我买了一套房子卖家说是85个平方但房产证上只有77个平方怎么办_百度知道&&问题详情
我买的房子是136.91平方 但是去屋子里看了,感觉不是那么大 会是骗人的吗?
实得面积136.91平方 合同面积115.76平方
因为之前看过1个120多平方的房子 感觉很大 这回我到这购房处 准备买个136.91的房子但是进去后感觉很小啊
还没朋友120的房子大呢，但是那里的人说 这是真实的面积
请问下 大家房子面积怎么算？
我买136。91平方的房子 怎么才准确，要不然感觉被骗一样，怎么来算或者确认这个房子大小
当然 卖房子的人介绍说这房子绝对是136。91的 他说的确定么？真实吗？
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建筑面积计算规则 一、一般规定 1.单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在2.2m以上(含2.2m,下同)者,方可计算建筑面积。 2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积,均按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 3.单层建筑物内设有部分楼层者,其二层及二层以上的楼层,以及多层建筑物二层及二层以上的楼层,层高在2.2m以上者,均计算建筑面积。有围护外墙的,按外墙结构的外围水平面积计算;无外墙的,按自然层结构板水平投影面积计算。单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼层者,按其水平投影面积计算建筑面积。 4.高低联跨的单层建筑物,以高跨结构外边线为界,可分别计算建筑面积。同一建筑物的结构、层数不同时,分别计算建筑面积。 5.设有围护结构(或围栏)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6.设有围护性幕墙的建筑物,按幕墙主墙外边线计算建筑面积。 7.单层仿古建筑,有台明者按台明外围水平面积计算建筑面积;无台明有围护结构的以围护结构水平面积计算建筑面积;围护结构外有檐廊柱的,按檐廊柱外边线水平面积计算建筑面积;围护结构外边线未及构架柱外边线的,按构架柱外边线计算建筑面积。无围护结构的按构架柱外边线计算面积。 8.多层仿古建筑,其首层的建筑面积计算方法分有、无台明者两种,按上述单层建筑物的建筑面积计算方法计算;二层及二层以上各层建筑面积计算方法,按上述单层无台明建筑的建筑面积计算方法计算。 9.碉楼式建筑物的碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积,碉台内有楼层分界的分层累计计算建筑面积。单层碉台及多层碉台的首层有台明的按台明外围水平面积计算建筑面积,无台明的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。 二、计算全面积的范围 1.单层建筑物按一层建筑面积计算,多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。 2.地下室、半地下室、地下商店(仓库、车间)、地下车站、地下泳池、地下指挥部等(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,按其外墙上口(不包括采光井、外墙以外的通风排气竖井、外墙防潮层及其保护墙)外围水平面积计算建筑面积。 3.建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础地下架空层,设计加以利用时,有围护结构且层高在2.2m以上的部位,按该部位的水平面积计算建筑面积。 4.建筑物内的门厅、大厅,按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时,按其水平投影面积计算建筑面积。 5.建筑物内的夹层、插层,按其层高在2.2m以上的部位计算建筑面积。 6.技术层和检修通道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等,层高在2.2m以上时,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 7.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、水平步道(滚梯),按建筑物的自然层计算建筑面积。 8.室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,按首层面积计算建筑面积。 9.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库,按结构层计算建筑面积;没有结构层的,按一层计算建筑面积。 10.有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积分层计算建筑面积。 11.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间,设计加以利用时,净高超过2.1m(不含2.1m)的部位,按水平面积计算建筑面积。 12.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、眺望间、落地厨窗、阳台等,按其围护结构外围面积计算建筑面积。 13.建筑物间有围护结构的架空走廊,层高在2.2m以上的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14.建筑物内的变形缝,依其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积计算。 三、折算面积的范围 1.