日本最近网上悄悄地吹起一股用腋下夹捏饭团的风潮。
问她为什么，她说人家这样害我，我绝不能害其他人。
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　　据新华网11月10日消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。
　　其中，对于房地产的表述，习近平强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这也是今年以来，习近平首提房地产。
　　值得指出的是，国务院总理李克强在党校讲话时也谈到房地产库存问题。李克强表示，CPI（居民消费价格指数）连续48个月下降，企业投资意愿不强。前三季度企业投资增长率为10.3%，与以往比连续14个月在往下走；企业新开工项目仅增2.9%；以往我们长期依赖的房地产去库存问题也没有解决。
　　声音：房地产高库存，已对经济造成负面影响
　　按照国家统计局的数据，截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积42474万平方米。
　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”则数据远超过6亿多平方米。
　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，主席和总理同时提到房地产的高库存问题，对经济和房企造成了负面影响。
　　杨红旭指出，易居研究院跟踪的35城住宅库存报告显示，去年下半年以来，三四线城市的库存略有下滑，但仍处于历史高位，在库存压力降到合理程度之前，这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产，于是就导致房地产开发投资增速不断创近十几年新低。这种负面影响也传递到水泥、钢铁等几十个相关行业，从而拖累经济增长。
　　最新数据显示，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑。1-9月份，房地产投资增速名义增长2.6%。
　　“十三五规划中提到保持经济中高速增长，GDP要保持在6.5%以上，还是要靠投资来拉动，房地产的作用不可忽视。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊说。
　　从去年以来，房地产政策就不断放松。另外，央行也不断放水，今年以来已经连续5次降息，推动购房者入市。
　　杨红旭认为，十三五末必须实现全面建成小康社会的伟大目标，以及与相匹配的GDP与居民收入翻番的量化指标，经济稳增长压力很大。这就需要：房地产业必须稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产的积极性，促使房地产开发投资回暖，或者说至少平稳。于是，完全可以预计：十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，楼市铁定不会硬着陆。
　　预测习大大喊话去库存，意味着什么？
　　著名财经评论员刘晓博认为：
　　第一，在楼市去库存上，国家可能会有更多新政，比如政府购买、租赁空置商品房，作为廉租房、安居房；再比如，会有新的降首付、利率打折政策。
　　第二，在股市上，估计也会有新动作，政策牛市重新启动的迹象明显。
　　那么，未来的政策储备有什么？中原集团首席分析师张大伟认为：
　　1、棚户区改造
　　国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划。即在2015年至2017年三年内将改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户。而过去两年已实现改造各类棚户区820万套、农村危房532万户，可见此次三年计划的改造规模空前。加大棚改力度无疑将在一定程度对冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响。
　　2、信贷政策的继续宽松：
　　继续降准降息：降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。
　　商业贷款首付继续降低：目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。
　　3、户籍改革：降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。
　　4、调整普通住宅界定标准：普宅界定将直接影响交易税费的征收标准，其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整，且对市场短期利好作用明显。
　　5、放缓房产税落地：负面政策出台会越来越谨慎
　　6、普通住宅标准调整，降低税费
　　7、继续释放规划政策红利：
　　8、直接购房减免税费+补贴
　　9、降低房企融资难度。
　　10、买房就是爱国：从各种宣传看，对地王、房价的容忍度已经提高
　　11、减少土地供应供应。减少保障房供应。
　　来源：南都地产
