lysjyrcj楼主581楼
买卖二手房&双方都要注意房款和产权的交接在二孩政策带动下，小房换大房的需求被点燃，且中小户型占比日渐减少的背景下，二手房成为一些购房者的主要阵地。不少购房者是卖一买一的连环单，整个交易过程不仅涉及卖房，还涉及买房。任何一个环节出现问题都可能影响交易进程，甚至出现纠纷，繁杂的交易环节让购房者头痛不已。那么，在买卖二手房过程中应该注意什么呢？案例王先生想购买一套面积较大的房屋A，但由于政策及经济情况的限制，必须出售其名下另一套房屋B，于是就B房屋与李女士签订房屋买卖合同（以下称合同1），同时就A房屋与张先生签订房屋买卖合同（以下称合同2）。但由于李女士的购房资质审核未通过，导致王先生不能及时将B房屋出卖，而A房屋的过户期限也已经到期。此时，由于李女士不能如约履行合同，导致王先生在与张先生的合同履行中构成违约。专家分析专业人员分析表示，合同不能按时履行，有可能导致连环单中的售房人或购房人在另一房屋买卖合同中构成违约，因合同具有相对性，守约方在另一房屋买卖合同中违约所遭受的损失，也无法向违约方主张。合同1与合同2属于两个独立的合同，合同具有相对性，王先生在合同2的履行过程中遭受的损失，对于合同1而言，不属于因合同履行遭受的直接损失，而是间接损失，因此，王先生不能向李女士主张，要求李女士赔偿他在合同2里的损失。简单地说，这笔损失只能王先生自己掏，李女士只需对合同1的违约给王先生补偿即可，对于合同2王先生的损失，与李女士是没关系的。专家也提醒消费者，目前市场上卖一买一的改善型置业需求很多，因同时涉及卖房和买房的过程，出现问题的概率很大，置业者应留意每一个细节，以免造成不必要的麻烦。买二手房流程指导一、找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。二、核实卖方身份。一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。三、确认产权。到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点：1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。3.&看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见，千万别忽视这些注意事项。四、核实房屋是否允许买卖。以下情况的房屋千万不要买：1.&已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；2.&被人民法院或行政机关依法查封的房屋；3.&属违法或违章建筑的房屋。五、对房屋质量及其他配套设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。六、关键性承诺应体现在合同中。对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定一旦发生纠纷则无法举证。购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”，注明何时卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买方将得到什么样的赔偿等。七、留心付款方式和时间。买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。八、小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。九、保证产权顺利过户。经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程；从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。卖二手房注意事项1.&代理方式的选择。委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。2.&代理时间的选择，代理有效期宜短不宜长。如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。3.“跳过”中介有风险。有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。所以，最好找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。4.不签“到手价”。许多客户在委托卖房时嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。二手房交易过程中，除房屋本身的房款外，还涉及契税、交易手续费、中介费等费用。如果只签一个“到手价”，等于制造了“暗箱操作”的温床。因而，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。5.&注意买方的资格和购买能力。如果是卖一买一的置业者，应尽量先把卖掉的房子处理好，以免被动。&
lysjyrcj楼主582楼
&19:05:57标签：&宏观分析&点击标签查看相关内容坚定看好后市（续）&&&&&&&楼市控需又出台，社会各界齐看衰。&&&&&&&自2015年11月之后的一波20%-30%的高位暴涨，社会各界对深圳房价早已是怨声载道。因此，两会之后，楼市控需新政应运而生。于是乎，一时间大街小巷，买菜大妈们齐齐看衰后市，结论是深圳房价处于历史高位，未来将陷入漫长的下跌过程。&&&&&&&我今且来问一问，果真如此吗？&&&&&&&首先，我们来了解一下，新政的目的是什么？&&&&&&&1、挤压投资客的利润空间，逼走高杠杆无风险抵抗能力的投机客。（参见人民日报（或新华社）——中国经济不需要投机者）&&&&&&&2、适当降低楼市杠杆，尤其避免将大额贷款以房贷形式流入投机者的手中。扫除定时炸弹，维护楼市健康平稳发展。&&&&&&&3、提升深户以及在深工作时长的重要性。深圳人买深圳房。深圳就这么点房子，全国人民来买，这是不行的。而且你买了房获了利就跑了，于深圳发展有什么好处？假如你能够且愿意加入深圳户籍，又愿意长期（因为短期获利预期大幅降低）持有资产，那好，你还是可以贷款，可以买房，可以分享深圳城市飞速发展的红利。&&&&&&&归根结底一句话：保障深户以及长期在深工作者的优先贷款权利，维护房地产市场健康平稳发展，并以此促进深圳经济健康快速发展。&&&&&&&&&&&&&&&楼市接下来的走势如何？&&&&&&&房价一直处于高位，加上控需新政出台，投资预期大幅降低，这时肯定是人心思跌，房价由人定，那自然是要跌。——这是大妈们都能看出的事情。&&&&&&&那我来说说大妈们未必看得出的趋势。&&&&&&&1、成交量会在未来3-6个月内极度萎缩。&&&&&&&2、成交价从新政第二天开始，就会不同程度下跌。（通常这个阶段依然能成交的，都是好房子。好房子的意思就是“值”。）&&&&&&&3、前面三个月（大约），好房子经过降价后，优先被成交，就有了成交价。再接下来的三个月（大约），其他没那么好的房子，会逐渐形成一个市场价，进而被少量成交。&&&&&&&4、当好房子与不那么好的房子有了成交之后，就逐渐形成了市场的底部区域。&&&&&&&5、由于之前惨无人道的暴涨，获利的人太多，获的利太厚，市场底部的酝酿需要比较长的时间确认，我预计再要半年时间才够（2016年10月-2017年4月）。也就是说，初步判断：2016年4月-2017年4月是下一波牛市（由于供求关系，坚定看涨深圳楼市十五年）的底部区域。&&&&&&&6、未来9到12个月虽然是底部区域，但底部区域的价格也有波动。根据以成交量的多少来判断成交价高低的原则，我认为：月份必定是这一波控需新政后房价下跌真正的底部区域。&&&&&&&&&&&&&&问一个大家最关心的问题，那房价到底会跌多少？&&&&&&&答：要跌了之后才知道。——预计未来半年深圳整体成交价会比3月高位下调10%左右。（绝不排除少数投机者抛房甩卖套现的情况，假如你是刚需，遇到这种情况还是建议果断出手。）&&&&&&&&&&&&&&涨的时候看前景和发展，跌的时候看配套和人气。&&&&&&&有些地方跌了很多，但大家依然不愿意去买，就说明它还会继续跌。&&&&&&&有些地方跌了一点，甚至不跌，只要地段好配套好户型好朝向好，依然有人愿意买。这就说明他不仅不会跌，而且还会是下一波上涨的龙头。&&&&&&&最后做个总结：深圳楼市长期看涨，短期也看涨。（之前的帖子分析了很多为什么会长期上涨的逻辑和条件）&&&&&&&为什么短期也看涨？因为就目前而言，只有降价后的好房子（一个字：值）才配被成交，不好（价格不好、配套不好、朝向不好、装修不好、各种各样的不好都算不好）的房子在这个短暂的极端买方市场（半年左右）是不可能被认可的。等到买方再次开始认可不怎么好的房子的时候，是不是说明其实又是涨了呢？——我们拭目以待。&分享到：&&&&&&25◆◆http://i0.szhomeimg.com/uploadfiles/sign/50/8501.jpghttp://i0.szhomeimg.com/uploadfiles/sign/50/2328.jpghttp://i0.szhomeimg.com/uploadfiles/sign/50/7726.jpghttp://i0.szhomeimg.com/uploadfiles/sign/50/482.jpghttp://i0.szhomeimg.com/uploadfiles/sign/50/8874.jpg全部&&上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。[img=100,100]http://i0.szhomeimg.com/uploadfiles/sign/100/9064.jpg?t=322[/img]路见不平一砖拍0关注10粉丝15帖子发悄悄&加关注沙发只看此人&引用&点赞&19:24:11分析的有道理。判断大趋势很简单，深圳有多少人？有多少地？有多少房子？深圳是唯一能保持人口持续流入的一线城市。而比深圳大几倍的北京，上海都在控制人口流入。深圳不扩容，房价必然超过香港，城市结构有多畸形房价就有多畸形引用楼主的发言:楼市控需又出台，社会各界齐看衰。