新房问题&&&┣前期准备&&&┣找房看房&&&┣预定购买&&&┣首付贷款&&&┣产权办理&&&┣验房收房&&&┣物业服务二手房问题&&&┣找房&&&┣看房&&&┣签合同&&&┣办贷款&&&┣交税费&&&┣办过户&&&┣收房房产纠纷装修知识房屋租赁其他
您还可以输入个500字
请详细描述您所遇到的问题，有助于回答者知晓您的疑惑，帮您解答！
& 详细信息
我想买新房子，但是产权证没下来，可以办公积金贷款吗？
提问者：llxd2014|分类：首付贷款| 浏览次数：366次 11:15:44
您还可以输入100个字
请详细描述您所遇到的问题，有助于回答者知晓您的疑惑，帮您解答！
最新楼盘：
Copyright &
. All Rights Reserved.
吉ICP备号-2　经营许可证编号：　互联网登记备案许可证号（吉新出网备字96号）
版权所有：吉林省容大购房网有限公司 维护制作:购房网
友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
您当前位置：
新买的商品房的房产证可以自己办吗
　　新买的商品房的房产证可以自己办吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下：　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。　　第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。　　第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。　　第六步：提交申请材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。　　第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。　　第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
法律咨询百科中的词条内容仅供参考，如果您需要解决具体问题，建议您咨询相关领域专业律师。
相关服务：
相关文章：
商品房买卖
商品房房产证
房产证办理
"新买的商品房的房产证可以自己办吗"相关词条
百科知识推荐律师
热门词条榜
看该词条的用户还看了
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&新买的房子办理房产证问题？_百度知道
新买的房子办理房产证问题？
人现在在北京，但我又不能回去，之前在东北老家买了房子，已收到钥匙该办房产证了。不知道能不能让我爸爸代替我办理啊
提问者采纳
让你父亲带着这些证件和他本人身份证和其他的证件前去办理就可以了。证件包括（购房合同、购房发票或者首付证明和分期证明如果说购房合同上是你的名字，所以还请你保持你的电话畅通（联系方式为你购房时预留的电话号码），你又实在回不去的话可以写一份委托书。但是不管怎么样他们都会给你电话联系确认是否属实，根据各地的规定不同有的地区需要你的委托书找公证处公证，房产证也要写你的名字，连同你的身份证一起寄回家，然后在上面签字按手印、其他缴费清单或发票）、上房通知单
提问者评价
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
其他3条回答
但是要写授权委托书才行，可以邮寄回去，怕是假授权的。但是有的地方还要求对授权委托书进行公证可以
如果购房合同签的是你的名字的话房产证上肯定也是你的名字，前面的补充一些资料还有缴纳税收的时候是可以代办，后期的也可以写一个委托书再去公正由他人代办，不过很麻烦，最好还是自己去办。如果是一手房只要手续齐全一般开发商都会给你办好的。
一般不行，你可办公证委托试试看。
办理房产证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁北京将出台房屋登记新规：买房可自办房产证(图)-中新网
北京将出台房屋登记新规：买房可自办房产证(图)
Beijing citizens to apply for property certificates directly
New house buyers in Beijing won't have to rely on developers to get property ownership certificates in the near future, the Beijing News has reported.
　　去年11月5日，市民前往海淀区房管局房屋登记中心给房产证加密码。 新京报资料图片 实习生 王飞 摄
　　■ 链接
　　2月10日前反馈意见
　　市住建委提醒，市民可于日前，通过以下方式将意见和建议反馈市住房城乡建设委。
　　邮箱：
　　传真：
　　新京报讯 过去，购房人买房后，要办理房产证，往往都是交给开发商数百元由其代办。而今后，购房人可以很方便地单方自行办理房产证。昨天，市住建委就《北京市房屋登记工作规范(试行)》修订稿向社会公开征求意见，其中推出了多项便民政策。
　　过去：开发商收费代办房产证
　　房屋登记涉及办理房产证等事项，与百姓生活关系密切。市住建委相关负责人说，修订后的规范将推出多项便民措施简化房屋登记程序，提高房屋登记效率和质量。
　　而购房办理房产证是每个购房人都会遇到的问题。过去购房时，开发商都会要求购房人交纳数百元的代办费，由其代办房产证。而往往时间会设定在收房后的一年内，大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证，购房人干着急。
　　今后：购房人可自行办理房产证
