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前几天有位潮友跟小治说
他家买了房两年多了都没有拿到房产证
据小治了解
这种现象在长治并不少见
买了房却迟迟拿不到房产证
真是一件超级闹心的事！
（截图来源于网络，不代表小治观点）
买了房没有办房产证会有的后果如下：
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
房产商之所以一直推脱
是因为大家也确实不知道采取何种方式维权
拿不到房产证一般有如下几个原因：
大家房产证迟迟拿不到，就是因为房产商有如上处理不了的问题，小治建议大家向法院提起诉讼，法院会鉴定责任单位并依法给出判决。
如果是你个人去找单位申诉，这是很困难的，因为商品房从批地到预售涉及的部门多如牛毛，很难鉴定谁是谁非。
如果房产商一直推脱，直接一纸诉状递交法院，这也是最有利于业主的方法！
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买了五证不全的房子 会有什么严重后果?
[提要] 很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
　　很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
　　【五证是啥?】
　　五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
　　五证不全别买房后果很严重
　　市民买房要先看开发商有没&五证&，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是&住宅用地&。
　　【五证不全的后果】
　　1、骗取定(订)金
　　不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
　　2、房屋质量没保障
　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?
　　3、配套设施是个景
　　不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
　　4、混淆商住房与住宅
　　没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
　　5、一房多卖
　　开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成&一房二卖&，使市民长期拿不到房产证等。
　　6、房贷难以贷到
　　一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
(责任编辑 周鑫)
　　很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
　　【五证是啥?】
　　五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
　　五证不全别买房后果很严重
　　市民买房要先看开发商有没&五证&，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是&住宅用地&。
　　【五证不全的后果】
　　1、骗取定(订)金
　　不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
　　2、房屋质量没保障
　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?
　　3、配套设施是个景
　　不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
　　4、混淆商住房与住宅
　　没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
　　5、一房多卖
　　开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成&一房二卖&，使市民长期拿不到房产证等。
　　6、房贷难以贷到
　　一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
(责任编辑 周鑫)
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万小区环境优美，实景园林，五证齐全，紧临太西主干道
公积金贷款
月均还款：9955元/月
首付金额57万
贷款金额133万
支付利息105.92万
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房 源不同有差异。
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经验值4614 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:枣园街道
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& && && &我买的房子有预售证，买的安心，手续办的快，马上就要按揭了$ A&&T. [1 k. \5 j, b: Y
& && && &朋友买的房子当时五证不全，房子买了有两年了，今年才开始办按揭～* D: r5 P4 V2 K4 q( {- O
& && && &交完首付马上按揭，还是有点紧张的，能缓两年就差不多了* b$ Y" F+ N' E. ~
…………………………
& && &&&说实话，买房真的要碰运气，五证不全的房子一般都便宜点，买完之后几年才能办下来证，这样还能缓几年，也就没那么大的压力，朋友买的是浐霸的房子，买的时候3000多，现在证件全了，立马涨到5000，而且售楼顾问也牛气起来了，去办事一副爱理不理的样子！
发表于11楼
我现在就是纠结这个问题。。。。想买个价格别太高的。。。可是没有五证又怕有风险。。
唉。。。。那位美妈可以介绍个价位差不多3室在50w左右的房子呀。。。。
发表于13楼
回复 小叮当de妈妈 的帖子
去年准备和老公结婚，我们买的2手小房子，压力能小点。我和老公单位不再一个城市，结果这时候宝宝还有一个月要落地了，老公单位去年开始的分房本来没排上老公，结果前2天领导私下找我老公说，还有些剩余房，私下给他的名额~~~哇哈哈~~~开心坏了~这马上就开始要开始上户啦~~哈哈 ...
