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2016楼市趋势十大预测 首付3万起住2号线旁
作者：陈沛黎
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[ 摘&要 ]&2015年，从330新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内五次降息、五次降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，托市政策持续不断。全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大都复苏明显、成交火爆，但与此同时，库存量较大、消费需求不足的三、四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。
对于2016年的楼市，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：年底经济工作会议上去库存宏观基调已定，市场大环境有望进一步宽松，2016年的房地产市场将呈现出如下十大趋势：一、二手房交易环节进一步减税；二、一线城市持续限购；三、信贷政策进一步宽松；四、交易量回落；五、一线城市房价涨幅趋稳；六、三四线城市房价持续回落；七、房屋租赁市场规模化发展迎来春天；八、豪宅销售承压；九、土地成交量持续低迷；十、一线城市土地出让金再创新高。
而对于二线城市成都来说，主城区内近两年来房价没有出现过巨大的波动，但成都城西城南三环内楼市已少有新盘在售，北边又由于发展滞后不被购房者考虑，城东成为三环内购房的主战场，并且由于三环内土地资源有限，房源有限，三环内房价很难下跌，趁年底优惠多，购房者赶紧置业三环内吧。
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成华 蜀都大道延线迎晖路与沙河交界处（塔子山公园对面）
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【编辑推荐】信和御龙山位于蜀都大道延线迎晖路与塔山路交汇处，西面紧靠沙河，南临塔子山公园。信和御龙山占地372亩，总建筑面积达125万平米，项目分四期建设，项目整体规划为逾百万平米综合体，除住宅还包括写字楼、古典建筑商业会馆、酒店、异国风情商业街、购物中心等。项目位于东二环攀成钢区域，临近地铁2号线塔子山公园站。现推出特价房，一口价63平均价8500元/平、82平均价8800元/平、89平均价9300元/平。部分82-89平套二户型均价8000起。还可以首付分期，首付3万起。此项目正常均价在10500元/平左右，这样算来，特价房均价直降2500元/平。
【动态】信和御龙山目前一期和二期房源在售。
一期为现房，在售156平、191平、178平、210平套三。可享全款6%、按揭5%的优惠，成交均价元/平。
二期在售11、12、13号楼，11号楼和12号楼仅剩少量房源，主推13号楼。13号楼为3个单元，均为4梯6户，1单元38层、2单元44层、3单元39层。11号楼和12号楼均为2个单元，1单元38层、2单元44层，均为4梯6户。
二期在售户型为64-137平套二套三套四，套四为跃层。11号楼和12号楼全款优惠5%、按揭优惠4%，13号楼团购交8000抵3%，额外惠3%。成交均价10000元/平。推出首付分期活动，首付仅3万起，首付最长可6月分期；全款可24个月分期。支持公积金，二期将于2017年年底交房。
现有特价房在售，均价8000元/平起，详询售楼部。该项目可享受搜狐焦点补贴4000元。需初次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。
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预计2016年10月
产权：70年
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成华 二环路东二段2号（建和路口）
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【编辑推荐】恒河广场，是由恒河控股集团开发的城市综合体。项目位于东二环建设路商圈，规划有购物中心、商业街、产业主题写字楼和金领城市公馆四大业态。建设路商圈是成都市政府重点规划的六大百亿商圈之一。项目处于建设路与东二环交汇处，区域内品牌开发商众多，购物、教育、医疗资源丰富， BRT、公交、地铁形成立体交通。项目包括购物中心、城市公馆、写字楼、商业街四大业态。现在特价房在售，均价不超过8900元/平。
【动态】恒河广场目前41平套一仅剩几十套，成交均价11000元/平；72平套二也只剩几十套，特价8600元/平；83平套三仅剩3套房源，成交均价元/平。支持公积金。该项目住宅为5梯12户43层。2017年底交房。
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锦江 南三环一段 成龙路四海公园旁
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【编辑推荐】四海逸家被自然的坡地道路网络分为四个相对独立的居住组团即华府、蓝钻、御苑、紫庐。四个组团分别以亚洲风情园林、欧洲风情园林、澳洲风情园林、美洲风情园林为主题景观特色。100%住户都享有内外开阔的景观视野，80%建筑坐北朝南,80%住户可府瞰2000亩城市生态坡谷公园。四个组团之间,政府前瞻性规划有中学、幼儿园、老人活动中心、配套公共服务设施及中心组团公园等，空间极度开阔，景观视野无限风光。为充分体现住户的尊贵，每个组团建有2层阳光地下生态车库。步行区域既与车辆交通人车分离又使人们比较容易到达，为邻里交往提供了安全舒适的户外场所。四海逸家现在仅剩210和270平跃层在售，总价虽稍贵，但单价算下来也就8000多，该项目可享受搜狐焦点购房补贴10000元。
