单身证明去哪里开
更新时间： 01:28:00
买房办理贷款需要买房人提供单身证明的时,大多数购房者的第一反应是单身证明是什么?单身证明去哪儿开?单身证明(未婚证明)是指证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明,单身证明在哪儿开,一般由户口所在地的民政部门开具。在上海买房,购房者去哪儿开具呢,上海单身证明在哪儿开,买房单身证明怎么开, 代办单身证明一般需要:公正处委托书,委托人身份证原件,两张照片,被托人户口本,身份证原件等。 办理按揭贷款的单身证明必须由民政部门开具。
需要买房和贷款的同学们肯定都会遇到一个问题,那就是人家一定要让你开一个单身证明,那么单身证明是什么东西呢,单身证明其实就是官方承认的光棍证。但是单身证明到哪里开?单身证明如何开?
需要买房和贷款的同学们肯定都会遇到一个问题,那就是人家肯定要让你开一个单身证明,单身证明其实就是官方承认的光棍证。那么个人单身证明怎么开?个人单身证明在哪里开?
需要买房和贷款的同学们肯定都会遇到一个问题,那就是人家一定要让你开一个单身证明,那么单身证明是什么东西呢,单身证明其实就是官方承认的光棍证,但是离婚单身证明到哪个部门开,需要什么证件呢?
单身证明在买房子、办贷款和迁户口、出国等一些活动中都有用处,但是一般人对但是证明的开办却不是很清楚,其中有很多问题,比如说单位可以开证明吗?单位开的单身证明能用吗?单身证明应到哪个部门开……而且根据新法令,有些地区已不办理单身证明。在下...
想买房想贷款的时候可能需要用到离婚单身证明,当然如果是离婚后还单身的那么这个证明就是用来说明你是离婚后还未婚的,也可以用来证明至办理日期还未婚的。
要是自己单独来买一套房子的情况下,是需要开单身证明了。之前开单身证明的手续比较负责,需要审批的部门也比较多。但是现在开单身证明要简单很多了。买房子还是需要提供这方面的材料的。
关于单身证明我们知道在买房子时、迁户口时、出国等等一些事情中都会用理到。但是我们很多朋友对于如果开单身证明却有一些不太了解的地方,比如,单位开的单身证明能够用吗?下面我们来为大家介绍有关于在广东单位开的单身证明能用吗?
需要买房和贷款的同学们肯定都会遇到一个问题,那就是人家一定要让你开一个单身证明,那么单身证明是什么东西呢,单身证明其实就是官方承认的光棍证。那么,在浙江单位开的单身证明能用吗?单身证明应到哪个部门开?就跟着小编的步伐来做个彻底的了解吧。
现在很多的单身人士在买房子的时候,一般是需要提供单身证明,当然,有些城市就不需要这个证明。买房子是重要的事情,一般是需要去当地的民政局来进行开具和办理。那么在山东省单位开的单身证明能用吗?在山东省单身证明应到哪个部门开?
李鸿玢2018
开取单身证明，证明房屋财产所属，避免房屋财产卷进个人家庭矛盾，一般情况下，本人去户籍所在地户籍科，或者县级以上政务大厅！
因为涉及到住房是婚前财产和婚后财产的问题。
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更新于& 19:47
因为要去韩国旅游& &有一个问题 实属困扰了我几天&关于申请乐天免税店会员卡的问题&之前有看帖说 用他家会员卡在店里购物时能打折 可是我咨询了一下&据说是酱紫的 只有消费1000美金才能申请有折扣的会员卡 但照他那么说我都消费了1000美金了 还申请个毛啊 买都买了 再申请有什么用呢 只能对我后面买的东西有折扣还是对我这1000美金的DD有折扣呢？？还有 是其他免税店也要这么申请吗 比如新罗 华克、、、 、愚笨的我谢谢大家了
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发表于 11:39
我7月去韩国之前，在乐天的网上商店申请了会员，并用护照号码注册了VIP，注册成功后显示的是银制VIP，同时我还跟银行申请了白金信用卡，听去过的人说，在乐天刷白金信用卡的visa可以打到8.5折的呢，比起银联虽然多了1.5%汇率手续费，但是比刷银联通道的9折多了0.5折呢，算算还是合适的。当时我也不太知道是干什么用的，一直以为是网络上购物使用的，由于乐天网上商店购物是在机场提货的，需要提供离港的航班号，当时我还没拿到旅行社的行程单，所以没体验网上购物的流程。。。。。（PS.很是后悔啊，因为我去的时候8.5折活动结束了，只有9折活动了）到韩国后，导游带我们去乐天免税店（我们只去了乐天，没去新罗，最后在机场逛了逛新罗和另一家，名字忘记了）购物时，需要出示护照，本想刷visa的（虽然8.5折没了，也可以9折，当时银联好像没有折扣）可是他们的系统里提示我是VIP会员，只能刷银联通道，但是可以根据不同的品牌打折，折扣大概是9~9.5折不等。这里的话应该是跟我在网上注册是有关系的。总结上述，外国人首次注册就可以达到银制VIP客户，就可以刷银联打折的，也可以累计你说的那个美金金额（他好像分韩国人和外国人，累积的金额不同，乐天官网上是有介绍的，你可以具体参考一下，我记不太清楚了）到达金卡VIP的时候折扣更大的。但是乐天那里买赠活动都是累计的visa刷卡额的，这个就看你的考虑了，对于你个人而言哪些更合适些了。
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发表于 21:57
在乐天网上免税店注册VIP斗可以直接是银卡老，实卡去实体店拿护照领斗是，银卡可以打9折，但是有几个大牌不打折；新罗可以直接去柜台办，普通卡打95折，当天消费超1000美金可以申请银卡9-95折。我记得应该是新罗的可以用银行白金卡办店里的金卡，然后8.5折，还是有几个大牌不打折。之前一直是刷银联95折活动，新罗还搞老刷农行信用卡9折活动的，不晓得现在还有没得。
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带我去旅行
发表于 16:30
去店里的时候别忘了带好优惠券，可以省不少钱呢~~优惠券可以到韩游网下载~~~
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走自己的路~~~~
发表于 16:33
去店里的时候别忘了带好优惠券，可以省不少钱呢~~优惠券可以到韩游网下载~~~乐天免税店优惠券下载：http://www.hanyouwang。com/a/73-1100.html
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走自己的路~~~~
发表于 19:01
好东西，谢谢啦
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发表于 15:44
乐天免税店打折的问题可以申请注册会员，也可以到网上直接下载优惠券就可以了，韩游网上看到有打9折的优惠券~~~
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走自己的路~~~~
发表于 16:01
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发表于 21:06
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发表于 19:47
去韩国免税店购物，我可以帮忙免费办理乐天、新罗、新世界金卡
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&开个改善型住房证明 房贷利率打7折_国内财经_新浪财经_新浪网
开个改善型住房证明 房贷利率打7折
　　“我在银行咨询的时候，工作人员说只要能在房管局开到‘改善型住房证明’，贷款买第二套房子就可以像首套房一样利率打7折，好划算哦！但这个证明怎么才能开得到呢？”上周，市民陈女士向记者咨询。
　　陈女士的愿望并非个例。上周，带着市民的疑问，记者专程前往了成都市房屋管理局和部分商业银行了解情况，为您打探出如何办理“改善型住房证明”的第一手资料。
　　今年已有804人开到证明
　　上周三上午10时，当记者来到位于西华门街的成都市人民政务服务中心房产分中心2楼的“改善型住房证明”办理柜台前时，有6位市民正在咨询和办理。
　　“之前有套贷款买的房子写在我儿子名下，现在他要结婚了准备单独买一套。银行说如果能开到证明，利率就可以享受7折，不然就要按二套房上浮。”正在填写“改善型普通自住房购房证明申请”的市民彭女士告诉记者，她准备贷款30万，如果利率能打7折，20年下来可以节约9万多元。为了能享受优惠的利率政策，她早早就来排队了。
　　负责办理“改善型住房证明”的工作人员说，每天来咨询和申请的人都比较多。成都市房管局产籍科负责人王练之向记者透露，房产中心自去年12月15日正式开始面向市民办理“改善型住房证明”后，短短半个月就办理了29例。“今年申请办理和正式拿到证明的市民更多，增长幅度相当大”，据了解，截至5月21日上午11时，今年成功申请到“证明”的市民已达到804人。
　　五种类型分清情况办证明
　　办理“改善型住房证明”需要符合哪些条件？王练之表示，来开办证明的购房者通常分为五类情况，而房管局针对每一种类型都有不同的约束条件，因此购房者必须根据自己居住环境的实际情况，分清所属的类型后，再向房管局递交申请材料。
　　情况一：户籍、原住宅均不在五城区(含高新区)范围内
　　案例：张女士3年前从青白江来到成都市区工作，户籍仍然留在青白江。今年4月份，张女士决定贷款在市区买一套房。“我名下在青白江已经有一套面积为80平方米的房子了，能不能申请改善型住房证明？”
