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长安一号别墅景观设计任务书
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3秒自动关闭窗口在美篇上看见一个皇家壹号业主“顺风云”发布的《感受皇家壹号》，觉得非常美丽，特在此与皇家壹号的业主共同欣赏！这里要向朋友们讲的皇家壹号，是地处湖北省利川市谋道镇苏马荡风景区内的一个旅游度假地产项目，通常叫做避暑房小区。
我家本住重庆主城，因避暑而来到苏马荡，在皇家壹号小区安了第二个家。
苏马荡，离重庆主城300多公里，原来没听说过。但这儿离万州很近，只有70多公里，最早是万州人来此建房避暑。现在，随着交通条件的改善，高速，动车，高铁，使重庆、武汉及四川、上海、山西等地的避暑人群纷纷前来购房。特别是4000元/平方米的高品质电梯精装房，在上海人眼里就是白菜价，武汉人也觉得很便宜。
这么多人愿意来，说明苏马荡确有值得来的理由。对于避暑养生，这儿的自然条件堪称得天独厚！请看一段通常的广告介绍:利川苏马荡风景区，地处武夷山脉，海拔1500米，森林覆盖率90%，夏季平均气温22℃，空气中负氧离子高达35000个/cm3。气候凉爽，全年空气优良，食物水源无污染。大自然赋予她原始、自然、纯朴和美丽，堪称“森林中的伊甸园”。周边腾龙洞、龙船水乡、朝阳洞、恩施大峡谷景致非凡，苏马荡被评为“中国最美的小地方”！我的感受是，上述广告词所讲苏马荡的情况，基本上是属实的。而且我还感觉到，苏马荡的地理位置可能特殊，没有更高的山挡着它，空气流动性好，所以并不怎么潮湿，蚊虫也较少。这也应算是它的一大特点。
从谋道镇的马蜂坳到陈家湾的山脊上，一条10多公里的柏油公路贯穿其间。公路右边山脊外是深深的磁洞沟大峡谷，对面是齐岳山风电场；左边是莽莽群山和浩瀚林海。大大小小100多个避暑楼盘，就散落在公路两边的森林间。在这儿不只是避暑，更在于养生，还有看不尽的风景。苏马荡的风景是美的！这儿的蓝天白云、日出日落，真是千变万化；还有每年5月的红杜鹃，漫山遍野、千姿百态。但我认为这儿最绝的是分布于磁洞沟大峡谷高高悬崖上的众多像形景观，和那磁洞沟大峡谷在雨中升腾的梦幻云雾。只是我现在要讲的不是苏马荡，而是皇家壹号，所以就此打住。皇家壹号小区，地处从马蜂坳到陈家湾的中段左边森林中，在一缓坡地带，地块相对集中，是苏马荡众多避暑小区中少数几个大楼盘之一。规划为30万方法式小镇，分为AB两大区域，共约5000户。小区内有20万㎡园林景观，3座私家森林公园，还有目前苏马荡最大的文化广场，其他生活休闲配套设施也在逐渐完善。这确是一处出了小区就进森林，不出小区也进森林，十分难得的天然氧吧居所。在苏马荡，皇家壹号的知名度很高，口碑非常好。我在这里已经是第三个避暑年头，亲眼见证了皇家壹号的建设发展，感觉从空间布局、房屋质量、配套设施、绿化美化、物业管理、文化活动、生活服务等综合考虑，在苏马荡应是一流的水平。只要看看皇家壹号的建筑工地管理情况，就能放心它的房屋质量。我原来是在A区买的一套3楼的一室一厅楼梯精装房，位置环境都很好。但感觉小了一点(建面约42平方米)，有客人来不好安排，就转让后搬到B区，换成了二室一厅的花园洋房(电梯精装，建面约57平方米，靠端头)。
