内蒙古骏赫农牧业有限公司
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186****2428
内蒙古乌兰察布市凉城县六苏木
许可经营项目,无.一般经营项目,农作物,林木(以上项目不含种子,种苗)的种植,农牧业新技术推广服务实际权利人和产权证登记不一样发生纠纷咋处理?
来源：搜房网房天下 &&
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【案例】2012年吴某与某公司签订《》，购买了该房地产公司两套商品房。
2013年郑某与吴某签订协议，内容如下：（1）这两套商品房系郑某的住房，但由于其尚未取得户口，故使用吴某名义购房，而实际购房付款人均为郑
某；（2）吴某对该房屋不具有实际产权和使用权，也不以该房屋承担任何风险及法律责任，不承担该房屋发生的任何费用；不得擅自将该房屋处置、转让、设置抵
押或担保；不得就该房产向郑某提出任何权利主张；（3）郑某以上述房产享有实际的产权和完全的使用权（包括收益权），同时，由于上述房产尚在吴某名下，吴
某应为郑某出具授权委托书，由郑某自用或出租、经营使用该房产，并收取租金收益。同日，吴某为郑某出具了授权委托书。2014年5月房地产登记机关向吴某
颁发了这两套房屋的。但后来，双方就该房屋权利归属发生争议而诉至法院。【法院判决】郑某与吴某签订协议书是双方真实意思表示，应属
合法有效，双方均应依约定履行义务、行使权利。双方协议中约定使用吴某名义购房，而实际购房付款人均为郑某，现该房屋由郑某使用；吴某对该房屋不具有实际
产权和使用权，也不以该房屋承担任何风险及法律责任。吴某主张合同无效的理由不能成立。【律师解析】是登记机关颁发给权利人作为其享
有权利的证明，但并不能直接决定实体法律关系存在与否。书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定吻合。本案中，
虽然房产证显示所有权人是吴某，并且吴某实际持有该证件，但并没有证据证明其对该房屋拥有实体所有权，依据相应的证据，可以认定郑某是以吴某的名义购房，
并实际支付了全部购房款，是该房屋的真正购买人。【律师提醒】如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。但是异议登记之后十五日内要进行起诉，否则异议登记自动失效。如果异议登记不当，造
成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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