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郑州地税：租房到底需要交多少税？需交哪些税？
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本帖最后由 tianya1234 于
08:53 编辑
：因为时间有限，网友的问题不能一一作答，请大家谅解！谢谢大家的提问。
：本期微访谈结束啦，谢谢大家的提问，谢谢
的回答，欢迎大家继续支持郑州市地税局的工作，关注
，关注关注新浪河南对话中原微访谈。
：作为国家税务机关，严格执行税法是我们的责任。但同时，保护纳税人的合法权益也是我们的义务。因此，我们会在坚持依法征税的同时，用好、用活现行税收优惠政策，切实采取措施减轻纳税人负担。感谢广大网友对郑州地税工作的理解和支持！
提问: 问两个具体问题，一是郑州住宅出租收费情况，比如去年收了多少，或者按面积或房间算有多少套（间），具体包括哪些税、税率；二是具体的例子，比如50平米月租800元的住宅，需交多少税；20平米月租2000元的普通门面商店，需交多少税，谢谢！
： 私房出租的纳税人，在办理税务登记的情况下，住宅出租月租金800元的只需缴纳房产税32元；月租2000元的普通门面商店需缴纳房产税240元，印花税2元，土地使用税按房屋坐落地的土地等级适用的税率和占用面积计算。
提问: 郑州租房税是全国都有，还是说仅仅是个别城市的政策？征税标准又是由谁来制定的呢？
： 对房屋租赁收入征税是依据国家税法规定执行的，不是针对某个城市。网友如果有兴趣的话，可以在网上查询一下，也可以直接登录国家税务总局网站，查询有关政策。
提问:第一能解释一下房屋缴税的根据是什么吗？如果这样以来租房还要缴税，那么租房的的房价肯定还会上涨，不知道你们这是处于哪方面的考虑；第二能解释一下费用是按照什么制定的呢？这部分费用是交给哪个部门的？这种费用说加就加，你们也好意思
： 对房屋租赁收入征税是依据现行法律法规的规定。纳税人为取得房屋租赁收入的个人或单位，不是租房者。
：我在微访谈向
提问：想问问税收的用途？税收去干吗用了，应该列明细让纳税人知晓吧
： 国家税收取之于民，用之于民。国家经济发展，社会保障，国防建设都离不开税收贡献。
： 依据财税【2008】24号文件，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。
提问: 听说有个纳税起征点的政策，月营业额小于2万的个体户可以不交税，能不能将房屋租赁也当成个体户，对月收入2w以下的不收税。只收那些月租金收入超过2W的大房东的税
： 根据《征管法》和《税务登记管理办法》的规定，出租房屋的个人凭房管部门开具的房屋租赁登记备案证明，办理个体工商户税务登记，可以享受省政府出台的营业税起征点优惠。同时，对应缴纳的个人所得税实行随征。
：我在微访谈向
提问：我有一套50平米的住房闲置，想出租出去，需要缴税吗？如需要，有没有税收优惠？
： 依据财税【2008】24号文件：1.对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。2.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。3.对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
提问: 我想请问一下，房屋租赁在计算个人所得税的时候哪些费用可以扣除？
： 依据现行个人所得税法和《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》，房屋租赁在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；（三）税法规定的费用扣除标准。
提问: 请问网上流传的一个月1000元的租金需要缴190元的税，计算方式合理么？应该怎么算？
： 月租金1000元，如果到地税局临时代开发票，应缴营业税及其附加16.8元，房产税40元，个人所得税在未考虑修缮费用的情况下，缴纳14.32元，合计缴纳71.12元。
敢不敢解释下出台此政策的理由渊源呗……不就是抬高租房成本，好让市民去买房。然后开发商的空房就少了、政府的地就好卖了、银行的坏账就少了、从此老百姓就继续过着幸福的2B生活鸟
