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国家信息产业部备案 鲁ICP备民间借贷涉嫌非法吸收公众存款罪，借款保证合同是否当然无效_律师专栏-法邦网
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民间借贷涉嫌非法吸收公众存款罪，借款保证合同是否当然无效
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导读：民间借贷涉嫌非法吸收公众存款罪，借款保证合同是否当然无效。案例回顾：日，刘利因公司资金周转向谢建设借款300万元。并签订借款合同，借款期限为1年，约定的利息为月息1.8%，为保险起见，刘利要求谢建...
民间借贷涉嫌非法吸收公众存款罪，借款保证合同是否当然无效。案例回顾：日，刘利因公司资金周转向谢建设借款300万元。并签订借款合同，借款期限为1年，约定的利息为月息1.8%，为保险起见，刘利要求谢建设的两个朋友苏玉红、潘东东作为连带保证人在借款合同上签名。2014年10月份借款到期后，谢建设未按合同约定还本付息。经刘利多次催收未果。日刘利将借款人谢建设和保证人苏玉红、潘东东起诉至法院，要求谢建设还款本金300元，利息75.6万元，并承担本案的诉讼费、律师费等20万元。该案件在送达期间，日刘建设因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关立案侦查。刘利听说，借款人被追究刑事责任，被公安机关立案侦查的话，他们所签订的借款合同属于无效合同。得知洛阳晚报律师帮帮团可以免费法律咨询，她就来了。刘利想知道她与谢建设签订的借款合同是否有效？洛阳晚报律师帮帮团优秀律师白德营现场解答：刘利与谢建设签订的借款合同并不因谢建设被公安机关立案侦查或者被追究刑事责任而无效。我国《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中刘利与谢建设签订的借款合同并不符合该条的任何一种情形。他们之间签订的借款合同合法有效，应受法律保护。谢建设向刘利借款后，理应按借款合同的约定及时还款，谢建设未按其承诺还款，是引起本案纠纷的原因。谢建设涉嫌非法吸收公众存款罪，与本案借款合同纠纷属于两个法律关系，公安机关立案侦查、并不影响法院依据《民事诉讼法》的相关规定审理本案当事人之间的民事合同纠纷。故刘利依双方签订的借款合同直接起诉借款人谢建设要求其承担还款责任和苏玉红、潘东东承担连带保证责任的做法是正确的。保证人苏玉红、潘东东承担保证责任后，有向实际债务人谢建设追偿的权利。附：法律依据是《审理民间借贷司法解释》第六条人民法院立案后,发现与民间借贷纠纷案件虽有关联但不是同一事实的涉嫌非法集资等犯罪的线索、材料的,人民法院应当继续审理民间借贷纠纷案件,并将涉嫌非法集资等犯罪的线索、材料移送公安或者检察机关。第十三条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪,或者已经生效的判决认定构成犯罪,当事人提起民事诉讼的,民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当根据合同法第五十二条、本规定第十四条之规定,认定民间借贷合同的效力。担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的判决认定构成犯罪为由,主张不承担民事责任的,人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度,依法确定担保人的民事责任。&近几年来，民间借贷纠纷迅速增加，许多借款人因其经营的实体资金链断裂，银行金融机构又不能雪中送炭，眼睁睁看着自己的企业陷入水深火热当中，这些爱好经营的老总们，为了挽救自己的企业，用高息引诱的方式将手伸进了民间资本。当企业的经营利润无法弥补高息的时候，更恶劣的事情出现了，企业家停产歇业，甚至跑路。导致出借人到处上访（有个别去法院起诉），政府迫于压力，干脆将借款人以非法吸收公众存款罪抓起来。由于观念的上的差别，结果导致相同的案件，在不同的地市内得到了不同的处理结论。作为一名法律人，我们不光要帮助当事人挽回损失，更重要的是，通过一个或几个案件的处理，设计出一套帮企业能起死回生的诉讼战略，企业或者这些借款的总裁们，经营的实体得以存活，出借人的钱才不会打水漂。这方面很多同行从不考虑，但我们考虑了。因为很多企业总裁只懂经营，却不懂商业模式设计。一个好的商业模式，不仅能帮助企业起死回生，还能帮助企业走的更远。。。我们必须通过活生生的案例，说明企业总裁们，让他们相信我们律师，尊重我们律师。白德营律师，男，汉族，2010年执业于河南森合律师事务所，现河南森合律师事务所保险金融部主任。目前是洛阳市“六五”青少年普法讲师团成员,洛阳电视台法制频道《律师答疑》特邀维权律师，《洛阳晚报百姓一线通》特约法律顾问、《洛阳晚报律师帮帮团成员》、《洛阳市中级人民法院》特聘律师志愿者、《中国高端私人律师俱乐部高级成员》、《全球移民律师协会高级成员》、《中国律师商学院总裁律师》、《律师诊所的创始人》、《中国平安财产保险股份有限公司洛阳中心支公司》常年法律顾问。具有扎实的法学理论基础及丰富的办案实践经验，曾发表论文10余篇。经典案例曾被洛阳晚报、洛阳电视台等多家媒体报道。让每一个人都能请的起律师,都能用得起律师，是我做律师的“中国梦”。作为律师我们势必要与企业家互生共赢，持续发展、同舟共济，这是我们的执业理念。&&白德营律师业务预约电话：。微信号：.&QQ:.&邮箱：.办公地点是：河南省洛阳市洛龙区滨河南路61号。东方金典花样年华南门4-104.&
