提起昆明的楼市，很多人都忍不住一声长叹...烂尾楼多得数不过来，地产公司疯狂拿地，不动产登记实施引发各种问题，昆明房地产市场让买房人看花了眼，也伤透了心...
然而，尽管楼市风云变幻，房还是不得不买。尤其是进入9月份，到了大家所谓的“金九银十“，买房人变得更多！
同时，由于购买期房风险较大，许多购房者转而选择二手房！
据荣城地产8月的售房成交数据显示昆明二手房成交均价约为7971.05元/平米，环比7月上升0.46%。
从片区情况看，8月二手房成交均价最高的区域是南市区，最高均价为8455.9元/平米，较之于7月有所下降；北市区大部分片区保持在7903.3元/平米以上；东南板块依然是价格洼地，均价在元/平米；西市区区域价格差异较大，价格最低至7247.8元/平米。
购房者们，注意啦！今天小编就给大家扒一扒近期的房价和二手房购买注意事项，就当是给各位提个醒！
五华辖区有各级各类基础教育学校158所，区属学校有普通中学11所，职业中专1所，小学34所，特殊学校1所，幼儿园12所，教育科研中心、教师进修学校、青少年宫各1个（所）。
知名学校有：云南大学、昆明理工大学、云南民族大学、云南财经大学、云南师范大学（前身为西南联合大学）等。
五华区有各级各类医疗机构550个，其中：医院、卫生院44个，门诊部22个，诊所371个，医疗科研等其他机构13个，社区卫生服务机构76个。
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西山区内有各级各类学校222所。其中：小学72所（完小72所）；完全中学9所；初级中学23所；高级中学1所；幼儿园104所；中职学校12所；特教学校1所。
西山区拥有医院（卫生院）48家，医疗卫生事业稳步推进，中心城区社区卫生服务机构覆盖率达100%。
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辖区内有普通中学31所，中职教育学校16所（未含区教师进修学校），普通小学72所，幼儿园78所，特殊教育学校1所，教师进修学校1所。
辖区内共有各级各类医疗机构629家，其中医院35家、社区卫生服务机构58家（不含卫生院）、街道（镇）卫生院8家、门诊部36家、诊所368家、村卫生室71家、医务室（卫生所）50家、卫生执法监督机构1个，疾控中心1家，妇幼保健中心1家。
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官渡区共有普通小学91所；普通中学38所，；各类成规模幼儿园95所，在园幼儿28964人。全区幼儿入园率100%；小学适龄儿童入学率100%，巩固率100%；初中毛入学率125.2%。
官渡区全区72家卫生机构实施基本药物制度，实行药品零差率销售。完成公共医疗单位、基层医疗卫生事业单位绩效工资制度改革。官渡区全区共有各类卫生机构757个，其中医院、卫生院39个，初级卫生保健覆盖率达100%。
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年累计投入教育经费5.83亿元。参保人数达60294人。城乡低保标准由2007年的农村居民60元、城镇居民210元统一提高到370元。基本医疗保险覆盖率达99%以上。
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楼盘选购须知
一、了解开发商背景和资质
昆明现在烂尾的楼盘很多，也有许多已经建成的楼盘业主至今没有拿到房产证。因此选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二、社区周边的大环境和配套
市政的发展方向直接影响楼盘的升值。例如社区周围是否有学校或医院等存在或在建。
三、社区内部规划
供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
四、按需选择楼盘
投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
1、例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。 交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）
2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
若买期房,首先要看下“五证”:
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
二手房选购指南
由于房价的高涨已经烂尾楼盘的增多，现在更多的人都更愿意购买二手房，那么在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意呢？
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
最后，小编特别提醒大家在购房时注意以下三点：
