广州街坊熟知“奥园”佛山街坊中意“1号”
千灯湖金融高新区向“2.0版”升级
&&&&展开一张广佛地图，千灯湖与珠江新城两个商圈的形状，就像一只宝葫芦，横卧在两座城市核心。左为灯湖之上，右是新城之心。从这个“宝葫芦”的形状被清晰勾勒开始，广佛同城板块就已经从城际的过境地带的楼价洼地，转而落在两座城市核心区域的商住中心。&&&&佛山街坊爱千灯湖，源于这里商业配套已然成熟且日益愈发繁华，市政公园成为市民最近的户外休闲场所。广州邻居爱千灯湖，是因为一条Y字形的“地龙”连接两城多区，优质大盘林立，楼价只是相隔几个地铁站的二分之一甚至三分之一。&&&&7月，在这个“宝葫芦”的中心，两城交汇处，将会再有一座全新的智能化精奢豪宅盘亮相。备受期待，还因为，广州街坊都熟知“奥园”，佛山街坊都中意“1号”。&&&&巨头聚首时地王频出年&&&&2015年是佛山的又一个“地王”年。第四季度开始，各大核心区域价值飙升，巨头聚首。&&&&聚光灯尤其最偏爱桂城千灯湖板块，这里历来是佛山土地单价最高的片区，同时也是在任何市场环境下，楼价最抗跌和升值最迅速的区域之一。从2004年到2006年外来房企第一轮进驻佛山大举开发，千灯湖就是巨头关注的“高地”，时至今日风头不减。&&&&盘点去年以来的热点土地，多数集中在千灯湖板块。赶在去年第四季度前一天，洞察先机以9358元/平方米价格拿下海八路北侧地块的奥园集团，是这一轮“地方频出”热潮到来之前，最具前瞻性的房企之一。拿地成本比两年前在隔壁地块成交单价还略低。随后，12月份千灯湖旁海三路地块，则以9662元/平方米价格成功出让。去年底最后一天，千灯湖楼面地价突破万元，达到11539元/平方米。&&&&经过去年底到今年初这一轮土地热潮，整个泛千灯湖板块包括辐射周边的大沥、桂城旧城区等板块，又成功引入了包括奥园、恒大、当代等国内一线品牌房企，时代、万科则再度进驻区域。&&&&金融高新区升级2&.0版创新发展更上一层楼&&&&盘点千灯湖备受房企的青睐，除了广佛交界处桥头堡的位置，地铁线路和路网连接的交通优势，还因为这里定位为广东省金融高新区。作为省金融高新区，千灯湖获得了双城投资的叠加效应。广东省、佛山市、南海区三级政府集中人力、土地、资金等各种优势资源，吸引国内外金融企业后台机构和地区总部落户。金融、科技项目相继落地，商务氛围日渐成熟。&&&&权威数据显示，自2007年广东金融高新区落户南海到截至今年5月，金融高新区核心区已吸引267家金融机构及知名企业落户，总投资额548亿元。其中私募创投类机构142个，募集资金达289亿元。总建筑面积超过600万平方米，资金分别来自美国、法国、日本、新加坡、香港及国内大型金融企业，项目涵盖银行、保险、证券、服务外包、私募创投、融资租赁、互联网金融等金融业态。&&&&值得一提的是，目前，广东金融高新技术服务区正以“金融后援基地”和“产业金融中心”双定位，结合“互联网+”、创新创业、区域合作等热点，力图在区域金融、科技、产业融合上再度创新发展，开始向“金融高新区2.0版”升级。&&&&三万中高端人才进驻金融高新区&&&&根据金融高新区日前发布的数据显示，目前千灯湖所在的省金融高新区已经吸引3万名中高端人才就业。&&&&这一数字折射出来的不仅仅是到了晚饭时间，区域内几大商业中心万达广场、保利水城和万科广场繁忙的停车场，和餐饮店里坐满的等位区域，还体现在就连中午的时间都十分忙碌的商业中心，“有很多挂着胸牌的人走路过来吃饭，他们就是在这里上班的中高端白领人才。”&&&&此外，还表现在区域的住宅租赁市场越发旺盛，包括自住型买家和租赁型客户成为一个复合、互补的人群，推升区域强大的居住需求。&&&&据笔者调查，目前海八路旁的一间单间、一房单位租金超过2000元，三房单位租金超过4500元，有四房单位租金更是可以达到6000元，且租赁需求旺盛。&&&&随着金融高新区更多企业总部相继落成，更多百强企业进驻，业界预计，中高端白领和企业高管等进驻人数，至少将达到10万人。&&&&生活已经同城化楼价尚未同城化&&&&除了金融高新区的中高端白领人才的进驻，对于区域的居住需求和生活配套要求都进一步提高，和推动商住氛围不断完善。随着广佛地铁一号线二期开通至海珠区，广州和佛山两座城市的中心区，全面实现了快速接驳。&&&&每天从海八路驾车穿过五丫口大桥的“粤A”和“粤Y”以及“粤E”融合成同一股车流，穿梭两地之间。每天在广佛地铁和广州地铁一号线之间换乘的人群，已经实现无城界生活和工作。&&&&据笔者了解，今年5月桂城整体住宅成交网签均价达到超过1&.6万元/平方米，部分中高端楼盘网签单价突破2万元。但是，尽管如此，相比一桥之隔的广州芳村板块约3万元的均价，以及相对于荔湾板块约4万元的均价，千灯湖受到广州买家“宠爱”的原因，也在于生活和居住环境已经同城，但是楼价尚未同城。