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二手房买卖，有人出价比我签的多卖方要违约不卖给我，违约金怎么算
二手房买卖，有人出价比我签的多卖方要违约不卖给我，违约金怎么算
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根据合同法规定，由于你没有签订合同，也没有约定定金的性质，一般情况下，交付定金的一方可以丧失定金为解除合同的条件；收受定金的一方也可以双倍返还定金作为解除合同的条件。详请来电或来我所咨询。
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当时买房子的时候感觉还不错吧，但是签订合同了之后就发现了不少的问题。尤其是小区的停车问题，我跟老公简直是无法忍受。本来买房子是件开心的事儿，但是现在不想要房子了，这个违约金该怎么赔付。
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房屋买卖合同中的违约金1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
我父亲是卖方，刚签订了房屋买卖合同，定金收到1万元，合同签订的违约金是5万元，当时另外一个中介打电话来问房子是不是卖掉啦，我就和他说了情况，定金一万，违约金是5万，也就是1赔5，不过他说法律规定是1赔1的，定金交的一万，违约金也只是一万，合同是不成立的，违法的，请问究竟是不是他说的这样？
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房东构成违约需要支付违约金，即双倍的定金。在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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最新法律咨询买二手房为什么要交意向金？看完你就懂了
买二手房为什么要交意向金？看完你就懂了
Hot买房为什么要交意向金？在二手房交易的流程中，其中有一个交意向金的流程。什么叫意向金呢？其实就是买方通过中介看房，产生购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付该房子价格一定比例金额的诚意金。如果买卖双方已经协商好购买条件，中介在征得买方同意后，会将意向金转交给卖方，这个时候，意向金性质就会发生变化，自动转变成为定金，意向金协议也会转变成为定金协议。定金协议对买卖双方具有约束力，如果买卖双方任意一方不按照合约履行协议，就需要承担一定的法律效果。如果是买方不遵守合约内容，不按协议规定购买或者不购买的话，卖方可以没收买方定金。相反，如果是卖方不遵守合约内容，没有按照合约履行义务或者不售的话，也应该赔付买方双倍的定金。有些购房者，经常会混淆“定金”和“订金”，虽然读起来一样，但是可能会因为写错一个字，而让整份合同都丧失法律效力。所以我们在签定合同的时候，一定要搞清楚，你写的是定金还是订金！定金：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。在搞清楚定金和订金两者之间的关系后，可能有些购房者会问，为什么要交意向金呢？买二手房一定要交意向金吗？其实还真别说，交意向金的好处多多，小编略略给大家总结了以下几点：1.意向金可以保证你的购房权益如果房东和你签了意向金合同之后，意向金就会自动转变成定金，除非卖房愿意双倍赔付买方定金，不然的话，即使有其他客人看中愿意以更高价去跟买方成交，买方也不能反悔。2、意向金是向业主表达你买房的诚意一般来说，业主都会比较忙，没有那么多时间可以好像中介那样去和你看房，谈价，有了意向金才会出来谈，所以意向金可以让谈成的几率大点。3、占领购房先机通常业主放盘，都会同时放很多个中介，看房的人很多，而看中的可能不止你一个，先跟谁谈谁先付定金就谁先享有房子优先购买权。4、可以探明房东底价付意向金后，房东会以最有诚意的心态去跟买家商谈价格，这个时候，一般都能通过交谈摸清业主心里的底价。5、也许会抢到最便宜的房子市场上总是不缺笋盘，如果遇到笋盘就赶紧的定下来，晚出手了，就可能会被其他投资者或者购房者抢占先机了。6、约好交易细则买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。7、借中介只手跟业主砍价不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金，他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。
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二手房买卖买方违约怎么办?违约金要多少合适?
二手房买卖买方违约怎么办?违约金要多少合适?
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首先,二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同,据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权手续,由卖方将房产腾退如期交与买方。 其次,根据我国物权法相关规定,不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效(除非买卖合同本身存在瑕疵),未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则; ,结合您提供的情况,步要确定双方签订的协议是否合法,是否具有合同效力;第二步,如果双方签有...
