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巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会2014年度第九次会议审议项目公示
巴彦淖尔市规划局 &&&ghj..
编辑： 李家华
日，在市政府会议中心214会议室召开了巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会2014年度第九次会议。会议由市政府副市长、市规委会常务副主任杜存主持，规委会组成人员51人（组成人员共61人，其中请假5人，缺席5人）出席了会议。会议审议了市规划局上报的10项规划建设项目。经票决，10项全部审议通过。现纪要如下：
经审议，通过的项目（10项）
（一）选址项目（5项）
1、开发区新红路东、河套大街南项目选址（公安交管支队科目三考试场）
范围及规模：该项目位于开发区新红路东、河套大街南，规划总用地面积约3.1万平方米（合46.5亩），建设用地面积约1.71万平方米（合25.65亩）。
用地情况：开发区总体规划确定该地段用地性质为工业用地，该项目用地性质为其它交通设施用地。要求如下：&
（1）技术指标：容积率不大于0.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于15%。机动车停车按100辆/万平方米配建，非机动车停车按45辆/万平方米配建。
（2）建筑退线：拟建建筑退新红路（40米）道路绿线（20米）不小于10米，退河套大街（50米）道路绿线（20米）不小于10米，退用地界线不小于10米。上述建筑退线为最小控制线，具体建筑物的退线根据建筑物的性质、体量、高度和相邻道路宽度确定，严格按照《巴彦淖尔市城乡规划技术规定》（巴政办发[2012]7号）的相关规定进行设计和审查。
（3）相关要求：按交通设施用地纳入正在编制的开发区控制性详细规划。
2、临白路东、乌拉特大街南天然气加气站项目选址（CNG标准站）
范围及规模：该项目位于临白路东、乌拉特大街南，规划总用地面积约1.81万平方米（合27.15亩），建设用地面积约0.63万平方米（合9.45亩）。
用地情况：中心城区控制性详细规划确定该地段用地性质为商业金融用地。《巴彦淖尔市中心城区天然气利用工程专项规划（年）》确定该地段为CNG标准站。要求如下：
（1）技术指标：容积率不大于0.6，建筑密度不大于30%&，绿地率不小于40%&。
（2）建筑退线：拟建建筑退临白路（50米）道路绿线（20米）不小于10米，退乌拉特大街（60米）道路绿线（20米）不小于10米，退用地界线不小于10米。上述建筑退线为最小控制线，具体建筑物的退线根据建筑物的性质、体量、高度和相邻道路宽度确定，严格按照《巴彦淖尔市城乡规划技术规定》（巴政办发[2012]7号）的相关规定进行设计和审查。
（3）相关要求：①保证项目用地内现有灌渠的灌溉功能，协调处理好社会矛盾；②架空通讯线和架空电力线路均不应跨越加气站；③对项目进行安全评价。
3、开发区富源路东、河套大街南项目选址（年产4000吨“KB”超级抗磨节能剂项目）
范围及规模：该项目位于富源路东、河套大街南，规划总用地面积约21.52万平方米（合322.8亩），建设用地面积约19.56万平方米（合293.4亩）。
用地情况：巴彦淖尔经济开发区城市总体规划确定该地段用地性质为工业用地。要求如下：
（1）技术指标：化学原料及化学制品制造业投资强度不小于865万元/公顷，容积率不小于0.6，建筑密度不小于30%&，绿地率不大于20%且不小于10%。办公及生活服务设施房屋总用地不得超过工业项目总用地的7%。
（2）建筑退线：拟建建筑退河套大街（50米）道路绿线（20米）不小于10米，退用地界线不小于10米。上述建筑退线为最小控制线，具体建筑物的退线根据建筑物的性质、体量、高度和相邻道路宽度确定，严格按照《巴彦淖尔市城乡规划技术规定》（巴政办发[2012]7号）的相关规定进行设计和审查。
4、开发区富源路东、新华街北项目选址（年产400台3.0MW直驱励磁变速恒频风力发电机项目）
范围及规模：该项目位于富源路东、新华街北，规划总用地面积约29.06万平方米（合435.9亩），建设用地面积约29.06万平方米（合435.9亩）。
用地情况：巴彦淖尔经济开发区城市总体规划确定该地段用地性质为工业用地。要求如下：
（1）技术指标：专用设备制造业投资强度不小于1035万元/公顷，容积率不小于0.7，建筑密度不小于30%&，绿地率不大于20%且不小于10%，办公及生活服务设施房屋总用地不得超过工业项目总用地的7%。