　　答复：王练之表示，张女士若要申请“改善型住房证明”，则需要首先从户籍及房屋所在地的房产管理部门处获得证明材料，证明其原住宅面积是否低于当地平均水平。即张女士必须从青白江当地的房产管理部门处获得“原登记住房人均住房面积低于当地平均水平”的证明材料(人均住房面积不超过27平方米)，然后再携带该证明到成都市房产中心办理“改善型住房证明”申请。
　　情况二：户籍在五城区(含高新区)，但原住宅在五城区(含高新区)以外
　　案例：陈小姐户籍在成华区，两年前夫妇二人在龙泉驿区买了一套面积为50多平方米的小户型，今年决定在市区按揭购买一套商品房，能否申请“改善型住房证明”？
　　答复：陈小姐的情况可以申请开具“改善型住房证明”，王练之表示，对于户籍属于五城区(含高新区)范围内，但其名下在五城区(含高新区)内没有住房的，市房管局相关部门可直接认定为改善型住房，并开具证明。
　　情况三：户籍属五城区(含高新区)，且在五城区内已有一套住房
　　案例：杜先生是成都人，目前在金牛区拥有一套面积为52平方米的房子。今年年初，杜先生结婚了，为了解决两人上班的交通问题，杜先生和妻子看上了一套在两人工作单位之间的房子，“不晓得我们这种符不符合？”
　　答复：王练之解释说，杜先生的原住房面积为52平方米，两人居住，人均住房面积为26平方米，低于成都市的人均住房标准27平方米，因此符合购买改善型住房的条件，市房管局相关部门可直接认定其第二套房为改善型住房。
　　情况四：一套房子里，上有老下有小
　　案例：王先生与妻子结婚时在武侯区购买了一套面积为103平方米的三居室。去年年中，王先生的妻子为家里增添了一个小生命，为了不影响正常工作，王先生把父母接来跟自己一起住。过完春节，王先生一家就开始四处物色面积更大的房子。
　　答复：王先生的现状与之前的杜先生比较相似，都属于人均居住面积不到27平方米的情况。王练之说，根据改善型住房的相关规定，购房者在办理“改善型住房证明”时，以申报当日的实际情况为准，即申报当日原住宅里住了几口人就算几口人，并不以户籍上登记的人数为准。具体来说，虽然王先生家的户籍上只有他、妻子和孩子3个人，但由于父母的到来，这套房子一下住进了5个人，人均面积低于27平方米。同时，王先生是在父母入住后申请购买改善型住房，因此根据申报当日的实际情况，王先生符合购买改善型住房条件，房管局可直接认定其第二套房为改善型住房。
　　王练之强调，虽然房管局对“改善型住房证明”的审批以申报当日实际情况为准，但这并不代表就可以钻漏洞。他表示，在“改善型普通自住房购房证明”申请书上，申请人必须承诺如实填写申报情况，如有虚假或不实申报，将由申报人承担相应责任。此外，各商业银行在放贷之前，也会对贷款人的实际情况进行查实，一旦发现虚假情况，将取消其贷款资格。
　　情况五：在五城区内(含高新区)已有两套及以上住房
　　案例：丁女士夫妇在成都市区内已经购买了两套住房，面积分别为48平方米和53平方米，为了即将诞生的宝宝，夫妇俩准备今年年底前按揭购买一套面积稍大的房子。
　　答复：按照改善型住房的相关规定，在五城区(含高新区)范围内已有两套或超过两套住房的购房者，在认定是否符合改善型住房申请条件时，以已有住房的总面积计算人均，若总面积的人均仍未超过27平方米，则符合改善型住房申请条件。丁女士虽然每套房屋的人均面积都不足27平方米，但按照两套住房的总面积计算，人均就远远超过了成都市规定的最低人均住房标准27平方米，因此不能享受改善型住房的优惠政策。本报记者&田园&杨斌&摄影报道
　　改善型住房证明具体如何申办？是不是只要有了“证明”就一定能在银行申请到7折利率？
　　怎样申办改善型住房证明
　　问：符合哪些条件时可以申请“改善型住房证明”？
　　答：在我市五城区(含高新区)范围内，购房人所购房屋为普通自住房且符合下列任一条件的，属于购买改善型普通自住房，购房人可向市房屋产权监理处申请出具改善型购房证明：
　　1。原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的(我市最低人均居住面积为27平方米)
　　2。原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的
　　3。原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的
　　问：购房人申请办理改善型普通自住房购房证明，须提供哪些材料？
　　答：1。载明原住房和拟购住房情况的书面申请；2。购房人身份证原件；3。原登记住房人均住房面积低于当地平均水平，原住房在五城区以外的，提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；原住房在五城区范围内的，由市房屋产权监理处根据登记住房面积、家庭人口等情况直接认定；4。原住房因地震造成房屋垮塌的，提交原房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；原住房因地震造成受损有安全隐患的，提交房屋建筑安全鉴定机构出具的鉴定意见；5。原住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划；原住房在五城区范围内的，由市房屋产权监理处根据拆迁改造计划直接认定。
　　问：若成功申请到了“改善型住房证明”，贷款购买房屋是否有限制？
　　答：一旦拟购买房屋被认定为改善型住房，则购房者拟购房屋须为面积不超过144平米、全产权的普通自住房。
　　问：改善型住房证明是否只能开一次？
　　答：只要符合改善型住房的标准，该证明可多次申请开具，但最终是否按7折利率执行，则由各商业银行审查核实后决定。
　　问：办理“改善型住房证明”是否需要支付费用？
　　答：办理该证明免费。
　　问：在哪里申请办理“改善型住房证明”？
　　答：购房人带齐材料，前往西华门街32号成都市人民政府政务服务中心房产分中心2楼28号窗口，即可办理。&
　　改善型住房证明非7折利率惟一条件
　　拿到了改善型住房证明后，购房者是否就能享受到优惠的7折房贷新政了呢？记者在咨询了几家商业银行后了解到，“改善型住房证明”是获得7折房贷利率的必要条件，但并非所有拿到了证明的购房者，都可以享受到7折利率。
　　工行四川省分行营业部个人金融业务部相关负责人称，如果客户能够从房管局开到改善型住房的证明，并且信用记录良好，就能够享受到7折优惠利率。
　　深发展成都分行个贷审批中心负责人表示，如果客户能够从成都市房管局开到改善型住房的证明，客户能享受到一手房贷款的政策，“就是利率最高可下浮30%，首付成数较低”。
　　成都分行零售银行部相关负责人称，确实已有部分客户通过开具改善型住房证明申请到了贷款，不过他们没做详细统计。
　　据介绍，持有改善型住房的证明，意味着客户最高能够享受到7折利率优惠，“但并不表示一定都能7折”，银行还要评估客户的还款能力和个人信用状况。
　　四川省分行个人金融部相关负责人也表示，改善型住房证明只是审核是否给予借款人7折优惠利率的其中一个指标，不是惟一指标。
　　工行四川省分行个人金融业务部相关负责人表示，到目前为止，依据改善型住房证明发放的贷款约为150笔，占新发放个贷比例的2%左右。记者从另外几家银行也了解到，总的来说，真正从房管局开到了改善型住房证明的客户并不太多。
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妈妈网轻聊给生活加点料
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& && & 不论是楼市预测，还是房产买卖，本期妈网红房子【房产答疑会】倾情解惑来也！小编隆重华丽丽推出的智囊——郑大源，为您提供房产交易，谈判，按揭，过户等等问题解答，美妈们有任何与房产交易有关的问题都可抛出来，专家准时在线等着给你解答呢，赶紧跟帖吧！& && && && &欢迎参加本期答疑活动的美妈快来跟帖提问！& &&&【活动方式】：线上答疑
& &&&【活动要求】：跟帖提问
& &&&【跟帖格式】：不限定格式只要提问就行，提问越详细越好！& && && && && && && && &
（包括过户，贷款，按揭，买卖合同、交易谈判等各类与房产交易相关问题）& &&&【在线答疑时间】：2月26日下午2点—5点& &&&【活动参与人】：所有妈网会员
赶紧搜罗一下你的房产疑惑 <font color="#ff日下午2点-5点大源在线为您解答，机会难得哦！
（本期答疑专家郑大源）& && &&&【专家简介】& && && &姓名：郑大源& && && &妈网ID：郑大源& && && &所属公司：大源按揭代理服务有限公司& && && &职务：总经理& && && &座右铭：口碑决定一切& && && &主要从业经历：& && && && && && && && && &&&2004年8月--2010年9月&&主要从事公寓租赁工作& && && && && && && && && &&&2010年9月-至今& && && && &主要经营房产按揭，房产过户、买卖合同、交易谈判等业务
发表于15楼
回复 苏星河 的帖子
请问我们公积金贷款买了一套小房子，只有40方（还没有还完贷款） ，人均住房面积远低于广州的平均住房面积，如果我们想再买一套 小面积的改善住房环境，可否申请到贷款呢？有没有一些什么优惠的政策呢？双方均是广州户口。
发表于65楼
请教大源，我有以下问题：
注：以下提到的房子全部证过五年，我和老公都是广州市户口。房子A和B在广州，房子C在佛山顺德。
1）我们现住的房子A，房产证上是老公，老公的妹妹，家公，家婆四人的名字。其中家公占40%，其余三人各占20%，老公和老公的妹妹都想在房产证上除名，好有名额买第二套，如何办理才最省钱？
2）我婚前以商业贷款按揭了一套房子B（贷款10W）。去年提前还清贷款。期间我一直提取公积金。请问在这套房的额度提 ...
