小产房权有什么特点
问题来自：上海
| 提问时间： 11:33
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
您可能感兴趣的房源
3室2厅&106平米
城北单位房宿舍城北单位房宿舍
3室2厅&143平米
庐境园庐境园
3室2厅&120平米
创天1期创天1期
4室2厅&182平米
创天1期创天1期
已有回复：共&31&条
集体所有权没变到个人产权的时候都叫做小产权
小产权一般都是商住两用的。
个人觉得没有什么特别的特点。
简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
小产权房不能买卖过户，没有国土。只有对房子的使用权，没有对房子的处分权。
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
5 回复| 3 回复| 6 回复| 5 回复| 1 回复| 1 回复| 1 回复| 1 回复| 1 回复| 2 回复| 1 回复| 1 回复| 3 回复| 4 回复| 6 回复|
相关区域二手房
房产证 税费 过户 贷款利率
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved&&问题详情
小产权房购房合同卖方应该是谁?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
小产权不能在房产部门登记，也不能去公证。
看能不能办到房产证，如果能的话也可以的
小产权的房子本来就是没有房产证，是在房管局没有 注册的，所以是没有办法进行交易的
无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 通常市面存在集体的“小产权房”交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：}