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降息后是否意味着贷款利息支出减少
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房贷都是按照国家规定的基准利率而进行下调或上浮，当基准利率改变后，剩余房贷所还的利息也会改变，但此前下调或上浮的百分比不会改变。
如果是银行按揭贷款，那么会和银行签订一个贷款协议，协议里面会有约定的利率调整规则，一般情况是下列二种情况之一：
1.&次期调整&方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效。
2.&固定日调整&方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。
降息后每月所还的金额会减少，加息后每月所还的金额会增加。
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您可能还喜欢隐藏的真相：降息后，月供居然多了？！
来源：好规划网
　　央行降息后，房贷月供反而多了，肿么回事？
　　今年已经降了五次息了！虽说把钱存银行没什么利息了，各种产品收益也降低了，但如果你在还房贷，无疑是个大大的好消息，五年以上的贷款利率从年初的5.9%，经过5次降息后至现在只有4.9%。也就是说，假设你有100万等额本息的商业贷款，贷款期限20年，前后能省足足13万呢！降息省出了半个厕所的价钱，请容我大笑三分钟&&
　　别傻笑了，你以为你的房贷真的降了吗？先别着急盘算着能省多少钱，也别拍脑门决定提前还款，关于房贷，是时候告诉你这些隐藏的真相了~
　　到底什么时候开始享受新利率？
　　对于大部分背负房贷的人来说，降息后并不是立即享受新利率，而是得根据银行规定来执行。一般来说，银行房贷对于利率调整有3种方案：
　　A、银行利率调整后，新贷款利率在次年1月1日开始执行；
　　B、满年度调整，即约定从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；
　　C、次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
　　大部分的银行房贷合同都是次年1月1日调整，不过在签署贷款合同时，里面有一个调整利率的条款选项：一种是次年1月1日按当前利率进行调整，一种是还款满一年后按当前利率调整，具体执行日期得看合同勾选的是哪个了。
　　降息后，月供反而增加了？
　　先打个预防针哦，明年一月份你的月供可能会出现不降反升的现象。
　　别惊讶，也别跑去和银行撕B，规划君来告诉你真相！
　　如果你还款日在月初，且还款方式是等额本息，就很可能在次年一月份还款额增加。因为等额本息还款方式是每月的还款总额相同，在每月还款的本金和利息分配比例中：前半段时期，利息所占比例大，本金比例小；后半段时期逐步转为本金比例大、利息比例小。
　　根据银行算法，上一年降息，新一年的还款本金会增加，而上一年加息，则新一年的还款本金会减少。降息后，你所还的本金经过重新分配后增加了，且增加的金额对冲了利息减少的金额，因此1月份月供是有可能会多几十块钱的。但是，多的这些钱其实是你提前还了一部分本金，可千万别以为是银行算错了哦~
　　之前享受的贷款折扣还会有吗？
　　会，只要在贷款合同里达成协议，贷款利率折扣是一直可以享受的，所以降息后的房贷相当于折上折哦~如果你是在08年或09年贷的款，那可就赚大发了。当年的银行房贷一般都能7折，以现在5年以上贷款基准利率4.9%来算，待到明年，你的实际利率只有3.43%。天惹噜！居然和公积金贷款都差不多了呢~虽说现在这么低的折扣是不可能了，但目前市场上大部分银行贷款买房利率也有一定折扣，一般首套房贷款利率可以打9折或95折，更有部分地方银行折扣低至85折，比如青岛银行。
　　利率低了，该不该提前还款？
　　眼瞅着就快发年终奖了，现在存银行利息少，自己也没什么投资渠道，这时很多手头宽裕的家庭就开始考虑提前还房贷了。诚然，复利的威力的确可怕，在你还款总额里，有一半都是利息。反之，如果你有好的投资方法，复利也会帮你获得更大收益。例如银行理财、正规平台的固定收益类P2P产品、或是型等，收益都相对稳定且高于你的贷款利率。
　　因此好规划理财师建议，在决定是否提前还款时，好好算笔账，权衡一下得失，不必一有钱就想着赶紧还银行。
(责任编辑：陈大伟)
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