发表于69楼
请问大源：
1.番禺市桥周边，20年左右楼龄，而且是混合结构的二手房可以选择吗？可能学位和地理位置靠近地铁口比较保值，我们是打算过度的，夫妻都是外地的户口，省一级的学位还需要赞助费，学位对我们好像没多大用。这样的二手房再转手容易吗？
2.还有我老公下个月换新工作，公积金就要停了，可以挂靠续买吗？社保和公积金不是同一家公司的可以吗？
3.如果公积金按最低标准缴费的，那么可以贷款多少呢？ ...
发表于127楼
非常感谢，是商铺来着，但房产证上没写明具体份额，开发商说没写明份额就代表是各占50%的份额。我们是否可以去房产局把卖方的份额改为1%，再做买卖交易呀？可以这样操作吗？当初签房产合同时都有双方孩子的妈妈签字办理的，合同上除了小孩名，都有监护人签名的，请问还需要去办监护人公证吗？ ...
&哗塞!大源原来长得这么亲切，以后有难题得请教他了。&
扫我啊~广州圈，广妈人的大本营华丽上线，我在这里等你来~
精华49&帖子1699&经验值15029 &注册时间&妈币20065 &
帖子1699&经验值15029 &注册时间&
房贷答疑汇总在这里
ID：芒果一族
问：我想知道现在最新的房贷利率是多少？
答：通常来说公积金贷款利率是全国统一的，由央行调整利率的时候统一调整
目前公积金贷款年利率5年以上的贷款利率是4.5%，5年以下（含）年利率是4.0%，二套上浮10%，首套不用上浮
商业贷款的利率国家规定基准利率是：五年以上6.55%，3年到5年（含）6.4%，一年到3年（含）是6.15
商业贷款利率各个银行会根据当前情况经常调整，具体需要贷款的时候建议问清楚。
目前主流的是首套上浮5%，二套上浮10%，少数银行可能不是这个利率，或许低一些，或许高一些。
ID：大罗MM
问：酝酿在广州买房，目前和老公都还是外地户口，像社保啊公积金什么的，有哪些基本的条件要满足，还需要准备些什么材料吗？
答：外地户口首先需要满足广州的购房资格问题（暂时从化，增城尚未限购，其他市区需要限购）
外地户口需要解决限购通常是以下三个条件之一：
1配偶是广州户口，同时夫妻名下房产数量是0套或者只有一套。
2本人或者配偶有过去5年内连续三年的社保，同时夫妻名下广州无房
3本人或者配偶有过去5年内连续三年的税单，同时夫妻名下广州无房
如果想申请公积金贷款，目前的政策是外地户口连续缴存公积金满12个月，
通常建议每个月公司加个人的缴存额度500以上（具体看贷款人年纪）
至于其他资料，我觉得需要注意的还是注意收入证明，银行流水，尤其征信吧！
ID：john-hoon
问：我和女朋友现在用住房公积金贷款在广州买了一套房子，我跟她都是广州的。贷款人只有我一个，她现在在佛山工作有买住房公积金，那现在我能够和她一起用两个人住房公积金的供这套房子吗？我们现在还不是夫妻。
答：你的描述似乎很清楚，但是我还是想核实一下，你的房产证有你女友的名字吗？
如果有她的名字，那么凭借有关凭证，她可以去佛山提取公积金，然后将钱用于你们广州这套房子的供楼。
如果房产证没有她的名字，那么结婚后才可以去佛山提取公积金的。
ID：tanhongyu100095
问：请问在委托按揭公司办理公积金贷款的过程中，公积金录入申请表这样一份资料是必须要本人亲自去银行签字吗?
答：按理来说，你提交资料给银行，银行如果操作失误，那就会有纠纷，即便可以处理，也是浪费时间了所以公积金贷款在审批过程中，设计了一个流程：录入数据后，打印一个申请表，让客户签字申请确认无误。然后再进入真正的审批流程。
所以说的这个本人亲自去银行签字是正常的。
当然现实中，这个比较浪费时间，所以也有可能会有一些变通的方法，和你的按揭沟通一下，也许会好一些。
ID：Cady宝宝
问：夫妻间过户房产好像已经免税了，那父母如果过户房产给子女，需要交些什么费用？
答：夫妻由于是公有财产的，所以夫妻之间过户房产是免税的，父母和成年子女之间属于独立的家庭所以这个税率和陌生人之间是完全一致的！
通常也是按照具体情况缴纳个税，营业税和契税，至于具体税费看具体买卖双方的情况。
ID：我住天河
问：在房管局打印的名下房产记录，我有一套（现在住的），我老公名下没有；但人民银行查到的贷款记录，我名下有两套，我老公没有。其实之前买卖过一套，两公婆一起贷的，为什么现在只有我有记录呢？在这种情况下，我们能不能一次性全额付款，再买一套呢？或者先还清现住房的公积金贷款，可以等3个月后再用公积金贷款当首套吗？
答：你说的是之前曾经卖过两套，都是贷款买的，其中一套已经卖掉了是吧？
这个你说的两个人贷款，也有可能其实只有你一个人贷款的！现在的情况，如果你们是广州户口，那就可以全款买房的；如果还清现在的公积金贷款，自然也可以再用公积金贷款买房，算二套，首付6成；如果将现在这套房子还清卖掉，那么就可以用公积金贷款或者组合贷款算首套。
不还清现在的公积金贷款，同时你老公有缴存公积金的话，也可以用你老公的名义申请公积金贷款的。
问：房管局和税局的内部评估价是不是比网签平均价低呢？现在天河员村美林海岸的房子能报低多少？
答：通常内部评估价会低一些的，具体看情况，我不方便告诉你具体的房子报价情况，建议你咨询当地中介，他们可能比较清楚一些。
问：一般一次性付款，除了定金外？尾款一般是在什么时候支付呢？过户完成了？还是交税后呢？
答：通常是交税后，也递件办妥了全部的手续就支付全部尾款
问：房管局的过户的流程大概是怎样呢？要带什么文件吗？
答：这个不同的房管局，不同的具体房子，也有一些不同的流程，通常是先交税，后递件的，携带的证件则比较复杂，需要具体情况具体分析了！
问：两年后，为了孩子读书，我父母可能会过户一套房子到我名下，请问我在已买了两套的情况下，还可以这样直系亲属赠与吗？
答：这个直系亲属之间的赠与是不受限购令约束的，所以你完全可以这样子操作
只是这个赠与费用也不菲的，手续也比较麻烦
需要先办理赠与公证，然后缴纳评估费和公证费，缴纳3%契税。
另外将来卖掉可能会有20%的差额个税，所以成本不菲。
问：不是非常了解，之前问过，我名下有1套商贷（已卖掉）和1套组合贷款记录，房管局有1套房记录，老公什么都没有。现在剩下这套就是组合贷款那个，双方为广州市户口，都一直有交公积金，不离婚的前提下，再买一套的话我老公可以申请公积金二套吗？
答：你们夫妻名下现在有一套房子，广州户口可以再买一套房子的，你老公可以申请纯公积金贷款的！算二套，首付6成，利率上浮10%
问：但我现在这套公积金和商贷的房子，公积金部分还没有还清呢，可以再二套贷吗？
答：你的公积金贷款还清之前，你不可以申请公积金贷款，但是你老公可以申请公积金贷款，只要他本人其他方面没有问题的话。
问：但我们不打算假离婚，公积金会是以个人还是家庭为单位来审查呢？
答：这个是以家庭为单位审批的
问：那总结一下，就是在我继续用我的公积金名额继续使用在我现在名下这套房，我可以先不用还清的情况下，我老公和我不需要假离婚，他也可以办公积金二套房来买多一套房，是这样吗？就是公积金只认定我们这套房就是夫妻名下唯一一套了，之前的贷过卖过的不追究？现在公积金一般房款需要多长时间呀？如果是150的房子，二套公积金6成，我老公要贷60万，请问贷款20年，每月大概的还款额大概是多少呢？
答：公积金一个人最多只能申请50万的，建议你还是申请50万吧，如果你非要申请60万，也可以。
但是手续就会麻烦很多的！
问：那就是我可以继续供现在这套商贷＋公积金，我老公以家庭名义可以再向公积金申请50万。请问20年的话，每月还款大概多少呢？
答：你老公以二套的名义申请纯公积金贷款50万，20年，月供是3285.98 （等额本息）
如果是等额本金，第一个月是4145.83 。
ID：pjw729
问：购买二手楼如何查询学位是否被用？
答：目前关于学位是否占用，也没有什么特别的可以直接查询的地方的
（关于房子产权情况可以去房管局查询，户口可以去派出所或者公安局查询）
通常来说，从业主夫妻的年龄判断是否有适龄学童，更检查业主的户口本，去判断之前是否有适龄学童是比较直接的了。
当然如果你认识教育局或者对口学校的老师，那么就可以直接查询学位占用情况，这个算是最直接的查询了，只是他们不对外公开提供查询服务的。
问：如果让卖家尽快迁出原户口？在哪个步骤后才能完成这个迁出的动作呢？
答：如果业主有自己的其他房子，那么随时可以迁走户口，也鼓励业主早日迁走户口，方便交楼。
