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订金和定金有什么区别？买房子，是交哪一种？
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　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
最佳答案在我看来，订金一般适用于开盘前期，或者有意向选择，争取多的优惠；而定金基本把房源确定，楼层户型房号。前者可退后者不可退。要注意看合同上有没有具体的约定或者询问置业顾问。
这是一般一手房的，订金可以退的，定金一般不能退
在我看来，订金一般适用于开盘前期，或者有意向选择，争取多的优惠；而定金基本把房源确定，楼层户型房号。前者可退后者不可退。要注意看合同上有没有具体的约定或者询问置业顾问。
订金是相当于意向金对此房有兴趣 出到自己的心里价位！ 然后对方接受这个价钱则转成定金了。
一个可以退一个不可以退，可以退的是订金，不可退的是定金，买房子可以先交订金，房子确定要买了，然后再订金转定金。
定金是不可以退的、买房是交定金
定金就是不能退的。。订是交诚意金形式。
言字旁的订在法律上位口头定下来，而定是你已经定下来的意思，是不是可以改变人的
订金是诚意金 是可以退得，开盘前交的就是订金...定金是定房子 不能退得
主要是在开盘后交
第1-10条,共20条 &
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合同约定房主在7日内上交相关材料？买方因卖方违约放弃购买可以拿回押金和全款吗谢谢了，算不算违约，房主还没有办完还贷手续，现在过去三周了，尾贷自行结清介那里
不然你得找中介麻烦了如果没有什么不可抗拒的原因，希望你的钱没有被业主拿走，就算违约了
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出具受理单后基本表示开始办理过户手续。
我没办法知道房主到底有没有去还贷，或者还贷过程中是否存在问题，也更没看到受理单之类任何凭据。我想知道超过合同时限是否可以按违约终止交易？
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出门在外也不愁　　晕菜，刚才码的一堆字全被吞掉了。。。只好重来。　　新手发贴，请多关照。　　2013年，是我人生的第33个年头，买房是不是人生中的一件大事？就在昨天，我怀着忐忑的心情，淡定的和老婆一道去售楼部交了1万块的定金，定下了大约两周前看过的那套5楼的房子。忐忑是因为不知道未来房价会怎么变化；淡定是因为有了这套房可以减轻老婆的负担。　　其实，这个世界没有我的存在也一样波澜不惊的运行着，有所起伏的只是自己的内心罢了。不管我选择买，还是不买，这些房子总会有人买走；但是如果我买了，老婆接送小孩就会方便很多，因为这是一个小学门口的楼盘，也就是传说中的学区房吧。　　在我这33年的经历之中，其实发生了很多的事情，尤其铭记在心的就是股市和房市。犹如大浪淘沙，作为一个个人我在经济浪潮面前是何其渺小。　　2006年年底，我接触到基金，从而接触到股市，同时老婆关注到楼市。老婆提议买房，而我希望买股。这里面体现了男人和女人的区别：女人希望有所归属，所以要买房，而男人希望“升值”，所以要买股。但是当时经济条件所限--本人即所谓“屌丝”一枚，而老婆遵从了我的选择，所以房市暂时不在我的考虑之内。不过事实的结局是，尽管我在股市投入了相当的精力和热情，却一直颗粒无收；而与此同时，房价在一轮又一轮的政策调控之中节节攀升。两相对比的结果真是股市熊冠全球而楼市牛遍天下。