白德营律师办案心得：擅长用“诉讼成本理论”帮当事人分析解决纠纷的首要途径。让每一个人都能请的起律师,都能用得起律师，让每一个受害人都能感受到司法的公平、公正，是我做律师的的“中国梦”。
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知识专题咨询通过法院强制执行买房已办理二手房过户手续，原合同约定所有税费由买方承担，现找不到卖房方，现税务局要_百度知道我是卖方卖房子，已经收到买主的全款，但没过户，买方给卖方找个代理人代理，以办完公证，卖主存在风险吗_百度知道二手房房主反悔不愿过户 房主被判赔房价差47万
　　　　　　　　　
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二手房房主反悔不愿过户 房主被判赔房价差47万
日 14:49:39
　来源：北京晚报
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&&&&陈女士4年前以22.5万余元的价格购买的一套二手房，因房主反悔，迟迟没有办下房产证。在将房主崔先生告上法院后，今天上午，陈女士一审获得朝阳法院判决支持。法院以崔先生违背诚实信用原则，严重违反合同约定为由，判决其支付陈女士因房价上涨而引起的房屋差价款，高达47.6万余元作为违约赔偿。
　案中有案买下的房子变了产权人
&&&&日，陈女士经人介绍从崔先生手中以22.5万元的价格购买了望京的一处房产。2004年6月，崔先生取得了房产证，却一直拖着没有为陈女士办理产权过户。为了拿到房产证，陈女士情急之下将崔先生告上法院。她认为，崔先生之所以这么做和房价上涨有直接的关系。
&&&&开庭时，崔先生拿出一份2005年的判决书让陈女士非常意外。原来这套房子是崔先生从原单位中华通信系统有限责任公司购买的。2005年10月，中华通信公司以崔先生未按约定在公司工作满七年为由，要求收回房产。同年11月，朝阳法院作出判决，将该房产判给了中华通信公司。
　　无法过户买主索要差价损失
&&&&但经过法院调查，在该起诉讼之后，中华通信公司却未向崔先生要求履行判决收回房产，也未要求进行产权变更登记。而中华通信公司声称的由该公司保管待职工服务满七年后方能给付的房屋产权证原件，却一直由崔先生持有。
&&&&直至今年7月30日，该房屋产权被重新登记在了中华通信公司名下。因合同已无法履行，陈女士无奈变更了诉讼请求，除了要求解除合同、返还2万元订金外，她还要求崔先生赔偿房屋市场价与合同交易价的差价损失。然而崔先生却表示，根据购房协议的约定，卖方如不能办理转让手续，可以解除协议。据此，崔先生凭着2005年的判决，以不能为陈女士办理转让手续为由，也要求解除合同，并要求陈女士腾房，同时要求其支付近两年的房屋租金。
　　法院认为房主制造买卖障碍
&&&&上午，朝阳法院对该案作出一审判决。法院认为，在中华通信公司诉崔先生收回房产一案中，崔先生向法庭隐瞒了已将房产卖给陈女士的事实。而在法院将房产判给中华通信公司后，双方对判决都表示认可的情况下，却无一方要求履行判决内容。直至陈女士对该起诉讼的目的提出质疑后，中华通信公司和崔先生才突然办理了产权变更登记手续。法院认为，上述事实足以说明，中华通信公司和崔先生是想通过法院判决为崔先生和陈女士房屋买卖合同的履行制造障碍。因崔先生的行为违背诚实信用原则，严重违反合同约定，因此应承担违约责任。
&&&&在向价格部门咨询今年8月至11月间该房产的市场价格水平后，法院确定该房屋的单价以每平方米9500元计算，以此计算出的房屋差价为47.6万余元。而崔先生提出的要陈女士给付房租的要求，因房屋产权已经变更至中华通讯公司名下，所以崔先生已无权主张。
&&&&据此法院作出一审判决:陈女士与崔先生的房屋买卖合同解除，崔先生退还陈女士扣除供暖费后的订金1.4万余元，并支付陈女士高达47.6万余元的违约赔偿。
&&&&记者手记
&&&&别总想着占便宜
&&&&近几年随着房价的飞速上扬，给二手房市场造成了不小的波动。随之带来的是二手房交易的不断流产。房主在交易之后因反悔而撕毁合同的案例越来越多。
&&&&对此法官表示，房屋价格的变化是二手房买卖中必然会产生的交易风险。对此无论是卖房人还是买房人，都应在交易前作出合理的预期。在房屋交易之后，无论是房价上涨还是下跌，买卖交易双方都应该本着诚实信用的原则，严格按照约定履行自己的义务，而不应以简单反悔的方式解决问题。
&&&&从今天的判决结果来看，崔先生恐怕有点得不偿失。对于一个合同价格只有22万元的房子来说，47万元的赔偿数字，相信对所有卖房人都是一个警醒:简单的反悔并不能挽回房价上涨带来的收益。希望这个判决的警示作用能约束买卖双方的诚信行为，给二手房交易市场带来一定的稳定和平衡。(记者 张蕾)
凶手自首仍获死刑
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