如果业主将唯一的房子卖掉，也可以入户其他亲戚朋友的户口的，不过公安局可能会需要业主提供卖掉房子的证明（**，合同等），这个就需要等过户之后才有了，所以这个约定交楼之前迁走户口。具体迁走户口建议在合同约定一个具体的时间，同时最好扣押部分金额，等待户口迁走了才退还押金。
ID：eling-yang
问：请问我们公积金贷款买了一套小房子，只有40方（还没有还完贷款） ，人均住房面积远低于广州的平均住房面积，如果我们想再买一套 小面积的改善住房环境，可否申请到贷款呢？有没有一些什么优惠的政策呢？双方均是广州户口。
答：这个目前广州没有因为人均
面积小而已有特别的优惠措施的、
如果你们没有还清之前那套房子的贷款，也可以再买一套房子，
如果你们当年只用一个人的名义申请公积金贷款，也可以用另外一个人的名义再次申请公积金贷款50万的。
如果申请纯公积金贷款，利率上浮10%，可以首付6成，契税3%；
如果申请组合或者纯商业，那么首付7成，利率上浮10%；
如果你想贷款额度多一些，也可以申请纯商业，可以首付一成，利率8.1%。
问：请问专家在广州市区用现款买了一套房，买后在两年内提取过公积金，现在如果要买的话申请公积金贷款的利率是怎样执行？另外如果第二套在增城购买的话税率方面有不同吗？
答：目前名下有一套房子，再次购买算二套。
二套的公积金贷款首付6成，利率上浮10%（4.95%）
在增城购买税费和市区一样的，仅仅是增城暂时尚未限购的区别。
问：公积金贷款买房，拿过公积金，后来一次性还款后，没有提取公积金，没有提取够房款总额。请问时隔几年后，可以再提取公积金？
答：按照目前的公积金提取规定，如果还清贷款，或者一次性付款买房
连续两年没有提取公积金就不允许再次提取公积金了
所以楼主的你的几年具体是几年啊？超过了2年按理就不可以提取了
ID：lujianmin
问：我和我妈各有一套房，同属一个区，但是我妈的房产所属的学校比较好，我想我儿子将来就读于我妈名下房产的那个学校，请问我们的房产证有什么方法可以转名呢？互相赠予可行吗？互相赠予收取的税费高吗？或者有什么方法可以避免高额的税费？求回复，谢谢！
答：建议用换房的方式交换房子，这样子税费是最低的（契税是差额3%，其他税费照旧）
不建议赠与，那个税费可能比较高了！而且手续费很高，关键手续比较麻烦。
ID：照耀东方
问：请问专家我现在2套房 一套全额付 一套商业贷款的 如果我卖掉2套再买房 算第几套呢？能贷款买吗？
答：如果你卖掉两套房子再次买房通常算首套(纯公积金，组合贷款算首套，交税按照首套交税)；如果申请纯商业通常算二套，不过纯商业贷款，如果你愿意利率高一些，那么也愿意首付一成买房的！
ID：lz2008
问：我们现在刚要买房。有一套房改房，证是2010年出的，但缴税是09年开始缴。此房算过了5年么？？
答：这个有点麻烦，春节前购买算满5年，春节后购买那就需要看具体情况了，看看当年的购房合同，缴款明细表，也看具体的房子所在区才能确定是否算满5年。
ID：HX2004
问：我买的是二手房，公积金贷款，没有满五年。我不想交营业税，我能不能等贷款下来后先不过户等到了5年在过户，但是银行会不会如果不过户就不放贷呢？
答：如果没有过户，银行是一定不会放款的，这个没有丝毫的疑问
如果现在距离满5年时间也不是太久，那么问题不大的
如果太久，那么可能会导致同贷书失效的！到时候有重新审批的麻烦的
所以问题的关键是到底何时满5年！
建议时间不是太久，就先审批，等同贷书下来了，等满5年了再去过户
如果时间太久，建议等即将满5年了，再去申请贷款，然后再过户
将房子抵押给银行之后，银行才会放款。
ID：小小兔子妈妈
问：我是广州户口，老公是外地户口，他在广州没有买过房，但我此前买过多套，现在还剩广州一套。如果我们再买一套房，能用老公的公积金贷款吗？（老公此前在东莞工作，在东莞有用东莞的公积金买过一套，现在在广州工作，广州的公积金连续5年以上）
答：你老公东莞的房子贷款还清没有？房子卖掉没有？如果没有还清贷款，或者没有卖掉，那么可能无法申请贷款的。如果卖掉了，你老公可以在广州申请公积金贷款的，按二套，首付6成，利率上浮10%申请纯公积金贷款，如果申请别的贷款，也可以的，比如纯商业，也许可以首付1成的
ID：liuxlan01
问:去年买一套一手楼，是我家第二套房，十月网签，首付六成，但是现在中国银行还没有放款。现在说是房贷收紧，首套房都很难贷款。像我这样，中国银行已经受理，但迟迟不放款是怎么回事呢？是因为政策的问题吗？已经受理的话，会不会存在驳回不贷的情况呢？
答：因为你购买的是一手楼，所以确实可能比较慢一些！
因为一手楼通常是批量操作的，而且手续也比较麻烦。
不过一手楼由于和银行有签约，通常会反而有优待的
所以问题不是很大，建议你咨询具体的银行进度为妥。
ID：judy2010
问：咨询下如果网签价格比实际价格低很多,这样会有什么风险及影响吗?
答：这个关键是买卖双方同意，另外报的价格不要太过于离谱就问题也不太大的
（报价建议不要低于房管局的内部价格）
如果各方利益人没有分歧，我觉得没有什么风险的
具体听你的中介安排，他会给你专业指引的。
ID：lovelala
问：公积金贷款现在是不是不认补缴了？
答：也不是不认补缴，而是有一定的限制的，正常情况下，广州户口连续缴存了3个月
外地户口连续缴存了6个月，其他部分是补缴的，依然可以申请公积金贷款，但是补缴的太多了
那就不承认了。
ID：tutu0229
问：那请问如果房子是婚前买，只写其中一方的名字，婚后配偶也可凭结婚证提取公积金吗？
答：结婚是可以提取公积金的。
ID：勤斯555
问：父母60了，不可能交社保。也不符合投靠落户的政策，但是爹妈以后要和我一起生活在广州，我也不能用他们名义全款购买房子吗？
答：你父母既然是外地户口，也没有广州本地的税单或者社保，那就无法以他们的名义买房的
全款也不行，银行贷款更加不行。
如果非要他们的名字买房，只能你先购买，然后直系亲属赠与的方式过户到他们名下，这个暂时不受限购令约束，但是手续麻烦，税费成本较高，不太建议。
ID：lincoleljj
问：刚看到一个网友发帖，说首套房子，纯公积金贷款只需首付20%。请问如果是二套房，纯公积金贷款是不是也不用首付70%，可以更低一点呢？
答：首套纯公积金，可以首付两成没错，二套纯公积金，可以首付6成的，如果申请纯商业，则二套也可以申请首付1成的。年限也很长，但是利率比较高一些。
ID：michelle99
问：我在广州有一套房，房贷还没还清，8月想到江西县城再买套房给父母住，请问首期最少要交几成，全额缴清有什么问题没有，谢！
答：这个具体你需要咨询江西那个县城的政策了，我不太了解，不敢乱讲，按理来说，当地应该没有限购，所以全款买房肯定没有问题，只是你如果贷款买房，就有可能需要首付7成，如果你是广州户口，契税有可能是3%。
ID：JQY2013
问：我第一房是公积金贷款买的，未还完，现在想买第二套房，可以继续公积金贷款或者商业贷款吗？
答：第一套房子用公积金贷款，尚未还清的前提下，当时的那个贷款人就不能再用公积金贷款的
不过可以用配偶的名义申请公积金贷款，这样子是可以的，另外或者还清，通常三个月后，可以再用公积金贷款买房的。至于商业贷款，肯定是可以的，首付7成，利率上浮10%，如果愿意接受高利率，那么也可以首付1成。
ID：ruby1881
问：现在是买一卖一，请问过户后，多久我可以开到广州的无房证明，是否一定要15个工作日后？可否加急办理入押归档？
答：这个不同的区耗时有点不同的
通常领取新的房产证后大约一周左右就可以得到无房证明，现在有的区也是电子归档即可
这样子得到新房产证的当天也可以开无房证明的，也可以申请加急归档的，具体咨询相应房管局
问：看到您签名里，现在商贷批钱很慢，买家是用的邮政银行贷款，大概多久可以批余款给我？等着钱付首期，着急啊。
答：邮政可能会慢一些，出押后通常到下个月1号应该也可以放款的，具体催催银行吧！
问：我是准备纯公积金贷款，您说纯公积金的会快一点，那多久银行可以将余款打给卖家？
答：纯公积金可能会快一些，通常出押后半个月之内可以放款的，当然具体放款快慢也要看按揭公司是否催的紧，操作的是否及时。
问：转让房产给直系亲属如父母子女，税费是按成本价计算还是按房管局评估计价计算?