&&&&链接&&&&千灯湖桥头堡项目奥园1号即将开放&&&&值得期待的是，作为广佛交界处千灯湖桥头堡的海八路旁，将有一个全新项目奥园1号将正式亮相。&&&&项目出自很多“老广州”都十分熟悉的奥园集团之手，是奥园集团20年厚积薄发的扛鼎之作。奥园1号将汲取集团的精华与经验，秉承“构筑健康生活”的理念，将其运用到规划、设计和物业服务当中，打造15万平方米的城市精品豪宅，将为两地居住者带来健康向上的生活方式。&&&&从交通上来看，奥园1号距离广佛首站金融高新区站仅200米，距离荔湾1个地铁站的距离，距离海珠6个地铁站可达。10米步行可以享受到13.7万平方米金融公园。千灯湖的万达广场、金融城、京华广场等商业中心都是环绕项目的地标。&&&&作为广佛板块最值得期待的住宅项目之一，奥园1号将打造新亚洲风格园林、无边际玻璃泳池等高端生活环境配套，栋栋无遮挡、户户南北、处处有景。以及在住宅产品中引入手机智能化家居系统这类居住软件，打造成为千灯湖CBD具示范效应的“国际住区”。&&&&目前，项目首期95-142平方米精奢智宅、约28-163㎡临街全能旺铺已经开始接受咨询登记。&文：路漫漫您好，分享的企鹅
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金融高新区地王项目要亮相 开盘价你猜是多少?
[摘要]千灯湖板块“金九银十”档期推出的新货较多，千灯湖、金融高新区两个地铁站旁聚集数个新盘。千灯湖板块“金九银十”档期推出的新货较多，千灯湖、金融高新区两个地铁站旁聚集数个新盘。其中，还有当代万国府这个地王项目即将亮相，去年其获得土地的楼面地价是1.15万元/平方米。在贵价“面粉”的烘托下，周边新盘、新货的叫价都超过2万元/平方米。这个黄金月，你还来这里买楼吗？金融高新区站旁，有较多中小户型二手房可选●当代万国府：地王开盘价你猜是多少？目前该盘还未有售楼部，只在项目旁边的中控大厦一楼设置简单展厅及接待点。据介绍，该盘占地面积约5万平方米，由8栋31-48层高的楼层住宅及及部分叠墅组成，百米楼距，内设7000平方米艺术街区。首期将推售洋房单位，主力户型是93平方米和140平方米单位，预计在10月份推出市场。与周边的楼盘对比，叠墅是其特色产品，很有创意。●
)：强调智能化该项目在2015年拍得，楼面地价9357元/平方米。预计在8月27日开放样板房，目前带装修吹风价是2.1万-2.2万元/平方米。楼盘在规模上并无优势，占地面积3.3万平方米，总建筑面积不到12万平方米，由8栋32层高楼宇组成。由于地块小，50米楼距相对比较小，配套设施也“小而精”，有游泳池、健身房及商业部分等，可满足业主日常生活的一般需要。所幸的是，这8栋楼宇被分成两排、一字排开，每套单位都是南北朝向，通风、采光较好，内设由手机操控的智能家居系统。据悉，该盘预计在9月初开盘，首期将推1-4栋及第7栋物业，其中，第4栋为两梯三户设计，其余为两梯四户，户型有97平方米三房、100-120多平方米3+1房及140多平方米4+1房。●
)：都是大户型 吹风价继续涨该盘与奥园1号一墙之隔，占地面积和楼盘规模都比奥园1号小。去年首发售价是1.4万元/平方米左右，随后一路在涨，如今最新推出产品的带装修吹风价已达2.2万元/平方米，销售人员说，最高价可能要卖到2.5万元/平方米。目前接受“预存2万元抵9.8折”优惠登记。楼盘将推的新品是第11座32层高物业，两梯三户，最小面积是128平方米，最大面积是144平方米，南北朝向。从样板房可见，该批单位的客厅和饭厅为错位设计，相对独立，部分飘窗台一侧没有做到隐柱设计，空间不太好用。●滨江1号：最靠近汾江的项目滨江1号、中国铁建国际公馆和奥园1号，位于一条直线上，均是一墙之隔。从地理位置上看，滨江1号是最靠近汾江的楼盘，也是占据江景资源最多的项目。因此，其售价相对较高。目前，毛坯新品吹风价为2万-2.1万元/平方米。据介绍，该盘预计在8月27日推出第五期洋房新品。和其他两盘推面积相对较大产品不同，其三房、四房户型最小面积是89平方米，最大是133平方米，总价会降低一些。
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已经入手金色城市路过
亲，你买哪座？你看中什么？我怎么觉得567座会吵，因为旁边海八路有6条道路。我目前订5座，还要24号才签呀来自[]
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地区:白云区街道:三元里街道帖子3347&经验值16601 &注册时间&最后登录&BB生日
亲，你买哪座？你看中什么？我怎么觉得567座会吵，因为旁边海八路有6条道路。我目前订5座，还要24号才签 ...