发表于15楼
是不是恒宇国际呀？我姐姐就买了那个，住了快4年了还没供过房子。姐夫总是开玩笑最好住到娃娃18岁呵呵
发表于16楼
我买的也五证不全唉，但是打听了一下是因为存在拆迁户安置问题，说是拆迁安置好了就应该没问题了。但愿能如期解决吧，但是价格确实比较便宜吧，我12年10月买的西郊宏府的不到4700，感觉还能承受吧。
&我们也是首付一觉马上按揭！！没办法！但心里踏实！我朋友的房也是证不全！现在就是交了40%的房款就入住了，没有按揭！但啥时证全也是个问题啊&
支持原创，大家讨论下吧
总评分:&金币 + 30&
阅读权限90&最后登录&精华0&注册时间&帖子584&积分3024&
经验值3023 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:未央区街道:未央区
我不同意你的说法，五证不全的房子没有保障，开发商跑了，或者房子出了什么问题，一点保障都没有
五证齐全的房子，刚开始是紧张点，但起码买的放心啊; u( [( |1 s2 y! r4 O. M3 S
阅读权限20&最后登录&精华0&注册时间&帖子235&积分1361&
经验值1360 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
这就要看运气，南郊不就有一个楼盘住了好几年了，还没把证办下来～连个房产证都没有～
是不是恒宇国际呀？我姐姐就买了那个，住了快4年了还没供过房子。姐夫总是开玩笑最好住到娃娃18岁呵呵&
阅读权限90&最后登录&精华2&注册时间&帖子499&积分4631&
经验值4614 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:枣园街道
福瑞克上岛咖啡 发表于
14:55 * c! F- G$ @/ }+ ?" r! _# `&&Q8 b
我不同意你的说法，五证不全的房子没有保障，开发商跑了，或者房子出了什么问题，一点保障都没有
五证齐全 ...# M- \, `8 m3 W; z
我声明一下，大家不要被我误导，我只是一个自己的观点，当然了五证齐全的房，买了确实放心
阅读权限110&最后登录&精华5&注册时间&帖子17440&积分120339&
经验值117833 &爱心活力豆20 &宝宝生日&地区:未央区街道:未央区
是这样的。收益和风险是成正比的，就看你想怎么选择了。
阅读权限90&最后登录&精华2&注册时间&帖子499&积分4631&
经验值4614 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:枣园街道
豆妈超级兔子 发表于
16:33 + H&&X* g# {* l" Q' f- b) Y8 h
是这样的。收益和风险是成正比的，就看你想怎么选择了。
买房也得碰运气啊
阅读权限80&最后登录&精华0&注册时间&帖子4355&积分26666&
经验值24764 &爱心活力豆7 &宝宝生日&地区:新城区街道:胡家庙街道
看自己想赌什么了
#健康是福#
阅读权限80&最后登录&精华2&注册时间&帖子2578&积分17808&
KevInの娘亲
经验值16970 &爱心活力豆3 &宝宝生日&地区:高新区街道:
我买的就是五证不全。呵呵！~~9 W7 D! S: v9 B: r
价格好啊，地段好啊，配套好啊。……# ?' t2 c. }) A) l4 v7 r
啥都好还能让你这个价买？只好五证不全了！~
阅读权限90&最后登录&精华1&注册时间&帖子375&积分3589&
经验值3344 &爱心活力豆0 &宝宝生日null&地区:莲湖区街道:土门街道
五证不全的时候能捡到便宜货，等五证全的时候，价格就是浮云1 o: v5 w+ t, K9 |
而且我感觉五证全了也不一定能办下房产证，现在的开发商靠不住啊
&我们的房子就是，买的时候五证齐全，住了4年了，没见房产证。。。&
阅读权限200&最后登录&精华14&注册时间&帖子16477&积分138478&
经验值137093 &爱心活力豆27 &宝宝生日&地区:碑林区街道:柏树林街道
风险和金钱，总要付出一个。。。
其实买五证不全的房子最划算，房价便宜按揭还能推迟几年～ ...
生孩子这件事，孕妈们口口相传最恐怖的地方就是产房了！那是因为你没体验过，当麻醉师被“无痛分娩”技能加身时，你就会明白，生孩子也可以不疼......
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法律求助:五证不全的现房可以买吗?
注资.现在只要首付30%就可以交钥匙装修?气费多少.问售楼人?暖气费多少,一听说首付30%马上给钥匙? 这种销售应该是违法行办?一问三不知:800万,这个公司08年才注册的法律求助.到哪里去举报一下呀? 我查了一下?应该到哪个部门举报.禹州市雅鼎转业有限公司.小区,没有销售许可证.买这样的房子风险应该是有的,签正式合同,证全后再办按揭,上下水还没通.说半年后,很多人都在买,房已建好,:家在县城:城上城.小地方人也不太懂,怎么做才降低风险呢,有个小区,物业费多少,说三个月后可以入住,具体违反了什么法律
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