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买房没钱交首付开发商找人垫付40万 夫妻俩支付32万后仍无法贷款
　　浙江在线07月31日讯(今日早报记者 陈洋根 通讯员 姚高峰) 杭州城北楼盘&天鸿香榭里&，一度成为今年杭州房地产市场销售&大黑马&，但昨天，拱墅区法院公开审理的一起退房纠纷，又让其销售的真实情况受到质疑。
　　来自安徽的李先生夫妇说，自己和不少购房者轻信&买房开发商垫首付&的促销方式，夫妻俩在支付32.8万元并签订购房合同后，才发现按揭办不下来，开发商浙江广鸿房地产开发有限公司又不肯退钱。
　　李氏夫妻认为，开发商这样操作，目的是套取银行贷款，以表面合法形式实现非法目的，请求法院判令解除购房合同，并由开发商赔其损失。
　　开庭时，有不少同一楼盘的业主到法庭旁听。
　　业主买125平方米大房子 开发商承诺垫40万首付款
　　李先生夫妻都是&70后&，在杭打拼多年，一直梦想着在杭州有自己的房子。起诉状提到，今年2月，他们在马路上看到很大的广告牌，上面写的大意是：首付十万，就可买套房。
　　一直买不起房的李先生夫妻心动了，按广告指导来到天鸿香榭里楼盘看房，看中一套125平方米的房子。
　　这对夫妻说，询问付款方式时，得知房子总价要240多万元，如果申请房贷，首付至少要30%，即70多万。他们询问广告牌宣传首付那么低是何意，售楼人员解释说，你们可无息借款40万用作首付款，再自己出剩余的30多万，再向银行申请按揭贷款。
　　售楼人员提到，这样操作的前提必须有三个：一是向银行询问核实李先生夫妻是否有申请按揭贷款资格；二是如果李先生夫妻向开发商借款，那房价就这么高，不能讨价还价；三是这部分借款必须在交付前偿还，否则要付高额违约金，且不能交房。
　　李先生夫妻说，他们以前从没办过按揭，不知这样可不可以，但售楼人员说，他们这样操作过很多了，只要按揭贷款的，其他条件符合，他们可帮着办按揭。
　　虽然对开发商广告承诺落空感到失望，但李先生夫妻考虑到囊中羞涩，能有机会买房已很不容易，就答应开发商出资垫首付后申请房贷的安排。
　　李先生夫妻诉称：合同签订后未收到40万，开发商突然&翻脸&
　　2月13日，李先生夫妻交了5万元购房定金。5天后，售楼人员把他们的基本情况向银行做了核实，得知符合办理按揭贷款的条件后，安排李先生夫妻签署《借款合同》。该《借款合同》约定，由梁某出借40万元给这对夫妻，作为购买涉案房屋的首付款。
　　李先生夫妻提到，他们与梁某素不相识，因梁某是由开发商牵线安排，他们认为梁某也是开发商的工作人员，且整个借款合同是梁某提供的格式合同，当时有很多购房人也和他们夫妻一样，完全在开发商售楼人员的安排下签了这样的合同。
　　2月19日，李先生夫妻与开发商签订商品房买卖合同，约定房价共计2408076元，首付728076元，剩余房款由房贷解决。同日，李先生夫妻按开发商的安排，又交付278076元，加上之前已交的定金5万，共交了328076元，也就是与开发商一起商定的、他们自出的首付金额。
　　不过，购房合同签定后，李先生夫妻在借款合同中指定的收款账户，一直未收到所谓的40万首付款，也未收到开发商开具的首付款728076元的发票，按揭贷款也就无从办起。
　　此后，李先生夫妻多次与开发商交涉，开发商先是答应解除合同并退款，后来又直接告知李先生按合同交付剩余的房款，否则就追究违约责任。
　　李先生夫妻说，在与开发商交涉过程中了解到，原来银行并不知道开发商垫首付的事，而一旦知道，将会解除按揭贷款合同，并可能追究买房人的责任。李先生夫妻认为，虽然了解并参与了开发商垫资的安排，但对这种行为的后果和性质不清楚，否则是绝不愿意冒这样的风险的。
　　开发商辩称：是房价下跌致购房者反悔
　　法庭上，李先生夫妻的律师认为，开发商安排的由其垫资首付款以&帮&购房者申请房贷购房的行为，应属于以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的，损害的将是购房人、国家、社会和第三方(银行)的利益，应视为无效。
　　开发商一方当庭辩解说，购房合同是双方真实的意思表示，合同合法有效，李先生夫妻因自身资金紧张问题向案外人借款是事实。至于首付款问题，开发商认为是银行对贷款方的要求，不能免除李先生向开发商付清购房款的义务。开发商一方还特别强调，李先生夫妻起诉的真实目的是因为房产价格下跌，想要退房。
　　庭审的焦点围绕着两个焦点进行：一是开发商是否为李先生夫妻安排案外人向原告借款，变相让李先生夫妻支付低于30%比例首付款；二是若该开发商行为存在，是否构成我国《合同法》第52条合同无效的构成要件？
　　法庭上，开发商一方提到是他们牵线安排由梁某给李先生夫妻借款，但梁某不是开发商的工作人员，与开发商之间只是商业合作关系。至于梁某的40万元借款为什么没有打进李先生夫妻的账户，也没有直接转给开发商，原被告双方都表示不清楚。
　　李先生夫妻的代理律师认为，原被告双方的《商品房买卖合同》和梁某与李先生之间的《借款合同》等是开发商安排下的系列协议，紧密相关，李先生夫妻是外来务工人员，本来买不起房，正是受到了开发商广告引诱，之后接受了开发商售楼人员建议的垫资首付的安排，才签署的商品房买卖合同，《定金合同》、《借款合同》、商品房买卖合同以及支付328076元的首付款，而被告作为房产开发商，其安排的这种为购房人出资垫付房子首付款的售房模式，本质是为实现促销目的而规避《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中&对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%&的相关规定，套取银行贷款，并把风险转给购房者。
　　审判长表示将择日对本案作出一审判决。今年2月18日，杭州出现了马年第一个宣布降价清盘的楼盘&&德信北海公园，在不到24小时之后，2月19日晚同区域的天鸿香榭里宣布降价，起价11800元/平方米，均价13800元/平方米，相较之前一夜之间每平方米降了3400元，有的每平方米直降6000元。
开发商|首付|天鸿香榭里
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503 Service Temporarily Unavailable买房子时总价2万抵4万是什么意思_百度知道
买房子时总价2万抵4万是什么意思