　　市住建委相关负责人说，新建商品房，按规定由开发商先办理初始登记，然后再为购房人办理转移登记，就是办理每户的房产证。
　　由于购房人较多，开发商均是分批申请办理。如果开发商不配合，购房人无法单独办理房产证。
　　此次修订稿规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门。
　　这样的话，购房人届时只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。
　　“这不仅方便了购房人，也减轻了开发商多次协助购房人办理的负担。同时还将大大缩减了申请材料的复印数量。”这位负责人说。
　　■ 追访
　　涉及限购政策仍按原规定执行
　　此外，对于此次修订稿与限购政策的关系，市住建委相关负责人表示，目前北京实行住房限购政策，对购房人资格有一定要求。修订稿仅就房屋登记的一般性要求做了规定，涉及限购内容的，由于有专门规定，仍按相关规定执行。
　　不动产统一登记前执行原模式
　　去年，国家明确决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。此次北京修订房屋登记规范，是否与不动产统一登记政策有关？
　　对此，上述负责人表示，修订稿是规范房屋登记的一个规范性文件，在北京市机构整合方案出台之前，房屋登记工作仍按现行模式执行。待北京市机构整合方案出台后，再根据工作安排另行调整。
　　亮点解读
　　此次修订稿中，取消了办理房屋赠与时房屋合同必须公证的要求。
　　办理房屋赠与不再需要公证
　　过去，如果办房屋赠与手续，必须要先做公证才能办理。
　　对此，相关负责人介绍，赠与合同必须公证的规定开始于1991年司法部和建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》。这一规定对预防纠纷，减少诉讼，保证法律行为的合法性和真实性起到了重要作用。
　　但近年来有律师和市民对这一规定提出质疑，认为该文件没有上位法依据，不应执行。
　　这位负责人表示，房屋赠与时，在双方提交赠与合同且双方到场的情况下，登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。
　　但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，则委托书必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人；如果受赠方不能到场，因为其受赠属于获益的行为，则其委托书无需公证。
　　此次修订稿还取消了购房人办理房产证时要提供专项维修资金收据的规定。
　　办房产证不需维修资金收据
　　这位负责人表示，修订稿规定开发商在办理商品住宅的“大产权”时，不再区分是否是预售项目，全部都要提交专项维修资金交讫证明。也就是说，在开发商办理“大产权”时，维修资金就必须要按整栋楼交齐。
　　这位负责人称，因为办理“大产权”是在业主办理房产证之前，在保证整栋楼专项维修资金交存的情况下，没必要在办理房产证时再收取专项维修资金收据。
　　此次修订稿中，还取消了房改房遗失补证需售房单位出证明的规定。
　　房改房补证不用单位证明
　　按照北京之前的规定，房改房的房本如果遗失，需原售房单位出具已领证的说明后才能补发。
　　这位负责人表示，以往房改房房产证都是由单位代为办理，一些单位为防止职工擅自将房屋上市交易，职工的产权证往往由单位统一保管，以此约束职工。
　　但2003年施行的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确规定：“已购公有住房转让时，可以不征得原售房单位同意。”而且根据《物权法》规定，房屋登记簿才是物权归属和依据，房产证和登记簿记载不一致的，原则上以登记簿为准。
　　“因此，原来的规定没有法律依据。而且遗失补证并非房屋上市交易。此外原来的房改售房单位，有的已经不存在甚至破产，再找原单位开证明，确实非常困难，所以修订稿取消了这一规定。”这位负责人说。
　　此次修订稿，还细化了集体土地范围内房屋登记的程序及相关材料。
　　集体土地房屋登记出细则
　　今年，中央1号文明确了农村土地的市场化改革方向和路径。允许满足条件的农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
　　这位负责人说，2013年市住建委在海淀区、大兴区、平谷区进行了集体建设用地范围内房屋登记试点工作。
　　修订稿细化了集体土地范围内房屋登记的程序及相关材料。其中明确，集体土地范围内房屋登记应当依照申请、受理、审核、复审、登簿、发证等程序进行，包括初始登记、转移登记、抵押登记等。房屋登记部门对集体土地范围内的房屋予以登记的，会在房屋登记簿和房本上注明“集体土地”字样。
　　本版采写/新京报记者 马力
【编辑:程涛】
>相关新闻：
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &1999-. All Rights Reserved后使用快捷导航没有帐号？
查看: 1688|回复: 3
高新区高新嘉园买房三年一直未办理房产证
该用户从未签到
我是高新区高新嘉园业主，我们已经买房三年，可房产证迟迟未办理，每次找到开发商询问，总是搪塞过去，一直拖拖拖，16年已经开始了，我们想尽快将房产证办理下来，因为这牵扯到很多事情。老百姓买套房子不容易，请尽快帮忙处理一下，谢谢！
该用户从未签到
TA的每日心情奋斗 09:51签到天数: 1280 天[LV.10]以坛为家III
当初买房为之疯狂-
[]：qdhanx 乐于助人，奖励 7
TA的每日心情开心 00:16签到天数: 1535 天[LV.Master]伴坛终老
网站备案/许可证号：鲁B2-&&增值电信许可：鲁B2-&&Powered by}