自2015年11月之后的一波20%-30%的高位暴涨，社会各界对深圳房价早已是怨声载道。因此，两会之后，楼市控需新政应运而生。于是乎，一时间大街小巷，买菜大妈们齐齐看衰后市，结论是深圳房价处于历史高位，未来将陷入漫长的下跌过程。我今且来问一问，果真如此吗？首先，我们来了解一下，新政的目的是什么？1、挤压投资客的利润空间，逼走高杠杆无风险抵抗能力的投机客。（参见人民日报（或新华社）——中国经济不需要投机者）2、适当降低楼市杠杆，尤其避免将大额贷款以房贷形式流入投机者的手中。扫除定时炸弹，维护楼市健康平稳发展。3、提升深户以及在深工作时长的重要性。深圳人买深圳房。深圳就这么点房子，全国人民来买，这是不行的。而且你买了房获了利就跑了，于深圳发展有什么好处？假如你能够且愿意加入深圳户籍，又愿意长期（因为短期获利预期大幅降低）持有资产，那好，你还是可以贷款，可以买房，可以分享深圳城市飞速发展的红利。归根结底一句话：保障深户以及长期在深工作者的优先贷款权利，维护房地产市场健康平稳发展，并以此促进深圳经济健康快速发展。楼市接下来的走势如何？房价一直处于高位，加上控需新政出台，投资预期大幅降低，这时肯定是人心思跌，房价由人定，那自然是要跌。——这是大妈们都能看出的事情。那我来说说大妈们未必看得出的趋势。1、成交量会在未来3-6个月内极度萎缩。2、成交价从新政第二天开始，就会不同程度下跌。（通常这个阶段依然能成交的，都是好房子。好房子的意思就是“值”。）3、前面三个月（大约），好房子经过降价后，优先被成交，就有了成交价。再接下来的三个月（大约），其他没那么好的房子，会逐渐形成一个市场价，进而被少量成交。4、当好房子与不那么好的房子有了成交之后，就逐渐形成了市场的底部区域。5、由于之前惨无人道的暴涨，获利的人太多，获的利太厚，市场底部的酝酿需要比较长的时间确认，我预计再要半年时间才够（2016年10月-2017年4月）。也就是说，初步判断：2016年4月-2017年4月是下一波牛市（由于供求关系，坚定看涨深圳楼市十五年）的底部区域。6、未来9到12个月虽然是底部区域，但底部区域的价格也有波动。根据以成交量的多少来判断成交价高低的原则，我认为：月份必定是这一波控需新政后房价下跌真正的底部区域。问一个大家最关心的问题，那房价到底会跌多少？答：要跌了之后才知道。——预计未来半年深圳整体成交价会比3月高位下调10%左右。（绝不排除少数投机者抛房甩卖套现的情况，假如你是刚需，遇到这种情况还是建议果断出手。）涨的时候看前景和发展，跌的时候看配套和人气。有些地方跌了很多，但大家依然不愿意去买，就说明它还会继续跌。有些地方跌了一点，甚至不跌，只要地段好配套好户型好朝向好，依然有人愿意买。这就说明他不仅不会跌，而且还会是下一波上涨的龙头。最后做个总结：深圳楼市长期看涨，短期也看涨。（之前的帖子分析了很多为什么会长期上涨的逻辑和条件）为什么短期也看涨？因为就目前而言，只有降价后的好房子（一个字：值）才配被成交，不好（价格不好、配套不好、朝向不好、装修不好、各种各样的不好都算不好）的房子在这个短暂的极端买方市场（半年左右）是不可能被认可的。等到买方再次开始认可不怎么好的房子的时候，是不是说明其实又是涨了呢？——我们拭目以待。
lysjyrcj楼主583楼
最近新政策频出下&------------税费解读近期新政频繁出台，相信大家一时之间会有点混乱，现将新政解读如下，希望能够帮助到大家！1、贷款政策：①&本市无房，2年内无住房贷款记录的，首付3成；②&本市无房，2年内有住房贷款记录的，或本市有一套房，红本在手的，首付4成。③&本市有一套房，贷款未结清的，首付7成。4.名下有2套或2笔未结清的贷款则停贷&贷款纪录以发放贷款日期为准！2、购房政策：①&深户限购2套房；②&非深户限购1套房，需提供在深圳连续缴纳个人所得税或社保3年以上证明（自购房之日起计算的前3年及以上）&3、税收政策：⑴契税：面积90平以下，首套1%，面积90平以上，首套1.5%，商业，拍卖房，二套3%。⑵营业税改为增值税：①满2年：144平以下的免征，144平以上的按（过户价－原价）×5%&&②未满2年：过户价×5%（如有细则将另行通知）
lysjyrcj楼主584楼
深圳楼市调控措施立竿见影：成交量连续5周下滑日01:30&中国证券报-中证网103分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　调控措施立竿见影&沪深楼市如期降温　　王旺旺　　近两周来，房地产调控措施的降温效果明显，上海、深圳的楼市成交量遭遇“速冻”。　　3月25日，上海发布实施九条房地产调控措施，包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年，二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等；同日出台的深圳版调控措施，提出实施提高房贷首付、从严收紧限购等。　　调控措施效果立竿见影，市场如期降温。信义房屋企研室监测数据显示，上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套，之后锐减，保持在1000套左右，仅为3月前期水平的一半。　　记者从上海多家二手房中介门店了解到，清明小长假3天，上海中环以外区域门店来客量比平时减少4成至5成，而类似陆家嘴(38.610,&0.00,&0.00%)这样的中心区门店，来客量比平时减少7成至8成。　　有银行个贷部人员告诉记者，近两周前来办理贷款的购房人少了五六成，“以前每周至少20组，现在只有不到10组。”中原地产门店业务员说：“现在不少卖家下调报价，一套房的挂牌价可下调10万元至30万元，基本接近年初的价格水平。”　　深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比接近腰斩。　　对未来房价预期则出现分歧。经济学家马光远认为，上海、深圳的房价已透支了全年的涨幅。而在调控周期下，整个市场预期已经出现明显逆转，同时很多具有购买能力但没有购房资格的人将退出市场，因此深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。　　有房企负责人认为，由于地价高企，且前期大量成交所导致的开发商大量回款，短期内期望房价下降并不现实。　　上海财经大学不动产研究所所长陈杰表示，通过加强资金流的约束提高二套房首付比例，可以大幅提高炒房成本，一定程度上会抑制投机炒作。“楼市短期内会冷却一段时间，但还要警惕反弹。上海2015年房地产开发量和新开工都不旺盛，供给回升需要一个周期。”
lysjyrcj楼主585楼
上海楼市新政半月成交腰斩&踩点买房者陷两难日04:50&21世纪经济报道539分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　新政半月上海楼市成交腰斩&踩点买房者陷两难　　本报记者&况妮&上海报道　　上海史上最严新政落地短短半月，市场正呈现另一番景象。　　来自克而瑞研究中心数据显示，上海3月21日-3月27日的一手房日均成交量为10.3万平方米，到了3月28日-4月3日的日均成交量急速下跌至4.5万平方米，环比下跌56%。　　21世纪经济报道记者近日走访多家中介，业务员普遍反映预期改变，来客量下滑5-6成，“市场风向变了，这是最明显的降温。”业务员陈颖（化名）说，这样的来客量对以后转化成交易也不是很有力。　　业内资深人士陈开朝指出，一线城市进入存量房交易主导时代；上海首次在人口净流入为负的情况下严厉调控楼市，在实际需求（至少是租赁需求）减少的情况下，市场预期下滑，肯定会推动量价齐跌；北上深楼市增长的驱动力结构已发生根本变化，新的调控主要针对本轮楼市回暖的第一驱动力——改善需求。　　21世纪经济报道记者近日走访多家中介，业务员普遍反映客户预期改变，访客量下滑5-6成，浦东一些门店访客量甚至下滑7-8成。“市场风向变了，这是最明显的降温。”业务员陈颖（化名）说，这样的访客量对以后转化成交易也不会很给力。　　在上述三种力作用下，上海的成交量面临下滑。　　一、二手市场冷却轨迹　　二手房网签数据的下滑可以看出市场冷却轨迹：上海中原地产数据显示，上海3月20日-3月24日的二手房网签套数为11220套，3月25日新政开始执行后，3月25日-3月31日网签8915套。　　新政前当月累计住宅成交量5.5万套，异常火爆。上海二手房指数办公室透露，“3·25”新政前，在改善性置换强劲推动下，中环以内中高端房大涨后的挤出效应，外围房源紧缺导致涨声一片，全市再现普涨格局。其中，改善客成交占比六成以上，一些首置刚需则畏于高房价退出市场。有业主连续跳价，有的不惜毁约唯恐低卖。　　而“3·25”新政后一周，成交萎缩二至四成，板块看房量大降三至八成，减量中非户籍看房客约占六成。新政后违约案例骤增，退房成潮或逾三成。截至日，全市二手住宅挂牌量为132248套，较上月上升7.5%。　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，一些全新入市的项目不排除会有低于市场预期的价格入市。对于有的新盘，周边的二手房价格不低，加上税费可能还高于新房，所以这些项目的价格相对会比较坚挺些。总的来说，房企定价会随行就市，价格的定制会简单理性。　　然而，上述克而瑞研究报告却指出，在过去一周热销楼盘中，仍然是房价上涨的项目更多。并且在上海的嘉定新城、松江泗泾等热点板块，标杆项目近一周备案房价较3月月均涨幅更是达到了4%。　　土地市场的变化也显而易见。2016年上海商品房土地供应量比去年提高了169公顷。尽管政府提出了加大土地供应量，但从实际表现来看，土地供应依然不足。今年第一季度土地成交面积63.49公顷，比去年同期下滑67.8%，成交金额205.68亿元，同比下滑33.4%。不过值得注意的是尽管土地成交面积下滑，第一季度住宅用地成交面积37.67公顷，比去年同期下滑63.7%，但土地成交金额仅小幅下滑6.8%。　　上海中原市场研究中心资深经理龚敏指出，土地供应量加大是否如计划执行还有待验证，地价受交易降温影响下回调的可能性加大。　　陈开朝又指出，从调控的出发点看，政府的主要意图是为抑制当前一线城市房价疯涨势头，防止疯涨后的“断崖式”下跌。