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我买房子贷款了24万，30年还清，选择的是等额本息还款法，但是听别人说等额本金的还款方式更为合算，到底哪个更划算呢，请帮忙解答一下。再补充问一下，多久可以申请提前还贷呢？提前还款10万，可以少付多少利息呢?
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官方回复：按照目前的利率计划，如果您采用商业还款，那么等额本息还款法，还款总额为，其中利息为。如果采取等额本金还款法，还款总额为485480，其中利息为245480。两者相差77783.36元。　　等额本息：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。　　等额本金：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年×12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’，每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。　　总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。 　　在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。 　　因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 　　而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。以上观点仅供参考，具体您也可咨询相关银行。　　 商业贷款提前还款与公积金贷款还款情况类似：通常是办理按揭满1年后就可以提前还贷，一般如果可以提前还贷，也需要贷款人提前提出书面申请，并约定还款日期。提前还款之后，购房者可以凭借还款证明，领取房产证。
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*注意：电话或邮箱必须填写一项！买房商业贷款20万，采用等额本金还贷，贷20年划算还是30年划算？_百度知道
买房商业贷款20万，采用等额本金还贷，贷20年划算还是30年划算？
　　哪个划算，就看哪个还款金额最少。　　还款金额需要根据期限、利率等方式综合来定。贷款20万，20年期限，还款金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下还款金额如下：　　30年的情形：　　同种还款方式，30年的还款额要多出近7万，还是20年的划算。
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而且违约金也不高：1400乘以12=16800等于一年的还款额16800乘以20年=336000 这就是你二十年总共还了33万多那么利息就是33万-20万=13万那么二十年你的利息就是13万同样贷款三十万利息算法也是一样的，这样你的压力小，我大概估算 1400元左右以为是估算，本人在这一行干了七八年，误差在100以内 20年贷款，所以当然是贷款的时间越长越好了，你自己算吧还有你说怎么划算，因为银行现在都可以提前还贷这个很简单就可以算了，以目前银行的利率来算20万
你没看懂我问的是什么，不是总利息，而是第一年的利息是多少？
你没看懂我问的是什么，不是总利息，而是第一年的利息是多少？
哦，继续帮你解答我这次以年息7.05来算，上面以6.55来算，因为刚好我手头有去年的这个利率表，给你一个精确的数字以二十万为例，还款20年 采取等额本金的还款方式，年息7.05来算 月供每月是1684元首月的利息505元，利息1179元如果贷款20万
三十年来还款每月还款1480元首月的本金是444.2元
利息是1035.8元这回相信你能看懂了吧，
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或者您可直接联系原贷款经办网点工作人员或当地贷后中心工作人员了解。感谢您的关注与支持?from=B&amp?from=B&amp://forum，我们帮您查看当地提前还款的办理流程（“客服在线”
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新政策，第一套房当初的购房贷款还清后，又进行了抵押贷款（目前没还完），现在想再买房是按首套房执行吗？
我现住房一套（婚前公积金贷款购买，婚后提取夫妻双方公积金提前还贷，产权是我一个人的名字），2012年底房屋又在邮政银行进行了抵押贷款，目前没还完。因为新政策表述的是“已结清相应购房贷款的家庭”，不知道我这种情况算不算“已结清”呢？现在想另购住房一套，是执行首套房政策还是算二套房呢？另：如果可以算首套房，可不可以申请公积金贷款呢？
贷款用途：购房贷款
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.遂宁&&&&
提问时间：&&&&
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房产抵押贷款与按揭贷款影响不大啊，政策中说的是结清按揭贷款
回答网友：游客&&
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贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表按揭中的还款年限能否变更
按揭中的还款年限能否变更
来源：你我贷
案例：年限能否增加？日前借款人黄先生致电银行咨询，其2003年贷款买的房，当时办理的贷款年限为20年。现在，随着黄先生结婚、生子、父母来京等生活变化，每个月的生活负担加重，再加上物价水平的不断提高，黄先生更感到生活艰辛。尤其在银行提高贷款后，每月还贷月供支出比重又加大了。为了以后的日子好过些，黄先生想是否能与银行沟通一下，延长自己贷款买房的还款年限，因为在他当初贷款买房时曾记得有30年的还款年限，如果可以延长贷款年限的话也可以减轻不少压力。“伟嘉安捷”专业按揭顾问宛玉敏：从贷款年限来看，借款人在贷款购买住房为首套住房并且套型建筑面积在90平方米以下的，其贷款首付款比例仍可享受8成优惠政策。就黄先生这个案例来说，因为黄先生已经办理了贷款买房手续，根据银行政策规定以及银行与借款人签署借款合同的条款来看，当借款人已经办理完一切贷款手续后，其还款年限是不可以随意延长的。但是为了减少还贷压力、节省支出，还是可以通过“缩短还款年限”和“提前还贷”来实现。“缩短还款年限”即借款人贷款后可以根据自身情况，将已贷款的年限通过缩短或者减少年限进行“减压”的一种方式。比如，黄先生当初贷款年限为20年，为了日后少支付些利息，黄先生可以与银行协商将贷款年限缩短至15年或者10年。当然，银行要根据黄先生在已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如黄先生每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以根据黄先生的要求为其办理缩短变更还款年限的。“提前还贷”是指借款人在保证按月按时偿还贷款月供的基础上，提前偿还部分或全部购房贷款的一种方式。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。就黄先生这个案例而言，基于黄先生家庭负担较重考虑，他可以选择部分还贷，这样在今后的还款过程中可以省去不少的利息支出。提醒借款人，无论是选择“缩短还款年限”还是选择“提前还贷”这两种方式都需要与银行进行提前预约，在借款人得到银行获批后才能进行下一流程的操作。而在尚未获得银行申请批准的这段期间所产生的利息费用，还是需要借款人支付的。撰文赵丽萍
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2015年算起，住房公积金贷款20万30年，每月还多少
提问者：644***
城市：温州
提问时间:& 13:46
2015年算起，20万30年，每月还多少
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您好，按最新基准利率计算，等额本息每月926.23 元，等额本金首月1,180.56 元，逐月递减1.74 元
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服务机构：恒昌惠诚
等额本息每个月926.23.
等额本金每个月1180.55
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