： 2012年以来，省、市政府从“加强和创新社会管理”的角度出发，高度关注郑州市的房屋租赁行业管理工作，市政府专门出台了《郑州市人民政府办公厅关于加强郑州市房屋租赁联合管理工作的意见》。郑州地税作为成员单位之一，负责做好房屋租赁行业的税收征管工作。
：我在微访谈向
提问：想知道。这个税是谁批准收的？郑州想怎么收就怎么收吗？有必要收吗？要知道租房住的都是什么阶层的？不向富人开刀？反而向穷人开征租房税？这是不是杀贫济富？
： 事实上，对出租房屋征税并不是一项新的政策。按照现行税收法律法规规定，个人出租房产这一经营行为涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税等8个。纳税人为房东，而不是租房者。
：郑州规定，今后无论是住宅还是商业用房，房东对外出租都要办理备案，媒体报道，月租金千元的60平米住宅，要缴税费约200元。租房到底需要交多少税？需交哪些税？郑州市地税局做客新浪微访谈，为您解读租房收税的问题，欢迎点击提问
：我的微访谈&郑州地税：租房该交哪些税？&开始啦！今天我会在微访谈跟大家聊天,访谈时间是14:00-15:00,快来提问吧！访谈地址：
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企业的内控各有各的特色和不足，从内部看以及从外部向内部看，视角与结论有很大的差异。本期分享嘉宾从事企业内控专审，经历了各种类型的企业，也见识了无数的奇葩。这次我们来听他讲故事，不仅仅是专业的内容，还有很多有内涵的故事。
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郑州市房管局称，5月份之前将普查出租房屋，出租房不登记的将面临处罚　　记者调查发现，处罚措施缺失及所缴税太高，导致房东不愿进行登记
你如何看出租住宅须缴租金13%的税？0支持0反对0无所谓　　河南商报记者 陈薇　　从今年开始，郑州将对辖区内出租房屋进行普查，建立完整的出租房屋和流动人口动态信息管理档案，出租房屋如果不去备案登记将面临处罚。　　政策　　租房者办暂住户口　　所租房屋需备案　　昨天上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，根据市政府办公厅《关于加强房屋租赁联合管理工作的意见》，确定每年3至5月份为“房屋租赁普查期”，各县（市、区）人民政府（管委会）要对本辖区内的出租房屋和流动人口进行普查，及时上报普查信息，建立完整的出租房屋和流动人口动态信息管理档案。普查将采取逐户逐人上门普查，并录入信息系统。　　到今年11月底，郑州市内出租房屋的普查率要达到100%。对于出租房屋中私搭乱建、危险房屋，以及偷税漏税、违法出租、不办理备案合同出租的，在规定期限内拒不整改，要由相关职能部门依法处罚。　　以后在郑州市公安部门办理暂住户口登记，如果生产、经营、居住场所是出租房屋，需要查验房地产管理部门出具的《房屋租赁登记备案证明》。以租赁房屋作为经营场所的单位和个人，在设立、登记、年检工商营业执照时，也需要查验备案证明。如果不能出具，信息将会通报给公安、工商、税务等部门。　　数据　　郑州住宅出租备案率不足10%　　对郑州来讲，其实早在1988年就有了对出租房屋的管理规定。为便于对各区公房、私房出租的管理，1998年，郑州市5区分别成立了私房租赁管理所，那时候房屋出租办的证叫房屋租赁许可证。日，郑州城市房屋租赁管理条例开始实施，从那时候开始房屋租赁许可证变为租赁证。不管名字怎么变，无论是作为商业用房还是住宅使用（房东办也行，租房者办也行，要拿着房产证、租赁合同及双方证件），都要到当地房产管理部门办理登记备案手续。　　不过，据郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人昨天介绍，目前郑州办理登记备案的房屋约920万平方米，涉及租房户6700多万户。其中非住宅的登记备案率约为40%，而住宅登记备案率不足10%。　　他说，登记备案率比较低主要是因为法律法规有空白，尽管国家和地方政府都多次出台法律法规要求租赁房屋登记备案，但对不登记备案的并没有处罚措施。此外，就是登记备案的税费确实有些高，导致一些人偷逃税费不愿意办理登记备案。　　税费　　出租住宅所缴税款约为租金额的13%　　“出租一套住宅需要缴纳的各种税大约为租金的13%，其中包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、 房产税以及个人所得税。”