电梯坏了 钱从哪里来？能不能用物业维修基金？ 03:41:03
记者 朱丹阳 摄
近日，吴先生打进12345：我是京都苑43幢的业主，我们这幢楼天津奥的斯牌的电梯出现了急速上升的问题，电梯已经使用10多年了，现在这部电梯已停用，我们一共有18层，143户人家，每天只能靠一部电梯上上下下，而这部电梯也间断出现类似情况，我们希望更换电梯。
记者金洁洁核实报道：京都苑是市区一个老小区，1997年交付，小区有4幢高层，每幢两部电梯，罢
工的是43幢1号电梯，用了15年，属于高龄电梯。现在电梯已用施工围栏围了起来，上面贴了张通知：你幢电梯是天津“OTIS-40”型电梯，因该型号电梯厂家早已停产，配件很难购置，电梯维保单位已向厂家订购所换配件，到货时间比较长，请谅解。
电梯是2011年平安夜那天坏的，吴先生的老婆回家时按了8楼，突然好像有东西掉下来，“噼里啪啦”砸在电梯顶板上，电梯急速上升到18层才开门，“像有几十斤重东西掉下来，老婆吓都吓死。”吴先生说。
大楼里值班的保安说，是钢带断掉了，断成好几截，电动机也烧掉了，钢带马上就到货了，就是电动机慢了点，但已经从厂里寄出，在路上了。
电梯一坏，这幢楼500多人靠一部电梯上下楼。“根本不够用，尤其是早晚高峰，上下人多，很不方便。”一位大姐说，自己爬个楼梯还好，但在春节期间不能让家里的客人也爬楼梯啊。
我尝试坐了下43幢那部还在运行的电梯，按了18层。启动时“呜”的一下，运行期间能听到配件的摩擦声，到了18层，突然一下停住，把楼道里的感应灯也震亮了。
物业的左主任说，检查了停运的那部电梯，本来以为是钢带坏了，从天津奥的斯总部买了2000多元钱的钢带，正要安装时又发现电动机坏了，这个型号的电动机厂家已停产，后来从仓库里找到一个模型，厂家答应单独生产一台电动机，物业1月9日打了28000元钱过去，昨天早上货已从天津发出。
天津奥的斯在杭州地区的维保负责人说，电梯罢工，主要是梯龄很长了，这是国产奥的斯最早的一批，目前杭州市不多了。“像这个型号的电梯主要配件已全部停产了，所以涉及到配件难问题，最好改造成新电梯。”
一般电梯的运行寿命在10到15年，北京市规定一部电梯使用15年后就要强制性报废，但杭州还没有报废一说，很多用了10多年的电梯还在使用。像杭州市区最早的高层住宅之一的中山花园，整个小区共有7部电梯，已用了16年；城西1997年交付的天苑花园，电梯至今也服役了15年，都是部件换换，仍旧在使用。
京都苑的老龄电梯要怎么办？物业工程部樊经理列了三种方案：
第一种：大修，保持原有控制系统不变，把老化的部件修修补补，两部电梯的修理费用在10万元左右。
第二种：升级，像脱胎换骨一样，换一个全新的控制系统，性能好的系统，两部电梯保守讲要10多万。
第三种：换电梯，一部新的18层电梯，最起码要40万。
目前，物业比较看好的是第二种方案，樊经理说，先等电动机寄到，把电梯修好，争取在春节前恢复运行，再考虑要不要更换的事情。
不管是修还是换，需要花钱，钱从哪里来？能不能动用小区公共维修基金（专门用于小区公共部位维修、更新与改造的一笔钱，43幢的维修基金有60多万）？
左主任说，当时修电梯急迫，物业先垫付了钱，真正要动用维修基金还要走程序。
小区要动用维修基金要走哪些步骤？
杭州市房管局物业维修资金管理中心工作人员说，正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%（42万左右）。
另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。
“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”工作人员说。来源：都市快报&&&&作者：记者 金洁洁&&&&编辑：沈涛&&&&
我也来说两句：
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求助高层电梯坏了该怎么办?