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客服邮箱：株洲助房企去库存再放大招 释放政策红利/加大帮扶力度
株洲日报 陈洲平
4月29日，记者从市房产局获悉，今年我市将进一步改善房地产供需结构，推动住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。鼓励被征收户买房据了解，全市今后新纳入棚户区（城中村）改造计划的，整体货币化安置率不低于50%，拆除新建项目货币化安置率力争达到100%。对于国有土地上房屋被征收户选择货币补偿且在规定期限内购买商品房、二手房安置的，给予每套（户）5万元购房补助。这一补助将以《购房补助证》形式发放，可以在被征收人自愿平等的原则下转让给其他购房户冲抵购房款。鼓励集体土地上房屋被拆迁人自购商品房，其补助按40平方米/人×2800元/平方米计算。支持农民进城购房今年，我市将积极开展“农民安家贷”工作，农民购买商品房的可在农业银行贷款。市经信委相关负责人表示，支持农民进城购房是推进城镇化进程的一项长期任务。“企业帮扶年”行动中有一项任务是帮助企业拓展市场，而通过金融支持农民进城购房，可拓展房地产企业商品房销售渠道，既有利于促进房企加快商品房销售，又可满足农民进城购房的消费需求，可谓相辅相成、相得益彰。减轻房地产开发企业负担按照“企业帮扶年”工作要求，今年我市将加大对房地产开发企业的帮扶力度。调整房地产开发项目报建费用收取方式，按照5:5的比例在办理商品房预售许可证时和竣工合并验收前收取。对房地产开发项目上一年度未拖欠农民工工资的开发企业，当年保证金降低50%收取，连续两年未拖欠的再次降低10%收取，连续三年以上未拖欠的免缴保证金。取消收取散装水泥专项保证金。 以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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房地产怎样去库存
【房地产知识】 学习啦编辑：万红
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　　去库存可谓是八仙过海、各显神通。但也不外乎以下几种策略：
　　一、加速去化已完工产品。当前，绝大多数城市供大于求，房价上涨预期已经被打破，已完工产品压在手上，已经毫无意义，还要积压现金、增加财务成本。对于已完工产品，哪怕低于成本价销售，至少也可以回笼现金流，并减少未来的财务成本。对于这种剩下来的存货，必须要有壮士断腕的决心，坚定不移甩卖，回笼现金。
　　二、精准地把握推盘节奏。什么时候推盘?推住宅还是商业?毛胚还是精装修?抢在竞品之前还是之后?都是需要精准的客户定位和市场研究。同时还要加快项目建设。高周转模式依然是目前最好的去存货必备手段，否则在想推盘的时候却发现项目建设进度达不到预售条件，只好眼睁睁看着竞品抢得先机。
　　三、 实施&一盘一策&。目前市场明显出现城市分化、板块分化、楼盘分化，有的城市供大于求，但老城区几乎无新房可售，有的城市供求基本平衡，但新城区严重供过于求，因而销售政策不宜整齐划一，新城控股旗下新城地产在南京的项目就在近期提高了售价，但有的城市、有的产品就必须综合平衡量价关系，坚决执行&量在价先&的策略，保证销售速度。
　　四、把握好拿地区域与窗口期。即便在市场普遍供大于求的情况下，房企总还是要补充生产原材料&&土地的，几乎所有大中城市也还是存在局部区域供应不足的情况，这也是企业拿地的机会区域。同时，目前绝大多数城市土地市场尚未恢复，在供求关系平衡、土地价值适合、企业存货不多的城市区域，恰恰是最好的机会点和窗口期。
　　当然，最坏的时期同时也是最好的时期，关键看是对谁了。好企业永远不在意是什么时期，只在意在狗熊追上来的时候是否比别人跑得快!
　　按照国家统计局的数据，截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积42474万平方米。
　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的&期房&则数据远超过6亿多平方米。
　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，主席和总理同时提到房地产的高库存问题，对经济和房企造成了负面影响。
　　杨红旭指出，易居研究院跟踪的35城住宅库存报告显示，去年下半年以来，三四线城市的库存略有下滑，但仍处于高位，在库存压力降到合理程度之前，这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产，于是就导致房地产开发投资增速不断创近十几年新低。这种负面影响也传递到水泥、钢铁等几十个相关行业，从而拖累经济增长。
　　最新数据显示，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑。1-9月份，房地产投资增速名义增长2.6%。
　　&房地产&在时隔三年后再次以较大篇幅在中央经济工作会议上出现,成为2016工作的重点之一。中央经济工作会议提出的&扩大有效需求,打通供需通道,消化库存&抓住了解决房地产市场的牛鼻子。而实现去库存需要多管齐下,供需两侧同时施力。
　　预测习大大喊话去库存，意味着什么?