【动态】四海逸家目前仅剩几十套四跃层在售，在售户型面积为：210平、212平和272平。位于2号楼，分两个单元，均为40层，奇数层为2梯3户，偶数层为2梯4户。所有户型均南北通透。目前优惠有：交4万抵10万、全款和按揭惠8%。惠后成交总价175万/套起。2016年6月交房。买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。
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成华 青龙场致力路与致力东街交汇处的东北角
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特价57万/套起 交6千抵3% 按时签约优惠2%
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【编辑推荐】领地海纳时代，是由全国房企百强领地集团开发的公园地产项目。项目整体占地63亩、总建面约18万㎡，车位比1:0.8。项目位于成华区致力路与致力东街交汇处的东北角，主推59-79平套二套三，将于2017年3月交房。项目周边商场配套有金牛万达广场、财富又一城、龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场、中营购物中心、华润万家等。临近海滨小学、石室初中青龙校区、成都市实验中学等学校。项目自身商业配套约2.5万㎡的公园商业步行街，是区域内的餐饮休闲购物中心，同时人人乐商超已与项目签订意向入驻协议，项目西临170亩的海滨公园，北侧还将打造约30亩的公园。
【即时动态】领地海纳时代目前在售5号楼，为3梯8户34层，5号楼南北通透。在售户型为60平套二、72平套三、79平套三。目前按揭惠1%、特批惠1%、交6千抵3%。惠后成交均价为8100元/平。该项目仅剩100多套房源，支持公积金。该楼盘可享受搜狐焦点购房补贴7000元。需初次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。该项目将于2017年3月交房。
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金牛 花牌坊北街（花牌坊街与一环路交汇处）
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【编辑推荐】西锦国际，是由成都易和置业有限公司的城市综合体项目。项目临近骡马市、会展和羊西线三商圈。项目位于成都市金牛区一环路花牌坊街199号，主推46-88平套一、套二、套三，将于2017年交房。项目周边商场配套有新城市广场、家乐福、铂金城、永辉超市、沃尔玛、金牛万达广场、凯德广场、摩尔百盛等。临近石笋街小学、实验外国语学校、树德中学、市机关三幼、市机关二幼、名师堂奥赛培训基地、南山培训学校、望子成龙学校、成都市第九幼儿园、金苹果幼儿园、沙湾路小学、西南交大、成都中医药大学等学校。省人民医院、市第三人民医院、省中医医院、玛利亚妇产医院、市妇幼保健院、金牛区第二人民医院、西区医院也在附近。该项目有8000抵3%的优惠，还能享受5000元购房补贴。
【即时动态】西锦国际二期目前在售4号楼三单元和四单元，4号楼为29层3梯10户，在售户型为47-87平的套一套二套三，可享受团购交8000抵3%的优惠。惠后成交均价元/平。支持公积金贷款。预计2017年交房。
西锦国际二期现与搜狐焦点合作，成功购房可享受搜狐焦点购房补贴5000元。需初次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号一周榜单：看不懂的楼市走势 大沥盘半年涨价近5千 - 导购 -佛山乐居网
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一周榜单：看不懂的楼市走势 大沥盘半年涨价近5千
来源：新浪房产
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看回上周成交大榜单，佛山楼市热潮还在延续，此前开卖场面“虚憾”过演唱会的美的花湾城轻松登顶，一签约就是801套，广州宝宝们谜之战斗力。现阶段处于风口浪尖的三水表现抢眼，无论外界如何唱衰，成交数据已经啪啪打脸...
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新浪乐居讯(编辑 曹楚敏?)?有媒体报道中国财政学会副会长兼秘书长贾康在出席会议时表示，个人所得税可抵扣房贷已明确。何谓房贷利息抵个税？即是在计算个税时，将房贷的利息部分先从收入中扣除。如果该政策落实无疑对房地产又是一个重大利好。
这是要继续给楼市加把火的节奏吗？先不看其他城市的楼市热度，就佛山来说，近半年来的涨价潮也足以让人看得目瞪口呆。以上周上榜的大沥盘为例，价格已从年初的1万出头狂飙至1.7万，半年时间狂涨近5千，问你惊未？
看回上周成交大榜单，佛山楼市热潮还在延续，此前开卖场面“虚憾”过演唱会的轻松登顶，一签约就是801套，广州宝宝们谜之战斗力。现阶段处于风口浪尖的三水表现抢眼，无论外界如何唱衰，成交数据已经啪啪打脸，、、成交均上榜前十。
归根到底，无论楼市走势如何让人看不懂，房子有需要时还是得出手，来看下面成交热榜也许有你的“心头好”哦。向下翻，各区成交TOP10等着你 ↓上一页1本文导航
