我想在北京买套二手房,首套.看到有的房子介绍说,房子是单位分房,单位分房能买卖吗?我能买这个房子吗?对我有什么影响吗?国土证是什么?
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单位分的房可能是房改房或者是经济适用房.房改房：又可以叫做已购公房.是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有.房主如果想进行买卖必须补差价后换取商品房房产本,然后进行买卖.经济适用房：北京的经济适用房是新房新政策,老房老政策,以前的经济适用房还是执行老政策.日之前,签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,按照“老办法”,而自日之起,签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,则按照“新办法”.其中,“老经济适用住房”上市规定主要包括：1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售.2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价格出售,产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款.房本满五年：意思就是你无需交纳5.5%的营业税,需要交纳1%的契税（房子小于90平是1%）,如果卖家出售房屋不是唯一住房,还需要交纳1%的个人所得税.如果房本不满五年,需缴纳全额5.5％的营业税,1％个税,还有契税.
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有朋友想转让自己单位的集资房，我想知道这种房能不能买，如果能买，房产证能顺利过户吗，房子还没有建，听朋友的意思是想直接把指标卖给我，交钱申请的时候写我的名字，这样可以吗
您好，房子贷款期间是否可以那购房合同进行买卖呢，或者可以贷款吗？谢谢您的回答。
卖房是统计局单位的 他们家分了一套房子 但是现在手里没有产权证 说得等着办 你说可以买吗 （我租他家房子有两年了）
如果买的话我们应该在合同中注明哪些问题啊,非常感谢
单位分给员工的房子。单位破产了。 这种房屋是否可以私自买卖。法律是否认可！如果打官司的话 法院能受理此案件么？
你好！各位律师
本人与卖方签署了一份房产预约买卖协议，并支付了定金和部分首付，现在即将需要去过户，本人需要指定一人作为最终过户人，但是这点遭遇卖方的拒绝，其理由是协议未做此约定。我想，原来以为只是一份预约买卖，最终要过户的那个人，我还不确定，即使确定，也不一定有空来签预约买卖。比如，我要过户给我的亲戚，难道也不行吗。请问，各位律师，帮忙解惑，非常感谢！
原小区拆迁，其中一位业主想在新小区建成之前，把将来偿还的面积，或者说偿还的那套房子卖出去。这种房子可以买吗？
如果可以买，有哪些注意事项，怎样保证这种交易的合法性？
原房屋属于承租房 承租人我父亲
有2个独立户口 我和我父亲一个
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后大伯入狱，户口迁出（1993年左右）
父亲于2000年左右，将该房买下，产权人父亲。
2008年大伯出狱，父亲同意其以独立户口形式报入我家
现由于拆迁，大伯以同住人及在未入狱之前户口在此为由，要求我父亲将产权分割给他一半。
问题：大伯是否有权 无偿得到该产权的一半？
如上诉法院，法院会如何分割？ 如分割大伯是否应将相关投资成本归还我父亲，投资成本如何认定。
是否有相关法律条...
我的家庭状况是这样的：我是我父亲的前妻所生，现家庭成员有父亲，后母，后母和父亲所生的儿子，奶奶以及我。我们家于2004年拆迁，2008年年底分到一处3室一厅的公房以及用拆迁得来的前款买了一套2室一厅公房，一套用父亲及后母自己资金加拆迁得来的钱买的一室一厅的房子。我于房屋拆迁办公室查知，老房子的户主属于我爷爷。现在奶奶和他们住在一起，后母经常谩骂奶奶，偶尔会威胁奶奶，比如用刀威胁，父亲和后母有一次联合打了奶奶，手臂抓伤。奶奶因为受不住他们的谩骂和威胁以及...
我是温州永嘉的，农村的房子。当初我们家在地基审批时，共三间地基，其中有一间在地基审批时，填报了伯伯的名字。后来填地基，造房子都是我们自己家在弄（出钱），现在这些房子也是我们家一直在住着。我们家就是当时在批地基的时候用了他的名字，这些情况呢反正亲戚们都是知道的。
我伯伯以前当兵复员后，一直都在丽水青田工作，现在已退休了，也住在青田，60几岁了。
我伯伯名字的这间房子的房产证，早在2000年的时候我们家已经给办理了（是我伯伯的名字，产权证什么的...