税务部门相关工作人员介绍，相对来说，由于商业用房的房产税为12%，较住宅的4%高，再加上商业用房租金较高，个人所得税也较高，因此商业用房的税率大约为租金的30%。缴税时区分商业用房和住宅，都是以房产证为准，而不是按照房屋的实际用途。　　除了税费之外，办理租赁备案手续时，如果是住宅租赁，需按照租金额的1%缴纳价格调节基金，并按照房屋面积大小，缴纳20元~100元不等的租赁手续费。而非住宅价格调节基金以及租赁手续费，都是按照租金额的1%来计算，此外，还要按照所处地段不同，缴纳每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。　　这就意味着，租一套80平方米的房子，如果月租金为1000元的话，每月承担的各种税费就有140多元。而这些费用如何分担，是由双方合同约定。“房东肯定会让我们承担。”在北环租房的刘先生说，如果处罚非常严厉，房东一定会让租房客办妥种种手续，而且不会在租金上让步。　　对此，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人说，他们也注意到税费较高的问题，现在正在和税务部门协调，逐级上报，在规范租赁市场的同时，他们也不希望给租房人增加负担。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved郑州租房要交税？3万元以下月租金只收房产税
郑州市房管局现场答疑房屋租赁问题
3万元以下月租金只收房产税
一套月租1000元的房子，要缴各种税几百元？错！昨日，郑州市住房保障和房地产管理局联合河南省住建厅在郑州市紫荆山公园举行大型宣传活动，针对《河南省房屋租赁管理办法》7月1日实施后存在的各种疑问进行解答，月租为1000元的房子，缴税为40元。
房屋租赁是如何定义的
据介绍，该《办法》最显眼的地方是对房屋租赁的概念重新进行了定义。之前相关法律对房屋租赁的解释以产权来界定，是房屋所有权人作为出租人将其房屋对外出租，由承租人向出租人交付租金；《办法》对该概念进行了延伸，拥有所有权、合法使用权或者管理权的自然人、法人或其他组织，都可以把房子对外出租。
同时，该《办法》明确了管理范围，即适用于河南省城市、镇规划区范围内的房屋租赁及其相关监督管理活动。
对于房屋出租管理的问题，市房屋租赁联合管理领导小组介绍，管理下沉，街道办事处、社区都参与管理。市民对于房屋出租中存在问题的，可向社区、街道办事处反映、举报。
如何界定“群租”
房租越来越高，几个人寻求合租成为很多年轻人租房的选择，以此减轻房租负担，也就是人们常说的“群租”，在北京、上海等城市，对“群租”都有明确的要求。
对此，郑州市房屋租赁市场管理处宣教科科长姚德吉介绍，此次郑州市出台的房屋租赁联合管理实施方案对“群租”有了界定范围， 一是集中出租房屋供他人居住,出租房屋达到15间或居住使用人达到30人以上；二是出租居住房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人。对于出租房屋达15间或者居住使用人在30人以上的，出租房屋者，需要到公安部门签订出租房屋治安协议。此外，只要不违反这些规定的，郑州允许“合租”。
五类房屋不得出租
当前，房屋租赁特别是农村集体土地上的房屋租赁基本上没有纳入政府管理，城市房屋出租存在出租房屋不安全、消防措施不完善、治安混乱等问题，由“群租”、“住改商”、危险房屋出租等造成火灾致人伤亡、房屋倒塌事件时有发生。从源头规范租赁市场秩序。《办法》第十条规定，有下列五项情形之一的房屋，不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）经鉴定为危险房屋的；（四）违反规定改变房屋使用性质或者用途的；（五）有法律、法规和规章规定禁止出租的其他情形的。
房屋出租如何征税
根据税法规定，房屋出租需要缴税。一是房产税，按照月租金的12%征收；二是营业税，按照月租金的5%征收，加上城建税和教育费附加，合计在5.5%左右；三是土地使用税，郑州市对城市建成区划分了5个地段，按面积计征；四是印花税。2012年以前，郑州市按照综合税率5%进行征收。郑州市根据实际情况，经与相关部门协调，对个人出租房屋的，月租金在3万元以下的，按照月租金的4%征收。