（2）建筑退线：拟建建筑退用地界线不小于10米。上述建筑退线为最小控制线，具体建筑物的退线根据建筑物的性质、体量、高度和相邻道路宽度确定，严格按照《巴彦淖尔市城乡规划技术规定》（巴政办发[2012]7号）的相关规定进行设计和审查。
&5、开发区融丰街北、规划支路西、草原晶鑫项目南天然气加注站项目选址（LNG/L-CNG）
范围及规模：该项目位于融丰街北、规划支路西、草原晶鑫项目南，规划总用地面积约0.91万平方米（合13.65亩），建设用地面积约0.67万平方米（合10.05亩）。
用地情况：《巴彦淖尔市开发区城市总体规划（）》确定该地段用地性质为加油加气站用地，《巴彦淖尔市中心城区天然气利用工程专项规划（年）》确定该地段为CNG标准站,申请项目为LNG/L-CNG（液化天然气及液化天然气转化为压缩天然气）加注站。要求如下：
（1）技术指标：容积率不大于0.6，建筑密度不大于30%&，绿地率不小于40%&。
（2）建筑退线：拟建建筑退融丰街道路红线（30米）不小于10米，退规划支路道路红线（20米）不小于10米，退用地界线不小于10米。上述建筑退线为最小控制线，具体建筑物的退线根据建筑物的性质、体量、高度和相邻道路宽度确定，严格按照《巴彦淖尔市城乡规划技术规定》（巴政办发[2012]7号）的相关规定进行设计和审查。
（3）相关要求：对项目进行安全性评价；将LNG/L-CNG加注站纳入正在编制的开发区控制性详细规划。
（二）选址调整项目（1项）
沃野街南、金沙路东、曙光街北C-78-01号地块用地性质及规划技术指标变更
范围及规模：该项目位于沃野街南、金沙路东、曙光街北，规划总用地面积约7.1万平方米（合106.5亩），建设用地面积约5.62万平方米（合84.3亩）。用地性质为二类居住用地。
用地情况：2012年第八次规委会纪要批准项目选址，根据城市控制性详细规划给定居住用地容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%&，绿地率不小于35%&，停车率不小于100%。日，内蒙古中远房地产开发公司办理了《建设用地规划许可证》。日，内蒙古广利远房地产开发集团公司取得该用地《国有土地使用证》（巴国用号）。
申请变更内容：内蒙古广利远房地产开发公司申请对该地块用地性质及规划技术指标进行变更，具体内容为：
（1）将用地北侧沿沃野街0.66万平方米建设用地由二类居住用地变更为商业金融用地，规划技术指标为容积率3.12，建筑密度40%，绿化率15%。
（2）二类居住用地容积率由原给定的不大于2.0变更为不大于2.1。
申请变更理由：
（1）临河区政府《关于调整河套名都项目容积率的报告》申请对沃野街南、金沙路东、曙光街北C-78-01号地块容积率适当给予调整。
（2）用地东侧规划为市医院项目，开发企业为满足患者及家属对周边商业用房的需求，申请将部分二类居住用地变更为商业金融用地。具体内容如下：
（1）将用地北侧沿沃野街0.66万平方米建设用地由二类居住用地变更为商业金融用地。变更后的商业金融用地容积率不大于3.2，建筑密度不大于40%&，绿地率不小于15%，机动车停车按100辆/万平方米配建，非机动车停车按45辆/万平方米配建，并同时配建不小于总停车面积15%的地上停车场。变更后拟建建筑退沃野街、金沙路道路红线不小于15米。
（2）将二类居住用地容积率由原给定的不大于2.0变更为不大于2.1，其它规划条件不变。
（3）相关要求：控制性详细规划修改批复后，办理相关手续；履行土地变更程序；由临河区政府负责，监督开发企业同时实施原化肥厂及周边旧建筑的改造工程，改善城市景观。
（三）建筑造型（1项）
胜利路东、河套大街南（峻峰华庭南区商业）建筑造型
项目情况：该项目位于胜利路东、河套大街南、长春街北，地上总建筑面积约19.27万平方米。2010年第七次规委会审议通过修建性详细规划。2011年第一次规委会审议未通过峻峰华庭南区商业建筑造型，要求“该项目建筑造型的总体风格和颜色要与峻峰华庭小区已实施现状建筑相一致，进一步修改造型方案，同时与市文审委进行充分会商对接，临河套大街写字楼建筑造型中要融入河套文化元素”。
建筑造型：
（1）公寓A#和商业1#楼外墙主体为米黄色真石漆（0.6Y&8.5/2.4&0141)，裙楼南立面主体为阴山红火烧面石材，其余部分为玻璃幕墙,裙楼北立面主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；&