答：过户给任何人，包括直系亲属，都需要自己首先申报一个价格
这个价格和房管局内部的评估价比较一下
以高者为准来核算税费。
ID：HelloCandy妈
问：请教郑专家，想在租辈的房产证上加上我老公的名字，我老公自己名下已有一套房子，这样是不是要加20%的税呀？另外，如果租辈的房子加了我公的名字，那么他是不是算二套房，以后卖了他自己名下的房子是不是不算唯一要多交税？
答：你们祖辈的房子是否已经有你的名字了？你祖辈的房子纯粹就是只需要加你老公的名字即可？而不是将祖辈的房子过户给你老公吗？如纯粹只需要加名，没有别的要求。
税费很低，1000元左右应该够了。加了名字后，自然算你们夫妻有二套了，他或者说你们夫妻暂时就不可以再买房了，将来卖掉，需要交1%个税的！
问：如果房产证是我和爸妈三个人的名字，如果要去掉我的名字，需要进行买卖交易吗？如果是200万的房子，要交多少税费？
答：这个需要具体情况具体分析。看房子当年的产权是按照份额的还是写的是共有
另外房子是哪个区的。通常来说，如果写的是共有，市区的房子，将你的名字去掉，税费1000左右即可了，不多的，如果写的是具体份额，那么税费就不菲了。
ID：茉莉翰
问：11年时用外巿购房合同（商贷）提取过广州公积金，同年还清。现如果在广州买用纯公积贷款，贷款利率会上浮吗？首付又是按首套还是二套？首套的话二成还是是三成？感谢！
答：如果你外地的房子已经还清，提供卖掉的证明就算首套，纯公积金首套可以首付2成（一个人最多50万，两个人最多80万），如果不够那就需要商业组合，那样子首付就是三成了，
如果是首套，利率不用上浮，组合的话，涉及商业，商业部分可能需要上浮了！如果你不能提供外地房子卖掉的证明，那就麻烦一些，有可能被认定为二套。
ID：Calina_Yau
问：假如离职去其它公司入职 影响公积金及商业贷款吗？
答：建议你在到新的公司后及时办理公积金的缴存问题，最好一直连上，不要发生中间有断交，然后补缴的情况。
问：购买二手楼需要注意什么手续呢？
答：这个是博士论文，可以写一本厚厚的论文，恩，还是具体问题具体咨询吧，从头讲起来，我觉得不太现实。
ID：xiao880908
问：我想问下证过5年，是按哪个日期开始算的？我房子是2010年4月签的合同 6月批的贷款，10月交的契税，2012年年底拿的房产证！房产证上面有个登记日期是日，请问是以哪个为准的？
答：通常来说首先看房产证，你爹房产证日期是日，那么就日之后满5年
你说2010年10月交契税，你看看契税完税证，如果是2010年10月份的，那么2015年10月满5年。
所以契税完税证你看看先。
ID：candyouou
问：只想问,一次性付款买入新房,能够取房产证和迁户要多久
答：你说的新房是一手楼还是二手楼？
如果是一手楼，取房产证很慢的，迁户口倒是快一些，因为预售合同也可以迁入户口
如果是二手楼，递件后通常5个工作日就可以拿到新的房产证（市区），郊区快慢不一定，有可能快，有可能慢，有了房产证，建议你和按揭公司联系，可以早日拿到房产证，就可以迁户口了
问：我想咨询，现在男方有套房。女方在结婚前买的期房，但是交楼时间在结婚登记以后，这样女方收楼的时候是否要交3个点的契税么？能否提供什么证据规避这3个点的税费，改成1.5的税呀？
答：这个看具体情况，如果期房交契税的时候，需要你提供套数证明和婚姻证明，那就麻烦了
基本上不太容易逃脱了；如果仅仅让你提供套数证明，也许还有机会的，因为你买房的时候提供的是未婚证明。所以看看能否说服他们不需要你提供新的婚姻证明呢？
问：请问继承要交多少税费,公证费等?继承转名后出售要交多少税?
答：继承本身不用税费的，但是继承需要办理手续，这个手续主要是需要办理一个继承公证书
继承还需要评估，评估费不菲的。一般来说需要2%公证费，0.5%评估费，不过评估价通常低于市场价格较多的。
至于继承后卖出去，这个没有特别的税费的，不过是否满5年，可以参考之前的房产证时间，卖出的原fapiao价格也可以参考之前的买入价格。
问：如果双方原都有公积金,在购房期间其中一方刚离职中断..或小断后在其他单位续交,能否以双方名义贷公积金?
答：继承本身不用税费的，但是继承需要办理手续，这个手续主要是需要办理一个继承公证书，继承还需要评估，评估费不菲的，一般来说需要2%公证费，0.5%评估费，不过评估价通常低于市场价格较多的。
至于继承后卖出去，这个没有特别的税费的，不过是否满5年，可以参考之前的房产证时间，卖出的原fapiao价格也可以参考之前的买入价格。
问：2%公证费，0.5%评估费是按整个房子的价格算?还是按去世一方所占的份额算?
继承后卖出去，就是不用20%的个税咯?
答：按照房子的评估价这个评估价通常低于房子的市场价格的，通常半价左右吧！
当然具体看评估结果了，这个继承得到的房子不存在20%的税费的！
问：现在卖的公寓..到时转让是否比住宅多很多税费?
答：住宅作为衣食住行的基本民生项目，所以税费比较低一些，公寓税费高很多很多。
问：请教一些欠电视费,电话费等..会不会进征信系统?
答：目前这些不影响征信的！可以放心
问：公寓转让税费是否与商铺写字楼等商业是一样的?
答：是一样的，税费高，而且多了一些项目
ID：juanjane106
问：请教大源，如果买个很小的学位房，几十年前的私房，很破旧，无法住人的，可以自建房吗？
答：如果你经过鉴定（有专门机构的），属于危房，无法自住了，可以申请原样重建的。
ID：lanbing4035
问：贷款贷不下那么多下来怎么办？因为2012年有信用卡不良记录，有点担心贷款不足的问题，因为一时也没法再筹更多首付出来。
答：是否可以贷款的问题，建议你事前咨询一下按揭公司，让他们把一下关
当然最好咨询熟识的银行工作人员（个贷部门的员工）。一般来说，纯粹因为信用卡问题，只要不是特别严重，也可以通融的。
问：我公积金从2010年一直交到现在没断过，只有2013.5月跳槽这个月没有补交，非广州户口，这样符合贷款条件吗？
答：这个问题不大的，你将这个月的补缴上先
如果在2014年4月份之前申请贷款，那就需要开一份补缴证明
如果之后申请，那就不用理会了
ID：我爱宝贝多
问：我和老公现在有两套房，一套天河，一套新塘，第一套公积金贷款，第二套商业贷款，如果这两套都卖掉再买房我们还能贷款吗，多谢！
答：如果你们将房子卖掉，再次申请贷款是可以的。
如果申请纯公积金或者组合贷款，算首套，首付2成或者三成；
如果申请纯商业，比较难一些；
如果愿意接受高利率，也可以首付一成，年限最多30年。
ID：折羽青
问：现在以我的名义买了套房子，和男朋友还没有领证，那领证后是否可以以他的名义再买一套，是首套还是二套呢？我们都是外地户口？
答：领证之前，他可以买一套房子，算首套，领证之后，你们俩任何人都不能再在广州买房了
因为外地户口，只能买一套的。
ID：钟村迁迁妈
问：我有一套商铺，是我哥哥的名字，现在想过户到我儿子名下，怎么去办理才最节省过户费
答：商铺的税费很高的，不过商铺没有限购，所以你儿子无论是否成年，都可以购买。
不过建议不要用未成年人的名义买物业，操作起来比较复杂一些，
至于税费的节省，几乎只有一条，适度报低价，没有特别的方法的节省费用的
ID：sai114111
问：双方都有公积金，每月公积金女方1000元到账（公司一半自己一半），男方1400到账（公司一半自己一半）~~满3年连续购买~~打算买楼做纯公积金贷款的。双方能否贷款80w?