但一线城市楼市行情“急冻”，肯定会带动二线和三四线楼市降温。　　陈开朝指出，“沪3·25”、“深3·25”，包括以后可能出台的北京调控，某种程度上都是对2015年过度放任的一种矫枉过正。为了避免调控对合理置业需求和经济转型升级的误伤，后续调控应该加大政府土地供应价格的自律和对开发商和业主涨价行为的管控；应该有效地管控房价涨幅，让其温和地释放。　　买家进退两难　　值得一提的是，在3月25日新政实施当天网签而又不符合新政规定的购买者，陷入了两难境地：不甘心退房，因为等条件符合新政规定或许又要几年后，这些购房者出于对房价上涨的心理预期而不愿意退房；交易中心的流程已经没法往下走，如果不退房，目前购房者只有继续与中介、卖家各方僵持。　　而这当中牵涉多个一手楼盘，不确定是否退房的房源暂时无法统计，但按照3月25日一手房网签2495套、二手房网签2398套来测算，牵涉退房的数量规模不小。　　尽管楼市疯狂褪去，但外地购房者的心态并没有改变，仍然希望买房安居上海。根据3月25日新政发布会当天现场宣布的新政从3月25日开始执行，多名业内人士认为政策回旋余地不大。　　燕子（化名）是一名80后妈妈，夫妻两人均是外地户籍，此前因为社保缴纳年限不足24个月而一直没有买房，而且因为在上海没有房子，燕子的女儿在读收费比公立幼儿园贵不少的私立幼儿园。因此尽管年初房价暴涨，购房条件刚符合旧政策要求的燕子便加入了购房大军，但由于没有赶到3月24日晚上24点之前网签成功，因此新政实施后，燕子直接被挡在了门外。　　像燕子这样由于社保问题被挡在门外的刚需买家并不少。并且，他们在购买之前普遍经历过上一手卖家的跳价，出于对房价上涨的预期，他们中的大部分是希望交易完成的。　　新政的影响，部分还牵涉到交易链的上下家。例如，张明（化名）是3月19日签的定金合同，付了定金20万。当时约定的是3月30日交首付80多万。张明和女朋友本来计划3月24日回老家，25日去领结婚证。3月24日晚上，张明接到中介电话突然说，现在购房资格审核提前，没有结婚证之前的录入系统不算，25日清早张明和女友去领证，中介说当天25日录了系统。然而新政当天出台，张明累积个税有6年，但是连续少了4个月。现在张明要买的房子业主已经买了要置换的房子，暂时没法退20万定金。张明的20万就这样悬空了。　　因此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，相关部门后续在打击投资投机需求的同时，需要重点关注外来人口的住房问题。大力发展租赁市场，既是规避限购等政策，也是比较务实的做法。　　克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为，一线城市供不应求基本面不变，短期内房价下跌可能性不大，但受政策收紧影响，成交规模将有所收窄，并且在前期惯性消耗殆尽之后，一线城市年中或将出现新一轮的缩量；二线城市政策面依然趋宽，部分热点城市虽然开始出台房价调控，但力度相对有限，市场热度有望继续保持，而武汉、成都、合肥等近年城建快速发展、人口基数较大的单中心城市，市场规模更有进一步向上突破的可能。沪、深各类产品需求占比相对稳定，存量需求释放后成交才会真正下探。　　他指出，两到三个月后，待最热的这批“本地需求”释放完毕，本轮新政才会真正发力，届时上海、深圳面对的才是真正的结构性下跌。
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买对房少奋斗几十年&房价为何越限越涨?不少人都有这样的疑问，限购真的就能抑制高房价吗？答案是：真的能！虽然只是暂时的。腾讯理财特约&大巴&去年下半年，随着股市走弱，沉寂的楼市再度爆发。尤其是2016年头3个月，北上广深等一线城市的房价瞬间就上了天。引得政府管理部门不得不再度出台了限购措施，抑制房价过快上涨。不过不少人都有这样的疑问，限购真的就能抑制高房价吗？答案是：真的能！虽然只是暂时的。限购：抑制需求压低价格为什么限购能够抑制房价？简单来说，因为限购抑制了需求。很简单的一个原理，如果一样东西卖不出去，那么就只好降价销售。需求越不旺，价格越低，直到成本价清仓大甩卖。用经济学原理来解释的话，价格是供给曲线和需求曲线的交点（见下图），这一交点上供给等于需求，供需平衡。但是当需求减少，需求曲线下移的时候，即使供给曲线不变，两者的交点也更靠近零点了，也就是说，价格下降了（价格1下降至价格2）。图一：需求减少&价格下降房子也一样，需求减少，价格“理应”下降。而限购的作用，正是抑制需求。无论是上海抬高了非本地户籍人口购房的门槛，还是提高了购买二手房的首付，直接后果都是——一部分原来能买房、买得起房的人，现在不能买房或者买不起房了。这部分人被挤出了房地产交易市场以后，对房子的需求就会减少，假设房子的供给不变，那么房子的价格就应该下降。这也是用限购来调控房价的核心原理。但问题来了，上面说的是一般情况，这里面还有两个很重要的前提：首先是房子的供给不变，其次是房子的成本不变。但这两样东西，真的不变吗？惜售：减少供给限量保价刚才说了，在供给不变的前提下，需求下降，需求曲线下移，价格也会降低。那么实际情况呢？实际情况就是，虽然政府出台了限购措施，但房地产企业也有应对之策，就是惜售。简单来说，就是我不卖了。大家都知道，物以稀为贵。在需求保持旺盛的前提下，市面上某类商品越少，价格就能抬得越高。而当下一线城市的房子正处于这样的状况。开发商通过捂盘惜售，压缩供给，压低了供给曲线，我们依然来画一下图。可以看到，供给曲线下降之后抵消了需求曲线下降（价格1下降至价格2）的影响，均衡价格再度上升（价格2回升至价格3），甚至有可能上升得比原先价格更高（价格3超过了价格1），而这正是开发商最希望发生的事情。图二：减少供给&限量保价那么是谁给了开发商捂盘惜售的底气？简而言之，是一线城市稀缺的土地供给，是城市居民充足的购买力，以及开发商自身良好的现金流。一方面，一线城市多为直辖市，政府财力相对充足，卖地行为相对更谨慎。这就使得一线城市的土地供给和房屋供给相对其需求来说始终处于一种稀缺的状态。既然稀缺，就不着急卖，反正房子保质期很长，不如等着未来房价涨了以后慢慢卖，反正有人要。其次，由于外来人口的不断流入，以及本地人口改善性需求的释放，一线城市的房地产市场远未达到饱和状态。也就是说只要房子造出来，只要地段别太差，就不愁卖，而且这种情况短期内不太可能改变。这也是开发商敢于捂盘的重要原因。最后，很关键的一点，入驻一线城市的开发商大都是一二线开发商，自身实力过硬，现金流充沛。和普通老百姓相比，他们耗得起，愿意而且能够为了未来更大的利益而忍受眼前的损失。相反，很多三四线城市的小开发商为什么必须降价抛售而不能捂盘？因为它们盘子小、钱少，在没有收入的情况下，现金流无法维持公司正常运作太久。为了公司不倒闭，只能尽快割肉套现。这就和去年股灾时候借钱炒股一样，不卖，就等着爆仓。而一线城市的开发商们，大都是不怕“爆仓”的。正是由于第一和第二点的存在，开发商们知道，未来的价格大概要比现在的价格高，所以捂盘是有好处的，他们愿意捂盘。如果这时候开发商还拥有充沛的现金流，那么他们就能够把这种意愿转化为行动了。地价：面包永远要比面粉贵供给下降，价格上升，这是常识。另一个关键常识则是，面包永远要卖得比面粉贵。所以地价的高低和增减，很大程度上决定了未来房价的变化趋势。众所周知，商品的价格包含了成本与合理的利润。正常情况下，不可能有商品卖的比成本更低，否则就是亏本，对于房子也一样。那么房子的成本包括哪些呢？首先自然是土地价格，其次是各种税费，这些都是交给政府的。然后才是建设成本，卖房的话还有销售成本，如果是精装修房还有装修成本。不过和地价以及税费比起来，后三个成本显然都是小头。据针对北上广的粗略统计显示，土地成本约占房地产开发成本的4-6成，各类税费大约占2-3成。合计大约占总成本的6-8成，剩余的才是真正的各类建设成本。而其中对房价起决定性作用的无疑就是土地价格了。但遗憾的是，从现有的数据来看，未来地价仍将不断上涨。仅在2015年，全国单价地王的门槛便由3.4万/平米上涨到了5.1万/平米，上涨了47%。可以看到在土地财政的格局下，地方政府卖地的冲动不会停止，渴求高地价以获得充裕财政资金的冲动也很难停止。在地方政府负债率高企的当下，可以预见，为了弥补财政预算的不足和对过往债券的还本付息，土地价格恐怕仍将继续上涨。通胀与投资：推动房价的上涨除了供需和成本因素，推动国内房价上涨的最后一大原因恐怕就是通货膨胀以及居民投资手段的稀缺了。目前中国货币总量与GDP之比已经接近2:1，过去10年M2（广义货币）增长超过4倍，远超GDP增幅，这些数据都说明，我们的钱印多了。多印的钱去哪儿了？毫无疑问，房地产是一个极端重要的去向。甚至可以说，过去10年我们的物价涨幅似乎没有4倍的最大“功臣”，就是价格飞涨的房地产了，它吸收了天量的资金，但计算CPI时权重却不高。由此使得CPI保持了稳定。在储蓄利率逐渐走低的背景下，房地产甚至比金银更成为老百姓抵御通胀的工具。除此以外，投资需求也是房价的重要推手。从房地产货币化改革以来，中国的房价就没有停止过上涨。一幕幕造富神话使得广大老百姓明白了一个道理：买对房就能少奋斗10年。或许还不止10年呢！如果2003年前后能够趁着“零首付”的契机多买几套房，只要能全力挺到2005年房价第一轮飙升，那么财富就能程几何级数般上涨。如果在北京的话，多一套房可能就多了300-500万资产。以目前一线城市年均收入60000元计算，相当于少奋斗了50-80年。由此可见，尽管限购从一定程度上来说的确能够抑制房价过快上涨。但在开发商捂盘、土地成本不断上升、货币超发带来的通货膨胀以及国人日渐膨胀的投资需求面前，限购的力量不值一晒。所以抑制高房价只是暂时的，只要经济没垮，一线城市的高房价恐怕仍将继续。面对高企的房价，难道就毫无办法吗？增加供给或许才是解决房价的唯一出路尽管大家都爱抢房，但似乎没什么人去抢购肥皂、抢购盐（2011年的抢购潮只持续了几天）、抢购圆珠笔或者水笔，也没人抢购A4纸。为什么大家厚此薄彼呢？其实原因很简单，后面几样东西不需要抢购，市面上的供给只多不少。而面对城市化浪潮和居民住房升级的需求，我们的房子的确不太够。北漂要买房，农村人进城要买房，城里人生二胎也要买房，中国人对住房的需求真正开始得到满足还是上世纪90年代末的事情，距今不到20年。尽管房子的供给已经不少，但对于一线城市来说，却依然不够。面对稀缺的房子，大家都想抢，价格自然也就下不去。那么房子如果不稀缺了，价格就会降吗？这个问题的答案已经不用我多说了，鄂尔多斯等“鬼城”已经用事实证明了这个答案的正确性。所以问题在于，如何增加供给呢？最简单的方法，政府牵头多造经适房、廉租房，跨过房地产商的捂盘，直接增加市场供给。当市场供求趋于平衡甚至过剩的时候，房价自然就涨不动了。只是这样一来，政府在卖地上就要损失很大一块。政府愿不愿意这么干呢？看看各地的经适房搞得好不好大家就能知道了。&