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间,设计加以利用时,净高在1.2m至2.1m的部位,按该部位水平面积的一半计算建筑面积。 2.建筑物外无围护结构,有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等,按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 3.有永久性顶盖的室外楼梯,按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积之和的一半计算建筑面积。 4.雨篷的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时,按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 5.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,按其顶盖水平面积一半计算建筑面积。 6.建筑物间有顶盖无围护结构的架空走廊,按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 7.有顶盖无围护结构的场馆看台,按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 8.两层或多层仿古建筑构架柱外有围护装修或围栏的挑台部分,按构架柱外边线至挑台外围线间的水平投影面积一半计算建筑面积。 9.坡地仿古建筑、临水仿古建筑或跨越水面仿古建筑的首层构架柱外有围栏的挑台部分,按构架柱外边线至挑台外围线间的水平投影面积一半计算建筑面积。 四、不计算面积的范围 1.层高小于2.2m的楼层或部位。 2.属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架空走廊、走廊、檐廊。 3.设计不利用,或作为技术层,或层高不足2.2m的深基础架空层、吊脚架空层。 4.利用地下室设置的消防水池。 5.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6.单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7.建筑物内的技术层和检修通道(不论其层高如何)。 8.设计不利用或净高不足1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。 9.突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m以内(含2.1m)的雨篷、空调室外机搁板(箱)、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装饰性的阳台、挑廊等。 10.用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 11.无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。 12.屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等。 13.临时、活动、简易的建筑物。 14.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等建筑物。 15.建筑物与建筑物之间的与建筑物不相连通的变形缝。 16.有台明的单层或多层仿古建筑中的无柱门罩、窗罩、雨篷、挑檐、无围护的挑台、台阶等。 17.无台明仿古建筑或多层仿古建筑的二层或二层以上突出墙面或构架柱外边线以外的部分,如头垛、窗罩等。 18.仿古建筑中的牌楼、实心或半实心的砖、石塔。 19.仿古构筑物:如月台、环丘台、城台、院墙及随墙门、花架等。 20.碉台的平台。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：　　买了80平的两室，小夫妻住着，将来有了孩子也住的开啊。同事家也打算在同一小区买，因为这个小区离我们单位几步路，又是学区房，房价有点高，我也是只看上上班方便这一点，我家没钱，所以买了小户型。我同事今天去这小区售楼处咨询，回来告诉我她要定130的。又说也去看了我那80平的户型，各种不好，太小，住不开，孩子跑不开。我说我们顶多三口住，婆婆家和我娘家都在附近，都各自有房，不存在和我们一起住的情况。
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　　我家58平
住的好好的
楼主在我这找优越感吧　　
　　别理那货
为了别人气死自己
划不来　　
　　我家45，我也一样长到二十几岁了。
　　一家三口住足够啦,小房子才温馨啊　　
　　@baidu人逛tianya 挺大的 挺大的 自己舒服就行了 理那些个狗怎么吠
　　我还挺喜欢小户型，小家庭够了，打扫也方便　　
　　我娘家的房子140多，每天就看我妈打扫卫生就要很长时间，就这样还有很多地方清理不到，房子越大东西越多。我买房的时候我爸妈都说买个小的，便宜不说，也好打扫啊，取暖费物业费等等都是按面积来的，都省不少钱啊。我觉得挺好的啊，怎么到了同事眼里就是没法住，各种打击我。每个人的情况不一样好吗，你有婆婆一起住，我没有啊。我还觉得既省了钱又住的舒适呢。不要再挖苦我家的80平了……　　
　　让我们这60多的还只有一个卧室的情何以堪　　现在说买不起房子。但是个个都是大口气　　上次还有个人说。哎呦我家户型太小了啊。才90多平米啊　　我去！
　　我家82，三口正合适
　　谁对你有意见，你就问他借钱啊
　　@淫荡的小龙猫
14:27:51　　让我们这60多的还只有一个卧室的情何以堪 　　现在说买不起房子。但是个个都是大口气 　　上次还有个人说。哎呦我家户型太小了啊。才90多平米啊 　　我去！　　———————————————　　90平要看在什么地方啊，要是三四线的小地方，确实小，要是一线的北上广，两个人住就非常大了。