（2）公寓B#、C#和商业2#楼外墙主体为米黄色真石漆（0.6Y&8.5/2.4&0141)，裙楼主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；
（3）公寓D#和商业3#楼外墙主体为米黄色真石漆（0.6Y&8.5/2.4&0141)，裙楼西立面主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材,裙楼东立面主体为阴山红火烧面石材，其余部分为玻璃幕墙。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；
（4）写字楼和商业4#楼外墙主体为玻璃幕墙，裙楼南立面主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材,裙楼北立面主体为阴山红火烧面石材，其余部分为玻璃幕墙。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；&
（5）勒脚同建筑主体，台阶、踏步采用灰色花岗岩石材面层；外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗，正立面一层采用断桥铝合金框中空玻璃门；地面或墙面设置反射投光灯的亮化方式。
（1）公寓A#和商业1#楼外墙主体为淡蓝色真石漆（0.6PB&8/3.6&0512)；裙楼南立面主体为阴山红火烧面石材，其余部分为玻璃幕墙,裙楼北立面主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；&
（2）公寓B#、C#和商业2#楼外墙主体为淡蓝色真石漆（0.6PB&8/3.6&0512)；裙楼主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；
（3）公寓D#和商业3#楼外墙主体为淡蓝色真石漆（0.6PB&8/3.6&0512)；裙楼西立面主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材,裙楼东立面主体为阴山红火烧面石材，其余部分为玻璃幕墙。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；
（4）写字楼和商业4#楼外墙主体为玻璃幕墙，裙楼南立面主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材,裙楼北立面主体为阴山红火烧面石材，其余部分为玻璃幕墙。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；
（5）勒脚同建筑主体，台阶、踏步采用灰色花岗岩石材面层；外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗，正立面一层采用断桥铝合金框中空玻璃门；地面或墙面设置反射投光灯的亮化方式。
（1）公寓A#和商业1#楼外墙主体为乳白色真石漆（5.6GY&9/1&1331)；裙楼南立面主体为阴山红火烧面石材，其余部分为玻璃幕墙,裙楼北立面主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；
（2）公寓B#、C#和商业2#楼外墙主体为乳白色真石漆（5.6GY&9/1&1331)；裙楼主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；
（3）公寓D#和商业3#楼外墙主体为乳白色真石漆（5.6GY&9/1&1331)；裙楼西立面主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材,裙楼东立面主体为阴山红火烧面石材，其余部分为玻璃幕墙。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；
（4）写字楼和商业4#楼外墙主体为玻璃幕墙，裙楼南立面主体为玻璃幕墙，其余部分为阴山红火烧面石材,裙楼北立面主体为阴山红火烧面石材，其余部分为玻璃幕墙。屋顶为平屋面，女儿墙采用玻璃幕墙；&
（5）勒脚同建筑主体，台阶、踏步采用灰色花岗岩石材面层；外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗，正立面一层采用断桥铝合金框中空玻璃门；地面或墙面设置反射投光灯的亮化方式。
规划审查结论：建筑设计与修建性详细规划相符。
（四)其它事项（1项）