当然，在股市没有收获最主要的原因还是自己水平的问题。就象当初没有选择楼市一样，这样的结果都是自己个人因素造成的，而大环境是个人无法左右的。　　不过，老婆一直惦记着楼市，也许是因为我们一直没有自己的房子吧。所幸的是后来在2007年的时候搭上新农村的末班车在村里买了一块地，建起了自己的房子。总算是不需要再为自己的归属着急了吧。　　2011年的时候我们从广州回到武汉，镇上的房地产正在热火朝天的发展，而当时还有地皮可售。老婆希望在镇上再买一块地建房子，不过我本人仍然对楼市不感冒，也许心还套在股市里呢。七万一块的地皮，后面涨到十几万，再后来，想买也没有得卖了。在此之后，老婆不再提房子。所以大约此后两年的时间里，房子的问题淡出了我们的思维，或者说，房市只剩下无法弥补的遗憾。　　2013年，老大从幼儿园升入小学，不再有校车接送，因此老二也跟着由我们自己接送了。因为小学和幼儿园离的近，一起接送就省去了每个月的车费。　　大多数时候，我都可以自己接送，只是在忙的时候才需要老婆亲自接送--老婆全职带两小孩。但是如果以后我忙起来，或者在这样的冬季或者雨季，接送两个小孩对老婆来说确实是一大麻烦。所以在大约三周之前，老婆再次提到房子：为了接送小孩方便，小学6年的期间可以省下不少时间。　　其实在今年初已经得知我们会有拆迁的还建房，只不过不知道会建在哪里，何时交付--目前我们住在自建的房子(也是拆迁对象)里，每个季度还可以拿到一点点拆迁补贴的。再次提到房子真的只是为了小孩。　　不过一想到房价，自己还是有些犹豫，毕竟往后的发展房价会怎么样？谁也说不清，专家学者讨论了这么多年，不能说房价一直涨就是看空的一方错了，因为房子的商品属性决定它的价格必然有其周期，有其自身的规律。房价会不会转熊，将来会在哪个时候转熊，恐怕不是个人所能预料的。　　但是小孩的接送是个现实的问题，大约三公里的路程接和送一共需要约一个小时。等老婆有了想法，去看的时候这个楼盘几乎售罄--其实之前每天会经过这个地方，却一直没有动过要买的念头呀。看了一个四楼，一个二楼，剩下的五楼，六楼一开始没考虑，觉得太高。另外有大户型，总价60万左右，觉得经济压力过大，也没考虑。在自己的举棋不定之中四楼很快被人订了，只剩二楼，后面觉得二楼光线差，转头考虑六楼，因为六楼有七楼的隔热层“送”，总价43万左右，经过讨价还价可以略有优惠。又过了两天，考虑到夏天的武汉是个大火炉，并且这种隔热层不实用，六楼也被放弃，只剩一个5楼了。5楼总价41万左右，也可以略有优惠--在这里不得不说，房地产的卖方有多么强势。由于价钱谈不妥，我选择了徘徊，后面又去“讨”过两回价，均被拒绝。只到昨天再去看的时候，发现大户型也已经卖出了几套，并且那个5楼也已经被人盯上，觉得再不出手，可能要悔之晚矣。就这样，昨天下午拿上1万块，订下了那个5楼。　　交订金之前老婆说，房价要是跌了可别怪我。其实，这个地方就算跌了，作为自己的住房也算不错吧。我到是对还建房的质量不太放心。　　交完订金，销售的态度略有好转，比起之前我们讨价的时候要热情一点—谈价的时候那些人真的是爱理不理的。　　谨以以上内容，留个人生的纪念。
楼主发言：183次 发图：
　　买一房子不至于这么激动吧　　
　　买了就对，否则家庭一定会矛盾重重
　　我也刚买了一套钱全部交了…管他是涨是降！刚需管不了了　　
　　我看上了房子。从看房到交清钱款没用四小时。也是唯一的一套四楼步梯房　　
　　我看上了房子。从看房到交清钱款没用四小时。也是唯一的一套四楼步梯房　　
　　刚需就买，什么都别考虑，不奇怪啊。
　　我也刚定了一套，快250万了。手头才有现金30万，明年三月前必须付首付89万，50多万，所以必须马上卖出一套，给我的时间不多了，二手房不想卖的太低，实在不行只能先抵押贷款了，希望不要玩大了，我在北京。　　