打算做2成首付，其他8成纯公积金贷款~~但听说，要其中一方工资大于月供的2倍，请问不是双方工资加起来大于月供的2倍吗？贷款8成，估计月供就要5000+，单人收入证明不是需要10000+咯？
答：从你们的缴存情况来看你们贷款80万公积金应该问题不大。至于是否两成首付，那么房价需要刚好100万，只要你们夫妻两个人的收入证明高于11000即可了。
80万20年的月供是5061.2
ID：stephi
问：现在准备买一套房，买卖双方是认识的，纯公积金贷款，能不能找你们公司帮忙做所有的手续啊？
答：我们可以办理全部的手续的，所以你的这个要求，我们可以办理的！
房地产交易，递件过户，交税，按揭贷款，都没有问题的。
ID：christina0816
问：我们现在已有一套住房，老公用公基金贷款，还未还清。我没有公积金。现在我们想买一套学位房，我们是还清第一套的贷款，在用公积金贷款呢？还是直接用商业贷款？哪个比较省钱，比较划算？
答：如果你们资金充足，第一套房子的公积金贷款剩余也不多了，那么建议还清第一套房子的公积金，然后买房，再申请公积金贷款。如果第一套房子剩余的公积金还是蛮多的，或者你们手头资金也不多，那就意义不是很大，第二套房子还是用商业贷款简单一些。
毫无疑问，能够用公积金贷款自然用公积金贷款了，这个利率低啊！
ID：scepterhuang
问：买商业地产小户型，不限贷是贷几成都可以吗？能用公积金吗？利率又是怎么算的？会比住宅的贷款高吗？大概是多少？
答：商业性质的物业（比如商铺，写字楼，车位等），不限购，原则上不限贷，但是现实中银行为了控制风险，也不愿意贷款太多，有的银行最多可以贷款三套。
不可以申请公积金贷款，首付5成以上，利率上浮10%以上，年限最多10年。
如果客户可以接受较高利率，那么也可以申请到8成贷款，年限也可以长一些的。
ID：炜sophia
问：我老公是广州户口了，我还不是，但我们再次购新房时，能附上我的名字吗？还是要等房产证下来之后迟点再去附上我的呢？
答：可以写上你的名字的，婚后买房，本身就是夫妻共有财产，既然是共有财产，当然可以写你的名字了。如果房产证已经下来了，则看是否有欠银行钱，如果没有，那就可以写上你的名字
如果有欠银行钱，则比较难以加名的。
问：20万的公积金贷款供十年的话，自己到公积金中心办理需多少钱费用？找按揭公司费用又是多少呢？
答：公积金贷款20万10年，真的蛮少的，公积金担保中心收费应该是800元加评估费，找按揭公司的收费应该是元或者加400。
应该说找担保中心会省钱一些，但是服务方面应该按揭公司会做的更多一些，尤其如果我们做按揭，我们会提供多种服务，相信会好一些的。
ID：茉莉翰
问：外地户口全款能在广州买吗？不是增成那些地方，例如番禺，黄埔。
答：如果你外地户口没有广州的税单，或者社保，你即便全款也不能买房的，增城，从化暂时可以全款购买。
ID：greatwall01
问：问了一些中介说第一次买的二手房可以首期给2成…有一些又说有了新规定要付3成，有些中介说半年前出了新规定说公积金贷款最长只能贷款15年…做不了20年贷款…
答：没有这个特别的规定，估计是具体房子有这个原因了。如果房子面积90平方米以下，申请纯公积金贷款，可以首付两成的，不过要注意的是一个人申请最多50万，两个人申请最多80万的公积金贷款，如果涉及商业，则需要首付3成，或者面积超过90平方米。
公积金贷款最多可以申请到20年的，楼龄加贷款年限最多35年，所以如果房子楼龄已经20年了，那么公积金最多只能申请15年了。
ID：思☆争☆夺☆
问：我老公是广州公司工作，缴纳公积金的，户口也挂靠在广州公司。我现在个人在佛山上班，买社保（暂时未满一年，不过也快了）。请问，如果我们要买二手房的话，我和我女儿的户口在其他城市，能不能迁过来呢？
答：你的意思购买佛山的房子，然后将你母女的户口从外地迁入佛山吗？你在佛山社保满一年，是可以在佛山买房的，也可以因为你老公在广州缴存公积金而在佛山申请公积金贷款，但是即便你买了佛山的房子，你母女的户口应该无法迁入佛山的，因为户口不因为买了房子而可以随便迁的，你的户口无法迁入佛山，自然无法迁入你的房子了。不过具体咨询佛山的户政部门，我也不太清楚佛山的政策。
问：如果买了房子，是不是有限定学位房和非学位房呢？
答：其实你在意学位房，你就会去关心这套房子是否有学位，如果这套房子没有对应比较好的学校，那就不算学位房。
ID：juanjane106
问：买私房学位房有何风险、
答：你确保是否有学位，是否可以入学了，户口是否占用等！
ID：john-hoon
问：入押后几天啊能放款啊？是住房公积金贷款的，银行是邮政储蓄。
答：一般来说，出押后进入放款流程，邮政银行相对来说做公积金略略慢一些，通常如果资料齐全，半个月内可以放款的，当然具体看该银行了。
ID：wuhaixian
问：请教个问题，我们夫妻已经用公积金贷款一套房房子，未供完，能不能再用公积金贷款另一个房子呢？还是只能用商贷二套呢？汇率多少啊？
答：如果你们用夫妻名义当时贷款超过50万，那么你们未供完，一定不能再用公积金贷款买另外一套房子的，那就只能用商业贷款或者全款购买了。二套的利率上浮10%，首付7成。
如果你们当时仅仅是一个人的名义申请了公积金贷款，那么可以用另外一个人的名义再申请公积金贷款购买第二套房子的，二套的利率上浮10%，纯公积金首付6成，组合首付7成。
ID：一抹红茶
问：若在广州有房正在全公积金贷款，若想在广州以外的城市（清远）购房，要付几成首付呢？ 贷款利率怎么算？
答：应该是算二套，首付7成，利率上浮10%，不过这个具体政策咨询当地的银行比较好，也许不同的城市有不同的政策吧！
ID：四夕禾火
问：我想问问我在梅州买了一套房，正在按揭，如果现在想在广州买房，是属于首套还是二套房算？如果我把贷款全部还清再在广州购买，是属于首套还是二套？？
答：你在梅州正在按揭，在广州买房算二套，因为贷款记录是全国都可以查到的。如果你将梅州的贷款还清，提供卖掉的证明，在广州申请纯公积金或者组合贷款，那就算首套。首套的首付是2成，3成或者6成，7成，如果申请纯商业算二套，首付7成。
如果你愿意接受较高利率，也可以首付一成。
ID：曲奇娃娃
问：两夫妻分别于02年、07年各贷款买了一套房，其中一套是公积金贷款。在09年时另外用我一个人的名字买了两套房，其中一套房有商业贷款是我贷的，并且房产证都只写我一个人的名字，同年卖出02年和07年买的两套房子。现在我剩下09年买的两套房，还有老公名下没有贷款的房子，请问我家这种情况还能用公积金贷款买房吗？算第几套？
答：就是说你夫妻名下现在尚有两套房子，按照广州的限购令。你们夫妻不可以再在广州买房了，既然不能买，自然也不能贷款了？无所谓第几套了对不对。如果你们夫妻离婚，或者将09年的房子再卖掉一些，同时你们是广州户口，那就可以继续买房，也就可以继续申请贷款的了！至于第几套，就看你申请贷款的时候那个贷款人名下有几套房子再说了！
ID：小猪宝宝妈妈
问：我发现我亲友给黑中介骗，他与买家签订三方协议。约定2月25日交易。但又收到电话讲要推迟交易到3月。又讲不过户去公证处做公证。中介还骗我亲友说买家回乡下，但我亲友收5千元订金。能否取消交易又不用赔偿双倍。中介没有网签资格。我怀疑是黑中介，应该如何解决呢？
答：这个是否骗局也不是一句话可以说的清楚的，你可以查查该中介的营业执照，公司的资质证书，中介经纪人的资质证书来判断是否黑中介，有网签资格的中介肯定不是黑中介，但是没有网签资格的中介未必是黑中介。不知道现在事情处理的如何了，建议不要简单的判断是否被骗，还是具体了解一下，理论上来说，有可能买家真的一时没空处理，也有可能是中介想吃差价，其中有猫腻吧！
ID：Fat-boy
问：我们现住的房子A，房产证上是老公，老公的妹妹，家公，家婆四人的名字。其中家公占40%，其余三人各占20%，老公和老公的妹妹都想在房产证上除名，好有名额买第二套，如何办理才最省钱？注：以下提到的房子全部证过五年，我和老公都是广州市户口。房子A和B在广州，房子C在佛山顺德。
答：你们的房子有四个人的名字，由于写清楚了各自的份额，只能按照你老公，他的妹妹将各自占有的20%份额卖给你家婆或者家公，这个只能通过适当报低价格的方式来节省税费了，4个人都要一起去房管局办理的。
问：我婚前以商业贷款按揭了一套房子B（贷款10W）。去年提前还清贷款。期间我一直提取公积金。请问在这套房的额度提满之后，我能否以老公名下的房继续提取公积金？老公07年在顺德乐从贷款买了房子C，目前正在还贷中。
答：用你老公的房子你可以提取公积金的。
问：假如老公能在房子A中除名，即以我们家庭来计，在广州和顺德各有一套房，这样会影响我们在广州买第二套房吗？
答：你老公除名后，你在广州有房（有过贷款记录），你老公在顺德按揭买房，这样子你们夫妻名下还有两套房子，在广州一次性付款买房是没问题的，算二套，如果想要贷款购买就比较复杂一些应该也可以申请贷款买的，具体看你们需要申请什么贷款了，愿意接受什么利率了
问：顺德的房子C如果要卖出，广州的房子B会被计算在总套数内吗？即变成不是“唯一”了。
答：按照广州的政策，满5年唯一，需要业主在户籍地提供无房证明，由于你们卖顺德的房子无法提供广州的无房证明，所以不能算唯一。不过具体请咨询顺德是否执行广州的这个政策。
以前不查业主的，可以算唯一，广州也是近期才要求业主提供户籍地的无房证明的
