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& 商住楼和商铺的过户费是一样的吗
商住楼和商铺的过户费是一样的吗
来源：濮阳房产网发布日期：
商住楼和商铺是的过户费是不一样。因为：
商铺过户需要缴纳以下费用
买家支付的税费：
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)&3%。
卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税: a、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]&适用税率。 b、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入&90%)&30%。
4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)&20%,核定征收为转让收入&7.5%&20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税: a、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)&5.5%。 b、不能提供上手**的,为转让收入&5.5%。 c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
专业二手房买卖中介服务机构，交易更有保障。
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买房过户需要哪些证件？如何快速过户
　　买套二手房可以省去漫长的等待时间，快速入住。那么通过房产中介公司购买一套二手房要注意哪些事项呢，买房过户时需要哪些证件？过户费如何计算呢　　一、某大型中介机构的张经理介绍买房过户可以分以下步骤：　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。　　二、买房过户所需手续； 　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。　　三、买房过户费用如下； 　　（1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 　　提醒:二手房买房过户需谨慎　　在购买二手房过户时，一要选择正规的中介公司；二要仔细看房。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来；三要审查房源。二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要；四要签订买卖合同。签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向卖方或中介公司支付一部分价款，这就要严格区分定金和订金了；五是过户。这是二手房买卖中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。目前，二手房过户难原因有以下几种：一是房屋属于共有，但共有人不能同时到场。二是房屋没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。
800万元/套最低总价
33000元/㎡均价
1760万元/套最低总价
36000元/㎡起价
36000元/㎡
30000元/㎡
均价 : 36000元/㎡
位置 : 北运河CBD核心区6号线北运河西站（京杭大运河西岸）
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36000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 青龙湖东北角2000米
热线 : 400-869-1111 转 34553
均价 : 待定
位置 : 102国道京东第一温泉北侧150米
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均价 : 待定
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热线 : 400-869-1111 转 32112
均价 : 600万元/套
位置 : 涿州京都旅游大道1号
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600万元/套
均价 : 140万元/套
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140万元/套
均价 : 30000元/㎡
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30000元/㎡
均价 : 580万元/套
位置 : 涿州京都旅游大道1号
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580万元/套
均价 : 22000元/㎡
位置 : 顺平路燕京桥M15号线石门站南1000米
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房产证房屋性质是私房规划用途是办公楼过户费是多少?
需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：1、测绘费2.04元&#47;平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10&#47;平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。
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