　　房子是女人的安全感
买了就对了
　　楼主买武汉哪里的房，多大面积？
　　定金才要一万？那么少？以前中介带去看二手房诚意金都要五千　　
　　如果是生活必须的，就买吧，等也等不起，涨了跌了随他去吧。生活和投资很难都照顾到。
　　@水煮活鱼2012 马克
　　买吧，得涨。。。我11年买完房跌了40万。现在在原来买的价格上涨了100万。
　　我在北京，四环内
17:04:00　　我也刚买了一套钱全部交了…管他是涨是降！刚需管不了了 　　-------------------------　　苦乐人生，群号，是聊天群　　
　　目测楼主豹獬的，最开始07年最便宜的是庙岭村是四万一亩。不，敢问楼主买的哪个盘阿？郎事历程和桃花源是5-6千，符合你这个价位。不过楼主也别纠结，这个价格还是没有泡沫的，现在那边　　
　　现在买房真是不长脑！算下40万年利自收益2万，折合租金每月1800元，你这房每月能收1800元吗？万事都有周期性，有轮回，现在房价处于波顶边，这时介入，你想就是夕阳红！也证明你智商一般！　　
　　工资2000
房价10000 ，苦逼的人生
　　晒证明吧，别在这吹牛。
　　我们当地工资不到2000，房价也在6000朝上，关键好多的小区都是400块钱的团购房现在卖7000，天煞的。没人管了！
　　很多人都是刚需，买不起。出台的政策对那些不是刚需，有心炒房的人打击力度基本没有。就让他们多交点税，他们不久又把那些税转押给我们这些刚需的人了，再这样真的活不下去了，工资待遇真的还可以了，就是买不起房子 没有归属感啊。还是觉得家乡好一点，温州这地方我快混不下去了，相比家里，吉林省德惠市，房价三千到四千。我决定回去即使一生碌碌无为，做个普通人 开心是我一个穷人，穷二代唯一可以追求的了。希望有钱人看了可以想想 积德点 为了构建一个真正的和谐社会
　　我只能说你老婆看东西的眼光很准，唯一错的就是看上楼主了
　　有钱得赶紧的，过了这村就再没这店
　　呵呵！顶　　
　　赶紧把房子退了吧！2014价格波动会很大。 仅作参考，自己判断！　　看看《2014dabengkui》胡乔英写的
　　我也才卖了一套刚需 等不起了 要娃儿 年纪也大了 租房子跟给按揭一个价
　　福州的工资和房价，一声长叹。　　
　　现在确实不是买房的最佳时机，如果你确实是为了住，那也算了，涨了跌了心态平衡就行。
别涨了都高兴，跌了都去开发商那里闹革命去了。，生在真乃百姓福也
　　我也是买了套学区房，唉，叫喊的人不懂当爸妈的心　　
　　你发的这种相当于买房的心路历程，简直就是戳空军的心窝子么?其实我现在看坛子里狂叫暴跌崩盘的根本懒得看，同样说房价大涨的贴子空军肯定也不了然。就是这种饱含亲情，润物细无声地阐述房子与家庭和谐关系的帖子才具有杀伤力啊!楼主，你好坏…　　
　　你发的这种相当于买房的心路历程，简直就是戳空军的心窝子么?其实我现在看坛子里狂叫暴跌崩盘的根本懒得看，同样说房价大涨的贴子空军肯定也不了然。就是这种饱含亲情，润物细无声地阐述房子与家庭和谐关系的帖子才具有杀伤力啊!楼主，你好坏…　　
　　买房没用俩小时。。。小区是早就相中的，只等出售了。。。
　　房子还是会升值的
　　撸主哪里人~
　　自住肯定得买，再说也不贵，钱放着也贬值，股市难赚易亏
　　恩，买了再说。。。我也刚入手后悔没早点买　　
　　楼猪；话说买的对不对，明年，年初就知道了，，，，提前恭喜了　　喜从何来，明年就知道了。　　
　　流氓社会，我们只能任流氓们宰割　　
　　大北京房价你伤不起，你那的知足吧！　　
　　交了一万定金就激动成这样??　　
　　交了一万定金就激动成这样??　　
