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30多万元存款买房租房哪个划算？
　　淘宝楼市　　羊城晚报记者&张爱丽&实习生&王婷　　蔡先生来广州打拼6年多，有30多万元的存款，虽然一直租房住，但小日子过得很惬意。然而，他最近遇到一个头疼无比的问题，那就是如果不买房，女友家人就不同意他们结婚。“我的购房目标是市区内一套总价100万元左右的小两房二手房，首付需要30万元，现在首套房利率一再放出优惠，买房办理基准利率还是没问题的。”即便如此，蔡先生仍心生顾虑地表示，自己在外赚钱不易，虽然现在收入还可以，但还是怕投资房产失败。“我一直觉得租房划算，而我女朋友则觉得买房划算，不知道现在到底是买房划算还是租房划算？”　　买房　　贷70万元　　15年总利息40.11万元　　根据蔡先生的要求，羊城晚报记者与相关理财师，以15年期为限，通过买房和租房所发生的费用进行对比，为蔡先生算了一笔账。　　蔡先生购房需要首付30万元，若办理商业贷款，则要贷70万元。　　以还款期限15年为例，按目前商贷的基准利率6.55%计算，蔡先生每月要支付6117.01元的供房款，15年总利息是40.11万元，最终还款总额约为140.11万元。　　根据以上发生的各项费用，蔡先生购买这套房子的各种费用合计为：首付30万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元。也就是说，不算中介费和部分税费的情况下，蔡先生15年要投资140.11万元，才能拥有一套住房。　　租房　　租15年比买房　　少花119.23万元　　为了便于计算，以蔡先生要买的这套房子的月租金为2117.01元，租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的6117.01元扣除现有月租金2117.01元来计算，还剩4000元。　　如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行，以目前年存款利率2.85%计算，15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外，用于首付的30万元也长期存入银行，同样按照一年期定存利率2.85%计算，15年后获得利息14.85万元。　　由以上数据推算，蔡先生15年中支出的租金总和：2117.01元×12个月×15年=38.11万元，而蔡先生15年中定存获得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比，蔡先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38.11万元+17.23万元=119.23万元。　　建议　　15年后的价值　　决定谁划算　　“通过以上买房和租房两组数据的对比，相信会有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。”理财师陈小姐表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的119.23万元的资金价值高。　　那么，怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢？陈小姐称，“按照总价100万元计算，市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用119.23万元的资金来购买66平米的房子，相当于单价1.81万元/平方米”。　　“如果蔡先生要买的这套房子15年后房价低于1.81万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果与1.81万元/平方米持平，那么买房与租房的费用持平，如果高于这个价格，买房就比租房划算。”陈小姐称。 张爱丽、王婷
（版权归"金羊网-羊城晚报"所有，转载请务必注明来源或致电020-。）拉萨房屋出租“热”带动藏族百姓增收
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　　索朗家的房子上下两层共8间房，是7年前她和丈夫用在牛奶公司辛苦工作大半辈子的积蓄盖的。5年前，丈夫去世，紧接着女儿去内地上学，于是，索朗决定把房子出租，只为自己和女儿留了一间。　　现在索朗家的租金为每间房每月800元，水电费另算，这样，加上退休金，索朗每个月的收入在1万元左右。“一个人住着，还是觉得挺孤单，租客基本都是年轻人，虽然共同话题也不多，但是他们都很照顾我，帮我倒垃圾，有时候帮忙搬家具，有的时候他们做饭也叫我一起吃，我心里还是挺温暖的，女儿也比较放心。”因为盖房的时候花掉了家里所有的积蓄，索朗总觉得心里不踏实，“我想为孩子存点钱，女儿嘛，我不想她将来走得太艰难。”索朗说。　　“罗布旺堆房屋中介公司”是拉萨市第一家房屋中介公司，罗布旺堆从事房屋中介已经超过10个年头，据他介绍，目前拉萨的房屋出租已经成为本地人增收的一个项目，单从租金来看，每年涨幅可达到10％。租房人大多为外来务工人口，租房用途多为办公、居住。值得一提的是，租房用作家庭旅馆的也占到了30％的比例。罗布旺堆说，随着人口增长、经济活动繁荣，拉萨常住人口逐渐增多，房租自然会上涨，以八廓街为中心向外延展，房租也呈现由高到低的分布特点。　　外来人口的增多，为拉萨本地人创造了增收的机会，同时也为像罗布旺堆房屋中介这样的公司提供了生存的空间。10年前，拉萨仅有罗布旺堆一家专业房屋中介公司，到了2013年，拉萨房屋中介公司已经发展到10多家。　　甘肃小伙儿张耽在拉萨经营着一个家庭旅馆和一间小有名气的酒吧，家庭旅馆的租金每年4万元，酒吧的租金每年3万元。张耽说，两个产业每年能为他带来近20万元的收入。“我觉得这是一个双赢的模式，本地藏族人有自己的房子，租给我们能给他们带来收益，而我们则是凭借自己的思维、经验和努力工作来创收。”　　以拉萨的团结新村为例，该地的出租房屋被改造成家庭旅馆和酒店的多达20家以上，这些家庭旅馆不仅为房东带来了收益，同时也催生了餐饮、工艺品、旅游、娱乐等产业，形成了一个完整的产业链。　　（责编：刘莉）
　 　 　 　 　 　 　 　 　
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