我觉得，皇家壹号房屋的户型设计是较合理的，让人感觉大气好用。特别是靠端头的房子，每个窗户都视线好，采光通风非常好。尤其是我现在的房子位置很好，就在森林边，特别安静，所有窗户都见绿，视野开阔，在阳台上就能观赏落日和晚霞，晚上在床上就能从窗户打望星星和月亮。当然，像这样的好资源不多，所以买房要有运气和缘分。一般来讲，你只能在决定买房时在现有的房源中选择一处相对满意的。而且，任何一处房子，都不可能只有优点没有缺点，关键是你最需要什么。就像我现在的房子，要享受窗外的森林和开阔的视野，那就得容忍离小区中心区域稍远等问题。
买避暑房，选开发商实力强、管理规范的大楼盘很重要。因为买的不只是房子本身，还有后期的管理和服务。像皇家壹号，其房子的价格在苏马荡确实比小产权和小楼盘要高(现电梯精装房均价近4000元/平方米)，但管理和服务是很好的。安保做得好，使业主住着安心；环卫保持好，使业主感到舒心；基本上不停电停水，使业主生活宽心；预售交房不拖延，使业主投资放心。所以我在皇家壹号避暑这三年，特别是今年，除了开心还是开心。
正因为皇家壹号口碑好，房子历年销售状况很好。今年7月以来，更是销售火爆，一度一天置业顾问们签合同都签到手发软。
还有一个变化是，以前来此买房的是重庆人为主，现在成了武汉人打主力。当一些重庆人还在嫌来苏马荡远了之时，比重庆人远一倍都不止的武汉人却蜂拥而至，而且许多人选择了皇家壹号。更有甚者，一些其他楼盘的业主也换到皇家壹号来了。好了，下面具体介绍一下我感受到的皇家壹号的建设发展和管理服务情况。
先说说A区的情况。A区已经建设完毕，近2000套楼梯精装房，全部售完。
在A区，有一标志性建筑非常抢眼，那就是皇家酒店！它是一幢漂亮的欧式建筑，房顶那三个尖塔，在任一角度都能进入你的视线。A区的建筑是意大利托斯卡纳皇家风格，依山势而建，分两期建完。目前，全部柏油路面，绿化美化到位，一大三小共4个停车场。下图是A区的南门。A区楼幢风貌。再说说B区的情况。
在B区，标志性建筑是文化广场。这个广场有1.5万平方米(不加绿化部分)，全部花岗石地面，是苏马荡目前最大最好的广场，也是举行重大活动、业主休闲跳舞、最能聚集人气的地方。B区的建筑是法式风格，规划为3000多套房子，仍在建设中，目前道路还未黑化。B区的建设在A区基础上进行了提档升级，全部为电梯精装房，分为11层小高层楼房和7层景观花园洋房两类，各楼幢的布局和间距更合理。下图为B区东门夜景。B区楼幢风貌。在B区的楼幢前都规划了停车位。皇家壹号的物业管理很规范，生活服务设施较完善。购买日常生活用品，买肉买菜，看个小病，理个发，要打牌下棋娱乐一下，等等等等，都可以在小区内解决。如果自己不想做饭，可以在业主食堂就餐，中餐或晚餐目前都是8元管吃饱。小区物管还帮业主代订火车票，从镇上代取快递，安排交通车从利川火车站接送业主。业主家中水电气等设备出故障，只要告诉物管，都能及时得到处理。如果业主要到外面大的超市和农贸市场去购物，或者在A区和B区之间来往，目前小区有免费的交通车接送。恩施州是著名的硒都，苏马荡的土壤和地下水富含人体缺乏的微量元素一一硒。在皇家壹号，开发商专门打了深井水，在A区和B区分设了储存设备，免费供业主取水使用。皇家壹号十分重视文化氛围的营造。修建了各种文体设施，在业主中组建了摄影、书法、棋牌、歌舞、太极拳、木兰拳、乒乓球、羽毛球等8个协会，每年在暑期组织有各种兴趣爱好的业主开展比赛活动，还给获奖者发奖金；还组织业主或外请文艺团体搞文艺演出。通过这些文体活动，丰富大家的避暑生活，促进社区和谐。在皇家壹号，对来此避暑的小朋友给予了特别关爱。建有专门的规模较大的儿童游乐场，还办有暑期培训班。你看，这些小朋友玩得多开心！再看看这个不到一岁的小男孩，虽然还不能到儿童游乐场中自己玩，但当大人推着他下梯坎时，那一抖一抖的感觉真爽！你看他多开心！当然，来苏马荡避暑的主要还是老年人。只要有中国大妈的地方，就少不了坝坝舞！在皇家壹号，只要不下雨，只要没有特别演出，那文化广场上每天傍晚的坝坝舞特别有气势，高峰时有上千人一起跳舞！这也是吸引周边楼盘业主的地方，一些人就因此而换房到皇家壹号来。不要以为这样会很吵闹，其实只要音乐结束，人们很快散去，文化广场也就安静下来了。在皇家壹号，不出小区也能有多种休闲方式。