　　@123的s哦 47楼
21:40:01　　交了一万定金就激动成这样??　　-----------------------------　　好象这是第二个说我激动的吧。　　其实，我一点也不激动。我听我同事说，当时他买房的时候一夜没睡，因为老是想着那40万的房贷。而我，交了钱该干啥还是干啥，一点没受影响。　　但是这其中个人的经历和心理变化值得记录。虽说“人类一思考上帝就发笑”，但是一个人如果不思考，那就和动物没有任何区别。
　　@面包与牛奶的故事 45楼
20:51:16　　大北京房价你伤不起，你那的知足吧！　　-----------------------------　　俺么得本事，目前连北京还没去过一次呢。
　　楼主在武汉哪里？！？？这么便宜？！？？老城区基本上都五位数啊，最近了解的房子怎么好像没有低于九千的，满偏的地方都到远郊区了也要八千啊。。。难道我们所在的不是一个武汉？！　　
　　@manyan1022 44楼
20:50:46　　流氓社会，我们只能任流氓们宰割　　-----------------------------　　个人毕竟是渺小的。
　　@麻城人在广东
18:59:00　　我看上了房子。从看房到交清钱款没用四小时。也是唯一的一套四楼步梯房 　　-------------------------　　你太牛了，有钱人。　　
　　@轮回千殇I至尊 43楼
20:29:21　　楼猪；话说买的对不对，明年，年初就知道了，，，，提前恭喜了　　喜从何来，明年就知道了。　　　　-----------------------------　　看你的装束，应该是地产行业的吧。涨和跌对我来说意义不大。我不是炒地产的，我买房的目的是为了教育小孩所需。
　　@zhangjun4891 42楼
20:27:19　　恩，买了再说。。。我也刚入手后悔没早点买　　-----------------------------　　有句广告好象是这么说的：“思想有多远，我们就能走多远”。　　在自己没有想到的时候，还真做不出那样的行动来。　　所以我很佩服那些早年买房的人。
　　@股市八路 41楼
19:44:18　　自住肯定得买，再说也不贵，钱放着也贬值，股市难赚易亏　　-----------------------------　　自己已经有房子住，自己开车接送小孩。只是将来(6年的时间，不一定都是我有空)如果要老婆接送的话，负担挺大的。为了老婆，为了小孩，这个时候买房也不算过错吧--即使将来跌价。　　4000左右的房价应该还算正常吧。
　　@nigbok 40楼
19:33:06　　靠，楼主40W买个房子还辗转反侧，其他高房价区域的人都要失眠了。。。。。　　-----------------------------　　淡定淡定。　　我是个比较懒的人，或者说没有什么追求也没有什么大本事的人。不适合生活在压力那么大的区域。　　我敬佩那些生活在高房价区域的人，他们的信心，也有能力。
　　@湖北宜昌天气好 39楼
19:32:00　　撸主哪里人~　　-----------------------------　　湖北，武汉。。。
　　@兔子爱吃蘑菇炒饭 37楼
19:11:47　　买房没用俩小时。。。小区是早就相中的，只等出售了。。。　　-----------------------------　　唉，我就是行动迟了。。。。好地形好位置都已经没有了。
　　@范苗任 35楼
17:50:02　　@水煮活鱼2012
老赵，谢谢你上次介绍我进的验证888这个群以前自己炒亏了不少,现在跟他们总算赚回本了.　　-----------------------------　　QQ上拉此类广告的一率被我拉黑。。。从此再没人在QQ拉过我。
　　@兔肥公 36楼
17:50:38　　你发的这种相当于买房的心路历程，简直就是戳空军的心窝子么?其实我现在看坛子里狂叫暴跌崩盘的根本懒得看，同样说房价大涨的贴子空军肯定也不了然。就是这种饱含亲情，润物细无声地阐述房子与家庭和谐关系的帖子才具有杀伤力啊!楼主，你好坏…　　-----------------------------　　我，只是中立的讲述自己的经历。　　大家可以自由讨论，但是不希望我的经历影响任何人。　　我只是一个打工者，04年裸婚。和老婆经历了很多事情才有今天的生活。
　　@cjailg 33楼
17:48:16　　我也是买了套学区房，唉，叫喊的人不懂当爸妈的心　　-----------------------------　　我同学买的开发区的学区房，买的那年5500，目前8000上下吧。　　我没那本事，也没那分心思，这镇上的学区房倒是在我的接受范围之内。
