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替你打理租房事宜 这事靠谱不？
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只要有房出租，找租客、收租金、租期内管理与房屋维护……这些事统统有人帮你代劳，你只用当个“甩手掌柜”就行，真有这样的好事？最近，西安市场上出现了不少房屋托管公司。那么，这些“二房东”到底靠谱不？
原标题：替你打理租房事宜 这事靠谱不？只要有房出租，找租客、收租金、租期内管理与房屋维护……这些事统统有人帮你代劳，你只用当个“甩手掌柜”就行，真有这样的好事？最近，市场上出现了不少房屋托管公司。那么，这些“二房东”到底靠谱不？“二房东”帮你打理租房事宜，坐等收钱就行？说起房屋托管，黄先生颇有些心动。他在西安市汉城路的多套安置新房刚完不久，正准备统一对外出租。但几家的答复却给他泼了“冷水”。“周围的新房扎堆，想一下子找到租客可不太容易。”黄先生说，正在他一筹莫展时，一家房屋托管公司主动打来电话，说可以代管全部房产的出租事宜，还可以提前预付给他一部分租金，“听起来不错，就是不知道靠谱不？”华商报记者了解到，近期西安有不少房东都接到了类似电话：房屋托管公司承诺，只要把房子交给他们，就可以当甩手掌柜。租客的话，也可以来托管公司挑选自己需要的房源。“房屋托管和前两年流行的房屋银行并无二致。”西安市经纪人协会会长邵涛指出，这种模式和传统中介相比，最大区别是扮演了“二房东”的角色。类似的业务在国外已经发展成熟，例如美国，早在上世纪30年代就出现了经营学生、老年公寓的托管公司。国内市场中，北京因为高房租、租房需求大，房屋托管有利可图，这种公司也不在少数。房租差价是房屋托管机构主要利润来源8月25日下午，华商报记者来到西安城南省体育场附近一家房屋托管中心，以“有房出租”的名义进行咨询。“你的房子我们要先去考察一下。”一位工作人员表示，这么做主要是评估房子的价值，然后再签署托管协议。托管协议的时限一般是3-5年。在此期间，由他们全权负责房子的出租、经营等，按季度将收益付给房东。“比如说草场坡这边的两室房子，我们以2100元/月代管，再以2400元/月出租，也就赚个差价。但你作为房东就省心了，不用考虑出租、收租、维修和违约等各方面问题。”房租差价，是房屋托管机构的主要利润来源。“我们主要承接写字间托管。”高新区科技路一家房屋托管公司的负责人介绍，写字间的面积大、租期长，利润高。假设唐延路这边一个400㎡的空置写字间，能租到60元/月/㎡，如果从物业或业主处以45元/月/㎡承接的话，仅租金一项每月就有6000元的利润。据了解，有些房屋托管公司在和房东签合同时，会要求一到三个月不等的空置期，折算为“管理费”，如果在这个时间差内找到租客，就可以赚钱。还有个别托管公司把房子群组，水电、物业费按人头收取，“比如物业费每人收50元，加起来就比实际交的物业费多出几十到上百元，利润虽不高，但这笔钱是顺手赚的。”担忧托管引发的纠纷频发，也有中途“跑路”的可能黄先生说，这种坐收房租的方式一开始确实让他心动，但了解到的一些负面消息又让他心生顾虑。据媒体报道，今年7月，一房主在租期满后打算收回房子，却发现托管公司再次把房子转租；8月，长沙一房屋托管公司拖欠房东两个月租金后失联，涉及人员超过300人……因为纠纷频发，北京市在2013年出台的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)中，已经禁止房产中介机构代收代付房屋租金业务。“对房屋托管机构来说，差价最大化是其最关注的问题。”玛雅房屋草场坡店店长李周生分析，但是从业主的角度看，还要考虑收益的可靠性、房屋本身维护以及对邻里的影响等因素。“如果托管机构收了房租跑了，租客又不走咋办？”采访中，多位市民都表示了这样的担忧。邵涛认为，市民的担忧不无道理。房屋托管业务是一项系统工作，对机构的资金实力、服务团队都有比较高的要求。按照西安的租金水平，想维持一家数十人的房屋托管机构良性运转，至少需要其掌握数百套、甚至上千套的房源。如果公司实力较差，不排除会出现中途违约消失的现象。在等商办物业市场，房屋托管的可行性看似较高，但实际操作中，不少商办物业都是交由物业服务商来负责出租和运营。专业服务商会提供装修，置办家具、电器甚至茶歇等设施，相比小型托管公司规范的多。监管监管中存在“盲区”房东、房客应谨慎选择业内人士指出，房屋托管是从中介服务衍生出来的新业务。正因为是新生事物，包括托管公司的资质认定、资金和收益监管，目前都还找不到明确的法规约束。华商报记者从西安市房管局、西安市工商局等相关单位了解到，委托机构托管房屋的形式，严格来说还不在房地产经纪服务的范围内，而属于双方的经济行为。一位法律界人士认为，“对房产中介的经纪业务，已有《房地产经纪管理办法》来监管，而房屋托管业务属于民事行为，监管难度较大。”邵涛说，传统租赁业务，房东和租客间的信息是对称的，不存在房屋安全和资金安全问题。交给托管公司后，房东和租客间的信息不再透明了，基本上只能靠房屋托管机构的自律来避免纠纷的发生。独立地产评论人李连源认为，房屋托管公司要想赢得市场、获得客户信任，应进一步完善行业机制，比如：为客户提供租房保险等。并且，在相关部门建立起备案、保证金等监管制度。“按民事经济行为对待，如果出现纠纷只能通过诉讼途径解决。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师说，但又牵扯出另一个问题：如果托管机构与租客签署的协议，租赁时限比其与房东签署的更长，租客手中的这份协议很可能被认定为无效。这种情况下，租客有可能会被“扫地出门”。所以，在相关法规和监管尚不完善的情况下，租客最好还是和房主直接签订租赁合同。另外在租房前，要查清楚出租人是否有房屋的所有权或处分权。
