976 & 回答:(7)
定了一个商铺，后来发现产权证办下来只有28年不到。当时销售方未告知，现在想退掉，可以吗?
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可以退商铺，开发商&欺诈
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协商不成的，可以起诉退房。
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如有证据证明销售方故意隐瞒，可起诉要求解除合同，退还购房款并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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对方欺骗你了吗？如果有欺骗，可以要求退。建议预约当面详谈。
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对方隐瞒，可以起诉要求解除合同，退还购房款并支付违约金，有疑问可以来电咨询
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若对方事先未告知，可以要求退房。
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如果没有证据证明销售方欺诈、隐瞒事实，能以要求退掉。
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人气：337642深圳南山南景苑业主 供铺四年没拿到产权证_新浪房产_新浪网
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深圳南山南景苑业主 供铺四年没拿到产权证
　　南山南景苑商铺业主蔡先生：
　　供铺四年竟没拿到产权证
　　近日，市民蔡日光来到银行，想为其4年前购买的商铺。可是，查了一通资料后才发现，他的商铺至今还没有办理产权证。这令蔡日光特别恼火，“指望着养老的商铺在供贷了4年后居然还不是自己的”。同时，他也心生担忧，“产权证是否还能办理下来，如何才能尽快保护自己的合法权益？”
　　接到这宗投诉之后，记者随即展开调查。原来，该商铺未办理产权证的业主远不止蔡先生一人，而发展商和已离职的关键员工之间就这一问题则各有说法。
　　业主投诉：产权证哪去了
　　蔡日光购买的是坐落在南山区桃园路与南新路交叉十字路口南侧的南景苑商业裙楼3-078号商铺，建筑面积8.34平方米，该楼宇由深圳市蛇口商业发展总公司和深圳市万浩盛投资有限公司联合开发。
　　2002年6月，蔡日光与发展商签订了《深圳市买卖合同(预售)》，同时签署的还有一份《楼宇按揭合同》和《委托合同》。按照约定，万浩盛公司为蔡代办商铺产权证，中国农业银行深圳市分行为蔡日光提供6万元，分10年还清。而蔡日光则将这个商铺授权给万浩盛代管代租，并从当年起在15年时间里，每年按蔡所购物业实际成交总价的8%向蔡缴纳约定收益金。由于蔡日光购买的是第3层商铺，所以合同签订当日他就得到了一次性返还三年的约定收益金。
　　2005年上半年，南景苑爆发“商铺租金返还风波”，穿梭于各省之间做生意的蔡日光并不知情。去年，本要开始收取万浩盛约定收益金的账号上空空如也，蔡心生疑窦，但由于工作太忙并未追究。今年6月，打算提前还贷的蔡赶到深圳农行办理相关手续，这才陡然发现――按揭行里只有一本预售合同，并没有最为重要的产权证。
　　“得知这个消息，我的脑袋简直懵了，怎么会供了4年的铺位到头来没有产权呢？”蔡日光拿着一摞厚厚的资料向记者展示，“我所有的资料、手续都齐备呀，发展商为什么不给我办理产权证呢？”
　　记者调查：有的办了有的未办
　　记者随即连线接手南景苑业务的深圳农行抵押贷款部何经理。在电话中，何经理称自己十分无奈，“按照规定，办理一手楼按揭仅凭预售合同就可以了，此后发展商会代办产权证，原件交给银行，复印件交给业主，现在没有产权证，银行也需要承担相当大的风险。”何经理表示，一年前，他们就为此事多次找发展商，但一直未果。
　　那么，对于南景苑商铺业主而言，是仅蔡日光一人未办理产权证还是一个普遍现象？记者在网络上查找到了南景苑商铺业主自设的论坛，一些帖子上留有部分业主的联系方式。业主李小姐和王女士告诉记者，她们已拿到商铺产权证，但办理的具体时间已记不太清楚。而业主叶先生则称，自己三天前去按揭行深圳市商业银行查询得知，其在楼宇第四层购买的商铺也没有产权证，“而这个情况在南景苑商铺业主群中还有不少。”
　　记者又联系到南景苑大厦管理处的相关工作人员，他们说，南景苑商铺共有700多名业主，由于数量庞大且人员分散，这些业主并没有办理入伙登记。“这个楼盘属商住楼，住户全部都有产权证，商铺就不清楚了，但听说绝大部分都办理了，但有少部分还没有办理。”
　　发展商：重要手续资料不见了
　　记者又开始寻找上述两家发展商。通过百度、谷歌搜索，深圳市蛇口商业发展总公司留下的电话号码已成空号，而通过114、160查询，显示这家公司没有登记。几经辗转，记者终于联系上深圳市万浩盛投资有限公司，他们在南景苑大厦30I办公。
　　一位女性工作人员在电话中告诉记者，“法人代表已由最初的刘景变成了李庆华，但李总基本不呆在深圳，这个公司现在每天只有两三名工作人员留守。”当问及产权证一事时，这位工作人员说，“由于劳资纠纷，全权负责办理证件的韩女士已经在两年前不辞而别，她没有进行任何的工作交接，我们也不知道到底谁办了、谁没办。”至于为何部分业主没有办理产权证、这些业主何时可以办理产权证，该工作人员强调，“我真的不清楚，韩女士把所有重要手续资料都带走了，我们不可能去帮业主办理，而且现在公司也没有人负责这个事。”
　　随后，记者又辗转联系上了已经离职的韩女士，她说已经不想再提往事，产权证的事情她不清楚。当记者提到“是否她将所有资料都带走而导致这一问题”时，韩女士的情绪变得异常激动，连问“你相信吗”，但又没有给记者一个明确答复，并旋即挂断电话。不过，记者从数位业主和按揭行处得知，韩女士的确是当时负责办理产权证的唯一工作人员。
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深圳商报发表的文章
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不支持Flash商铺没有产权证不能办营业执照怎么办
说明：本案例仅供参考
因对外出租的商铺没有产权证，致使承租人无法办理营业执照，遭受损失。为此，承租人将房东告上法庭，要求赔偿。近日，上海市松江区人民法院判决租赁合同无效，房东徐某应赔付承租人赵先生装修费用等损失，共计7.11万元。
　　2007年8月，徐某将一商铺出租给想开饭店的赵先生，两人签订《租房协议》，约定租期为5年，租金每年3.6万元，同时约定徐某为赵先生办理营业执照提供相关证件。协议签订后，赵先生即对该商铺进行了装修并购置了大量设备。然而由于徐某不能及时提供产权证明，致使承租人无法在工商局办理营业执照，开饭店的打算也就成了泡影。2008年7月，赵先生诉至法院，要求徐某赔偿损失9.2万元。
　　在庭审中，被告辩称：其房屋确实只有小产权证，但并非不可租赁和影响办理营业执照。原告未办出执照是他自身的问题，故不同意赔偿。
　　法院认为，当事人违反法律、行政法规的强制性规定所实施的民事行为，应当确认为无效民事行为。在合理范围内，徐某赔偿赵先生7.11万元。
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