　　@小小小珂 11楼
14:31:26　　@淫荡的小龙猫
14:27:51　　让我们这60多的还只有一个卧室的情何以堪　　现在说买不起房子。但是个个都是大口气　　上次还有个人说。哎呦我家户型太小了啊。才90多平米啊　　我去！　　———————————————　　90平要看在什么地方啊，要是三四线的小地方，确实小，要是一线的北上广，两个人住就非常大了。　　-----------------------------　　房价均价一万多点的地方。。。
　　哎 ，80平现在在我心目中那就是豪宅，我家才60，好想找大房子，可是这房价，奔三万了
　　这辈子最大只住过50平的飘过　　我能说我的梦想是换80平吗？
　　要是我就直接说要不你借钱给我买大点
　　楼主同事心眼实，心里想什么说什么，不知道矮人面前莫说短的道理，再加上说到楼主的痛处，呵呵，要是心里真的不计较房子大小，别人爱怎么说就怎么说呗，何必拿到网上来说。
　　是啊，我上天涯看到很多大城市的人都住小户型，有的只有50，一样住的好好的，大城市房价高，年轻夫妻先住小房子过渡也是很正常的！我们这是县城，都喜欢大房子，盖得最多的房子就是120以上的，很少100以下的，都说100平能住几个人！我去朋友家，三室的基本都空一室出来，根本用不到，我们小县城又不像大城市人有格调，还设书房，基本就是空着，要不就是给乡下的婆婆备着。我想，你如果有钱，就喜欢大房子，你空几个房间都是你自己的事，别人说不上什么；要么你有一家子人要来住，所以买大的。我没足够的钱，恰巧又没婆婆同住，买两室又何妨呢？　　
　　我家三口也才79啊。小二居我觉得非常合适。　　我还喜欢迷你零居室呢。　　
　　我自己的小房子，50平米一室一厅的，每次打扫起来都快要了我的小命了。要我一个人打扫130平米的房子……不如让我去死……
　　你的同事是贱人　　
　　@小小小珂
14:31:26　　@淫荡的小龙猫
14:27:51　　让我们这60多的还只有一个卧室的情何以堪　　现在说买不起房子。但是个个都是大口气　　上次还有个人说。哎呦我家户型太小了啊。才90多平米啊　　我去！　　———————————————　　90平要看在什么地方啊，要是三四线的小地方，确实小，要是一线的北上广，两个人住就非常大了。　　-----------------------------　　@淫荡的小龙猫 13楼
14:31:58　　房价均价一万多点的地方。。。　　-----------------------------　　哈尔滨的房价就一万，墙皮厚公摊也大，不过在哈尔滨来说使用面积60真的太一般了
　　80,90平小两口住不刚刚好么……家里160打扫太累了，尤其是铺地板的，得跪那擦啊，要了老命了……
　　真心喜欢小户型...小时候就住的80多的，觉得很好啊~搞卫生什么的超级方便啊~！！！　　现在140...不是我矫情 没觉得比小房子好多少 住起来都一样 搞卫生还麻烦很多　　以后结婚我也会选择小户型的~！
　　妈蛋~80平的房子就低人一等~那我们这些没房的可怎么办~非市中心都一平2W多了~能买个80平就够我还一辈子了~
　　@小小小珂
14:31:26　　@淫荡的小龙猫
14:27:51　　让我们这60多的还只有一个卧室的情何以堪　　现在说买不起房子。但是个个都是大口气　　上次还有个人说。哎呦我家户型太小了啊。才90多平米啊　　我去！　　———————————————　　90平要看在什么地方啊，要是三四线的小地方，确实小，要是一线的北上广，两个人住就非常大了。　　-----------------------------　　@淫荡的小龙猫
14:31:58　　房价均价一万多点的地方。。。　　-----------------------------　　@东北虎妞2 23楼
14:43:45　　哈尔滨的房价就一万，墙皮厚公摊也大，不过在哈尔滨来说使用面积60真的太一般了　　-----------------------------　　哈尔滨不知道。。我是江浙沪一带　　不过我的意思不在于我用60的不一般。我乃穷人我承认的。我的意思是在于。。用着90平米的房子也能说“小”，而且还跟我这用着60超小户型的人说。打击我呗。
　　我也遇到过这种人，她家的房子是蛮大的，估计200平吧？不过不是什么商品房或小区住宅，她们移动公司10多年前搞的集资建房，连绿化都没有，也没停车位。但她很有优越感。后来我们这圈子的人都相继买过房子了，小区住宅环境都挺好，但买的房子都是90?150之间的，反正面积都比她家小。　　有一次一个朋友搬新家请我们过去吃饭，我跟她顺路，她一路上跟我说那朋友的房子很小blablablabla的。。。其实那房子也不算很小，两室两厅，98平左右吧，然后小区很大绿化很好，据说还是请外国设计师规范设计的，比她那个脏乱差的地方好多了，而且她房子常年不见光，跟她人一样。。。　　
　　当初听到这个小区有小户型，我还欣喜若狂呢，虽然对这个房子也有不满意的地方，比如卧室偏小，次卧采光不好，但是我觉得有多大本事就办多大的事，我不想多花钱，就得承受诸多不满意，但好在综合考虑，满意大过不满，就买了。如果买大户型，我们负担的确要加倍，再加上心里也不喜欢大户型，多花钱买了不喜欢的，那我才后悔呢！可能我也小心眼了，喜欢的东西被垢病，心里不舒服，自我反省去……　　
　　住自己的，好好装修下
　　lz要看80平是居住面积还是建筑面积。。　　
　　自己喜欢就好。
　　caocaocao，80平还不满足吗！！！！这辈子买不起啊！
　　同事在香港，70平以上都是豪宅了
　　至今买不起房子的悄悄地进来踩一下，租房子住在五环外，也只能租的起60平的
　　我家才七十平，就这还花了快200W呢。LZ在我这找优越感吧。
　　80平米还是小户型？多大才算大啊？我一直觉得只有一室一厅的才叫小户型。还担心孩子跑不开。。。他们家要培养刘翔啊？我家150平，平时活动范围就是主卧，卫生间，厨房，书房，客厅，这样算80平米足足够了!　　
