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热门楼盘推荐贷款买房，月供多少最合适？有一个系数不可不知！
本文转自微信公众号：金融观察家刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大。贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好！下面就来看一下您月供多少最为合适！房贷还贷能力系数计算：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款还贷能力系数是多少？商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！1、计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！来源：新华网综合中国经济网、投资界等媒体本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场。
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我想问一下买房子商业贷款二十年好还是三十年好？提前还款的话哪个年会比较划算
全部4个回答
答：提前还款的话，就时间少点，还有就是贷款方式，最好选择本金的方式！
答：当然是三十年的好啊，现在利率这么低，基准才5.15%，88折后才4.53%。满一年后就可以申请提前还款
答：可以贷时间长点，这样还款的压力也会小点，如果没有什么还款压力的话可以少贷几年也可以，如果贷30年在30之前有能力还清的话可以提前一个月向银行申请一次性还清的。
答：您好，其实贷款年限是越长越好！因为你考虑的是提前还款。这样的话你每月月供压力小。可自由支配资金更多，现在银行贷款利息才5.15%。而且你提前还款的话，后续的利息是不需要支付的。一般贷款满一年以后就可以申请提前还款！
答: 您好！您这种情况要和银行预约，还前一定要和银行预约才可以的！
答: 当然是选择年限减少的，银行贷款本来就是年限越短利息越少，银行的利息多是多在年限上的
答: 有公积金的话贷款相对利率要低得多，如果没有公积金那只能走商业贷款，贷款年限短一些还是不错的！
答: 只要你资金够，提前预约就能还款
答: 现在的话都可以提前还贷的，要预约的大概半个月的时间
答: 第一个好。比如你每月还2000.每月还的本金不是2000，利息有一多半，第一年差不多也就还的都是利息，本金很少，你要是想提前还贷，就早点，要不越托还的利息越多，利息是白给...
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