　　著名财经评论员刘晓博认为
　　第一，在楼市去库存上，国家可能会有更多新政，比如政府购买、租赁空置商品房，作为廉租房、安居房;再比如，会有新的降首付、利率打折政策。
　　第二，在股市上，估计也会有新动作，政策牛市重新启动的迹象明显。
　　未来的政策储备有什么?
　　中原集团首席分析师张大伟认为
　　1、棚户区改造
　　国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划。即在2015年至2017年三年内将改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户。而过去两年已实现改造各类棚户区820万套、农村危房532万户，可见此次三年计划的改造规模空前。加大棚改力度无疑将在一定程度对冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响。
　　2、信贷政策的继续宽松：
　　继续降准降息：降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。
　　商业贷款首付继续降低：目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。
　　3、户籍改革：降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。
　　4、调整普通住宅界定标准：普宅界定将直接影响交易税费的征收标准，其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整，且对市场短期利好作用明显。
　　5、放缓房产税落地：负面政策出台会越来越谨慎
　　6、普通住宅标准调整，降低税费
　　7、继续释放规划政策红利
　　8、直接购房减免税费+补贴
　　9、降低房企难度。
　　10、买房就是爱国：从各种宣传看，对地王、房价的容忍度已经提高
　　11、减少土地供应供应。减少保障房供应。
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学习啦 版权所有补充：12月14日，中共中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作，会议明确提到，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。通常而言，这个时点的中央政治局会议都是为给即将召开的中央经济工作会议定调，房地产面临的问题被直接摆上台面引人关注。值得一提的是，此次会议明确提到要求推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。社科院财经院院长助理倪鹏飞告诉《每日经济新闻》记者，因为单依靠固有的存量需求，无法化解巨大的库存，同时保持投资持续增长，所以，必须迅速打开需求的新空间。而农民工为主的新市民群体购房是去库存、稳投资的最大新需求。2014年开始，房地产投资明显放缓，尤其是占绝大部分份额三四线城市库存高企。2015年房价数据好看了点，大多源于政策和促销刺激刚需释放。那么，在在占市场份额七成以上的三四线城市供求关系反转下，炒房者熄火，刚需持续释放，2016年政策进一步刺激农民工跑到城市充当接盘侠。个人觉得效果不会好，除非大幅度五千一平米，政策补贴两千元，不然政策仅仅是政策。关键来了：为什么供过于求去库存不提降价？！ 因为避免房价硬着陆，因为各方利益链条，因为“买涨不买跌”，通过开发商保持不降价，zf名义补贴实行变相降价，已购房者不闹事，准备购房者享受一点红利，农民工瞥一眼还是爱咋咋地！房地产可以硬着陆，因为买涨不买跌的心理分析并不全面，房价从起势上涨初涨一点涨一点的只有少数人入场炒，到后来暴涨才变为绝大多数有钱的都买好几套房保值增值。房价下跌，跌一点跌一点只有少数急需的人入场接盘，到后来暴跌到绝大多数人都觉得到成本价附近了，就会开始反弹了。所以市场就是市场，回归经济健康，就不要怕痛，刮骨疗毒，让暴风雨来得更猛烈些吧。
