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二手房指南：二手房交易费用应该如何计算呢？
　　二手房交易是目前社会中最常见的交易之一。随着越来越多的人选择购买二手房,二手房市场也比以前要好的多。那么,在二手房交易的过程中需要哪些交易相关的费用呢?交易过程中的这些费用又该如何计算呢?接下来本文就将对这些内容进行相关的介绍和分析。
　　1,契税
　　契税的计算根据购买住房的年限和相关性质的不同而有所不同。如果是购买不满两年的住房,则契税税率为6.6%;如果是购买满两年但是不满五年的住房,则税率为1%;如果买家所购买的房产是居住满5年并且是唯一住房的则可以免税;另外如果房屋使用年限已经超过五年但是并不是唯一住房的也还是要征收1%的税收。
　　2,城市维护建设税
　　城市维护建设税需要征收营业税的7%作为税费。
　　3,教育费附加
　　教育费附加一般都收取营业税的3%作为相关税费。
　　4,交易手续费
　　交易手续费真的要算的话极为复杂,但是概括一下的话就是每平方米普遍收2元交易手续费。
　　5,营业税
　　一般来说,如果是个人将购买不足5年的住房对外销售的,应该全额征收营业税;如果是个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相应营业税;如果是个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,可以免征营业税。
　　6,土地增值税
　　土地增值税根据住宅的性质和使用期限的不同也有所不同,对于普通住宅来说,免征收土地增值税;对于非普通住宅并且在3年内售出的则需要房屋成交总额的0.6%进行缴纳税收; 3年至5年的房产,则需要按照房屋成交总额的0.25%进行纳税;使用过5年甚至更久的房产可以免征收土地增值税。
　　7,房屋所有权登记费
　　房屋所有权的登记需要缴纳相关的登记费,一般来说是80元,如果需要有房屋产权共有人的,则共有权证为20元。
　　8,买卖合同公证费
　　当买卖双方签订相应合同,并且该买卖合同需要公证的时侯需要缴纳买卖合同公证费,一般来说都是按照房屋成交总额的0.3%进行收取。
　　6、登记费
　　登记费的收费标准根据房屋的性质不同而有所不同。一般来说,个人住房登记费的收费标准为每一件80元;如果是非住房的,则登记费用为每件550元。房屋登记费用中包含房屋所有权证的费用和土地使用权证的费用。
　　7、交易手续费
　　房地产交易手续费根据房屋的性质的不同而有所不同的分类。如果是新建商品房的房产交易的则手续费按照每平方米3元进行收取并且由转让方进行承担;如果是经济适用房的房地产交易的,则手续费可以减半并且由买方进行支付。至于另外的一些其他情况的交易则手续费一般来说都死减半收取的并且由买卖双方进行共同承担。
　　8、佣金
　　佣金一般是成交价的3%,由交易双方各付一半。
　　9、评估费
　　评估费用根据所需要进行评估的房产的价值不同而有所不同。如果所需要评估的房产的评估价格在100万以下的部分则收取评估结果的0.5%,而100万以上的部分则价值总额的0.25%然后将这两个价格进行相加。
　　10、抵押登记费
　　抵押登记费根据房屋的性质不同而有所不同。个人住房的登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　11、委托公证费
　　如果购房的时候需要办理相关公证的,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为两本证书加起来一共300元,然后另外每加一本的时候需要收20元。
　　12、赎楼担保费
　　赎楼担保费一般为业主欠费的1%,最低2000元。只有在需要赎楼的时候才需要交纳该费用。
　　13、赎楼罚息
　　对于赎楼罚息来说。不同的银行有不同的收取方式,一般来说都是按照欠款金额的0.5%进行收取。
　　二手房交易过程很是复杂,希望看完这篇文章之后大家能够对交易过程中的相关费用有一定的了解和认识并且有所应用。
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买房是大事，要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和产生摩擦。本文就为刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。史上最全：2015最新费与详解1、（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证》工本费。7、手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：价×0.003%（过户价＜50万）过户价×0.万＜过户价≤500万）过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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