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伴随着一线城市房价的飙升，周边城市开始轮流“坐庄”，继苏州、南京之后，这次坐上头把交椅的是谁？114网址导航二线城市占领“涨幅榜” 房价上涨“四小龙”隐现
来源:　作者：张敏　
　　（原标题：二线城市占领“涨幅榜” 房价上涨“四小龙”隐现）
　　导读：事实上，从今年4月开始，厦门、合肥、南京就牢牢占据新房价格涨幅榜的前三位，只是位置不断变换。再加上未被纳入官方统计的苏州，被业界称为房价上涨“四小龙”。
　　房地产市场成交量的降温，正在带动房价涨幅出现颓势。
　　国家统计局18日发布数据显示，今年7月，全国70大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨的城市比上月有所减少，环比下降的城市数量增多。总体而言，70城市房价继续向高点攀升，但平均涨幅连续三个月出现收窄。其中，二线城市涨幅明显，并全面占领涨幅榜。
　　此前的一天，上海市静安区的一宗住宅用地以110.1亿元的价格拍出，可售楼面价超过14万元/平方米，打破了中国土地单价纪录。
　　在资产荒的大背景下，房地产市场的“吸金”能力愈加强大。分析人士指出，尽管房地产市场已进入下行周期，但若经济形势难有明显改观，这种“吸金”功能将会极大对冲房价增速下滑的压力。且由于录得较好的销售业绩，房企亦缺乏降价的动力。
　　二线城市凶猛
　　统计局的数据显示，全国70个大中城市中，7月新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。
　　总体来看，70城市房价的平均环比涨幅正在缩小。根据中原地产的统计，7月全国70大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.72%，已连续三个月出现收窄。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此的解读为，“收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。”
　　但同比来看，由于去年同期基数较低的缘故，70城市新建商品住宅价格上涨6.35%，涨幅继续扩大。
　　这种变化趋势，与近期市场交易的降温密不可分。数据显示，今年前7月，全国商品房销售面积同比增长26.4%，销售金额同比增长39.8%。两者的增速同样连续3个月回落，并创今年以来的新低。
　　分城市看，在上海、深圳等楼市明显降温后，二线城市已全面占领房价“涨幅榜”。7月新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市中，仅有深圳一个一线城市，且深圳以2.0%的涨幅位居末位。涨幅最高的厦门，达到4.6%，天津、石家庄、武汉、无锡等城市的房价涨幅均已全面超过一线城市。
　　即使占据交易主体的二手房价格，涨幅榜前五名也分别被合肥、南京、厦门、杭州、武汉所占据，合肥涨幅达到最高的3.2%。上海、深圳、北京则分列第八到第十位。
　　事实上，从今年4月开始，厦门、合肥、南京就牢牢占据新房价格涨幅榜的前三位，只是位置不断变换。再加上未被纳入官方统计的苏州，被业界称为房价上涨“四小龙”。
　　一线城市不再“领涨”，原因主要在于政策层面。今年3月，上海、深圳出台“加强版限购令”，并降低信贷杠杆，北京也表态打击楼市“加杠杆”的行为，此举导致一线楼市迅速降温，并使得楼市资金向热点二线城市转移。
　　相比之下，虽然南京、苏州等二线城市也在年初出台调控政策，但力度明显不足，加之库存告急、地王频出，这些城市的房价也进入暴涨模式。今年7月底和8月初，厦门、南京、苏州又出台一轮调控政策，但业界认为，其对房价的遏制作用，仍需要一段时间才能显现。
　　资本向其他二线城市外溢
　　尽管业界普遍认为，房地产市场已经进入到下行周期，未来市场交易量下滑也将不可避免，但在“资产荒”的特殊背景下，这种逻辑正在受到挑战。
　　数据显示，今年1-7月，全国固定资产投资增速为8.1%，民间固定资产投资增长2.1%，两者均创多年来新低，差距也拉大到6个百分点。这也说明，实体经济不振的局面正在影响投资信心，尤其是社会资本的信心。
　　同期，低利率的货币环境，则促使各路资金寻找出路，并流向相对稳健的房地产领域。根据央行发布的金融数据，7月新增人民币贷款4636亿元。从贷款类别看，住户部门中长期贷款增加4773亿元。也即，新增贷款几乎全部流入房地产领域。
　　央行有关负责人指出，在经济结构深度调整、经济面临下行压力，特别是“去产能”、“去杠杆”背景下，企业总体信贷需求没有住户部门那么旺盛。这也被认为是房地产市场“吸金”的原因所在。
　　按照多数业内人士的观点，这种“吸金”功能，将在很大程度上提高房地产的资产价格，并对冲房价增速下滑的压力。根据中原地产的数据，今年4月至7月，70大中城市新房价格平均环比涨幅分别为1.06%、0.86%、0.73%、0.72%，与5月和6月相比，7月的收窄幅度已明显减小。
　　中原地产首席分析师张大伟还指出，由于房企在前7月普遍录得较好的销售业绩，因此下半年可能有非常强烈的涨价需求。
　　这些因素都决定了，即使市场降温，房价增速也不会出现过快地收窄。且近期福州、武汉、南宁接连出现的高价地也表明，随着一批“强二线城市”从严调控，资本正在向其他的二线城市外溢，并可能推动这些城市的房价上涨。
　　而那些经济不振、供应过剩的城市，则会继续被资本遗忘，从而加剧市场的分化效应。根据统计局的数据，在7月新房价格环比下降的16个城市中，以三线城市为主，其中有6个位于东北三省，6个位于中西部地区。
　　（责任编辑：张功成 HN092）
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