& &泉州房产网:业主如何验收毛坯房 出现问题如何维权?泉州房产网:业主如何验收毛坯房 出现问题如何维权?日来源：楼盘网责任编辑：qz_loupan空鼓、板裂、渗水……近来，泉州多个楼盘迎来交房期，然而诸多质量问题，却让原本翘首以盼拿到新房钥匙的业主们高兴不起来。一时之间，楼盘质量问题成为消费者及媒体关注焦点。其实，长期以来，由于缺乏专业知识，多数业主在交房时只是匆匆扫一眼，而忽视许多细节。这些问题不仅可能会对二次装修造成影响，还存在着诸多安全隐患。业主该如何验收毛坯房？出现问题如何维权？记者特此咨询了泉州市建筑行业协会建筑装饰分会的专家吴先生。焦点一：多大面积空鼓属正常现象？空鼓是很常见的毛坯房问题，但其中有两点值得注意：首先，空鼓的长宽应在20厘米以内，大约一个巴掌大小。其次，虽然没有明确规定空鼓率不宜超过多少百分比，但通常整堵墙的空鼓不宜超过两处。业主如果在验收时，发现墙面有几处颜色更深的痕迹，那是开发商自检出问题后修补留下的。空鼓经修补后，二次装修则不存在问题，但业主要多留个心眼，专家指出，如果一面墙多处出现空鼓，则说明工程质量存在问题。开发商赶工期，工人配比不正确，加上工人偷减工序，未浇水直接批荡等，都是导致空鼓出现的原因。建议业主应再进行一次全面彻底的检查，以免装修后出现油漆脱落、开裂等问题。业主若未在毛坯房阶段检查出问题，也容易导致日后与装修公司产生纠纷。检查时，业主可以用空鼓槌在墙面上敲一敲，要出现梆梆声才好，如果出现咚咚声就说明是空心的，要返工。另外值得提醒的是，别忘记检测楼板的倾斜度。如果房屋平整度不够，不仅会增加业主日后的装修成本，而且还可能造成整层楼倾斜问题。验收时，业主可以借一个水平仪，合格的检测结果误差范围不应超过2厘米。焦点二：哪些裂缝涉及主体结构？而更让业主担心的，则是可能影响主体结构安全的板裂问题。相比起来，空鼓瞬间有了小巫见大巫的感觉。专家表示，地板裂缝，细小的，多数是由于养护不及时或不够，振捣不密实，产生的砼收缩裂缝。但也有的裂缝，是主体结构问题导致的，将来还存在继续下沉的可能性，轻则造成渗水问题，重则出现“楼倒倒”等事故。这一类的楼板开裂没有补救办法，只能进行加固处理。那么，哪些开裂“症状”应当引起业主重视？专家表示，如果楼板呈三角形开裂，说明存在下沉的问题，要格外注意，这属开发商质量问题。屋顶上出现裂缝的话，如果与横梁平行基本无妨，但如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题。承重墙上出现裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。房间与阳台的连接处等如果出现裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。此外，一些细节处的裂缝也不容忽视，否则后期处理起来也会比较麻烦。例如，注意检查窗户与混凝土接口是否存在缝隙，因为窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。交房时 这些证件不可少业界人士提醒，交房时，只要发现问题，不管大小，业主都应该坚持原则，在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。另外，在验收房子前，相关可带走的文件资料，业主可别忘了，其中包括房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、管线分布竣工图等。值得提醒的是，《建设工程竣工备案表》虽然不可带走，但对业主日后维权有重要作用。专家提醒，该复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则将影响办理产权证。按照有关规定，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项，这个楼盘则属于“黑楼”。购房者验房的时候不能只看开发商有没有这张备案表，还要仔细查看各个分项有没有都备案。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域丰泽区鲤城区洛江区泉港区经济技术开发区台商投资区晋江市石狮市南安市惠安县安溪县永春县德化县金门县其他区域福州莆田仙游龙岩上杭厦门宁德古田马来西亚沙县价格14000以上7000以下价格待定我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：短信快捷登录
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