我最喜欢的是到小区的森林中去看小松鼠。松鼠堪称森林中的小精灵！人们用花生逗它，它会叼去藏好又来，叼去藏好又来，很聪明，太可爱！只要你有耐心，还能看到蝉、蝶、蜂、蜻蜓等等。还有各种真正的野花野果哟！深入林中，还能采到野生菌类！只是要小心，如果你无法分辨是否无毒，不能随便煮来吃哈！当然，也可以就近在文化广场边欣赏鱼摆摆！最安逸的还是午饭后到森林中拴上吊床休息。当然，别忘了带上薄被子哈！在皇家壹号的森林中，有专门的吊床区，地面杂草被清理干净，以保障业主免受蛇虫侵扰。好了，我现在请大家欣赏一下皇家壹号小区内森林中的步道、亭子等小景。最后，请大家欣赏一下皇家壹号的雪景。今年春节长假的最后一天，即正月初六，我曾自驾来皇家壹号，当晚碰上下大雪。第二天上午欣赏了雪景，在道路还未结冰前赶快回重庆了。这次看到了苏马荡及皇家壹号内的雪景，真是幸运！来后无水(因怕水管冻裂而停水)，得到物管的特别关照，派人给我们送水，心里感到十分温暖。对于皇家壹号，目前给我留下的都是美好的印象，所以我才愿意制作这个美篇来谈自己的感受。我希望它建设得越来越美，物业服务越来越好！
最后就苏马荡景区的水电气和交通问题说几句。主要是7月下旬至8月份的避暑高峰期，才出现供水供气不足、周末堵车等问题。其实当地政府很着急也很努力地在解决这些问题，如今年电的问题已解决，气只是中午停一小时左右，水经错峰供应也无大问题。目前，已着手新增输气管道，提高供水能力，启动环形路建设，明年就可基本解决这些问题，至少会比今年更好。苏马荡发展太快，才五六年时间，存在一些问题难免，总不能什么都完善了才来买房嘛。现在开发规模已控制，许多正常建设的楼盘最多再有三年左右就建完了，若那时再来买房，恐怕不会是现在的价，可选好房源也更少了。前段时间有重庆媒体对苏马荡的报道过于夸大负面现象，什么重庆人肠子都悔青了，纷纷抛房逃离苏马荡，真是语不惊人誓不休！这种报道不客观不全面，有违新闻工作者的职业道德。恩施点点客提供运营服务编辑：小米|| 审核：value皇家壹号——乐居养生，您的第一选择！得天独厚，拥有苏马荡原始稀缺资源！利川苏马荡风景区，地处武夷山脉，海拔1500米，森林覆盖率90%，夏季平均气温22℃，空气中负氧离子高达35000个/cm3。气候凉爽，全年空气优良，食物水源无污染。大自然赋予她原始、自然、纯朴和美丽，堪称“森林中的伊甸园”。周边腾龙洞、龙船水乡、朝阳洞、恩施大峡谷景致非凡，苏马荡被评为“中国最美的小地方”！每年五月，这里的银花杜鹃花、红杜鹃、紫杜鹃、白杜鹃竞相开放，姹紫嫣红，堪称百里“杜鹃长廊”。高档配套设施，只在皇家壹号！皇家壹号30万方法式小镇位于苏马荡景区内，20万㎡园林景观、3座私家森林公园、杜鹃文化广场。小区内设皇家酒店、儿童娱乐场、商业街、社区超市、农贸市场、医疗服务站、休闲运动场所（篮球场、网球场、乒乓球场、羽毛球场）24小时贴心物业等完美配套设施，是度假、避暑、养生的绝佳去处。皇家1号(lchj1h)　
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