据介绍，凡是出租房屋的单位和个人，应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的房产租金收入为计税依据。对于已经办理税务登记的个人出租房屋纳税人，个人或者个体工商户的月营业额在3万元以下的免征营业税。
其中，个人出租住宅用于居住，月租未达到3万元起征点的，营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税和土地使用税，全部免征，只针对房产税，按照租金收入的4%进行征税。举例来说，房屋月租金1000元的话，需要缴税40元；如果超过3万元，则需要缴纳营业税（月租金的1.5%）、城建税（营业税数额的7%、5%、1%）、教育费附加（营业税税额的3%）、地方教育附加（营业税税额的2%）、房产税（租金收入的4%）、个人所得税（租金收入的2%），印花税和土地使用税免征。
查处非法出租房屋
据介绍，郑州市将每年的3至5月，定为普查期，摸清本年度、本区域内用于出租的房屋面积、住宅户数底数。今年逢7月1日省房屋租赁办法的施行，郑州市相关部门在宣传的同时进行普查。同时，要对房屋租赁市场进行整顿。查处利用出租房屋进行非法生产、非法经营、非法建设的，特别是违法(章)建筑；占用安全通道乱搭乱建的危险房屋；出租房屋内外乱拉乱扯电线、随意放置易燃、易爆危险物品存在安全隐患的；擅自改变房屋使用用途等行为的。
房租不停上涨，市区哪里租房最便宜
郑州晚报记者昨日登录通过市房产租赁市场管理处主办的郑州房产租赁信息网房屋租赁电子地图查询发现，市区住宅出租价格从北向南，总体呈现出低、高、低的特点；而从西往东来看，则整体呈现逐渐增加的趋势。
由此可见，在郑州市区内，一室一厅（标准间）的月租金最低在800元左右，高的达到1900元；二室一厅的月租金最低在900元左右，高的达到2400元。对于房租差别大的原因，部分房屋中介机构向记者分析，影响房租的因素有很多，比如位置、小区环境、房子新旧程度、房间配套等，都会造成租金差别很大。
为了解市场房租实际情况，郑州晚报记者电话咨询位于未来路与福元路附近的一套一室一厅的房子，月租金2800元，要求一年一付，房子配套很好，包括天然气、暖气、灶具、热水器、宽带网、闭路电视、防盗门、封阳台、防护网、地板砖、精装修、空调、洗衣机、全套家具等一应俱全。
但是位于管城区西大街和南大街的一小区，一套标准间的月租金只有450元，室内有空调、床垫等。出租人何女士称，租金交付方式可以商量。
采访中，多名出租户表示，他们没有办理房屋出租登记备案，同时当问到房屋出租要缴税的问题，他们均表示会把税收转嫁到租户身上。
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》新闻热线：8房屋租赁税开收 郑州各区域租金状况调查_新浪房产_新浪网
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房屋租赁税开收 郑州各区域租金状况调查
来源：郑州晚报
作者：胡审兵
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一套月租1000元的房子，要缴各种税几百元？错！昨日，郑州市住房保障和房地产管理局联合省住建厅在紫荆山公园举行大型宣传活动，针对《河南省房屋租赁管理办法》7月1日实施后存在的各种疑问进行解答，月租为1000元的房子，缴税为40元。
市房管局现场答疑房屋租赁问题
3万元以下月租金只收房产税
一套月租1000元的房子，要缴各种税几百元？错！昨日，郑州市住房保障和房地产管理局联合省住建厅在紫荆山公园举行大型宣传活动，针对《河南省房屋租赁管理办法》7月1日实施后存在的各种疑问进行解答，月租为1000元的房子，缴税为40元。& & & 　　　　
房屋租赁是如何定义的
据介绍，该《办法》最显眼的地方是对房屋租赁的概念重新进行了定义。之前相关法律对房屋租赁的解释以产权来界定，是房屋所有权人作为出租人将其房屋对外出
租，由承租人向出租人交付租金；《办法》对该概念进行了延伸，拥有所有权、合法使用权或者管理权的自然人、法人或其他组织，都可以把房子对外出租。
同时，该《办法》明确了管理范围，即适用于河南省城市、镇规划区范围内的房屋租赁及其相关监督管理活动。