我也是5座，看了一次就买了来自[]
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本帖最后由 盈科松鼠 于
09:00 编辑
不是，我买不起两万几高大上的楼盘，我的是房价一万的时候买的
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五月份看到你问买佛山哪个盘，还以为你买了中铁
精华0&帖子0&经验值17 &注册时间&最后登录&妈币0 &
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奥园开盘我在现场，人很多，没摇到号，主要是价格适中，单价最低价18000多起，是低层靠马路的，北向望花园的19000多起，其他差不多,最贵的是南向小三房97的23000，现在佛山的其他盘都传奥园均价是23000多时光用以拉高房价，其实均价没到那么高，买的时候不要听信周边销售的来自[]
&销售肯定要以最高的单价报的, 这个最高单价也是坐向\楼层最好的单位.
我看到一些论坛,都说奥园开卖当天很多都没摇中........&
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& & 奥园开盘我在现场，人很多，没摇到号，主要是价格适中，单价最低价18000多起，是低层靠马路的，北向望花园 ...
销售肯定要以最高的单价报的, 这个最高单价也是坐向\楼层最好的单位.
我看到一些论坛,都说奥园开卖当天很多都没摇中........
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好吧,我最后还是不犹豫了,选签了滨江一号22座.
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地区:越秀区街道:黄花岗街道帖子78&经验值849 &注册时间&最后登录&
好吧,我最后还是不犹豫了,选签了滨江一号22座.
恭喜，单价去到多少了来自[]
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本帖最后由 明明10086 于
13:43 编辑
月初入手22座；现22座好像基本上卖完了； 现在推23座也是江景的
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佛山金融高新区几大楼盘,你会选择哪个?
我6月份买了怡翠尊堤、本来是打算买滨江一号的、
去年7月入了滨江，当时在怡翠和滨江之前纠结了来自[]
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佛山金融高新区几大楼盘,你会选择哪个?
好吧,我最后还是不犹豫了,选签了滨江一号22座.
邻居，你好来自[]
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中层单位2.2W
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我也是月初的, 20-23栋都是同一期临江的.
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嘻嘻,楼上楼下,多多关照
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那边最好的还是中海万锦豪园和保利花园 虽然二手来自[]
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其实我觉得装修质量奥园一号的不错，觉得比滨江要好，例如细节上，地砖比较归一，颜色配搭比较顺眼，嘻嘻~~
不过当时签滨江时，离奥园开盘还有两三周，佛山的房价感觉每周都在上涨，每平米涨1K，我也要多付10W，所以没有想这么多就下定了。收房不顺眼再重新换吧，重点是买到喜欢的那片区就好。
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你的另一个娘家
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几个月前在才发过贴,讨论80后的人都去买房,当时还没有很多人过来讨论,事隔几个月上来,房产贴已经太多人讨论广州房价太高,要到佛山买了.
这几个月我也不断看佛山的房,这月最后敲定了金融高新区片区的房,因为我更多考虑的是自住的, 所以相对这片区在佛山其它片区还是贵一点,我觉得还是值得的.
金融高新区有几个大盘,如果有留意的妈妈们或准业主们,你会选哪个呢? 大家下给点意见吧.
万科金域中央奥园一号--珺怡花园滨江一号5期--佳宇新都水岸花园中铁建国际公馆当代万国府万科金色城市
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目前家住荔湾,所以相对金融高新区是最近的,可以周末回佛山,无论地铁\公交接驳都方便.