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深圳楼市新政设3个月缓冲期&官方发文基本确认日05:49&南方都市报27微博微信空间分享添加喜爱　　南都讯&记者郭锐川&深圳不动产登记中心昨晚发布了关于房产新政的政策解读，基本确认了网传深圳楼市新政设置三个月的衔接时间属实。从前晚开始，网上流传一份4月7日深圳市不动产登记中心内部颁布的“3·25”楼市调控措施的执行细则。该细则规定，对于非深户来说，如果在6月24日前提供在3月25日之前买房的证明文件，均可享受一年社保买房的政策。　　深圳不动产登记中心昨日晚间发布消息称，对于境内非深户居民购房，实际交易行为发生在今年3月25日（含3月25日）之前，且连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税或社保的，在3月25日（含3月25日）之前已网签预售商品房认购书的，须提交网签预售商品房认购书。对于未在3月25日（含3月25日）前网签的市民，须在6月24日（含6月24日）之前申请登记，并增加提交以下购房证明之一：买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（PO&S机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方）。卖方通过中介收取定金、部分或全部房款（不含现金支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收的协议书；购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。在3月25日之前未网签合同或者预售认购书，且于6月24日之后申请的，不予受理。　　此外，在3月25日之前以个人所得税纳税情况作为证明材料的，调整为提交税务部门出具的3月25日前连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税的证明材料；以个人社保作为证明材料的，调整为通过社保局提供的端口进行审核，不再提交社保缴交清单。市民的实际交易行为发生在3月25日（不含3月25日）之后的，提交的社保或者个税证明材料，需满足3年及以上（不含断缴和补缴）这一条件。
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深圳房价暴涨市民&花上千元追听“炒房课”日07:54&界面250微博微信空间分享添加喜爱图片来源：视觉中国　　深圳“炒房课”　　“房子只是个投资标的，不发生感情，能买能卖的标准，就是投资回报率。”　　3月26日，40岁的工厂主黄磊对着讲台下80位听众说到。这里是深圳，创业二路的一家白金五星级酒店，尽管深圳政府刚刚推出了为楼市降温的“325新政”，但交钱来这里听深圳炒房圈神话——黄磊的人，仍坐满了整整一会议室。　　黄磊因在深圳投资房地产而闻名，在微博上拥有众多拥趸。2014年“930新政”后，他敏锐察觉到深圳房价上涨信号，并立即加杠杆入市，创造了用200万现金买入4000万房产的“奇迹”，最疯狂之时，他在五天内买下三套二手房。如今，这些房子给他带来超乎普通人想象的财富。　　与这座海洋式风格酒店隔海相望的，是深圳南山半岛西部的“前海深港合作区”。这片15平方公里的土地，要建设成为中国的“曼哈顿”，在吊塔与挖土机的轰鸣声中，前海与央行一样，成为了深圳房价的发动机。　　考察前海的商务团队络绎不绝，令这座酒店生意爆满。电梯直达酒店大堂，中央位置的水池中竖立着海豚雕塑，往侧面走，墙角种着一排排小型的观赏竹，叶片反射着与深圳久违的阳光。转弯后便是楼市讲座会议室，80名为这场讲座付费1500元的听众，此前等候黄磊已许久。　　这并不是黄磊第一次个人讲座。2014年“930新政”及去年“330新政”后，黄磊便开始在深圳楼市投资圈里进行小范围分享，不少人说大有收获。当然，头两次为免费讲座。直到今年3月12日，黄磊举办了第一场楼市收费讲座，这一次则是半个月后的第二场。　　在深圳，开办楼市收费讲座的也不止黄磊一人。这其中，既有收费20元为小白置业者扫盲的讲座，也有收费12000元的高端置业投资培训。　　令黄磊意外的是，尽管收费上千元，但仍有4人连续参加了他的两次收费讲座，也有参加过前两次免费讲座的听众继续追随。　　现场听众来自不同的行业。10人一组围方桌而坐，其中，有希望前来学习赚钱之道的房产中介，有前来寻找内心答案的会计师，一位浙江籍主妇想要做一宗买卖的“定心丸”，女教师则希望看懂楼市。　　他们在这个周末能够奇妙相逢，全拜深圳过去一年暴涨的房价所赐。他们并不介意这1500元的费用，甚至他们中有人说，如果可以手把手指导其买房，心甘情愿付更高的价钱。　　2016年3月，深圳市新房住宅均价高达4.99万元/平方米，同比大涨88%，二手房的样品楼盘均价高达5.61万元/平方米，同比暴涨73%。数字并不直观，唯有“房价基本都翻番”这个词，才能直观描述深圳过去一年楼市的涨幅。　　过去一年，深圳楼市造就了无数财富神话，也吸引着更多的人加入这个如俄罗斯轮盘一般的游戏之中。“三个月不买房，市场就会将你抛弃”，这句话是深圳楼市投资者的至理名言，也反映了居住在这座城市的人略微浮躁的心理。　　来自著名会计事务所的叶子小姐是典型的深圳80后白领，拼命工作，爱好旅游，五年间游历了近10个国家。在深圳的购房资格年限再次提高之际，她有点慌了，不知道该用这几年攒来的一点积蓄买个小房子，还是遵从自己的内心继续报读MBA进修。　　黄磊给她的建议是，深圳房地产物业从20万元到1亿元的价格都有，总有一款是适合自己的，如果钱不够，抛弃靠自己买房的观念，向父母借钱，赚钱后再还给父母也不失为一个方式。　　但如果时间倒回到8年前，黄磊的回答可能截然相反。　　1998年，大学毕业后的黄磊因向往都市的繁华而来到深圳，最初在工厂里做业务员，2002年离职创业，2006年开办了自己的工厂，从事纺织品类的生产贸易。2008年，黄磊买了人生中第一套房，在此之前，他是实业界中的典型楼市“空军”。　　在历经深圳著名的“桃源居”维权失败之后，黄磊突然领悟到“观念可以决定了一生的财富”。在此之后，他的观念发生颠覆性变化，开始重视投资，工作重心也开始向投资领域转移。　　但这场收费楼市讲座中，并没有传说中的筹首付、腾指标、备月供等楼市投资的实操经验分享，多的是黄磊个人的楼市行情趋势判断以及对于不动产价值的理解。其中，有三句在深圳楼市投资圈中颇有分量的名言：　　别把房子当房看：从投资角度来说，房子只是个投资标的，不发生感情，不以貌取房，唯一是否能买能卖的标准就是投资回报率。　　让不动产动起来：物业长持是没错，但适当的时候必须要动起来，该卖则卖，该买则买，保持适度的杠杆。　　看懂已是身价：提前一步预判市场，先人一步看懂区域价值、市场趋势，把握最佳买入时机，做一个让买家对你感恩戴德的买家。　　不过，坐在台下的听众们更希望黄磊告诉其是否应该继续购买一处豪宅物业，而这涉及到合同违约；是否应该折价卖出之前的持有物业，购入另一处物业；是否应该购买小产权房作为投资；而一位请假一周专门看房买房的白领则希望，“最好告诉我该买哪个区域，哪个楼盘，多少价格合适。”　　大部分提问者的开场白几乎都是“我不是大家想象中的炒房者”。　　每每听到这些具体细微的问题，黄磊会微眯眼睛思考一会后，继续询问其更多的细节，以给出一个合理的建议。黄磊其实更希望他们看懂趋势，预判到买入和卖出的时间点，并在自己熟悉的区域内进行投资。　　这次讲座的前两日深夜，深圳市政府发布了楼市调控的“325政策”，将非深户居民的购房社保年限由1年上调到3年，并对2年内有住房贷款记录的购房者执行4成首付，同时要求银行机构加强风控措施。　　这一系列政策旨在让疯狂的深圳楼市降温。　　这出乎黄磊的意料，在此之前，他已在其个人微博中预测，政府可能不会再出台相关调控政策。尽管如此，他并没有取消讲座，只是修改了讲座主题，从上一次的“多空消息交集、深圳楼市在焦灼中前行”变更为“多空双方博弈加剧、深圳楼市观望气息渐浓”。　　每一个开办收费讲座的人均受到了来自外界的非议，黄磊也不例外。有人批评其是“风口里的猪”；有人讽刺认为在2015年买房赚到钱，几乎不算什么本事；听得最多的还是那句“股市一好，遍地是股神，楼市也一样”。　　黄磊对此并不放在心上，他认为办讲座并不是为了赚钱，而是为了更好的交流，“谁也不是神仙，也会有错的时候。”　　在深圳，几乎每一个房价暴涨的时代，都会出现大炒家，上一次是在10年前。2007年年中，深圳楼市进入史上最疯狂时代，半年涨幅就近50%。在这样的背景下，几乎没有几个人会相信房价会跌。　　但到了2008年3月，楼市降价真的开始了，虽然是悄无声息，但却来得非常迅速。那一年，有个关于投资客李金东的故事，影响了无数置业和投资者，见诸媒体报道的仅有《深圳炒房客69套房归零、从亿万富豪到民工》一文。　　自那时起，民间楼市研究与咨询已经在李金东们的背后露出端倪，这与深圳楼市独特的“剑客”文化并行发展。　　下午五点半，黄磊的讲座在“祝深圳房价上涨、祝大家投资成功”的祝愿中结束。走出会议室，夕阳照射在活动背景板上，画面中的上海东方明珠、深圳地王大厦、迪拜哈里法塔、悉尼歌剧院、纽约帝国大厦熠熠生辉。　　此时，20公里之外的深圳中心书城，另外一场公益楼市讲座已经在做准备。罗强界面记者