关于原“锦绣园”住宅小区遗留问题的处理意见
该小区位于向阳路东、行政审批中心南、育红街北D-21号地块，2004年规划建设管理委员会第一次会议（巴临建发[2004]39号）审议通过修建性详细规划，总用地面积2.74万平方米，总建筑面积3.7万平方米，建筑层数5.5层，容积率1.6，绿地率25%。退光辉路红线10米，退育红街红线5米，退向阳路红线5米。配建物业管理室不小于100平方米，厕所不小于60平方米，老年活动中心不小于200平方米，青少年活动中心不小于200平方米，居委会50平方米，停车场1750平方米（其中人防工事不小于875平方米）。
2012年第八次规委会审议通过选址项目调整，将二类居住用地变更为商业金融用地，同年市政府、人大同意将二类居住用地变更为商业金融用地，控制性详细规划将该用地性质确定为商业金融用地。2014年第六次规委会审议通过修建性详细规划修改，公示期间居民反映强烈。
日，市信访局召开信访联席会议（巴联办发[2014]95号），会议明确“为了避免解决旧矛盾产生新矛盾，彻底解决信访问题，将该项目恢复到2004年规划建设管理委员会第一次会议批准的规划方案”。具体要求如下：
　（1）公共设施不得减少并要集中布置，用地性质为二类居住用地，容积率1.6，建筑密度25.5%（按规划图核算），绿地率25%。建筑层数、尺寸等及建筑造型按原批准方案实施并满足日照要求；
（2）项目实施前先拆除东侧小区内现状尾留建筑，并在小区东侧建设15平方米门卫室，解决小区南侧和东侧入口安全管理的问题，由临河区政府负责监督实施；
（3）增加0.5万平方米地下停车场；
（4）在现场进行公示，履行控制性详细规划修改程序。
&(五)市政工程项目（1项）
新建临河城区金川大道、景观大道污水管道及庆丰街雨水管道连接项目
项目情况：临河城区水源路以西、西苑路以东区域污水的排放全部经开发区泵站进入临河一中泵站。排水区域的扩大导致开发区泵站现有规模、出水管径及下游排水管网已无法满足正常的排放需求，存在严重的事故隐患。同时，临河城区雨水主管道虽已敷设于庆丰街，但尚未穿越金川大道与西区雨水管道连接，主城区仍存在内涝隐患。临河区城投公司申请新建金川大道、景观大道污水管道及庆丰街雨水管道连接，具体为：
方案一（分流方案）：采取延金川大道东西两侧分别敷设排污管道，分期实施。
一期实施金川大道西侧排污管道。由帅丰街起始，沿金川河西侧敷设DN700污水管线至乌拉特大街，在乌拉特大街与景观大道交汇处新建一座污水提升泵站。经泵站提升后，沿景观大道敷设DN1200污水管道至晏江路泵站后进入第一污水处理厂。其中，过浩澎广场和解放街实施顶管作业，其余施工段落全部采取开挖作业。
二期实施金川大道东侧排污管道。由汇丰街起始，沿金川大道东侧敷设DN700污水管线至乌拉特大街汇入污水泵站。其中，过解放街和乌拉特大街实施顶管作业，其余施工段落全部采取开挖作业。
采用此方案的优点是：
（1）无需在金川大道上破路施工，社会负面影响小；
（2）无需敷设过路支管和油面恢复，工程造价低。
采用此方案的缺点是：&&
（1）社会矛盾较多，一期工程需解决塞北街以北临时用地矛盾；
（2）二期工程因拆迁问题无法确定开工时间，开发区泵站的排水压力在短期内得不到彻底缓解。
方案二（并流方案）：改造开发区泵站，采取在金川大道机动车行车道破油路方法敷设排污管道，具体方案是：
由汇丰街开发区泵站起始，占用金川大道道牙以西约4-5m机动车道位置作为工作面，敷设DN1000—DN1200主管道至乌拉特大街，在乌拉特大街与景观大道交汇处新建一座污水提升泵站。经泵站提升后，沿景观大道敷设DN1200污水管道至晏江路泵站后进入第一污水处理厂。其中，过解放街和乌拉特大街实施顶管作业，其余施工段落全部采取开挖作业。管道敷设后，改造开发区泵站，将出水接入金川大道，从根本上解决中心城区及临一中泵站的排水压力。
采用此方案的优点是：
（1）社会矛盾少，施工进度快；
（2）改造一次完成，工程效益显著。
采用此方案的缺点是：
（1）需开挖金川大道4-5米，过路支管多，油面恢复及工期要求严，投资成本高；
（2）会对金川大道通行造成影响，社会反响大。
规划方案：按照规划的位置应将污水管道敷设在金川大道东侧非机动车道内，但金川大道东侧需经过龙湖湾、浩鹏地产、华盛园、中石油加油站、顺达地产、八完小、金色花园等项目区未征拆完成的区域，根据临河征收局的初步估算，大约需2.04亿元（不包括中石油加油站）才能完成拆迁实施污水管道。
经方案论证比选，推荐方案二。
临河城区雨水主管网连接工程
