企业产二手房过户费如何计算 天津_百度知道原创 | 2016焦作二手房过户全攻略_焦作房信网-爱微帮
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房产过户其实就是当某人通过购买、继承、转让、获赠等方式获得房屋时进行的房屋产权的变更登记。即将某人的房屋产权转让至另外的一个人的办理过程。目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。那么，在办理过户时，不同的过户方式所产生的税费各不相同。下面小编就给大家分享一些过户攻略：过户方式共分为三种：继承方式过户、直系亲属过户和买卖方式过户。1继承方式过户如果是父母子女之间的过户，继承方式过户的成本最低。只需缴纳几百元的公证费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式。在实际操作中，因为继承是遗产人去逝后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人生前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。2直系亲属过户直系亲属双方只需携带本人身份证、户口本到契税窗口即可办理，缴纳税费时，房屋价格可以自行定价。注：直系亲属过户房产后再进行二次交易的，均按正常买卖方式进行。3买卖方式过户实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。那么小编提醒大家，如果在行政服务大厅地税窗口房屋评估价格超过5270元 /㎡， 那么契税一律按4%征收。2年以内的房产不论房屋面积大小，均需要缴纳4%的契税和6.6%的营业税。2年-5年的房产5年以上的房产备注：个人所得税可减免条件为卖家系唯一生活住房。买房是当代年轻人必不可少的话题，因此，提前了解房屋过户手续，并做好规划是我们买房前所做的必要的准备工作。就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较为繁锁。而购买新房相对于购房者而言就会简单一些，很多程序都由开发商办理。下面，小编这就为大家推荐几家焦作高品质楼盘。远大·未来城图 | 远大·未来城鸟瞰图项目简介图 | 远大·未来城区位图远大·未来城位于焦作四区核心位置，塔南路与工业路交汇处东南，项目占地180亩，总建筑面积50万㎡，是一个集住宅、商业、学校、酒店式公寓和写字楼一体的城市综合体。项目采用西班牙风格，从外立面到内部景观通过精雕细琢处处尽显高贵的西班牙气息。项目首创全底层架空设计，扩大业主的生活空间，使户外活动健身风雨无阻；全地下停车场的设计大大保障了小区内老人和小孩的安全，使您遛弯儿无忧，奔跑无限，没有了尾气排放，小区内的空气质量更好。图 | 远大·未来城小区实景图贵宾专线：0666项目地址：焦作市塔南路与工业路交会处锦绣公馆图 | 锦绣公馆鸟瞰图项目简介图 | 锦绣公馆项目区位图锦绣公馆位于焦作市人民路山阳路交叉口（焦作大学对面）翁涧河畔，占地面积139.6亩，处于焦作市新城区，区位优越、交通便利。小区打造的是焦作顶级西班牙风情的洋房社区，规划的有6层带电梯的花园小洋房、高层、小高层、风情商业街及一个私家豪华会所和上下3层6班制幼儿园组成。社区采用田园式景观设计，多层次人性化景观空间，旨在带给焦作市民有天有地，人与建筑，人与自然，全新的生活理念。图 | 锦绣公馆小区实景贵宾专线：项目地址：人民路与文汇路交会处北100米金山·东方花园图 |&金山·东方花园鸟瞰图项目简介图 | 金山·东方花园小区区位图金山·东方花园项目位于焦作市人民路焦作大学东200米路南，扼守新城区主干道人民路，拥有行政办公、商业贸易、运动文化、社区生活中心等配套设施，坐拥焦作大学、焦作师专、河南理工大学、焦作市职教园区、焦作一中等教育资源，丰富厚重的人文气息和千百年辉煌的怀川历史文化弥漫着金山·东方花园，为社区培养了良好的教育环境。图 | 金山·东方花园小区实景贵宾专线：2616777项目地址：焦作市人民路焦作大学东侧
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京ICP备号-2&&&&京公网安备342016年全面登记不动产 13类房子注定悲剧不能买！
来源：搜房网综合整理 &&
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讯：国土资源部在其官网上发文表示，将在2016年全面实施统一登记制度。去年，商潘石屹曾经表示，如若实施不动产统一登记制度，马上会跌。一旦破灭，有些房子注定难以抗压，买这些房子的彻底悲剧了。小编为您揭秘这13类糟糕的房子，抗跌差易下跌。【查看最新房价】一、高房价时期的。早期的现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。二、地王身边的成品房。原因之一，地王出现让存量地重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。三、轨道旁边的房。与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。[pagebreak]四、投资性公寓。这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。五、涨幅太离谱价格哄抬。近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。六、开发商打一炮走人买房无保证。近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。[pagebreak]七、质量问题频被曝光。考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。“现在很多楼盘时出现质量问题，还有的长时间，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。八、高架桥旁噪音难耐。“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。
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