问：公积金贷款50万，20年，2011年8月开始月供，现在想提前还贷13万，按揭是在你这里办的，请问下这样能省多少利息呢，具体办理提前还贷要怎么操作？
答：你提前还款13万，应该可以每个月少支付月供800多元，其中每个月少支付利息400多
提前部分还贷，需要在约定的时间贷款人本人携带身份证，最好携带房产证，贷款合同前往原贷款银行申请还贷
公积金提前还贷扣款必须在还贷日当天才可以扣款的，所以建议问问银行几号可以扣款
不要忘记，公积金提前还款不罚息的。
另外，目前公积金的利率是4.5%，你适当可以考虑这个13万到底是提前还贷好，还是去购买理财产品好？
毕竟很多理财产品的收益高于4.5%，完全可以以钱赚钱，这个就算是小小的资本运作吧，呵呵
ID：pgf0204
问：我和我老公都是广州市的集体户口，单位的集体户口，无房产记录，现在想买一套广州市的二手学位房，用公积金贷款的，我们俩公婆都有公积金，而且都是从2010年7月份交到现在的，无中断。这样，我们买房的话，申请公积金贷款的难度有多大呢，大概多久批下来。我们买二手房的话，首付可以是30%吧。
答：你们申请公积金贷款买房的难度不大的，当然其他条件也要考虑（比如征信等）
通常来说，资料齐全半个月内之内可以出同贷书。至于首付，就看具体情况了，如果面积是90平方米以下，成交价100万以下，可以首付2成的，否则首付是3成，不过夫妻两个人申请公积金，最多就是80万了，年利率是4.5%。
问： 我们公司是在珠海，我们是买的珠海的社保，现在想在广州买房，已连续买三年，请问可以在广州买房吗？公司没有帮买住房公积金，请问可以享受公积金贷款买房吗？
答：你们的户口在哪里？不是广州？你们的社保是珠海，那就没有资格在广州买房的啊！另外公司没有缴存公积金，你们是无法申请公积金贷款的！如果在珠海缴存公积金，你们符合广州的买房资格，那么是可以在广州申请公积金贷款买房的。
ID：cathy0822
问：番禺市桥周边，20年左右楼龄，而且是混合结构的二手房可以选择吗？可能学位和地理位置靠近地铁口比较保值，我们是打算过度的，夫妻都是外地的户口，省一级的学位还需要赞助费，学位对我们好像没多大用。这样的二手房再转手容易吗？
答：如果房子是混合结构，那么就无法申请公积金贷款了。
，别的一切都不用再考虑了
另外楼龄超过20年的混合结构贷款难度非常大的，当然有省一级学位略微好一些。
再转手卖出去就比较难以申请贷款了。
对于你们来说，由于户口在外地，学位对于你们是没有多少意义的
问：还有我老公下个月换新工作，公积金就要停了，可以挂靠续买吗？
答：如果你老公更换工作，你们打算近期内申请公积金贷款买房的，建议赶紧找单位（挂靠也可以)续交，尽量不要断缴存。
问：如果公积金按最低标准缴费的，那么可以贷款多少呢？
答：这个最好每个人公司加个人缴存额度超过500吧，我曾经碰到一个客户缴存太少，只能申请19.5万公积金那就没有多少意义了。至于你目前具体可以申请多少公积金，也和你的年龄有关，账户剩余金额有关。
ID：pianowwr
问：房子是我和爸爸的名字，现在想把我的名字去掉，换成妈妈的名字，怎么办理费用最低？
答：你们的房子是否写清楚了你和你爸爸的份额，还是写的是共同共有？
如果是后者，你们纯粹为了加名，那就将你的份额一个平方米卖给你妈妈，这样子税费1000左右吧，不高的，算是最低了。
ID：六小丸子
问：我想买芳村花园的房子，但是绝对交通不是很便利，预算买150W的房子，你有什么建议么？
答： 既然想买芳村花园的房子，目标已经很明确，那就多去该楼盘看房，看多几次
你会很了解这个楼盘，也会很清楚周边的环境情况，选择合适的房子，选择合适的中介就可以交易了！
ID：才之子
问：去公积金担保中心申请贷款，收入证明怎样写呢，有格式规定吗？需要写哪间银行吗？
答：这个通常也没有特别的格式要求，如果有，你问问担保中心的具体贷款银行
通常不写具体银行没事的
问：公积金贷款，利率是不是每间银行都一样呢（二套上浮10%）？
答：公积金贷款全广州任何一个银行的利率都是一样的，所以这个不是问题
问：若第一套申请公积金贷款，现已还清，还可以再次申请吗？可以贷款的话，额度又是多少呢？
答：公积金贷款还清后，可以再次申请公积金贷款的，不过原则上需要隔三个月方可
贷款额度恢复为原始状态的，一个人最多50万，两个人最多80万
问：我把房子转给父母（非广州户口），大概要交多少钱的税，手续繁琐吗？加入把房子转给父母以后，我能去房管局打印无房证明吗？
答：你父母是外地户口，他们有广州的税单或者社保吗？如果没有？那么他们就没有买房资格
那就需要用赠与的方法才能过户给你父母了，但是这个赠与费用也不低的，而且时间也长，通常不建议。如果有税单或者社保，那就没问题。这个税费就看具体情况了，比如是否满5年是否唯一，面积等考虑，这个和陌生人之间的交易是基本上一样的手续和税率（具体可以适当报低价格）
无论哪个，只要你夫妻名下无房了，等归档了，自然可以打印无房证明了！
ID：chhongfang
问：如果是两个未成年人，表兄弟的关系，店铺的房产证是两人的名字，各占50%的份额。现一方想转卖给另一方，请问通过什么途径最合理，最省钱呀？
答：店铺的房产证？你说的这个房子不是住宅？而是商铺吗？
未成年人之间的交易需要做监护人公证，然后才能让父母代表他们办理过户手续，这个由于写清楚了份额，那就基本上是将半套房子卖给对方，税率是固定的，不过可以适当的报低一些价格罢了。
问：是商铺来着，但房产证上没写明具体份额，开发商说没写明份额就代表是各占50%的份额。我们是否可以去房产局把卖方的份额改为1%，再做买卖交易呀？可以这样操作吗？当初签房产合同时都有双方孩子的妈妈签字办理的，合同上除了小孩名，都有监护人签名的，请问还需要去办监护人公证吗？
答：既然没有写具体份额，应该可以先析产，卖掉的那一方占有份额为1%或者一个平方米，然后将这个1%或者1个平方米卖给另外一方，这个需要重新做一份监护人公证的，当年是公证买入
现在需要公证卖出，还需要公示一周方可交易，他们距离18周岁很远吗？不如等他们满了18周岁再说了，反正商铺不存在限购问题。
问：离18岁还有十年呢，请问析产很麻烦的吗？一般要带什么证件呀？这个费用多吗？
答：那就确实很遥远的事情，那就先去办理监护人公证书啊！然后去房管局办理过户
然后会公示一周，然后再交税，然后就会过户了，费用如果按照1%计算到也不多，估计数千元可以搞定的。
ID：liuxlan01
问：买的是南沙一品，目前负面消息不断，贷款迟迟不放，开发商不是更着急的吗？
答：大家都急，因为不放款，发展商还需要继续支付贷款利息啊！所以他的成本压力都很大的！
你也急，大家都希望早日搞定，或者你咨询一下相关负责人，问问进度如何！
ID：yxmmxy2003
问：购房时业主在中介的买卖合同上注明日前迁走户口，现在已经交清房款过户完了，没有留业主押金，请问如果到时候业主赖着不迁户口，对我入户有影响吗？我现在还是外地户口，在想办法入广州户口。
答：这个小遗憾，如果留着押金会好很多，业主一定会积极的迁走户口，不过话要说回来，房子卖掉了，他暂时不迁走户口，估计是想买入其他房子吧，我相信他买到了新的房子之后，会迁走户口的，所以你不用担心。
如果业主是否不肯迁走户口，你也难以将其户口强制迁走，不过也有一个说话，现在可以将其强制迁到公共户口。或者将其空挂，具体请咨询你的房子所在的户政部门
ID：sai114111
问：现在纯公积金贷款买楼，还能搞贷款8成么？当然预算是100w以内，2人都有公积金，买40-50平方的房子啦！听说现在贷款很紧张！！！
答：8成贷款政策依然存在，当然具体是否可以，则需要看具体情况了。
比如首套，面积90平方米以下，成交价100万以内，如果你的符合，那么问题不大的，款额度确实有点紧张，但是问题不大的，公积金稍微宽松一些。
ID：yxmmxy2003
问：房产证上面写的面积是不是就一定和房屋实际面积一样的？感觉房产证写的套内面积比实际的小？
答：这个房产证上面的面积是经过认证的测绘部门测绘得到的，按理来说是和房屋的实际面积一样的至于你说感觉有点小。
问：为什么年前就算满5年呢？因我们已经签了3方合同，也缴了5万的定金！签合同时，中介就说满5年了，不用缴营业税。房子在荔湾区。突然间不满五年要缴那么多的税，我们应该怎么办呢？？业主也不知道能否找到当年的购房合同，缴费清单就有！
答：春节后出了新的政策，中介那样子说也是对的！确实那个时候算是满五年的，但是春节后按照最新的政策，就有可能不算满5年了。具体看看当年的购房合同，缴款明细表，契税完税证等资料吧，很遗憾。具体看看合同约定，这个对你来说可能不太有利。
ID：臭猪和懒猪
问：咨询二套房公积金贷款的事宜。我和我先生都是广州户口，目前有一套房，用我先生的名义贷公积金20万，还未还清，房产证上写的是我们两个人的名字。我们两人每年都会提取各自的公积金。现在如果我们买第二套房，是否可以用我的名义申请公积金贷款？如果可以，首付几成？贷款额度是多少？
答：这个你可以以你个人的名义申请公积金贷款的，你一个人最多可以申请50万的公积金，首付按照6成操作，利率上浮10%。
ID：pgf0204
问：我是不是可以这样理解，就算面积是在90方以下，但总价超过了100万，就得三成首付？
答：比如成交价是110万，可是纯公积金最多只能申请80万，你不能再申请更多了啊？所以就不是首付两成了。
ID：luckyio88
问：前几年的公积金,现在能取出购房?目前没缴公积金.