对于房屋出租管理的问题，市房屋租赁联合管理领导小组介绍，管理下沉，街道办事处、社区都参与管理。市民对于房屋出租中存在问题的，可向社区、街道办事处反映、举报。
如何界定“群租”
房租越来越高，几个人寻求合租成为很多年轻人租房的选择，以此减轻房租负担，也就是人们常说的“群租”，在北京、上海等城市，对“群租”都有明确的要求。
对此，郑州市房屋租赁市场管理处宣教科科长姚德吉介绍，此次郑州市出台的房屋租赁联合管理实施方案对“群租”有了界定范围，
一是集中出租房屋供他人居住,出租房屋达到15间或居住使用人达到30人以上；二是出租居住房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人。对
于出租房屋达15间或者居住使用人在30人以上的，出租房屋者，需要到公安部门签订出租房屋治安协议。此外，只要不违反这些规定的，郑州允许“合租”。
五类房屋不得出租
当前，房屋租赁特别是农村集体土地上的房屋租赁基本上没有纳入政府管理，城市房屋出租存在出租房屋不安全、消防措施不完善、治安混乱等问题，由“群租”、
“住改商”、危险房屋出租等造成火灾致人伤亡、房屋倒塌事件时有发生。从源头规范租赁市场秩序。《办法》第十条规定，有下列五项情形之一的房屋，不得出
租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）经鉴定为危险房屋的；（四）违反规定改变房屋使用性质或者用途的；
（五）有法律、法规和规章规定禁止出租的其他情形的。
房屋出租如何征税
根据税法规定，房屋出租需要缴税。一是房产税，按照月租金的12%征收；二是营业税，按照月租金的5%征收，加上城建税和教育费附加，合计在5.5%左
右；三是土地使用税，郑州市对城市建成区划分了5个地段，按面积计征；四是印花税。2012年以前，郑州市按照综合税率5%进行征收。郑州市根据实际情
况，经与相关部门协调，对个人出租房屋的，月租金在3万元以下的，按照月租金的4%征收。
据介绍，凡是出租房屋的单位和个人，应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的房产租金收入为计税依据。对于已经办理税务登记的个人出租房屋纳税人，个人或者个体工商户的月营业额在3万元以下的免征营业税。
其中，个人出租住宅用于居住，月租未达到3万元起征点的，营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税和土地使用税，全部免征，只针对
房产税，按照租金收入的4%进行征税。举例来说，房屋月租金1000元的话，需要缴税40元；如果超过3万元，则需要缴纳营业税（月租金的1.5%）、城
建税（营业税数额的7%、5%、1%）、教育费附加（营业税税额的3%）、地方教育附加（营业税税额的2%）、房产税（租金收入的4%）、个人所得税（租
金收入的2%），印花税和土地使用税免征。
查处非法出租房屋
据介绍，郑州市将每年的3至5月，定为普查期，摸清本年度、本区域内用于出租的房屋面积、住宅户数底数。今年逢7月1日省房屋租赁办法的施行，郑州市相关
部门在宣传的同时进行普查。同时，要对房屋租赁市场进行整顿。查处利用出租房屋进行非法生产、非法经营、非法建设的，特别是违法(章)建筑；占用安全通道
乱搭乱建的危险房屋；出租房屋内外乱拉乱扯电线、随意放置易燃、易爆危险物品存在安全隐患的；擅自改变房屋使用用途等行为的。
房租不停上涨，市区哪里租房最便宜
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由此可见，在郑州市区内，一室一厅（标准间）的月租金最低在800元左右，高的达到1900元；二室一厅的月租金最低在900元左右，高的达到2400
元。对于房租差别大的原因，部分房屋中介机构向记者分析，影响房租的因素有很多，比如位置、小区环境、房子新旧程度、房间配套等，都会造成租金差别很大。
为了解市场房租实际情况，郑州晚报记者电话咨询位于未来路与福元路附近的一套一室一厅的房子，月租金2800元，要求一年一付，房子配套很好，包括天然
气、暖气、灶具、热水器、宽带网、闭路电视、防盗门、封阳台、防护网、地板砖、精装修、空调、洗衣机、全套家具等一应俱全。
但是位于管城区西大街和南大街的一小区，一套标准间的月租金只有450元，室内有空调、床垫等。出租人何女士称，租金交付方式可以商量。