提问者：伍奇略|
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电梯属于物业的管理范围，当出现问题的时候，必须联系物业让他们解决。
高层的电梯换掉会造成很大的不便，所以必须尽快的和物业协商，告知他们这个信息。
如果损坏不是很严重的话，大约几个小时就会修好，这要看所在小区的效率了。
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所有回答：&25073
如果是住户，通知物业电梯维修人员使其尽快恢复电梯的正常使用，或开启备用电梯，特殊情况时可选择步行楼梯。
如果是维修人员，高层电梯坏了，应开启备用电梯后，再尽快恢复其 &&已损坏的电梯。以便保证住户的出行。
如果是物业，坏了物业应该会召集业主开个业主委员会，申请启用维修基金。修理电梯。
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所有回答：&26930
您好，电梯的好坏跟质量和安装水平有关系的，还有后期的维护，一般通过质检检验的电梯，问题都不大，如果是高层住宅的话，一般都有两部及以上的电梯的，不用担心太多的，如果怕电梯同时维保，可以选择3~6层，偶尔锻炼下身体也不错啊
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1. 电梯更换费用&&一台电梯几十万&&基本寿命15年& &维修基金很少基本可以忽略，一旦电梯要更换了，比如小高层11户最差的电梯20万，每家2万元。我认为1层到6层的基本都不愿意交这个钱，指望6层以上的每人交4万，肯定没人愿意交，到时候最痛苦的就是11楼。。。。。你不能拿刀逼1楼交这个电梯钱吧，人家说我不用 呵呵。】
2. 物业，看看琥珀山庄，当年多么好的物业。现在也垃圾的一塌糊涂，小区就是这样，开始物业费可以收到 起来，到后来小区老化，逐渐有居民不满意物业，开始拒交，物业没钱了 服务那就更差了，那么拒交的人会越来越多，到后来物业就撤离了，没了物业，要是什么电梯坏了，什么的，住6层以上的业主可就痛苦了。不象多层，不要物业都可以&&所以很多物业公司不想接老小区&&呵呵
& && && && && && &&&目前中国住宅革命才进行十几年，所以这些情况目前还没发生，但我 认为肯定要遇到类似的麻烦的&&呵呵 刚查了下 南京电梯是KFS 提前交
【南京日报报道】 （记者 师擎 实习生 唐慧） 住宅电梯大修费用将改为开发商埋单，面对这一即将到来的变化，昨天，众多开发商都以“羊毛出在羊身上”来回应记者。
房价每平米至少增加近百元江东房地产有关负责人给记者算了一笔账：以一个11层的小高层来算，每户110平方米大小的房子一般会排成一梯两户，这样一共就22户人家，总建筑面积有110×22＝2420平方米。按一部电梯要交的维修费用的底限20万元来算，每个平方至少增加20万元／2420＝83元。要换两次电梯咋办另一家开发公司的老总说，现在南京的高层住宅本身就有相当的销售难度，再加上这个办法，开发商再建小高层、高层的兴致肯定会大打折扣。
昨天多位开发商还提出疑问：如此一笔巨款存在银行里，利息怎么算？框架结构商品房的建筑年限是70年，一些砖混的也只有50年，一部电梯的使用年限最多只有15年，到了第二次需要更换时，费用又由谁出？这些问题，办法都有必要一一界定，否则一旦实施，扯皮的事情还会发生。
维修基金是修房子的 必须业主签字才可以&&7楼以下的用户估计是不会签字的 何况钱也不多&&钱拿去换电梯了 以后房子坏了怎么搞&&呵呵
住宅电梯有了“使用寿命” 京城200部病电梯报废 .cn 日13:40 北京日报　　本报讯(记者李思源 通讯员董琳) 近200部运行时间超过15年的住宅楼带病电梯，昨天被正式确定为“必须报废电梯”。由北京市国土资源和房屋管理局、北京市质量技术监督局联合制定的本市住宅电梯使用年限规定的正式出台，终于使本市电梯没有用“使用寿命”约束质量的历史画上了句号。
　　根据规定，即日起，本市建筑物仅设一部电梯、使用时间达到15年(有备用梯达到18年 )的，属于国家明令停止生产；但运行时间仍超过15年的，设备已经过3次大修、存在严重缺陷及其它无法保证安全运行基本条件的电梯，均属“报废电梯”；对已达到报废年限、但经电梯检测机构技术鉴定后确认质量可靠、可以继续使用的电梯，检测周期缩短为6个月。
梯事故何时了
.cn 日04:38 北京青年报