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个人和家人都比较喜欢滨江一号5期,因为最靠滨江花园、就在水道边上，相对没有遮挡和空气比较好。
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奥园听说时光来自[]
&怎么理解?&
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中铁建国际公馆北区
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开盘一个小时600套全部抢完，最后一套三家人抢最后剪刀石头布决定谁买，新闻说的，不知真假，请前天在现场的朋友证实一下来自[]
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地区:荔湾区街道:花地街道帖子6455&经验值24312 &注册时间&最后登录&
都不选择，情愿买保利和中海的二手，或者景裕，楼主说的几个盘都在一环旁边，而且听说要建高铁
&建城轨是必然的了,不过一定会贴近一环建,因为最省成本.中海锦城和万科金域中央\当代万国府可能最受影响的。这几个盘离得最远就是中铁建和滨江一&
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地区:其他街道:其他帖子1839&经验值10796 &注册时间&最后登录&BB生日
滨江一号或铁建
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地区:南洲路街道:南洲路帖子4009&经验值17687 &注册时间&最后登录&BB生日
开盘一个小时600套全部抢完，最后一套三家人抢最后剪刀石头布决定谁买，新闻说的，不知真假，请前天在现 ...
是真的呀来自[]
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& & 都不选择，情愿买保利和中海的二手，或者景裕，楼主说的几个盘都在一环旁边，而且听说要建高铁 ...
建城轨是必然的了,不过一定会贴近一环建,因为最省成本.中海锦城和万科金域中央\当代万国府可能最受影响的。这几个盘离得最远就是中铁建和滨江一
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这个几个盘，年初看烂了，都没有选择，都有这样那样的缺点。
1，金域中央，看了不下十次销售中心样板房，也看了开放的实体楼。最后我记得单价16500的时候准备落定了，结果沿着河边走了一圈，噪音大！两边没有任何配套，2梯6户40层+。楼高2.8，很压抑。万科的成本控制到极点，一层六户共用一个楼层配电开关，不是单独的分开关，当然入户是自己自带强电箱开关。
2，中铁90方的n+1户型很一般，第三个房很小了非常难用。但是装修质量和用料是这个盘比较好的。大户型不用考虑了，太贵了。
3，滨江一号，个人比较喜欢这里，90房的三房勉强可以，缺少了个生活阳台比较遗憾。原来早起事不到装修的。
总体来说这三个盘的生活配套要起码等5年才见到东西，买菜居家总不能天天去万达万佳解决吧，不现实部实际。配套的灯湖小学比较新，现在是分配到灯三。来自[]
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-& 14:04:10 来源：房掌柜 李彬仪
[摘要]奥园晋升佛山新楼面地王。9月30日，历时两个多小时，竞价77轮，奥园集团以108690 万斩获桂城街道广东金融高新技术服务区B区03-02-10、03-02-11地段地块，折合楼面价9357.67元/O，溢价55.96%。...
　　奥园晋升佛山新楼面地王。9月30日，历时两个多小时，竞价77轮，奥园集团以108690万斩获桂城街道广东金融高新技术服务区B区03-02-10、03-02-11地段地块，折合楼面价9357.67元/O，溢价55.96%。　　此结果令人出乎意料，奥园集团目前在佛山有罗村奥园公园一号、狮山奥园冠军城两个项目，奥园冠军城作为狮山代表项目，预计10月国庆期间将推出6座洋房产品，面积涵盖85-128O，其中85、87、108O的为三房户型，128O的为四房户型，价格暂未公布。　　奥园此次斩获的地块位于桂城金融高新区，而该区域目前已有万科、保利、万达、招商等品牌房企进驻，据了解，目前该区域的房价均价大概为12000元/O，奥园此次进驻，或刷新该区域的楼价。　　据地块出让文件公告显示，地块位于南海区桂城街道广东金融高新技术服务区B区03-02-10、03-02-11地段，出让面积33185.9O，将用作城镇住宅兼容批发零售用地，容积率≥1.5且≤3.5%，建筑密度裙楼≤35%、塔楼≤27%。　　据地块文件开发建设要求，本项目开发投资总额不低于29380万元，开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。竞得人须按照《规划条件》的规定建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给桂城街道办，由竞得人办理相关房屋产权手续。目前土地已实现基本平整。　　据地块地理位置图显示，该宗地附近有保利水城、万达广场等商业中心，商业气氛比较浓厚，而生活配套也相对较为完善，千灯湖、南海金融公园等的配套在辐射范围。交通方面靠近海八路沿线，通过海八路立交可接佛山一环东线，而地铁广佛线也从其南边穿过，设有金融高新区站，出行比较便捷。
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责任编辑：张成烽
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