　　哥们，买得好，武汉的房价会涨。
　　@hnjz109 32楼
17:47:29　　现在确实不是买房的最佳时机，如果你确实是为了住，那也算了，涨了跌了心态平衡就行。 别涨了都高兴，跌了都去开发商那里闹革命去了。，生在真乃百姓福也　　-----------------------------　　确实是为了小孩上学方便。　　剩下的几套，我再不行动就没机会了。　　谁知道买房的最佳时机在哪里？个人觉得，政府的调控主要目的应该是抑制投机和炒作，而不可能硬性“制导”房价的走势，因为这里面毕竟还有市场的规律。另外，房子的特殊属性决定它作为一种商品，必然有区别于其它普通商品的地方。　　最佳的时机也许在房地产刚起步的时候。可惜那个时候咱没有那方面的想法。
　　@woshimoumoum 30楼
17:27:40　　我也才卖了一套刚需 等不起了 要娃儿 年纪也大了 租房子跟给按揭一个价　　-----------------------------　　以前有想过，租房比买房轻松。想住哪里就租哪里，省却还贷的压力。实际这样的做法只适合不成熟的单身汉。
　　@shiyujia2013 29楼
17:22:49　　赶紧把房子退了吧！2014价格波动会很大。 仅作参考，自己判断！　　看看《2014dabengkui》胡乔英写的　　-----------------------------　　新闻上讲，有人听信世界末日的说法，结果跑去杀人放火。实际世界末日没到，他到是先把自己给了结了。　　做人要有自己的想法和活法。
　　@良浪睛炯 28楼
17:18:03　　呵呵！顶　　-----------------------------　　开心最好。
　　@2 27楼
17:12:03　　有钱得赶紧的，过了这村就再没这店　　-----------------------------　　在房地产，买方常常就是这种境地吧。不管这种境地是不是“人造”的。
　　房子这东西，真的成了老百姓的痛处，买不买都难受。好在庆幸自己早几年前就买了，希望楼主一切顺利
　　@喜欢原理 26楼
16:27:16　　我只能说你老婆看东西的眼光很准，唯一错的就是看上楼主了　　-----------------------------　　人无完人。看事情的眼光准，不代表看人眼光准哈！　　同理，我在这一件事上留下遗憾，不代表我就一无是处。
　　@南飘年少无知 25楼
16:26:22　　很多人都是刚需，买不起。出台的政策对那些不是刚需，有心炒房的人打击力度基本没有。就让他们多交点税，他们不久又把那些税转押给我们这些刚需的人了，再这样真的活不下去了，工资待遇真的还可以了，就是买不起房子 没有归属感啊。还是觉得家乡好一点，温州这地方我快混不下去了，相比家里，吉林省德惠市，房价三千到四千。我决定回去即使一生碌碌无为，做个普通人 开心是我一个穷人，穷二代唯一可以追求的了。希望有钱......　　-----------------------------　　开心真不是金钱能买到的。　　有时候看到那些别人眼中的农民工大叔，一把年纪还做着又脏又累的活，脸上却流露着最纯朴最自然的微笑，相比于城市中冷漠拥挤的人群，更能让人觉得心里暖和。
　　@jsczly520 23楼
15:54:52　　晒证明吧，别在这吹牛。　　-----------------------------　　什么证明？证明什么？
　　@latova2001 24楼
15:59:02　　我们当地工资不到2000，房价也在6000朝上，关键好多的小区都是400块钱的团购房现在卖7000，天煞的。没人管了！　　-----------------------------　　你确定是400块的房子，现在卖7000？　　高房价确实让大家头痛。
　　@天下无双7878 22楼
15:46:59　　工资2000 房价10000 ，苦逼的人生　　-----------------------------　　武汉也有10000以上的单价。只是我也买不起。　　我不喜欢城市里的生活，更喜欢农村悠闲的风格。　　可惜现在政府热衷搞开发，搞城镇化，搞工业化。农村的风景线--村落，田野，河流，池塘，草地都渐渐消失。那个传说中的18亿亩耕地红线如今不知在哪里了？
　　@良浪睛炯 21楼