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地王的出现不会是个案，必然伴随着钱江潮一样的浪涌，涌现一波又一波的新地王，其背后的逻辑有二。
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导语：郑州市房管局4月10日宣布，全面启动房屋租赁联合管理工作。今后，无论是住宅还是商业用房，房东对外出租都要办理备案，否则，多部门不定时清查后将进行联合执法处罚。据估算，月租金千元的60平米住宅，要缴税费约200元，月租金5000元的商业用房，要缴税费1500元以上。
备案：郑州出租房屋必须办证缴税
　4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，宣布全面启动郑州市房屋租赁联合管理工作。今后，无论是住宅还是商业用房，房东对外出租都要先办理《房屋租赁登记备案证明》(下称《备案证》)，否则就有可能面临多部门的联合执法和处罚。未改造的城中村房屋，暂时不用办理《备案证》。
交钱：房租一千需缴税近两百
以一套60平方米、月租金1000元的住宅为例，需要缴纳的税费包括：
税：1000×13%，即130元；价格调节基金：元；租赁手续费，50～80平方米的房屋每宗50元。这样算来，总计的费用为190元。其中，税和价格调节基金是根据租赁合同的期限，按租赁期的租金总额收取，手续费是一份租赁合同收一次。
非住宅的计算更复杂，工作人员称，非住宅的税费约为租金额的33%。这也意味着，一套月租金5000元的门面房，税费标准约为1650元。
影响：将带动房租上涨
河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为，郑州大幅度提高租房备案率，很可能引发房租上涨。“因为不少房东需要多付出税费成本，这些成本自然而然会转嫁到租房者身上。”
但河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，鉴于目前不少市民签订为期1年或1年以上的长期租房合同，近期这种上涨压力不会表现得太明显。预计到下半年，房租上涨将表现出来。
回应：目的是营造和谐的社会环境
张丰森表示，规范房屋租赁市场，政府的目的不是处罚、收税，而是希望通过开展综合治理，重点解决房屋租赁登记备案率低、流动人口管理缺位、“城中村”险房违法出租、偷税漏税等问题，营造和谐的社会环境。
“我们也觉得房屋租赁费有些高，目前正在和税务部门协商，尽量减轻市民租房的负担。”张丰森说，下一步，郑州市住房保障和房地产管理局将在东、西、北三个便民服务大厅中增设房屋租赁登记备案窗口。按规定，受理申请三个工作日内办理完相关手续。
江某在深圳市宝安区有一栋住宅楼，出租一年多未登记纳税，房屋租赁管理部门为此开出11.2万元的罚单，江某如数缴纳了罚款。江某于2010年将房屋整栋出租，租金每月3万，截至案发实收租金56万。若按11.2万罚金来算，罚金占总租金收入20%
网友质疑：：是不是政府在变相圈钱，通过租赁税增收？
对外租房的郑州市民金先生说，如果要缴税肯定还得租客出。而在郑州市农业路上租房住的小陈则认为，政府规范管理可以，合同期内一次收几十元管理费就行了，每月都缴税实在受不了。更有网友质疑：是不是政府在变相圈钱，通过租赁税增收？
评论：房管局此举难逃敛财嫌疑
房屋租赁全部要登记办证，无可厚非。按照房管局的说法，这样可以规范租赁市场，解决流动人口管理缺位等问题，还可以解决违法出租等问题。
但是以规范的名义收费，到底合不合理？收费标准是否经过了物价局批准？房屋出租需要登记备案，这是住建部2011年发布的《商品房屋租赁管理办法》规定的。但是，房屋出租备案不等于办证收费，郑州市房管局此举难逃敛财嫌疑。
业内人士建议：提高租房备案率，首先要做到减税
竞合地产董事长王东说，南京等地也曾经出现过租房登记备案率低的现象，后来进行税费调整，登记备案的市民增多。他认为，政府部门如果想提高租房备案率，仅仅依靠严管重罚并不够，首先要做到的，就是减税。把税费降下来，然后让老百姓看到登记备案能够给他们带来实实在在的好处，这样他们才会拥护这项政策。
业内人士表示，郑州租房备案率低，主要原因是税负太高，依照目前的标准，如果个人出租2000元/月的住宅，每年要交税费4138.2元；如果个人出租非住宅，税负可以达到租赁价格的30%左右。他们建议，提高租房备案率，首先要做到减税。}