1、尽量不要选择购买特殊单位的房子，房产证很难办理。
2、在购房之前，一定要确认证件是否齐全（房产证，土地证），证件不齐的房子是不具备交易资格的。
3、选择规模较大的房屋中介，并且在购买前一定要问清楚是否能够过户，并且在付款之前，中介处向你收取的任何费用都要问清缘由，哪怕只是100块都要向他索要单据。避免一些不良中介，向你收取毫不相干的手续费并以此索要更多费用。
来源：玩转云南、房源网、微昆明、云南房网
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来源：搜房网房天下 &&
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买房，谁都希望买“高大上”，但高摆在那。近几年，随着楼市的迅猛发展，房价逐渐攀高，昔日的荒凉地带，今日也成高价盘的聚集地，刚需在市区置业的区域一再被缩小，不得不被逼远走。即便如此，和平路、西区等成熟区域仍然是购房者安家置业的首选，房价与便捷同时拥有，徐州刚需享受着“鱼与熊掌兼得”的完美待遇。不过，在徐州各区域的诸多中，总会有那么一两个项目给予楼市一些重磅的炸弹，在价格上，他们让同行有些哗然，而这些低价盘似乎每个区域都会存在着！在看过了徐州各区房价最高的楼盘之后，今天小编将为大家盘点市内六区的最低价高人气楼盘给您作为置业参考。不过买房这件事，不同的需求就会有不同的选择，只有选择适合自己且性价比最高的房子才是关键。房价不是唯一的考虑因素，户型、交通、环境、配套等等细节都要看好。最便宜楼盘——作为区今年来重点发展区域，云龙区楼市一直备受关注。交通、教育、医疗、商业等配套齐全有目共睹，房价更是节节攀升，即便如此，云龙区特别是和平路沿线依然是购房者置业的首选之地。据数据监控中心统计，5月份云龙区市场均价6719元/平米，明显高于其他区域。如今在云龙区，已经很难找到6000元/平米以下的楼盘。地处万达广场商圈、徐州医学院校区以西的德晟君园项目，均价仅5500元/平米，比一街之隔的荣盛香榭兰庭每平米便宜了上千元。更值得一提的是，德晟君园今年年底就可以上房，无需再过渡。此外，靠近万达、地铁一号线的优势，也使得德晟君园成为刚需购房者抢购的重点楼盘。最便宜楼盘——华美·半山雅居4800元/平米，华美·半山雅居绝对是鼓楼区最便宜的楼盘。一直以来鼓楼区都被冠以“老城区”的名号，随之给予人们的印象就是老、环境差、配套低端。自从万科扎根九里后，人们对北边的印象大为转变。再加上近年来鼓楼区政府对区域内环境的整治、道路建设的完善，一个全新的生态正根植购房者心中。华美·半山雅居作为旁的房子，傍着“大款”，可谓讨了个“大便宜”！万科城，大盘开发，配套完善，以造城之初心，让生活无后顾之忧。作为万科城的“邻居”，华美·半山雅居还用担心没地消费吗？此外，规划中的地铁2号线恰好在万科城附近，以后住在华美·半山雅居出行不是问题。而最最关键的是，价格却比万科城便宜千元每平米，高性价比一看便知！最便宜楼盘——坦白的说，雨润新城并不是泉山区价格最低的，只是第二。但是，雨润新城绝对是人气最旺的低价盘。环顾左右，泉山区低于5200元/平米单价的楼盘只有了，可实力绝对不能比的。此外就是地段了，雨润新城所属的，为徐州最西郊，地处苏皖交汇处，人流密集，并且很早就是徐州居住区，因此人气旺盛、生活配套相对完善。同样是老城区，“脏、乱、差”也一直困扰着这个地方的居民。随着老城改造项目启动，这个问题正逐步得到解决，特别是引入的雨润和荣盛两大开发商，让这个地方瞬时活跃起来。未来，雨润新城周边不仅有自有配套商业，还有，两大综合体庇佑，生活绝对“高大上”。最便宜楼盘——徐州碧桂园，单价5622元/平米起，这在新城区仅仅是略低于均价的价格！如果再加上“”字眼，你是不是要张大嘴巴了呢？靠近主干道汉源大道与新元大道，小区自有全能配套，五星级、靠近学区、地产10强企业开发，这是徐州碧桂园给小编的所有印象，不过在充斥各种“陷阱”的楼市，选择大品牌开发商，相对有保障，何况价格还这么低，您觉得呢？经济开发区最便宜楼盘——环顾徐州，单价低于4千的楼盘恐怕只能在美的时代城了，难怪上月加推的房源还没正式开盘就几乎抢空了！不过位置偏远、周边配套不足也确实是美的时代城一大“短板”！不过，每一个区域在建设之初不都存在这样的情况吗。随着建设的跟进，这些问题都将一一被解决。事实上，从去年年底以来，徐州市土地供应就已经集中在这个地方，数个项目齐开工的现象即将呈现，估计等到那时就很难买到3800元/平米的房子了。最便宜楼盘——“买房、投资跟着政府规划走！”徐州“向东再向南”的发展规划，开启了徐州楼市发展方向。素有徐州“富人区”之称的铜山区，最低价楼盘竟然到了4880元/平米，而创下这一低价记录的楼盘还是景观房。凤凰花园临近凤凰山生态文化景区，是新区知名景点，4880元/平米的价格更是颠覆了大家对于景观房的认知。虽然对于徐州市中心生活工作的人来讲，位置有点偏远，但是对于对追求品质生活的业主来说，是一个不错的选择。
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