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中国必将迎来房价暴涨中的创新20年理财新闻童大焕&07:16我要分享1349他们怎么也看不懂，为什么各项经济指标都在下行，一线城市房价却能暴涨，用什么来支撑这种上涨？我相信，中国的创新能力也正在往大城市、往服务业集中的道路上不断聚集。中国必将迎来大城市房价暴涨中的创新20年。这个过程，不需要所谓传统的“实体经济”来支撑。在此过程中，政府要做的正确的事情，是确立法治，保护产权，保障契约与信用，鼓励人口向大都市集中，减税。经济的活力，并不是靠简单的物质生产来支撑，而是靠这个社会的信用、信心来支撑的。抄一个《屠夫欠了妓女1000元，然后……》的故事，教你秒懂经济学：炎热的小镇，慵懒的一天，太阳高挂，街道无人，每家小店的老板都是债台高筑，靠着仅有的信用经营度日。这时，从外地来了一位有钱的旅客，他进了一家旅馆，拿出一张1000元钞票放在柜台，说想先看看房间，挑一间合适的过夜。就在此人上楼的时候……旅店老板抓了这张1000元钞，匆忙地跑到隔壁屠户那里支付了他欠的肉钱。屠夫有了1000元，横过马路付清了猪农的猪本钱。猪农拿了1000元，出去付了他欠的饲料款。那个卖饲料的老兄，拿到1000元赶忙去付清他召妓的钱（经济不景气，当地的服务业也不得不提供信用服务）。有了1000元，这名妓女冲到旅馆付了她所欠的房钱。旅馆老板忙把这1000元放到柜台上，以免旅客下楼时起疑。此时那人正下楼来，拿起1000元，声称没一间满意的，他把钱收进口袋，走了……这一天，没有人生产了什么东西，也没有人得到什么东西，可全镇的债务都清了，大家很开心……通过这个故事，希望大家都能脑筋急转弯，从“生产”观念转变到“交换”观念中来！经济越下行，一线城市房价越坚挺尽管经济不景气，工业企业利润不断下滑，房地产投资和供应都在萎缩，但一线城市房价却连续上涨。截至2015年10月，百城房价连续6个月上涨，同比连续3月上涨。9月一线城市新房和二手住房价格同比分别上涨了12.1%和15.7%，深圳新房和二手房价同比分别上涨32.66%和40.68%。在价格水平上，京、沪、深均创历史新高，二手房价首次进入了“四万元”时代。同时，南京、杭州和武汉等重点二线城市房价涨幅也连续3个月进入涨幅TOP10。与此同时，今年1至9月，一线城市商品住宅成交同比增长51%，待售库存已降到了7-8个月。借助于宽松的货币政策，开发商抢夺土地的战场已烧到了全部二线城市。三季度，二线城市土地出让价格涨幅甚至接近一线城市。借助2015年的一波股市行情，今年还被称为一线城市的“豪宅元年”。据易居房地产研究院统计，若以每平方米6万以上成交单价为豪宅标准，三季度一线城市豪宅有成交记录的项目达145个，比二季度大增83%；一线城市豪宅成交3734套，创去年以来的季度新高，同比增长380%，环比增长39%，成交均价达到平方米7.8万元，创历史新高。今年前三季度，一线城市豪宅累计成交7429套，同比增长326%。一线城市房价逆经济下行形势而上涨，固然有货币政策宽松、利率不断下调等一系列政府救市政策起作用，但比起政府自上而下的拉力，更关键的原因是民间资本自下而上的推力！这种推力表现为：天气温暖的时候，每一种动物都可以是孤独的王者；天气变冷的时候，动物们都要聚集在一起抱团取暖。一线城市不仅是资产安全的避风港，也是就业安全的避风港！未来很长时期内，房地产是中国支柱产业的地位不会变；一线及区域重点城市加速度吸附人口和资源的趋势不会变；传统工农业为主向服务业为主转型的趋势不会变；传统物质生产为主向未来非物质生产为主转变的趋势不会变，重新配置资源成为社会最大的财富源泉。比如UBER的诞生，将减少全球数亿辆汽车需求。互联网的订单式生产，也将告别以往的盲目生产状态。抱着权力大腿、弯腰赚钱的时代过去了，拥抱智慧、站着赚钱的时代真正到来！面向未来的人才有未来，看见未来的人才有未来！我们必须把思维模式从回望乡村彻底变成面向城市！包括解决乡村问题的钥匙也都在城市，而不在乡村！这是中国大地上乡村文明和城市文明的最后一次巅峰对决！也是城市思维和乡村思维高下胜负立判的一次思想大解放！处在今天的中国，必须有互联网思维，也必须有城市化思维。城市化+互联网大革命，这个很多人没认识到。这个大洗牌，历史上从未有过。农业时代，倾其所有哪怕在荒郊野岭盖座大土堡，也可以成为子孙后代上百年的财富；城市化时代，有钱任性沿着农业时代的思维买房子，几百几千万瞬间就成为沉没成本！日，由由北京工业大学、北京市社会工委及社会科学文献出版社及社会科学文献出版社共同举办的《社会建设蓝皮书：2015年北京社会建设分析报告》披露“6成外地大学生想离京”。有人问我的看法。我说2010年大家都在说逃离北上广的话题了，我当时说，别冲动，到时你还要回来！结果呢，第二年的话题就变成了逃回北上广。钱钟书说婚姻是围城，现在的大城市何尝不是围城？想冲出去的多如牛毛，真正冲得出去的有几个？就像每个人都想成为亿万富翁，但真正能够成功的百不足一。我想用自己18年研究城市化的经验说：如果大城市你都立不住，就更别想在小城市过得好！大城市才是梦想天堂，小城市你只有关系网。这是一个永远的纠结，但最后的结论会很明确：离开的少，进来的多。现在平均每年进入北上广深四大都市的人口超过2400万，流出的在1100万左右。前者比每年从农村进入城市的人口还多！城市化不仅意味着人口从农村进入城市，更意味着从小城市进入大城市。这就是潮流！由每一个人、每一滴水汇成了大河奔涌。顺应潮流，才是人生最大借力。很多人只懂得搞人际关系，却不懂得要让自己顺应时代潮流。全世界的年轻人，都会选择去往大城市，忍受大城市的不好，这不仅是中国才有的独特风景。城市的空气使人自由。恩格斯一百年前就已经说过。举个例子：小城市10人竞争8个岗位；大城市1000人竞争800个岗位，比例一样，但是大城市的人应聘成功的概率高100倍，大城市企业找到合适员工的概率也高出100倍。所以福布斯每年30岁以下30人优秀创业者评选，评来评去全部出自一线和准一线城市。这不是偶然的。更不用说人口聚集带来更大规模更细密的社会分工，进而创造出更多的就业机会。不要以为大城市是年轻人的专利，老年人也正随着年轻人离开故乡，进入大城市！以为大城市只适合更有能力的人，这个想法是错的。高收入人群越多的地方，一定也包含着大量低收入人群。高收入者越多，低收入人群也越多。这就是社会生态链。高收入者的高度越高，生态链就越长。小城市乡村的细致和体味，一定是生活优渥之下的产物，如果都还在为生存而奋斗，那注定只是个梦。田园牧歌，一叶扁舟，或者草原奔驰，别人看着很诗意，不知当事人有多艰辛。人口集中必然带来高房价。但大城市的高房价，是挑战更是机会。就看每个人如何看待和利用。利用得好，它是屌丝逆袭千载难逢的好机会。利用不好，它就是住房、教育、医疗三座大山里最大的那一座。在空前的城市化进程中，房屋资产成为阶层升降的重要指标甚至是主要指标。资产收益对财富的影响远大于劳务性收入。这也是全球性的规律。有人问我，发展中小城镇的策略可行吗？我说完全不可行，试图通过行政力量发展中小城市的策略完全违背自然规律。我们过去一向这么做（户籍限制、知青下乡、三线建设、乡镇企业和小城镇建设、西部大开发、就地城镇化、严控特大城市、大城市住房限购），但无论过去现在还是未来，都只有失败的命运。如果用行政力量，那一定是劳民伤财。事实上我们已经建设了大量空城鬼城。上一届政府搞限购限贷的时候，日，我就在FT中文网撰文，认为它们只会制造更多的鬼城，这比大城市高房价还可怕。几年过去，是不是一切应验？！事实上当代中国66年来一直都在阻止人们进城，越搞越乱。到今天还是这样。世界上都没有这么无知的国家和民族。我会以自己的方式跑到前面等你们，等着城市化向自有规律回归。我甚至认为自由自主的大城市化是解决中国问题的一把万能钥匙：环境保护、公平效率、自由平等，都在这里体现。我们的乡村主义，不知道破坏了多少自然。马太效应、幂次法则、万有引力定律才是城市发展的自有规律。硅谷投资家彼得?蒂尔称幂次法则是宇宙法则，该法则认为世界的分布是不均匀的，最有破坏力的地震比所有小地震加起来造成的破坏还严重，最大的城市比所有微型城市加起来还要大。平衡发展是社会和自然的灾难。我们一直不让农民进城，一直想平衡发展，结果呢，300多万平方公里的土地在半个世纪里沦为荒漠，因为人不能从土地上解放出来进入城市，因此过度耕种过度放牧过度开垦，导致土质恶化和沙化。全世界只有中国，66年来是一直反对城市化的，一直停留在乡村伪浪漫的情怀中。南方周末曾做过一期报道，文中将选择在北上广和在老家的际遇，比拟成“沙丁鱼”和“死咸鱼”，前者要承受挤地铁、高房价的压力，后者则迷失于小城市的平庸与固化。“在他们对城市做出选择的背面，是城市对他们的选择：北上广抑或是小城市，都拒绝这批经济上以及心灵上，均处于无根状态的人。”“这些年轻人左右为难的旅程背后，是几乎一代普通青年艰难安放的前途与希望。”“21世纪影响人类进程有两件大事，一是以美国为首的新技术革命，一是中国的城市化。”（诺贝尔经济学奖得主斯蒂格里茨2000年语）。新的时间开始了，你的时钟调好了吗？
蚊子好长，发个语音吧回复13楼楼主的发言:原来，这才是你在深圳买不起房的原因！如果你觉得深圳房价已经涨起来了，你离你心中理想的房源越来越远了，那么网友@公园森林&对深圳刚需上车的分析，或许可以改变你的想法。刚需上车的背景上车为什么那么重要？因为它是你下一套改善前的准备，是前奏。没有前奏，就没有副歌。刚需为什么买房难？因为不切实际。刚从院校毕业两三年，还沉醉于偶像剧的刚需，脑海里都是大富大贵的豪宅，怎么可能瞧得上这区区30平米的小屋。于是，很多刚需把自己的第一套房定义为关内至少60平米以上的两居室。2010年，一套60平米的两居室，&40万的首付可以买得起南山。2013年，40万的首付只能买龙华。2015年，40万的首付只能买坪山、福永、光明、龙岗。显而易见，如果我们把首付40万作为上车的标准，那么这些年来，快速外溢的深圳，已经将60平米两居室的上车价推向了这些传统意义上的关外边缘地带。那为什么越推越远了呢？是因为好的地段慢慢都被有经验、有实力的人占领了。用数据说话，2005年房价开始启动时，深圳户籍人口182万人，到2010年，户籍人口259万人。到2012年达到305万人。2015年底接近400万人。成为户籍人口，意味着可以说明在深圳定居下来，在楼市里，相当于锁仓。用个最简单的道理——不管楼市如何买卖，成交淡旺，越来越多的人要住在深圳市区里，这是毫无疑问、无可辩驳的。然而深圳还有至少1000万人没有入户籍人口，你可以大声说，这些人迟早是回老家的，因为深圳的房价太高，他们肯定买不起。但是残酷的现实是，这些人有一部分通过奋斗，一定会后来居上成为深圳户籍的一份子。&优胜劣汰才是核心竞争力，深圳三十年来走了几千万人来了几千万人，最终双向选择之后，这个城市的虹吸效应说明越来越有竞争力。