首先,二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同,据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权手续,由卖方将房产腾退如期交与买方。 其次,根据我国物权法相关规定,不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效(除非买卖合同本身存在瑕疵),未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则; ,结合您提供的情况,步要确定双方签订的协议是否合法,是否具有合同效力;第二步,如果双方签有合同没有瑕疵,合同内容有合法约定违约金的,定金跟违约金可以选择适用,但不能既没收定金又让对方赔付违约金,两者不能并举; 您可以先跟对方协商,协商不成确定要打官司的话,可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金;如果要请律师的话,无论官司输赢,律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求,法院一般不予支持。但有一点明确,案件受理费由败诉方承担;另外,各地律师代理费情况不一,没有严格的统一标准的,可以双方协商,但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准
不知道下面这条知识能否帮助到您
在购买二手房时,买卖双方经常会因为一些事情而发生违约的情况,比如卖方因为房价上涨,违约不卖房,或者买方因为发现了自己更满意的房屋,不履行买房的义务,那么遇到这种情况该怎么办?
买卖二手房违约 二手房合同违约金
违约金属于当事人自主约定事项,需要当事人双方事先约定好。如果违约金过高,法院会酌情减低。
一般适用定金法则,如果你们之间的买卖协议中约定支付定金数额(以实际支付金额为准),在违约责任条款中有约定一旦买方违约,购房定金归甲方,那么你作为买方悔约,所支付的购房定金作为违约金归甲方是没有异议的。当然,如果你们买卖协议中约定的违约责任条款系其它约定的按其它约定办理。如果是卖方的责任原因(比如产权面积与实际相差超过3%以上、故意隐瞒民俗中认为的不吉事件等)导致你无法履行合同,你还可以追究卖方责任...
一般适用定金法则,如果你们之间的买卖协议中约定支付定金数额(以实际支付金额为准),在违约责任条款中有约定一旦买方违约,购房定金归甲方,那么你作为买方悔约,所支付的购房定金作为违约金归甲方是没有异议的。当然,如果你们买卖协议中约定的违约责任条款系其它约定的按其它约定办理。如果是卖方的责任原因(比如产权面积与实际相差超过3%以上、故意隐瞒民俗中认为的不吉事件等)导致你无法履行合同,你还可以追究卖方责任。
这个看你和卖方签的是什么合约书了,如果是居间协议说的话,基本是定金被卖方没收如果已经签署正式购房合同的话,那就要按双方合同约定金额赔付了,我相信你的合约书里肯定有相关的违约说明,如果是自己不想买了,就和卖方好好沟通,看你碰到的是一个什么卖主了,或者你能找到你们之前约定的东西中,卖方有没履行或者没兑现的东西,拿这个作为筹码跟卖方沟通,会比较容易点少陪或者不陪。
依据《合同法》,合同中有明确规定的,以合同规定为准,由违约方支付违约金并赔偿相应损失,合同中没有明确规定的,未违约方可以根据自身的损失情况,要求违约方承担违约责任。
首先要看是否签订的二手房买卖合同,再次就是看买卖合同中对违约金是怎么规定的,签订了合同,并且合同中对违约金有明确的说明,是多少钱还是按房价的比例,如果这个时候买方违约,就必须按照合同的说明支付违约金。如果是口头上的,就比较难办,因为没有具体的合同等,就是买方违约了不给违约金也没有太好的办法。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的。违约金的标准是,但当事人也可...