　　上周，本市多家媒体都刊登了北京朝阳区双井某住宅一位女士被电梯夹住长达5个小时、致使其左腿遭受重创的报道。据统计，加上这起事故，从1999年至今，北京已经发生了10起电梯事故，造成8人死亡，多人受伤。电梯安全问题再一次引起人们的重视。近日，记者就电梯事故缘何频频发生，以及如何防范电梯事故等问题对有关部门进行了采访。
　　电梯事故“猛于虎”
　　1999年1月，海淀区翠微西里小区一部电梯将乘客关在厅门地坑与轿厢之间，造成该乘客当场死亡，从这起事故开始，1999年成为北京电梯事故发生最多的一年。
　　1999年7月，朝阳区光熙门北里一栋楼的电梯在运行时发生走车现象，致使祖孙二人上电梯时发生事故，一死一伤。
　　1999年9月，海淀区知春里一部电梯在故障没有排除的情况下运行，发生开门走梯事故，致使一居民被电梯带倒坠入底坑，当场死亡。
　　类似的事故在1999年北京共发生了9起，8人成为事故的牺牲品。
　　除此之外，很多电梯安全隐患仍然威胁着人们，被关、被困事故不胜枚举。一位小区居民对记者说，他所住的小区经常发生关人现象，很多居民宁愿爬楼也不愿乘坐电梯。看来，电梯隐患已成为居民们心中难以放下的一块石头。
　　事故频发谁之过
　　很多人把电梯事故频频发生的原因归结为电梯老化，称只要将老化的电梯及时更换，事故便可减少。
　　此说并不尽然。北京市均豪物业管理公司总经理于庆新在谈到这一问题时说，更换电梯在很多居民小区很难实现，原因在于成本较高，而且发生事故的电梯并不一定都是已老化的电梯。维修、养护不力才是事故根本所在。
　　“电梯是机电一体化的复杂产品，结构原理、控制运行技术含量都较高，尤其运行频率高是发生故障的一大原因。北京很多人口密度高的小区，一部电梯一天的运行频率往往达到了1000次以上，如果维修、保养跟不上，事故难以避免。”
　　电梯安检部门有人士亦对“事故缘于电梯老化”持不赞成态度：“即使在发达国家，也对电梯到底能使用多少年未有明文规定，电梯只有发生严重腐蚀、变形、裂纹等无法修复的隐患才能报废、更换。”
　　该人士认为，“勤检修、勤保养是一部电梯能长时间使用的基本条件，通过诸多电梯事故可以看出，少维修、疏保养是发生事故的“罪魁祸首”。
　　维修、保养力量薄弱 为电梯带来隐患
　　按照国家有关规定，一部电梯每年需要请安检部门检验一次，既然这样，为何检测过的电梯仍然会发生事故呢？
　　北京市质量技术监督局特种设备监察处刘新华在接受记者采访时说，一年一检对于始终处在动态之中的电梯是远远不够的，电梯是各个环节都需要人来维护的设备，定期的维修、日常的保养是维持电梯寿命的必须环节。
　　刘新华介绍说，一个小区或一个单位的负责方疏于维修、保养是一个方面，维修人员的技术素养不高也是很重要的一个方面，从去年发生的电梯事故中，有两起是维修人员在维修当中处理不当导致乘客伤亡的。
　　“按照有关规定，电梯维修人员必须持有特种设备作业操作证书，而保养方面，需要每天都有专人去负责。在这两方面，北京很多小区和单位都没有做到。”
　　刘新华的解释记者在一家年产千台的电梯公司得到了证实。该公司有关人士介绍，他们生产的电梯有上万台在北京投入使用，而他们负责维修、保养的不足900台，仅占9%，其它91%的电梯维修、保养均因使用方不愿花钱请专业公司而自行管理。
　　由此得出结论，维修、保养不力，技术人员素质不高是造成电梯事故的主要原因。
　　何种电梯不能乘
　　在质量技术监督局采访时，记者通过专业人员的介绍，了解到一些电梯隐患的识别技术，提供给读者。
　　电梯常发生这样的问题：困人(主要因停电、设备出故障所致)；轿厢与平台错位；冲顶(电梯不停，直上直下不听控制)；溜车(没有选层便启动)；开门走梯(电梯门开启时突然启动，最危险的现象)。
　　使用人能感觉到的隐患有：电梯速度与平时显然不一样，要么过快、要么过慢；轿厢内有明显的撞击声或者声响异常；闻到焦糊味或轿厢内有明显烟感；手摸厢壁，有麻电现象……遇到这类现象，应该迅速下梯并及时通知维修部门进行处理。
　　总之，需要使用人去自己识别电梯隐患未免有些不太现实，毕竟电梯事故的减少乃至杜绝，需要的是电梯管理部门、维修人员甚至使用人共同的努力。正如前文提到的刘新华先生所言：“要像对待自己的爱车一样去爱护电梯。”
　　走好，电梯……
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有理，很难说的问题。还没买房。
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确实是问题的关键~~
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曾经租住的某小区，因小区居民水费纠纷，尝试了断水一星期的生活。