　　我都想好了，以后装修一定要装的舒舒服服的，那可是自己的小家啊！　　
　　我觉的还是以前房子好，现在全是2厅，房间小的怕人
　　楼主你就直接说“没钱买大的，你有钱些”　　关她鸟事
　　我家92 实际80左右吧 娘家64呢 婆家有100但是没有我娘家舒服
　　@小小小珂 11楼
14:31:26　　@淫荡的小龙猫
14:27:51　　让我们这60多的还只有一个卧室的情何以堪　　现在说买不起房子。但是个个都是大口气　　上次还有个人说。哎呦我家户型太小了啊。才90多平米啊　　我去！　　———————————————　　90平要看在什么地方啊，要是三四线的小地方，确实小，要是一线的北上广，两个人住就非常大了。　　-----------------------------　　三线城市也有很多上万的房价的请问我买的房子实际的平方比签协议时多9个平方怎么处理 - 爱问知识人
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大家还关注为什么人们愿意花那么多钱买大房子，却不舍得少买几平方，省出一些钱装修，让自己的生活更幸福舒适？
鄙人是室内设计师（苦逼搬砖+半熬夜+半野鸡大学那种），从业虽不久但也接触见识到了形形色色的各类业主。有一掷千金追求“高端大气”的土豪，也有“贴个砖刷个墙就行”的“现代简约风格爱好者”。在感慨朱门酒肉臭， 犹有饿死骨的同时，我对很多业主的消费观念非常不能理解：自己辛辛苦苦赚钱，终于屌丝逆袭买房买车，成为大城市的一份子。可是这些人在对待自己的爱巢时，表现出的态度却让我很失望。我不想看你们浪费钱，追求一些无实际意义的浮夸造型、形象墙，也厌恶一味推荐暴利的主材拿回扣，我只是想认认真真的倾听你们的需求，分析、合理安排以满足你们的需要，甚至是你们自己都不会意识到的潜在需求。我只希望合理分配有限的资金，使你们的家更舒适，幸福感更强。我接触了好些业主，在跟这些业主们沟通时，我听到最多的就是“这个不需要，那个不需要，你就怎样怎样就行”，而二手房更甚，“地砖有了不用换，卫生间不用动”balabala一堆（就在刚刚，又量了一套房子，又一次经历了这一过程。）在我强调了有些变动的必要性时，还会因为费用（其实并不会太贵）问题直接否定。我好心好意解释，“二手房装修已久，墙面乳胶漆必须铲掉重做；厨房多预留一些插座”等等事项时，业主总会“没钱啊”来回复。纳尼？你家一共三口人，可以买个180的复式楼，为啥没考虑当时买个150左右足够住，省下30平米买房的钱装修呢？不是一次两次遇到这种客户，每次都是替他们捉急。别说我给不了客户信任感，有客户第二次见面就和我签合同的。做这一行真是醉了。一腔为人民服务，希望大家生活更美好的热血都凉了。是我太年轻。。。路漫漫其修远兮。。
因为买房有杠杆，装修没有房子升值潜力大，装修可能不升值还会贬值房子有可能会换，我们家五年就更换了经济问题，买房后经济拮据，只能在装修上节省了
房子住两年再卖掉，去市中心什么的，所以现在就没必要弄太好。
大概因为很多人都不觉得家装有多重要，或者是并不觉得在这方面投资都不是 到底有多少回报 的问题，是 根本不值得投资 的问题。就好像很多人买不起房要租别人的房子来看，有多少人会把租来的房子好好装饰成自己想象中的家那个样子呢？大多数人都只是觉得 啊这又不是我的房子我干嘛要这么折腾，反正到头来都是要搬走的 ，我不知道他们到底有没有想过，哪怕是别人的房子可到底是你自己在住。弄得乌烟瘴气，除了你天天不舒服外，房东也仅仅是收房的时候多扣你一点钱罢了，毕竟房东自己又不住。现在的时代很少人一工作几年就能买到房，就是这几年中对自己住处的 草草了事 就能看出他到底会不会对以后 固定的住所 有多大的认真，姑且他买得起的话。
主要还是因为国人的经济水平低下。举个很简单的例子，你的手里只有20块钱，你是愿意买一块你明知你好几顿都吃不掉而且不好吃的大饼，还是买一块寿司？当经济水平不够的时候，人们考虑的不是享受，而是房子面积大，以后可以多升职，在乎的实用性而不是观赏性和体验感
没有合适的150呀，买房子是靠缘分的呀，位置交通户型都喜欢，人家不一定出150的房子，如果只想买复试，最小180，你说买不买，平层150到是很多，但是有些人就喜欢复试，资金又有限，总不能给开发商说这套房子摘出来三十个平方不要了，只有先省装修款，以后有钱再豪装一下。
假设买的房子3万一平，少买个10平，房子价值损失30万，而自己省下的只是9万的首付现金而已。价值严重不匹配。
已有帐号？
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