先说存款。2012年，农民人均收入7917元。其时，城镇居民人均储蓄存款48041元，而农村居民人均储蓄存款仅8507元。2014年，由于政府实现粮食收购补贴政策，农民人均收入有所上升，达9892元。就算储蓄率高达30%，拔高计算，经过两年积攒，此时农民人均存款最多也就1.5万元，一家按五口计算，也就7万多存款。农民家庭没有养老医疗等社会福利，这些存款要应付医疗、教育等各种开支，因此，指望农民工用全部存款来响应党的号召购买县城的房屋，实在很不现实。再说收入。今年农民工失业现象非常严重，世界工厂的主要车间东莞已经成为空城，这情况意味着农民工必须捂紧钱袋。国内媒体也不糊涂，称“据统计，在县级城市购房群体中，农民购房占七成以上。问题是在城市里居住并且有钱的农民、农民工大多已经买房了，没买房的要么是没钱，要么是不准备在城市里居住的”。政府当然也想到了这一条，为鼓励农民买房推出的“政策包”包括财政补贴、税收减免、利息补贴等，尽管降低了购房总价，但在多数县城，限于农民的收入不够稳定，加上没有就业机会，即使银行愿意贷款，但农民也会因为收入不稳定而决定不买房——除了银行在贷款合同上承诺，不能按期还款也绝不没收住房，或者由政府担保负责还贷。还有一个可能必须考虑，如果买房的县城没有就业机会，农民工得外出找工，房子就得空置。据清华大学中国金融研究中心发布的《2015中国家庭金融调查报告》，目前农村户籍家庭93%都拥有住房。农民工进城买房，意味着农村住房空置；如果再因为去外地就业而空置一套县城新买的住房，农民工买这房到底图什么？显然，英明的党中央在鼓励数亿农民工买房时，忽视了城市形成与发展规律，未顾及提供房产的城市必须提供足够的就业机会，大大高估了农民的钱包，用战争的动员方式来管理市场经济，以为只要党中央一挥巨手指引方向，全国人民就得努力跟进。且不说党指挥市场这种方式是否行得通，从党与人民的现实关系来看，人民也未必听从党的召唤，党指向哪里，人民就奔向哪里。
谢邀！&br&&br&&blockquote&房地产去库存，zf释放一点政策红利能解决问题吗（理性探讨，喷子勿扰）？修改&br&2014年开始，房地产投资明显放缓，尤其是占绝大部分份额三四线城市库存高企。2015年房价数据好看了点，大多源于政策和促销刺激刚需释放。那么，在在占市场份额七成以上的三四线城市供求关系反转下，炒房者熄火，刚需持续释放，2016年政策进一步刺激农民工跑到城市充当接盘侠。个人觉得效果不会好，除非大幅度五千一平米，政策补贴两千元，不然政策仅仅是政策。关键来了：为什么供过于求去库存不提降价？！ 因为避免房价硬着陆，因为各方利益链条，因为“买涨不买跌”，通过开发商保持不降价，zf名义补贴实行变相降价，已购房者不闹事，准备购房者享受一点红利，农民工瞥一眼还是爱咋咋地！房地产可以硬着陆，因为买涨不买跌的心理分析并不全面，房价从起势上涨初涨一点涨一点的只有少数人入场炒，到后来暴涨才变为绝大多数有钱的都买好几套房保值增值。房价下跌，跌一点跌一点只有少数急需的人入场接盘，到后来暴跌到绝大多数人都觉得到成本价附近了，就会开始反弹了。所以市场就是市场，回归经济健康，就不要怕痛，刮骨疗毒，让暴风雨来得更猛烈些吧。&/blockquote&题主你都知道要政府来释放政策红利了...就该明白房地产在我朝依然不是一个“市场”问题，而是一个政策问题。因为地依然是政府的（不是国家的），所以政府指望通过地价来谋取经济和政治利益，那么让房地产商不考虑成本进行降价，就是不可能的事情，更何况那些大地产商，即使想降价，政府为了自己的经济和政治利益，会愿意让你实质降价么？&br&&br&此外，农民工根本就不是绝大部分房地产开发商认可的客户群体，所以农民工怎么看，根本不重要。
谢邀！房地产去库存，zf释放一点政策红利能解决问题吗（理性探讨，喷子勿扰）？修改2014年开始，房地产投资明显放缓，尤其是占绝大部分份额三四线城市库存高企。2015年房价数据好看了点，大多源于政策和促销刺激刚需释放。那么，在在占市场份额七成以上的三…
谢邀，现在对房价没什么兴趣，就简单说下吧，有一句没一句的。&br&&br&去库存政策是有用的&br&软着陆比硬着陆好&br&&br&我在大学的时候就提出了一个软着陆的办法:靠通胀造成的货币幻觉。&br&&br&又或者说流动性泛滥背景下的资产价格的上升&br&&br&半桶水都没有，抛砖引玉吧&br&^_^
谢邀，现在对房价没什么兴趣，就简单说下吧，有一句没一句的。去库存政策是有用的软着陆比硬着陆好我在大学的时候就提出了一个软着陆的办法:靠通胀造成的货币幻觉。又或者说流动性泛滥背景下的资产价格的上升半桶水都没有，抛砖引玉吧^_^
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