答：买房之后就可以提取出来，没有买之前无法提取公积金的
ID：ruby1881
问：我房子的买家社保缺了一个月，应该是5年内跳槽过，说是在办补缴，请问现在买房政策对社保卡，这么严格情况下，这样能操作吗？
答：估计够呛，这个政策目前还是比较严格的。不过建议你先将其补上，然后打印出来看看情况再说。不是我的，我是买一卖一，遇到的买家就是这个情况，估计现在补缴了，但开不出连续三年的证明，我和她的合同是12月底签约的，2.20到期，我给多了他们这一个星期时间，如果还是不能过户我就重新转卖了，这样我是否有权利不退定金合同作废？
我觉得如果他之前知道有断过，那他应该是违约的，不过现实中，这些政策性的问题，也不好简单的认定是谁违约，建议首先去核实到底能否交易，如果不可以交易你适当扣一些钱，然后解除合约。
ID：dearamyliang
问：夫妻双方中一方没用过公积金贷款，名字是后来加到房产证上面的，以后想买二套，还可以用公积金贷款吗？算第二套房吗？首付去到几成？是否如果不想算成第二套房，然后享受公积金贷款，首付2-3成，是不是就得办假离婚了？
答：一方用的是公积金贷款，另外一方仅仅房产证有名字，也可以继续用公积金贷款买房的算二套，首付是6成（纯公积金贷款），如果想申请2-3成的纯公积金贷款，离婚也没用的，将房产证的名字再次去掉吧！因为房产证有名字，意味着是名下有房，是二套啊！呵呵，当初为何要加上呢？
ID：hailey530
问：业主把房产抵押给按揭公司了，我们已经付了首期，现在业主没有钱赎房产证，我们帮他赎证有什么风险？如果规避这些风险？
答：这个赎契问题是非常让人担心的，确实让人很不安心。通常来说，一方面合同约定赎契款的事情，另外约定你们陪同去领证，后早日交楼，我觉得基本上风险也算可以接受的。
ID：豆豆丫蛋
问：我现在有一套房已差不多供完，想买二套，能否还用公积金代款。二套首付是几成。公积金代款最多能代多少？
答：供完后再次申请公积金贷款是可以的目前纯公积金贷款二套的首付是6成，利率是上浮10%，组合或者商业首付7成。
ID：xjjerry
问：请问我在广州有一套房，现在想回老家买一套房给爸妈住，可以在广州申请公积金贷款吗？首付要几成？
答：在广州申请公积金贷款的房子必须广州地区的，也可以是从化增城。其他地方的房子基本上只能在当地申请贷款的！当时你在外地买房，可以在广州提取公积金。佛山，清远的房子，如果申请纯商业，少数情况下可以在广州的银行贷款。
ID：宛宛妈妈
问：我之前一次性付款买了一套房子，现在夫妻二人能提取的公积金金额为房子的总价但如果我要购买第二套房子并且要贷款的话，我的公积金是可以累计提取还是只能提取二套房的借贷部分？
答：两套房子是独立提取的。如果你用第一套房子的名义去提取，那么由于是一次性付款的，只能提供fapiao的总价。
如果你用第二套房子的名义去提取，那么既然是贷款买的，那么可以提取房子的总价和利息部分。
扫我啊~广州圈，广妈人的大本营华丽上线，我在这里等你来~
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这个活动不错，顶一下
我想知道现在最新的房贷利率是多少？很想知道~谢谢
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酝酿在广州买房，目前和老公都还是外地户口，像社保啊公积金什么的，有哪些基本的条件要满足，还需要准备些什么材料吗？
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请教郑大源。我和女朋友现在用住房公积金贷款在广州买了一套房子，我跟她都是广州的。贷款人只有我一个，她现在在佛山工作有买住房公积金，那现在我能够和她一起用两个人住房公积金的供这套房子吗？我们现在还不是夫妻。
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请问在委托按揭公司办理公积金贷款的过程中，公积金录入申请表这样一份资料是必须要本人亲自去银行签字吗?
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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精华0&帖子18&经验值100 &注册时间&妈币121 &
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请问大源，夫妻间过户房产好像已经免税了，那父母如果过户房产给子女，需要交些什么费用？
精华2&帖子1820&经验值22237 &注册时间&妈币17720 &
帖子1820&经验值22237 &注册时间&BB生日
问题比较多，逐一请教：
（1）在房管局打印的名下房产记录，我有一套（现在住的），我老公名下没有；但人民银行查到的贷款记录，我名下有两套，我老公没有。其实之前买卖过一套，两公婆一起贷的，为什么现在只有我有记录呢？在这种情况下，我们能不能一次性全额付款，再买一套呢？或者先还清现住房的公积金贷款，可以等3个月后再用公积金贷款当首套吗？
（2）房管局和税局的内部评估价是不是比网签平均价低呢？现在天河员村美林海岸的房子能报低多少？
（3）一般一次性付款，除了定金外？尾款一般是在什么时候支付呢？过户完成了？还是交税后呢？
（4）房管局的过户的流程大概是怎样呢？要带什么文件吗？
谢谢！！！！！
精华2&帖子1820&经验值22237 &注册时间&妈币17720 &
帖子1820&经验值22237 &注册时间&BB生日
还有一个问题，两年后，为了孩子读书，我父母可能会过户一套房子到我名下，请问我在已买了两套的情况下，还可以这样直系亲属赠与吗？
精华0&帖子140&经验值209 &注册时间&妈币711 &
帖子140&经验值209 &注册时间&BB生日
本帖最后由 pjw729 于
10:40 编辑
请问购买二手楼&&如何查询学位是否被用？
精华0&帖子140&经验值209 &注册时间&妈币711 &
帖子140&经验值209 &注册时间&BB生日
如果让卖家尽快迁出原户口？在哪个步骤后才能完成这个迁出的动作呢？
精华0&帖子22&经验值125 &注册时间&妈币626 &
帖子22&经验值125 &注册时间&BB生日
本帖最后由 eling-yang 于
10:58 编辑
请问我们公积金贷款买了一套小房子，只有40方（还没有还完贷款） ，人均住房面积远低于广州的平均住房面积，如果我们想再买一套 小面积的改善住房环境，可否申请到贷款呢？有没有一些什么优惠的政策呢？双方均是广州户口。
精华0&帖子227&经验值549 &注册时间&妈币1404 &
帖子227&经验值549 &注册时间&BB生日
请问专家在广州市区用现款买了一套房，买后在两年内提取过公积金，现在如果要买的话申请公积金贷款的利率是怎样执行？另外如果第二套在增城购买的话税率方面有不同吗？在线等解答，谢谢。
精华0&帖子644&经验值3811 &注册时间&妈币3233 &
帖子644&经验值3811 &注册时间&
公积金贷款买房，拿过公积金，后来一次性还款后，没有提取公积金，没有提取够房款总额。请问时隔几年后，可以再提取公积金？
精华0&帖子653&经验值1172 &注册时间&妈币2548 &
帖子653&经验值1172 &注册时间&BB生日
请教：我和我妈各有一套房，同属一个区，但是我妈的房产所属的学校比较好，我想我儿子将来就读于我妈名下房产的那个学校，请问我们的房产证有什么方法可以转名呢？互相赠予可行吗？互相赠予收取的税费高吗？或者有什么方法可以避免高额的税费？求回复，谢谢！
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3112646
精华0&帖子543&经验值4324 &注册时间&妈币5513 &
帖子543&经验值4324 &注册时间&BB生日
请问专家我现在2套房 一套全额付 一套商业贷款的 如果我卖掉2套再买房 算第几套呢？能贷款买吗？
精华0&帖子368&经验值1723 &注册时间&妈币2633 &
帖子368&经验值1723 &注册时间&BB生日
你好大源，我们现在刚要买房。
有一套房改房，证是2010年出的，但缴税是09年开始缴。
此房算过了5年么？？
【房产答疑会】2014年第1期圆满结束，专业解答120个房产买卖难题 ...
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