还有1000万人没有成为户籍人口，这里面肯定有不少人已经买房。但是另一方面很多挂靠集体户口的人却没有房产。所以大体上来说还是平衡的。这1000万人口就是你的筹码。刚需该怎么上车1、降低身段。这是最重要的第一步。从你买得起的片区和户型入手。明确你是要大单房还是1房1厅，又或者是很偏僻的小2房。列好计划，超出预算的一概不看，以免心乱。一般来说，租金回报率最高的就是关内位置佳的大单房，有些楼盘每平米的月租能达到120-130元。不论是投资还是过渡都是较好的选择。2、做高评高贷，可以节省首付。因为很多刚需的问题不是月供能力的问题，而是首付的问题，那么做高评估可以减少首付。3、寻找靠谱的中介。尤其是第一次买房的刚需，经验很匮乏，再加上中介行业水平层次不齐，什么样素质的人都有，支付的佣金每一家也不一样，加上中间有赎楼、罚息、按揭服务等等名目众多的环节，到处是陷阱，刚需吃亏上当的例子非常多，动辄损失好几万。所以选一个好中介公司、遇到一个素质好的中介还是很必要的。4、学会筛选。有时候几套房源摆在一起，感觉上都差不多，各有优缺点，如何选择？1）看房源的房产状况，有无营业税？业主是不是唯一住房，满5年了没有，有无个税？业主在哪家银行供楼，红本在手没有，不在手的话有无罚息？2）对比租金回报率，租金回报率不会骗人，它一定程度上反映了市场认可度。3）装修的感觉，哪个装修好就选择哪个。小户型买来基本都是用来过度的，谁也不想太折腾。那么装修较好的房源，将来也容易转手。4）采光？安静？噪音？通风？物业水平？周边配套？交通环境？这些细节对比。5、遇到笋盘要下手要果断。特别是有些急卖的房源，见好就收。刚需的心结很多人担心上车之后房价会跌，这个问题我的看法是这样的。1、首先，深圳整体外溢的势头不变，这个时候，机会还是大于风险的。如果不下手，将来价格更高，如何选择？你自己判断。2、其次，一开始说过，你上车是在为你下一套改善做准备。我们举个例子，假设你目前花36万首付买下一套30平米120万的1房小户型，1）如果三年内，房价上涨50%，那么三年后你卖掉房子，还清银行贷款，你将有至少36+60=96万作为下一套房子的首付，那个时候你换两居室，首付很轻松，而且你这三年自己存的钱我还没有算进来，也是可以加到首付款，那样你的预算又充足了许多。2）如果三年内，房价横盘不涨不跌。三年后卖掉房子，还清银行贷款，你仍然有拿回约36万的现金，再加上你这三年自己存进来的钱&X，
lysjyrcj楼主591楼
今年商品房销售面积增近3成&销售额增43.6%分享1评论日11:27 法制晚报今年商品房销售面积增近3成&销售额增43.6%分享1　　原标题：今年商品房销售面积增近3成&销售额增43.6%　　法制晚报讯&据法制晚报（法晚微信ID：fzwb_）记者了解，今年3月20日，国务院副总理张高丽在中国发展论坛2016年年会上表示，今年1—2月到3月上旬，主要经济指标在向好的方向发展，一季度能够实现开门红。　　“我当时有幸在会议现场，亲耳听到了张高丽副总理的讲话。讲到这儿的时候，我感到他语气斩钉截铁，非常坚定。”赵辰昕说，从已有数据看，现在评价中国一季度经济实现了“开门红”，是客观的、是实事求是的、是有充足依据和充分支撑的。　　赵辰昕介绍，前两个月，固定资产投资（不含农户）同比增长10.2%，增速比去年全年提高0.2个百分点，累计增速一年以来首次回升；新开工项目计划总投资增长41.1%，这是2010年以来月度最高值。据调研和稽查发现，3月保持了这种向好的态势。企业利润也由降转升。　　赵辰昕还表示，今年以来，房地产市场交易两明显回升。受房地产政策调整等影响，部分城市房地产市场成交活跃，商品房销售明显加快，前2个月全国商品房销售面积和销售额增长28.2%、43.6%，增速比去年分别提高21.7和29.2个百分点。　　“受房地产相关税收较快增长等因素影响，前2个月全国财政一般公共预算收入同比增长6.3%，分别比去年同期和全年提高4.6个、0.5个百分点，为去年1月份以来最快增速。特别是地方财政收入实现两位数增长，前两个月增幅为10%。”赵辰昕说。（法晚记者&温如军）
lysjyrcj楼主592楼
父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！首先就标题上问题，先对大家进行提问，如果要将房一、房产赠与什么？为什么父母赠与子女房子也要交钱？答案是肯定以及必须的分别举例，假如房产是300万（当然了，深圳的房产不止这个数）评估费1万+营业税0+个税+公证费6万元+契约9万元+印花税1500元+房产登记费100元=161600元大家看见没，仅仅将房产赠与就最起码需要16万元，其中营业税、个人所得税以及其他税费尚未计算在内楼上图片的计算标准也仅仅作为参考，未来也或许有改变那么如果有特殊情况呢？比如住房尚未购满5年，有或者属于近亲之间的赠与，费用那得更多了，那么你会考虑继承吗？子产权过户给子女的话，怎样的形式最划算呢？二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢三、房产买卖（二手房交易）这或许是大家最不愿意选择的方式，那么到底是否可行呢？契税3万元+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费22元=33835元当然这有前提是子女没有自己的住房，而且要根据不同地区的政策进行缴费所以，结论已出，案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然把房子卖给子女是最省钱的！
carey520593楼
悄个月供金额？回复楼主的发言:贷款20年
lysjyrcj楼主594楼
广东珠海限购令全面取消&外地人可自由购买住宅分享5评论日07:04 南方日报广东珠海限购令全面取消&外地人可自由购买住宅分享5　　原标题：珠海“限购令”全面取消　　南方日报讯&（记者/罗文范&吴帆）珠海全面取消限购政策的消息公布已有近一个月，但有外地市民反映在香洲区买房仍需提供相关证明，这是否意味着限购政策还未正式松绑？记者从权威部门获悉，从4月13日起，珠海正式执行“全面取消限购”政策，外地人可自由购买香洲区住宅。　　今年3月16日举行的珠海供给侧结构性改革工作会议透露，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明，这在当时被解读为珠海将全面取消限购政策。但时隔近一个月，一些市民、开发商反映，外地人购买香洲区普通住宅（即144平方米以下的商品住房）依然需要提供一年的社保或纳税证明，引发“珠海是否真的全面取消限购”的疑问。　　记者从牵头制定该项政策的主管部门——珠海市住建局获悉，全面取消限购的政策此前已上报珠海市政府。珠海市不动产登记中心相关负责人在接受记者采访时表示，4月13日上午中心已收到相关落地文件，按照规定是从收件之日起，也就是13日开始正式执行“全面取消限购”政策。
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温州部分土地使用权到期&需花三分之一房价续地分享3.3W评论日14:22 综合温州部分土地使用权到期&需花三分之一房价续地分享3.3W　　原标题：土地使用权“撞限”&相关部门：正研究政策及方案　　调查:房子到期再花三分之一房价续地，你怎么看　　温州网讯&连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，面临要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。许多市民纷纷致电，咨询有关土地使用权的各种问题。　　昨天上午，记者来到市国土资源局，土地利用管理处处长张少清接受了记者的采访。　　历史原因造成20年期限　　去年开始陆续到期　　记者（下简称记）：近期市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，经初步排查，鹿城区内即有600余宗（套），这个问题是怎么产生的？　　张少清（下简称张）：要回答这个问题，首先要从国家土地政策讲起。　　日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（下简称《条例》），开始对城镇国有土地使用权实行出让制度；第八条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；第十二条规定：居住用地出让年限最高为70年。　　《条例》发布后，温州市区开始实施国有土地使用权出让工作。上世纪90年代初期，市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。　　当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。我们已经关注到这个问题，今年开始逐渐增多。　　土地使用权价值被低估　　群众心理预期有差距　　记：国土部门去年关注到这批20年期限土地证到期的情况后，有没有通过公告或其他形式告知社会公众，尽到必要的宣传和提醒的义务？比如说对于土地证到期，要续期，目前就要缴纳很高额土地出让金的情况？　　张：国家每一部与土地有关的法律法规出台，都会对国家土地政策进行大量宣传，国有土地有偿有限期使用的原则，我们认为是深入人心的，社会公众应当知晓。目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。房地产市场信息不对称，导致土地使用权价值被低估，对于续期，群众的心理预期还是存在差距的。　　这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。　　出让年限到期后如何续期　　现行法律法规存在滞后　　记：有关土地出让年限到期后，应当如何续期？　　张：《中华人民共和国物权法》（下简称《物权法》）第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。　　在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。　　正起草地方普惠政策建议　　想要续期随时欢迎　　记：面临20年期限到期或即将到期的市民，很多都是工薪阶层，甚至收入偏低群体，要一次性缴纳高额土地出让金，对他们是很重的负担，况且他们都是从房开或者他人手里买过来的房子，对于这些群体，国土部门有没有考虑减免等优惠政策？　　