15:40:47　　现在买房真是不长脑！算下40万年利自收益2万，折合租金每月1800元，你这房每月能收1800元吗？万事都有周期性，有轮回，现在房价处于波顶边，这时介入，你想就是夕阳红！也证明你智商一般！　　-----------------------------　　你说对了，我就一普通人，智商确实一般。所以我没有成为地产行业的炒家，没有大富大贵，也没有“先下手为强”。　　2万租金折合每月1667。这边目前一套房的租金在1000左右，但是谁知道将来？　　老婆说，实在不想买到时候就租一个。　　我想的是，不管别的地方如何如何，我只知道这个集镇在我很小的时候就只有几条破旧的街道，如今虽谈不上繁华，却也称得上人满为患吧。现在附近十里八乡的都在拆迁，将要集中安置在集镇附近，虽然有还建房，但是毕竟还建房也是有限的。我现在不下手，等房子跌的时候还有我的机会吗？
　　@duobiandehai1234 20楼
15:03:34　　目测楼主豹獬的，最开始07年最便宜的是庙岭村是四万一亩。不，敢问楼主买的哪个盘阿？郎事历程和桃花源是5-6千，符合你这个价位。不过楼主也别纠结，这个价格还是没有泡沫的，现在那边　　-----------------------------　　4000左右的单价应该还算正常吧。
　　@唔系老野 11楼
23:42:05　　定金才要一万？那么少？以前中介带去看二手房诚意金都要五千　　-----------------------------　　市区不是有很多广告，什么五千抵3万，一万抵2万，二万抵5万之类的么。但是这个集镇上的小盘，么得这样的优惠啊。。。。
　　@wswf168 10楼
22:33:17　　楼主买武汉哪里的房，多大面积？　　-----------------------------　　98平，只两房。。。。。　　不过，我对房子一窍不通啊。只觉得，往那里一站自己觉得舒服就满意了。
　　楼主武汉哪？我们苏北小县城5500以上一平方，正在建的新城区，什么设施都没有，而且靠近开发区有污染，还要均价4700　　
　　刚需，不管不顾了，　　
　　也是昨天刚签了个二手的房子，定金交了5万。希望尽快能过户。之前买的时候也担心房子可能是在高位，买了以后到挺安心的了。反正自己住，位置和小区以及楼层，户型都挺喜欢的。以前没买的时候，特讨厌别人说反正是自住，涨跌没关系，现在买了还真觉得管他涨跌 反正是自主。　　
　　@范苗任 35楼
17:50:02　　@水煮活鱼2012
老赵，谢谢你上次介绍我进的验证888这个群以前自己炒亏了不少,现在跟他们总算赚回本了.　　-----------------------------哈哈，是啊
　　我也刚买了　　
　　@飞狐影院 2楼
16:56:58　　楼主威武霸气。。。有时候犹豫了很久都不知道该不该下手，我们这城市房价虚高，工资才平均2000，房价居然能搞到，我晕，这不是抢劫吗？　　-----------------------------　　平均工资2000，房价是平均工资的2--3倍，我觉得房价不贵啊。你可以查一下上海从90年开始的平均工资及每年的房价。哪一年的房价不是工资的四五倍。你那的房价简直幸福死人了。
　　也在犹豫现在买是不是在最高位接的盘，目前看上一套沈阳的房子，总价要90万（很痛啊，全部的积蓄），但是老是和老婆孩子分居也不是办法（分了快三年，两地跑），决定趁着现在是淡季先买了吧
　　@飞狐影院 2楼
16:56:58　　楼主威武霸气。。。有时候犹豫了很久都不知道该不该下手，我们这城市房价虚高，工资才平均2000，房价居然能搞到，我晕，这不是抢劫吗？　　-----------------------------　　楼上知足吧，知道福州吗？工资平均2000，房价已经到市中心2-3万了，非中心市内1.5万以上，连我们这里的贫困县都买不到房的
　　中国楼市崩盘也就是5年内的事情。
　　@天下无双7878
15:46:59　　工资2000 房价10000 ，苦逼的人生　　-----------------------------　　@水煮活鱼2012 73楼
23:17:06　　武汉也有10000以上的单价。只是我也买不起。　　我不喜欢城市里的生活，更喜欢农村悠闲的风格。　　可惜现在政府热衷搞开发，搞城镇化，搞工业化。农村的风景线--村落，田野，河流，池塘，草地都渐渐消失。那个传说中的18亿亩耕地红线如今不知在哪里了？　　-----------------------------　　从海子死的那个年代开始，农耕文化已经衰落了，以后即使生活在农村也不糊悠闲，也是要变成农场主或者农业职业工人，否则一样缺少生活物质基础。
　　把老百姓的刚需当投资炒，一些地级市房价还6，7千，周边什么商铺都没有买个东西还得坐出租车，这样的地方买房就等着跌吧　　