计划同步实施金川大道与庆丰街交汇处的雨水管道连接工程。该节点地下管网复杂，不具备顶管作业条件。为降低对交通的不利影响，此处计划采用东西两侧半幅、分期开挖施工的方式实施。
六、请示项目（1项）
维多利商厦在新华街开设进出口通道事项
项目情况：新华街（维多利商厦项目区位置）临道路北红线规划为20米绿化带，维多利商厦部分主体已建成，申请在新华街及20米绿化带开设进出口通道，具体为：在商厦主出入口门前拆除东西宽28米绿化带作为主通道，同时在西侧42米、东侧65.3米处拆除东西12米宽绿化带作为次通道。
&以上公示项目，请广大市民群众和社会各界予以监督，如有意见和建议，或需要了解项目详细内容，请在本公示发布之日起7日内，与巴彦淖尔市规划局联系或登录巴彦淖尔市规划局网站查询详情。
地　址：巴彦淖尔市住建委办公楼七楼712政策法规科
联系人：任桂芬　　联系电话：8738589
陈志国　　联系电话：8738592
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　&巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会办公室
　　　　　　　　　　　　　　　&2014年11月25日
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版权所有：内蒙古自治区巴彦淖尔市规划局
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联系电话：0478-8738587　 Email：
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第02版：要闻
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创民族品牌
做百年企业
——访维多利集团董事长邹招斌
　　□本报记者&&王连英　　　　　　“维多利集团此次被评为‘全区科学发展先进企业’是自治区党委、政府对我们的重视、鼓励和肯定，也更加坚定了我们的发展信心。在这种良好的发展环境下，我们一定要抓住机遇，奋力前行。”维多利集团董事长邹招斌说。　　内蒙古维多利集团创建于2003年，是一家以百货零售、商业地产、超市连锁三大产业为支柱，多元化业态为一体的大型民营企业集团。三大产业相互支持、不断拓展关联领域，延伸产业链，创建了维多利独特的零售地产经营新模式。　　目前，维多利集团固定资产已达80亿元，旗下拥有24家子公司，3万多人就业，年纳税额超过3亿元。已形成呼和浩特、包头、赤峰3个城市商超17店的商业布局。在呼和浩特、包头、临河、集宁、赤峰、锡林浩特、乌海、温州等地，也有11个项目正在筹备或已在建。　　“维多利之所以实施跨区域经营战略，不但是因为有实力了必然向外扩张，而是因为中国各地包括发达地区的大城市，都太缺少新零售业的民族品牌了。在民族商业发展上探索出一条崭新的成功模式，是我们走出去的动力，也是我们为国内商业的转型升级做了自己的贡献。”邹招斌说。　　维多利把下一个10年，定为维多利集团“二次跨越”阶段。“向全国一流企业看齐，创建全国具有影响力的商业品牌和受人尊重的企业，引领和改变内蒙古下个10年的商业格局，创建百年品牌，打造百年老店。让维多利品牌做到大区域跨省拓展，争做区域零售行业领导者。”邹招斌憧憬构想着企业的远景和蓝图。　　2013年初，在维多利10年庆典开幕仪式香格里拉会议上，邹招斌首次向新闻媒体、数千家供货商代表、中高层管理人员公布了维多利第三个五年战略规划，即到2017年底，维多利的百货商场及购物中心将扩张到20家，超市扩张到50家；零售额达150亿元，商业地产销售达100亿元；就业人数达5万人以上；年纳税达10亿元以上；并将以商业集团为主体实现上市。　　在公司事业版图不断扩张的同时，维多利仍不忘肩上所必须承担的社会责任。在过去的10年里，维多利在捐资助学、扶贫济困、抗震救灾、捐助母亲水窖，以及关爱孤、老、残、幼等慈善事业方面做了大量的工作，累计捐款达3500余万元。　　“维多利这块品牌是广大消费者给的，是内蒙古各级政府和3万多名员工共同创造的，来之不易，我们要像呵护自己眼睛一样倍加珍惜。”邹招斌说。　　在即将于7月10日举办的第十四届中国·呼和浩特昭君文化节系列之“维多利十年盛典之夜”的晚会现场，“内蒙古维多利慈善基金会”也将正式揭牌。维多利还将为基金会注入1000万元的原始基金，用于捐资助学、环境保护、救助重大突发性灾害等各项社会慈善事业。
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