张：温州在实行国有土地有偿使用初期，在办理划拨转出让手续时，在一定范围存在土地使用人为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权的现象。现在让受让人承担，确实有点不公平。我们也在研究这个问题，并采取了三个做法，一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复；二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决意见方案，目前已着手起草政策建议的初稿，近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，妥善化解这类问题。但这个普惠性政策，也要在法律框架范围内制定；三是对于现在想要续期的市民，我们随时欢迎，并给予优先办理。　　好比新车与二手车的区别　　土地使用期限决定物权价值　　记：之前业主了解到，续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万，而他们房产交易价也才不超过100万，也就是说，如果要续期，缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右，为什么要这么贵？　　张：国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。　　媒体报道中的王女士，之前也找我咨询过，我对她的遭遇深表同情。当时我给她打了个可能不太贴切的比方，土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。所以王女士当初买房的时候，就好比她用高价买了辆快报废的二手车。　　在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
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温州部分住宅土地使用权到期&专家：续期收费应从低日01:46&第一财经日报5,195微博微信空间分享添加喜爱　　那些陆续“到期”&的房子该怎么办　　法学专家：土地续期不能按使用权出让收费　　秦夕雅&邵海鹏&吴斯丹　　近日媒体关于温州“20年到期房”的报道，引发了远超温州本身的关注。　　据温州媒体报道，连日来当地部分市民因房屋土地使用年限到期或即将到期，面临花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇。在这一消息迅速发酵之际，温州市国土局上周末回应称，近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，但也承认住宅用地使用权面临续期的问题给群众带来不便，已着手研究相关方案。　　无论误读与否，此事毕竟刺痛了有房者的敏感神经。接下来人们会问：以后陆续“到期”的房子，该怎么解决？　　《物权法》起草者之一、中国人民大学常务副校长王利明对《第一财经日报》记者表示，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不过，所谓“自动续期”是否有偿，目前在法律层面尚未明确。　　在无章可循的情况下，对于温州的“20年到期房”现象，一些接受《第一财经日报》采访的专家建议采取补交50年土地出让金的方式，恢复跟其他地方一样的70年，等待实施细则出台；对于更多未来70年土地使用权到期后自动续期的问题，部分法学专家表示，即使是有偿续期，也要比土地出让标准低很多才合理。　　温州事件的积极意义在于，让土地使用权的续期问题在成为各地普遍现象之前暴露出来，为充分讨论“如何续期”留足时间。　　温州：20年期限如何补？　　据温州媒体报道，当地部分住宅20年土地使用权到期或即将到期，续期价格高达房价的1/3。　　温州市国土局上周末称，《物权法》规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但具体如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则，所谓“收取几十万元出让金才能续期”是误读。　　温州市国土局称，温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。对此，温州市国土局已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。　　城镇国有土地使用权实行出让制度始于1990年。当时国务院颁布条例规定居住用地出让年限最高为70年。此后，温州市区开始实施国有土地使用权出让工作。在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。　　从去年开始，温州这批20年期限的住宅土地使用权到期或即将到期。　　中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英则对《第一财经日报》表示，地方政府的这种分档肯定是不规范的做法，需要补交50年出让金，恢复跟其他正常地方一样的70年。至于如何补交，党国英称，现在当然要按照市场价格来补交，或者是双方协商让步，目前确实没有法律规定。　　《物权法》起草人之一、中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新对《第一财经日报》记者表示，首先应该明确的是，《物权法》规定的是70年，但当事人约定为20年，那不管是70年还是20年，都是有效的，到期后自动续期也应该是有效并适用的。　　在当前尚无土地使用权续期实施细则的情况下，杨立新建议，可以将20年统一续期到法律规定的70年。具体办法是，按照20年前土地出让金的价格，补齐20年和70年之间的差价即可。这样政府利益没有受损，同时也保护了百姓权益，可行性较高。　　农业部农村经济研究中心研究员廖洪乐也称，起初的分档是温州当地的“自选动作”，而非全国性行为。现在需要跟购房人协商，将问题解决掉，按照协商价格将剩下的50年补满。等到全国70年居住用地出让年限都到期了，再服从中央统筹安排。　　专家：续期收费应从低　　尽管暂时无章可循，但王利明建议，起码要有明确指导性原则，“我个人认为，续期和出让是有区别的，不能把续期收费和土地出让的收费等同起来。”　　中国民法学研究会副秘书长、北京理工大学法学院副教授孟强对《第一财经日报》表示，在《物权法》刚刚发布时，社会就有这个疑虑：住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，如何续、是否收费、收费标准又是什么，法律上没有明确规定。但当时面临土地到期的情况还比较少，所以没有做更深入的讨论。　　孟强分析称，建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。　　“如果按照权利重新设定的标准来收费，就相当于重新出让了土地。温州这批20年土地使用权到期，如果按照国有土地使用权出让来收费，就相当于政府又卖了一次土地。”孟强说。　　杨立新介绍，未来一两个月内即将启动民法典分则的修订工作，在涉及《物权法》时如果能对“自动续期如何续、续多久、有偿还是无偿、收费标准”等问题拿出一个明确意见，是最好的情况。　　“但是，目前看起来编纂《民法典》的时间比较紧，《物权法》能不能做那么大的修改还存在不确定因素。”杨立新表示。　　深圳：续期需补交地价的35%　　尽管温州“20年到期房”有其特殊性，但全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题迟早也会出现。其中，70年到期是老百姓(50.080,&-1.50,&-2.91%)比较熟悉的情况。　　之所以确定70年这一期限，廖洪乐称，是因为考虑到中国的改革是“走一步看一步”的渐进式改革，要是当初就提永久的话，反对声音肯定极大，才不得不提出时间段。　　事实上，这在根本上涉及房地分离的情况如何解决。即城镇土地属于国有，城镇国有土地使用权实行出让制度，居住用地出让有70年的最高年限，但附着其上的房屋属于私有。　　廖洪乐表示，如果“房地合一”的话，就是土地私有。不私有的话，就“合一”不了。主要有意识形态的考虑，要破局还是比较困难的。最好的办法就是将问题搁置，让后来人来解决。　　王利明说，在《物权法》的制定过程中，当时关于要不要收费、怎么收费的问题就引起了非常激烈的讨论，后来立法回避了这个问题。　　截至目前，国家仍未出台关于出让土地续期的实施细则，但在深圳，到期房产续期的相关规定已经实行了12年。　　2004年4月，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》（下称《规定》）。《规定》称，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期。延长方式包括补交地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。　　补交地价要依照什么标准？《规定》做出了详细说明：在国家规定的最长使用年期减去已使用年期范围内约定年期的，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，一次性支付；土地租金按年支付，其标准由深圳市国土管理部门定期公布。　　深圳之所以较早出台相关规定，是缘于特区成立初期的历史遗留问题。1980年8月，深圳特区正式成立，允许给在特区投资的客商划拨土地，其中商业用地的使用年限为20年。到2000年时，深圳国际商业大厦因土地使用权到期引发了一场争议，推动了《规定》的出台。