　　LZ，握爪，恭喜。自住没那么多思量，管他涨跌，方便便利就不错了。　　
　　回复第75楼(作者:@水煮活鱼2012 于
23:36)　　@duobiandehai1234 20楼
15:03:34　　目测楼主……　　==========　　其实我很好奇，我也才买房子，在武汉哪里有这么便宜滴房子，还是学区房　　
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房屋交易时有陷阱 慎付定金避免上当
购买二手房的好处是价格相对便宜而且弹性大；地段环境、房型格局、价位及物业等选择的余地大。缺点是比起买新房，对方的背景及可能牵涉到的关系不一定都&浮出水面&，可能的陷阱多。
我在购房时自知是外行，怎么办？向内行求教。好在一位亲戚的好朋友是这方面的专业律师，我请他帮忙。
在我初步选中一处心仪的二手房后，他陪我前往确认出售方产权，指点我看房、付款、交房的注意事项，最后还审阅了购房合同。有了&购房顾问&的把关，我又快又省力地完成了买房的全过程。
当我十分满意表示感谢时，他笑着说，这种事是&难者不会，会者不难&。经他分析，我才知道该把握的要点还真不少，我根据自己的体验归结为以下几点。
首先要确认该房屋是允许出售的，不存在别人的优先购买权。还要审核房产权的真实可靠和完整，最怕瞒着家人或共有产权其他方私自出售住房的。
其次是了解二手房的准确建筑面积，以产权证上注明的为准，其他面积不算数；并上门核对房型结构及楼房间隔，房屋质量，周围环境，特别注意未来的邻居，以及是否嘈杂，有没有与物业的遗留问题。
再次，除了产权过户，还需注意水、电、煤、电话等其他项目的过户。如该屋内有户口，要敦促卖方按时迁出。对水、电、煤气、有线、户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。如果卖主答应屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器全部或部分赠送，实际交房时有可能承诺的空调、热水器不见踪影，甚至门窗被卸。所以买方在收房前一定要预留部分保证金，并把具体交房标准写进合同之中，同时规定违约责任。
第四，在签订购房合同时，一定要按程序签订《房屋买卖合同》，到产权中心办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续，交易时最好一手办过户，一手交钱。不要轻易提前付钱。签订《房屋买卖合同》时必须清楚表明各方的责任及义务，如毁约责任、逾期搬迁交房责任、逾期付款责任及其他违约责任等，这既有助于避免违约，又为可能发生的诉讼争取有利的条件。
第五，签订《房屋买卖合同》时，对支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等要写明。买房款一定要由卖方而不是中介出具收据。为保证资金安全，如有可能最好能采用资金监管方法，还必须明确交房时间、交验房屋时的费用由谁承担。
人到晚年 &老窝&不能脱手
上海的居民，解放前拥有私人房产的比例很小，居住的都是租赁房，只是到了1994年，上海出售公有住房，租赁房才变成产权房。从那时到如今，20年过去了。有的居民年事渐高，住在顶层感觉不便，想调低一点的；子女长大了，进入了婚龄，也有了调房或购房的念想。对于他们来说，买房卖房可以说是人生第一次，既无经验，也不太懂规则，因此，往往会受骗、上当、吃亏，或留下后遗症，或酿成诉讼纠纷。
在二手房买卖过程中，会遇到各种各样的纠纷。从大的方面讲，有两大类：一类是中介机构缺乏诚信，设了圈套让你钻，或明知其中有诈却不对你说，给客户留下无法解决的难题。另一类是户主与家庭成员之间的纠纷。当前最突出的，是有些老人家中唯一的住房，被子女私下卖掉，老人面临&无家可归，无处可去&的尴尬境地。这个问题，特别需要引起社会各界的重视。
老人&失房&，原因不同：
第一种，历史遗留问题。1994年，上海公有住房出售中有个规定：&使用权房变成产权房，只能登记一个人的名字&(&94&方案)。那时，许多老人或因钟爱孩子，或因担心今后会征遗产税，就把房屋登记在孩子名下。第二年出台完善的&95&方案时也未加以改正，将错就错，一错至今。如今孩子长大了，却忤逆不孝了，竟以产权房主的身份，卖掉房屋，赶走父母。对这种情况，我以为有关单位应实事求是，替老人正名；如果房屋已出售难以挽回者，售房人应租赁房屋，供父母居住。