朋友介绍个半产权房子，请问半产权房子是否可以购买?如果可以过户的话是不是说明这房子没有问题呢？单位房子有房产证可以买卖吗?_百度知道我买了单位的集资房，土地是出让的，房产证和土地证单位说都能办成大产权的，我想问问能不能买卖呀？-爱福窝装修论坛
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房子没产权能买卖吗
没有产权的房子可以买吗？推荐回答：没房产证房产,受律保护买房给带麻烦便,建议要便宜买没产权房购买证房产存风险:1、办理房屋产权登记我,房产登记主义原则,说实际占、使用、受益房屋并代表房屋真主2、能抵押3、能合转让没房产证房律意义商品房,种房屋交易能办理户,我《城市房产管理》第三十七条第(六)项规定,未依登记领取权属证书房产转让除非房屋所处段条件非,碰要使用权要产权,房屋转让4、具稳定性碰政府拆迁,补偿面肯定吃亏,甚至任何补偿;另外,面能受影响,比孩读书、择校等麻烦小产权的房子没房产证能买么?推荐回答：不建议购买，（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失无产权的房子能买吗?推荐回答：复杂问题首先房都没产权城市产权属于单位农村产权属于集体始现产权房城市土收归土再租赁给百姓让百姓掏钱买土使用权居住70商业50工厂仓库40陵园墓12般收取土让金土让金发放产证产证根据土让性质同商业居住或者工厂先除外没产权证看看产权证房管理首先见发商通拍卖获土使用证盖房卖给消费者程都房产交易电脑资料步步保存着产证其些型企业给职工造房管理些房原本企业自物业公司房属于企业企业转制倒闭或者企业想再管理房产或者居民希望获产证原物业公司企业造房图纸资料户籍情况实际房屋使用情况居住者信息等量资料交付给交易登记入电脑资料库交易房屋手资料参与管理管理重要项房屋买卖家规定必须产证房才买卖交易唯买卖交易没资料能买卖资料才进行买卖买卖其实资料变更变更房屋产权名字房交易电脑资料没能买卖些房具产权交易资料交易同意交易即使使用权房交易支持交易许些限制比限制户籍房没产证给交易具体情况析种情况些房交易电脑资料比些发商房建造问题没达标准配套能没跟所交易给产证房交易起风险私自更换房东信息跟交易电脑资料符合带麻烦些麻烦处理起容易建议要买些房电脑交易资料根本没比企业单位房资料全根本没办交付给交易住员已经混杂且配套设施彻底齐全根本具备变产权房条件交易直接找管理房物业公司直接变更房记录即使变更百跟交易半根毛关系没根本知道管些单位强叫做系统比军区房教育局房或者某某强机关房类似房要交易资料没找管理些房关部门商量变更数都更交易没关系属于范围内管理随潮流变更注意保留合同任何合同都具律效益虽交易认打起官司用既些房都没产权其实交易使用权谁使用比产证更重要农村房没产证土都村集体所土村允许盖房土叫做宅基随便盖房些村给房发放房产证房产证村自派发具流通性通要卖掉简单要村同意现家规定农村宅基房能买给非农业户口居住条规定够毒农村房能农民间互相买买要村同意并更换使用者名字登记行管交易事资料都没现根据要买没产权房性质自照觉没问题买问题再接着问我无产权房能买吗?推荐回答：产权房买卖受律保护——怕签合同、办公证受律保护虽价格低风险买种产权房房能否购买无产权二手房推荐回答：福利房产权受限，并且对方明确告知无房产证，在此前提下你首先要做的是确认对方到底有没有产权，如果对方没有产权的话在法律上就属于无权处分，最终的结果往往是导致合同无效。合同无效的结果就是你想得到的产权依法不能受法律保护。如果甲方没有产权，通俗点说就是房证上不是他的名字或者他根本没有房证，那么他是无权对房屋做出处分的，购房协议处于效力待定的状态。如果得不到房屋所有人的追认或者甲方事后不能取得所有权的话，就会转为无效。大产权房无本可以过户吗推荐回答：有房地产权利证书就可以过户。房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。参考资料：baike.baidu。com/link?url=unzCz0oy2nXgpKeaoBb073ch33vANeNJhPD-uYxXOm55rikRBkhX8BIxpIzMbjybHrlt1OVx7uvZ5cVA7qrFjK回迁房没有产权可以买吗推荐回答：不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。无产权的房子可以卖吗？ 我家有套单位房2004年卖给了别人可是当时房产证单位还没有发下来所以一直没推荐回答：要房产没办理户手续房产证家名字房律说随主张撤销买家买卖协议律赋予权利买家权利；买家拿付款收据购房协议主张全额退购房款主张由于爽约给造经济损失（要证据证明）同主张自支付购房款该住房增值部半权益律赋予买家权利达协议拿着各自证据院申请司仲裁
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