华商报记者 李程 文/图
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租房子找中介靠谱吗 租房子的注意事项
导读：现在很多人在城市中打拼，都会租房子来住，但是有很多人经常在找房子方面会出现很多的困扰，所以很多人为了方便就找了中介，那么找中介租房子靠谱吗？
随着生活节奏的加快，很多人为了工作的方便都会选择在外面租房子住，但是租房子也不是一件简单的事情，还有很多需要注意的地方，下面我们一起来看看吧！租房子找中介靠谱吗1.找正规的中介公司，北京比较大的中介公司有链家、我爱我家等，正规的中介公司的管理上做得比较严谨，所以一般问题不大;2.到门店选中介还是看个眼缘，虽说一般大的中介公司的经纪人都还成，对眼的中介你自己感觉还是好些;3.查看清楚房源的相关资料，这些中介那里应该都有，比如房产证什么的，一般中介都审核过，问题不会太大;4.要问清楚一些细节，比如取暖费什么的，中介提供的正规合同上面基本上都有，约定好。总的来讲，租房子一定要找正规的中介公司，像一些小中介总是不太靠谱。租房子搬家要选日子吗1.搬家要避开与你们的属相相冲、相刑、相害的日期。2.吉日最好避免在农历的三月、七月和九月，这三个月份分别适逢“清明”、“盂兰”和“重公”，均为传统的“鬼节”，不宜办嫁娶、搬家等喜庆之事。3.初一、十五日，一般宜避开搬家。4.如果是建房、装修、搬家，还应该避开房子大门(单元门)。就是一个单元有几户的大门。朝向与“煞向”一致的日期。5.可自己在这几天中选择与你们属相无相冲、相刑、相害的，最适合你们搬家的黄道吉日。6.我只为你们择吉日，搬家仪式各地区有各地区的风俗。可按各地方的风俗举行。租房子的注意事项光线一间房子最重要的是光线，所以选择出租房是，最重要要留意光线的问题，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂最好能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易“聚阴”，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。历史不好不论是购买二手房，还是租房，事先都必须要了解一下房子的“前世今生”，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。人长期居住在一个环境，希望能够得到舒适的享受，倘若房子的经历不好，总是阴风阵阵，让人感觉总是起鸡皮疙瘩，有些东西虽然看不见，但能感觉得到，毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感，不适宜居住。陈旧不堪不论二手房还是出租房，是越新越好，何出此言?因为如果居住的环境装潢过于破旧，房龄也大的话，一来不安全，而来不卫生。太残旧的房子容易藏污纳垢，而且很多顽固的污迹已经是根深蒂固，不易清理，这样不但能影响气场，还能对人的情绪造成负担。缺乏人气选择房子应该根据居住的人数来定，倘若是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子，作为人的住所，“人气”不可或缺，人气旺盛才能带旺整个气场。倘若在选的房子的大楼里，住户并不多，有很多“吉屋”的话，从风水上来说，空置率过高的大楼不宜居住，因为这种地方缺少人气，有一种孤寒的感觉。手机信号差倘若遇到一些手机信号极差的地方，也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择居住。因为手机信号差，说明这里的气场不稳定，或许是被某些辐射干扰，或许也是因为其他不明的原因，但是，气场不稳定的地方，会影响一个人的运气，还是不选择为妙。 &
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租房找中介公司靠谱么
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说实话还是比较靠谱的。不然的话上海这么多中介都没有作用的话谁还找中介啊。都自己找房子去了是吧，1:中介房源多，你可以多看多比较。2：找中介比较省时省力。3：中介是正规公司正规合同，具有法律效益。不会上当受骗。
靠谱没有中介不安全中介就是为了安全作用的以及你不懂的中介会帮你自己交易风险大
完全取决于个人的自身具体情况.如果你现在着急租房子,那就要借助中介的信息优势,可以更快更好的找到适合你的房子.优点:效率高.缺点是:现在中介机构资质有好有坏,不小心就会遇到收钱不办事的中介.而且中介费也是不小的一笔.大连这边通常是100找三套房子,如果不满意要重新交100.如果你现在不是很着急的话.建议自己寻找.毕竟现在在网络上的信息特别发达,报纸广告和道路两边的小广告都是不错的寻房源的好地方.优点:节省费用缺点:有可能会浪费时间.你可以选择一些品牌中介公司类似于我爱我家链家不动产二十一世纪不动产福美来不动产等
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