第二种，老人拥有房屋产权，但子女不肖，吸毒或赌博，为了买毒品，还赌债，动起老人房子的脑筋：第一步，偷得户口簿挂失房产证；第二步，私下写成老人把房产过户给他的字据；第三步，骗取老人在过户字据上签字；第四步，自行将房屋出售，房款用于自己所需。房屋一经出售，木已成舟，很难挽回。这方面的教训告诉我们，老人到了晚年，不要轻易将房产过户给子女，即使要过户，也应作为身后事，通过遗嘱方式完成。
第三种，现在有的家庭，子女离婚是为了分房产，房子分割完毕，又把第三代推给老人抚养。这样的老人，有的尽管并未失房，但经济负担加重，生活质量下降了。我以为，今后应该定出规矩，离婚不能只分家当，得先把孩子足够的抚养费留下，没有这个条件，离婚免谈。
约定不明确 留下后遗症
今年6月，眼看房价没有停下涨价脚步的迹象，我决定将家里的小房置换成大屋。出售小房很顺利，然而买进的那套房虽然在9月已付清房款，办妥了过户手续，但房东却迟迟不交房。之所以造成这样的结果，与合同上的约定不明确，被对方钻了空子有关。希望我的教训能提醒人们在签订二手房买卖合同时保持警醒，把合同条款的含义定义得尽可能的明确。
当初在房产中介签合同买进这套房时，中介称9月底可以完成交易，可卖家提出因在上海没有其他住房，即使办完了过户手续，也要让他免费居住到10月底再交房。尽管妻子对此有所犹豫，我还是爽快地答应了。毕竟与成百万的房价相比，一个月的租金还是小意思。当时，社会上正传公积金放款时间可能比以前要慢，我怕买房的公积金贷款不能及时到账，会影响我的付款，就在合同上将我交付房款、办理过户手续及交房的最后期限再往后推了两个月(至12月10日)，以给我向其付款留出足够的时间。考虑到贷款也可能办得比较顺利，又在合同上补充约定&如果过户提前，交房、迁户口也相应提前。&
之后的公积金贷款很顺利，9月底我就把全部房款转到了卖家的账上，并完成了房子过户。我遵守自己的承诺，直到10月底才要求卖家交房。可卖家一会儿说出差在外要两星期才回来，忽而又说要三星期，就是躲着不见面。11月中旬我找到他时，他说：&我们是约定如果过户提前，交房、迁户口也相应提前，但这个&相应&可以是过户后的第二天，也可以是过户后的两个月，等我准备好了自然会交房的。&结果又拖了三个星期，到12月3日才向我交房。
在此，我想告诉买卖房屋的人们，签订好合同至关重要，尤其是在约定一些附加条文时，一定要字斟句酌，字义要具体、明确，不能有歧义。否则，很可能被人钻了空子，徒增自己的麻烦。 洪祥义
我买卖房屋的几点心得
我最近刚刚完成了住房的置换，其中所涉及到的环节确实非常复杂，而且一环套着一环，稍有不慎可能就会给自己带来很大的麻烦。现将其中一些经验和心得与读者分享一下。
在操作卖旧房买新房时，一定要把握好各个环节的时间节点，两者之间的衔接一定要计算得精准一些。
卖掉自己的旧房时，尽量能够提前将一些准备工作先做好，比如剩余房贷(如果有的话)的结清等，以减少卖房过程中的不确定性。购买房屋时，如果考虑贷款，则可根据计划要买的新房面积来推算一下是否符合公积金贷款政策；是否会要交纳房产税，并据此来确定自己房屋内的产权人是否需要调整。
对于购买二手房来说，两个问题是关键。一个是交易对象是否有完全的对房产处置的权限，这一点必须要让中介到房地产交易中心去查阅清楚，因为多人共有产权的房屋需要征得全部产权人的同意，这里面可能就会遇到一些已经离婚、将要离婚的上家因为内部矛盾没解决导致交易中途被中止的情况。
另外一个关键就是户口问题。也许会有部分上家来协商说自己的户口暂时没地方落，希望能够在房屋过户之后再留一段时间。如果这样的情况成真，很可能会给买家带来很大的后遗症，而且这种后遗症是通过司法途径也非常难解决的问题。所以在这一点上尽量只能先小人后君子了，一定要在合同上约定交房时卖家户口全部迁出。
环节一多事难办
前不久，我和家人准备把所住的房屋卖掉，再买一套大一点的房。我们在房产中介公司看中了一套二手房，但在商谈房屋买卖的过程中，房主始终不出面，一直是代理人和我们在交谈。代理人说房主在国外，正式办手续时他会回来的。
由于那位代理人对于售房的价格不能拍板定夺，要一次次打电话征求房主的意见，而房主又经常有反复，弄得我们心里也没有了底，不知道房主的心理价位到底是多少。因为我们这时还要通过另外一家房产中介与潜在的买家谈卖我们住房的事，担心万一我们卖了自己的住房，而这套房子又买不下来，岂不非常被动？考虑到房主的行事风格及联络的不畅，为了避免浪费精力，也为了有可能抓住其他一些机会，我们最终还是放弃了这套房子。
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