首先要看是否签订的二手房买卖合同,再次就是看买卖合同中对违约金是怎么规定的,签订了合同,并且合同中对违约金有明确的说明,是多少钱还是按房价的比例,如果这个时候买方违约,就必须按照合同的说明支付违约金。如果是口头上的,就比较难办,因为没有具体的合同等,就是买方违约了不给违约金也没有太好的办法。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的。违约金的标准是,但当事人也可以约定违约金的标的物为以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
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广州：房屋维修资金可买国债保值增值
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维修资金要存到哪个银行、是否要拿去保值增值，都有望由业主自己话事。昨日，记者从广州市国土房管局了解到，《广州市物业管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）开始公开征求市民意见。
《办法》首次明确业主可自行管理维修资金，如果仍由广州市物业专项维修资金管理中心（以下简称“市管理中心”）进行代管，也将每年定时公布账户情况。同时，市管理中心将建立信息化管理平台，接受业主对其分户账中物业专项维修资金的交存、使用、收益和账面余额的查询。
经营性车场车库也要交
为防止开发商挪用或拖延不交物业专项维修资金，广州市设立了预交存制度，明确开发建设单位在申请房屋预售或产权初始登记前必须足额交存首期维修资金，扭转了维修资金归集相对被动的局面。此次《办法》也将该项制度囊括在内，以确保应交存的维修资金能够归集到位，实现维修资金全覆盖。
值得一提的是，此次首次明确，经营性车场车库也要预交存首期物业专项维修资金，每个车位交存首期物业专项维修资金的面积应当包括该车位的产权面积和分摊共用面积。
随房屋所有权自动过户
过往有不少二手房交易时并未对维修资金进行过户，导致维修资金账户仍是旧业主名字，新业主想用却用不了。
《办法》规定，今后在二手房交易时，业主要向买家说明维修资金交存和结余情况，并且进行移交，该房屋分户账的账户信息随房屋所有权同时变更。
目前，广州市国土房管局已在番禺区试点以物业地址建立维修资金分户账，探索解决维修资金过户更名的办法。广州国土房管局也在积极推进维修资金信息管理平台建设，待管理平台建成后，即可实现维修资金随房屋所有权自动过户。
假如房子被拆迁了，维修资金可以取出来吗？《办法》规定，业主可持房屋灭失的证明资料到市管理中心申请办理物业专项维修资金账户中剩余款项的返还手续。
可购国债但禁将其抵押
近年来，有不少小区的业主提出，想用物业维修资金购买国债保值增值。
《办法》规定，在保证物业专项维修资金正常使用的前提下，业主大会可以按照国家有关规定将物业专项维修资金用于购买国债或银行存款。国债购买方案或定期存款方案应当经业主大会同意，但禁止利用物业专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
物业专项维修资金由市管理中心代管的，市管理中心应当在每年4月份向业主公布上一年度维修资金管理情况。业主对公布的情况有异议的，可以申请复核。市管理中心应当在收到申请之日起15个工作日内予以回复。市管理中心应当建立信息化管理平台，接受业主对其分户账中物业专项维修资金的交存、使用、收益和账面余额的查询。
五种情况下可紧急使用
据了解，物业维修资金使用方案，要在所涉物业范围内的显著位置向业主公示，并征得列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
为确保紧急情况下维修资金使用及时到位，《办法》对维修资金紧急使用程序进行了细化，并建立了预支付制度。
《办法》规定，当物业出现5种危及人身和财产安全，或者严重影响正常使用情形的，组织实施单位可申请紧急使用物业专项维修资金——共用部位、共用设施设备出现重大隐患，建设、消防、安监、质监等部门要求紧急限期整改的；电梯发生冲顶、蹲底等严重影响乘客安全的，或电梯存在安全隐患经检验检测机构或原电梯制造单位进行安全技术评价为危及乘客人身安全的，或定期检验时被责令停梯整改的；供电、供水和排水设施设备出现功能障碍，严重影响业主正常生产生活秩序的；屋顶、外墙面发生渗漏或有大面积脱落危险，严重影响业主房屋正常使用和威胁行人安全的；其他由业主大会表决通过确认的紧急情形。
业委会可自行管理资金
此次《办法》首度松口，业委会可自行管理维修资金。
业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当拟订物业专项维修资金管理规约，提交业主大会表决通过后予以实施。经业主大会决定，业主委员会可委托一家专户管理银行存储本物业管理区域内的物业专项维修资金，并以业主委员会为账户名在专户管理银行开立物业专项维修资金专户，以物业管理区域、幢、房屋户门号分级设账。
业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会要先持相关资料到市管理中心办理划转手续。业主委员会报送材料齐全、符合法定要求的，市管理中心将在收到资料后当场出具划转通知。业主委员会拿着这份划转通知，与专户管理银行签订物业专项维修资金委托管理协议，并在该专户管理银行开立物业专项维修资金专户。
市管理中心自收到业主委员会提交的其与专户管理银行签订的委托管理协议之日起3个工作日内，将该物业管理区域内的物业专项维修资金余额划转至其专户。（记者 田桂丹）
本文来源：信息时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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