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揭秘房产中介乱象：上海超四成网上房源虚标房价日17:57&新华网15微博微信空间分享添加喜爱　　上海发现超四成网上房源虚标房价&有的地方银行与政府人员被查——揭秘房产中介乱象　　新华社上海4月18日电题：上海发现超四成网上房源虚标房价&有的地方银行与政府人员被查——揭秘房产中介乱象&　　新华社“新华视点”记者郑钧天、邓中豪&　　上海市日前开展房地产经纪企业执法大检查，链家、我爱我家、太平洋(6.890,&-0.17,-2.41%)等6家中介公司因虚假宣传被处罚。近日，北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已开展房产中介专项整治。&　　“新华视点”记者调查发现，二手房交易中虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象层出不穷，上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用，甚至将政府工作人员、银行员工拉入其中，成为利益链的一环。&　　（小标题）乱象层出：虚假房源、费外收费、散播谣言哄抬房价&　　日前，记者登录搜房网、58同城等网站，选取中原地产等三家中介公司刚刚更新过的上海房源要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”；另一家中介表示“户主临时提高了售价”；第三家中介听说记者想买一套“南北通透”的两室房，直接带记者看了两套“门对门”的独立一室户：一套朝南、一套朝北。&　　实际上，网上乱挂虚假房源现象，在当前房产中介行业较为普遍。上海市消费者权益保护委员会调查显示，20%网上挂出的最新房源已售，41%的房源虚标房价，实际询问到的价格比网上标的价格平均高23%。&　　记者调查还发现，一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。中介机构普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。&　　此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。2014年6月，天津市我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。&　　一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。天津一些中介机构在春节后散播“政策传言”，称4月1日后天津市将出台新政策，提高贷款首付比例，鼓动大家赶紧买房过户。然而，4月1日所谓“新政”并未出台，中介机构又开始散播5月1日后将出政策的说法。&　　灰色利益：高评骗贷、低评逃税，银行员工与政府人员暗为内应&　　记者调查发现，一些中介还在“灰色地带”游走，依靠诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”，甚至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。&　　——勾结银行员工，高评房价套取银行贷款。记者在天津、上海等地采访发现，链家、中原、我爱我家等中介机构，均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍，“垫资费”一般按照垫资金额的1.6%-3%收取。&　　有的中介机构为实现“高评套贷”，甚至向银行员工行贿。2014年6月到2015年3月，苏州某银行职工顾某因收受多名中介贿赂90余万元，抬高客户信用等级，被依法判处有期徒刑4年3个月。&　　——低评逃税赚取“低评费”，有政府人员被拉下水。一些中介机构诱导买卖双方签订“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的价格过户，以降低税费，但实际交易则按照双方私下订立的价格进行，房款差额另付。&　　上海古北地区的三元石房产中介告诉记者，如果想少交税就要把房价做低，但是需要交最低3000元的“低评费”。记者调查发现，所谓“低评费”少则数千元，动辄上万元甚至数万元，往往为现金交付。&　　一位业内人士透露，有的中介机构甚至专门派人在住建部门“长期驻点”，“打点”政府人员。2009年至2013年，赵某在从事房地产中介业务过程中，为逃税多次给珠海市地方税务局工作人员行贿共计近70万元，被依法判处有期徒刑5年。&　　——鼓动买房假离婚，甚至亲制假离婚证收“工本费”。记者调查发现，部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。&　　记者在天津采访了解到，有房地产中介利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。&　　（小标题）住建部及多地政府已开始清理整顿&　　针对二手房中介市场的种种乱象，住建部及多地政府已开始清理整顿。&　　住建部副部长陆克华在全国“两会”期间表示，在我国6万多家房地产中介机构中，存在着一些不良、甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益。住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。&　　近日，链家、我爱我家、太平洋等六家中介公司因虚假宣传问题被上海市工商部门处以13万至20万元的行政处罚，并取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格，记入信用档案。上海市住建委表示，4月起开展的房地产经纪专项整治工作，将重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者交易、变相收取额外房价款、伪造证明材料和法律文书等行为。&　　3月底，北京市住建委针对7个区、120家房地产经纪机构门店进行专项执法检查。重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、“阴阳合同”等十个方面，高压之下，多个中介门店被迫将单价在15万元以上的学区房下架；深圳则不断加大对房地产场外配资的整顿力度，深圳市互联网金融协会日前要求，成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务，并自查清理。&　　不少二三线城市也已陆续开展整顿工作。西安市房管局近期巡查经纪机构117家，对14家无营业执照违规经营的机构及时通报工商部门进行协查；责令未在房管部门备案的56家机构整改，查出22家涉嫌逃避执法检查的机构。&　　石家庄、福州、厦门、三亚等地均表示将对房地产经纪市场集中开展专项检查，虚假房源信息、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”违规收费、违规从事房地产金融服务行为等将成重点整治领域。&　　中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰，亟待加大治理力度，重拳出击，坚决打击乱象，促进市场健康成长。（完）
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深圳市长回应当地高房价:购房资金门槛有望降低分享123评论日17:16 21世纪经济报道深圳市长回应当地高房价:购房资金门槛有望降低分享123深圳市市长许勤。资料图　　未来，在深圳服务达到一定年限的人，有望以较低的初始价格进入购房市场。　　4月24日，在中宣部组织的“稳增长调结构转方式”深圳采访团活动上，针对高房价问题，深圳市市长许勤表示，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。　　许勤介绍，过去深圳的安居工程计划，对符合条件的人员，按照市场价格的50%到70%供应住房。未来可能将进一步探索共有产权，将人员服务年限和入市的价格挂钩，符合条件的人员以较低价入市，享受房屋共有产权，服务年限达到一定要求后，则享有独立产权。　　同时许勤指出，政策上还需要一定研究。　　事实上，针对深圳房价问题，已有过类似建议。今年1月，曾任中国城市规划设计研究院副总规划师的赵燕菁即提出，可以探索“先租后售”的方式，在10年或20年后，将期权解禁，让租住者以较低成本买下。　　赵燕菁称，让进入深圳的人能够真正变成“有产者”，分享城市发展红利，是维持深圳创新环境的一大保障。
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上海深圳楼市新政满月量价齐跌&新房成交量均腰斩日08:43&新京报189微博微信空间分享添加喜爱　　3·25”新政满月&沪深楼市量价齐跌　　自3月25日，上海、深圳两地各自出台楼市新政至今已满一个月。其中，上海公布了被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”。经过一个月时间，3·25楼市新政效果显现，沪深两地楼市成交均产生了一定程度降温。　　“3·25”楼市新政颁布后，上海、深圳新房成交量腰斩，楼市均价也出现下滑　　新京报讯&（记者方王洋）自3月25日，上海、深圳两地各自出台楼市新政至今已满一个月。其中，上海公布了被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”。经过一个月时间，3·25楼市新政效果显现，沪深两地楼市成交均产生了一定程度降温。　　两地新房成交量均腰斩　　根据易居研究院智库中心统计，通过对比新政前后各30天的成交数据，沪深两地新建商品住宅成交套数均出现半数甚至超半数的下滑。其中，上海的新建商品住宅成交套数出现了50%的下滑，深圳则达到57%。　　与此同时，两地的新建商品住宅成交均价也出现了不同程度下滑。其中，上海的成交均价出现了1937元/平方米的下跌，跌幅为6%。受价格下调的影响，居民购房的套均价从新政前的422万元/套下调到了382万元/套。　　相比于上海，深圳楼市的抗跌特征则较为明显。根据易居研究院智库中心统计，深圳新建商品住宅成交价格出现了248元/平方米的下跌，跌幅为1%。相对上海，深圳房价下跌幅度不明显，楼盘均价总体仍处于高位水平。不过从居民购房的套均价看依然有所下调，即从新政前的490万元/套下调到了481万元/套。　　“沪九条公布之后，后续市场情况真的很难预料，开发商普遍采取少量多批的形式进行推盘。这种情况下往往开盘就售罄。但相比}