如果在20楼，电梯停运一星期，简直疯掉
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楼主多虑& && && && && && &到时就有私人直升机了
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十年，又是一番光景。
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这就是在国外真正高级的住宅都是小小区的原因了，人少就容易协调，容易管理．才有高品质．合肥现在买房的还处于初级阶段追求大小区．等以后小区老了，有的苦的．
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所以我买多层呀，我和楼主的想法是一样一样的呀，我和楼主的预见也是一样一样的呀。
我也是看到西园新村和琥珀山庄所思所想的呀。。。所以买多层呀
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买小高层不要超过6层,电梯坏了没人修就走
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原帖由 贞元 于
19:08 发表
这就是在国外真正高级的住宅都是小小区的原因了，人少就容易协调，容易管理．才有高品质．合肥现在买房的还处于初级阶段追求大小区．等以后小区老了，有的苦的．
都研究到国外公寓去了 呵呵
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房子未老电梯先坏 小区物业：解决要动用维修基金
日期： 9:14:07
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近日，哈市香坊区泰山领秀小区居民给本报打电话反映，自家电梯经常出现滑梯现象，最严重的时候1天就要滑梯4、5次，电梯还困过人。物业想动用维修基金，居民们却不同意。现在大家乘坐电梯时都心慌慌，生怕中途会有什么意外发生。
房子还没老电梯先“老”了
哈市泰山领秀小区是2011年3月进户，7栋楼都是高层，一共有17部电梯在运作。2011年的房子，算是哈市的新小区，但电梯却频频出现事故。“家里还有小孩子，一坐电梯就心慌，遇见滑梯那是经常事。”家住B栋2单元的居民魏女士说，有一次带着孩子下楼，电梯从11层直接滑到7层，当时她都感觉到了失重状态，把她和孩子吓坏了。魏女士还说，去年电梯实施了梯控，就是发生滑梯她也束手无策，只能“干”等电梯自己停下，多次报到物业维修，也只能维持几天而已。
物业要动用房屋大修基金多数业主不同意
“最近物业总是来家里让我签字，说是为了修电梯。”C栋3单元的高女士说，入户的时候按房子面积交了3000多元的维修基金，小区这么多户居民，那是一笔多大的数目，交给物业她根本不放心。高女士说：“物业应该把维修的明细和需要资金预算向业主公示出来，钱花到哪里业主有权知道，不能让物业就这样把钱不明不白地拿走。”
E栋的居民王先生不签字是因为物业的不作为，“家里的窗户总是漏风还渗水，墙都长毛了物业也不管，说是让单元的每个业主签字才能给维修，17层楼一共51户居民，真是费不起那事。”王先生说，他并没有那么多时间去挨家挨户签名，最后放弃了维修，现在家里一下雨就渗水只能忍着。
晟祥源物业：解决小区电梯问题只能动用大修基金
管理泰山领秀小区的是晟祥源物业，一位姓王的管理人员说，电梯属于公共部位，进行大修、中修都需要申请专项维修基金。维修基金共有两个部分组成，业主只缴纳购房的2%，开发商需要缴纳30%，所以维修基金是个非常大的数目。物业动用维修基金也是非常麻烦的，需要专业的维保电梯的单位鉴定并作出预算。电梯从进户开始就有一些小问题，但今年特别严重。专业的电梯维保单位称，小区维修一部电梯需要3-5万，物业每年关于电梯的收费大约有30万元，但只能维持正常的电梯保养和电费，想彻底解决电梯问题，只能动用维修基金，但还需要80%以上的业主同意，物业希望业主配合，毕竟现在电梯十分危险。
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两费捆绑，不是一件合理的事情。至少电梯费应结合实际情况，根据楼层高低来决定收取数额。简单的捆绑，对一些低层住户是不公平的。
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