买房子时总价2万抵4万是什么意思
我有更好的答案
开发商卖房的促销手段，给看房者一个VIP，你交定金2万元，然后可以在总价中减免4万的意思，让客户感觉到开发商给了客户一定的优惠。比如总价是60万，预交2万的话，那么抵4万，你还要交56万，其实你总付款还是得58万。
看房选房主要还是房子的质量与采光及周围的环境等多种考虑的综合，可能的话建议还是多从其他方面考虑。
采纳率：77%
这是开发商卖房的促销手段，意思是他每套房会给客户相应的优惠，比如总价是60万，2万抵4万你买此房实际只需要58万，这种促销开发商是算过的，你可定是得不到优势的，要不人家还怎么赚钱
本回答被提问者采纳
它的意思就是买房者预交2万元定金，到交钱办合同时抵4万，也就是相当于减免2万。这是开发商卖房为了吸引购房者的促销手段，简单的说就是每套房会给客户优惠两万，比如总价是60万，2万抵4万你买此房实际只需要58万。
这是开发商的一种促销手段，意思就是购房者前期交两万元认筹金，后期如果买房可以当做四万元房款使用，即在你的总房价中减去四万元即为应付的房款。
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&零首付买房什么意思？开发商垫首付有风险吗？
零首付买房什么意思？开发商垫首付有风险吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
零首付买房什么意思？很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。开发商给购房者以便利，其实是想让购房者尽快签下合同，尽快把自己手上的存量房卖出去，这样的话，一旦房价大幅回潮，购房者还是要根据合同将首付还给开发商。零首付买房什么意思？零首付买房什么意思？很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。违规风险依据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)及中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定，购买首套住房的，贷款首付款比例不得低于30%。而开发商在售房过程中，采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的，可能面临相关部门的处罚。购房者逾期甚至无力偿还垫付款风险在开发商垫付首付款的方式下，开发商在提供这种“零首付”的同时，通常会与购房者另行签订一个合同，在合同中明确约定，如果购房者出现未能依约还清垫付的首付款时，开发商有权收回房屋，但是开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款。因此，应当在与购房者签署的合同中，要求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任，尽可能防范可能的风险。合同被认定无效风险做高合同价，虚假贷款的方式下，开发商与购房者事先恶意串通做高合同价，骗取银行贷款，加大了银行的信贷风险。根据《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益情形的的合同为无效合同，如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同，房屋未能成功售出同时开发商的权益也无法依据合同进行有效地维护。零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。开发商垫首付有风险吗？一套50万的房子，首付需要15万。开发商和购房者进行约定，首付款由开发商（或者第三方）进行垫付。购房者凭着足够的首付款发票，去银行办理按揭贷款。完成上述手续后，购房者须在约定时间内，还清开发商垫付的那部分首付款。垫首付充其量只是无息贷款其实，开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是购房者自己的。短期内可以减轻购房者的资金周转压力，但实际购房成本并没有下降，每个月除开该还的银行贷款，还得还开发商为你垫付的部分。其实每个月的还款压力更大！“垫首付”转移风险开发商给购房者以便利，其实是想让购房者尽快签下合同，尽快把自己手上的存量房卖出去，这样的话，一旦房价大幅回潮，购房者还是要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多，但购买者就要承担房价下跌造成的差价。对于【零首付买房什么意思？开发商垫首付有风险吗？&】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。相关搜索：
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按Ctrl+Enter发送买房子首付怎么计算的_百度知道
买房子首付怎么计算的
上海买房子首付怎么计算的举个例子说明一下拜托了
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买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
采纳率：83%
比如说房屋总款100W，面积105平方，按评估价7000元/平方（评估价是以评估公司的结果为准）。如果首付三层按揭七层，首付的计算就是*元。首付几层和按揭利率是以当地政策为准。
本回答被网友采纳
设定房屋成交价格为：100万，【首套房的首付款】应该是：100万*30%=30万，剩余部分为贷款部分，【二套房的首付款】应该是：100万*50%=50万，剩余部分为贷款部分。
举例：总价867588元，那么第一套房不低于三成首付，那么贷款就是7成，因为贷款通常贷整数，所以先算出贷款金额：.7=元，取整数保留至千位。即取最终贷款金额为：607000元，即60.7万。首付款金额为：000=260588元。
房子的总价—评估价X贷款的成数=首付
现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。超级经纪人网 为你解答 上海二手房
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