南京公积金提取指南
南京公积金提取指南
提取条件1、购买拥有产权的自住住房(1)职工购买拥有产权的自住住房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金;(2)职工购买单位集资建房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金;(3)职工与父母(或子女)购买同一自住住房的，均可以提取住房公积金;(4)职工与父母、子女以外人员购买同一自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金;不能提取住房公积金的情况：(1)职工仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金;(2)在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的，不得申请提取住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);(3)职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。2、建造、翻建、大修拥有产权自住住房职工建造、翻建、大修拥有产权自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公积金;3、支付房屋租赁费用职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。4、离退休离休、退休的职工，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。5、完全或部分丧失劳动能力完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。6、非本市户籍职工劳动关系迁出与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。7、出境定居出境定居的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。8、职工死亡(被宣告死亡)职工死亡或者被宣告死亡后，其合法的继承人、受遗赠人，可以申请提取其住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。9、家庭生活困难（1）享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的;（2）本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;（3）连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的;（4）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的;以上4种情况可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。提取流程职工提供要件资料—到单位填写《南京住房公积金提取申请单》(加盖预留印鉴)—到各服务网点办理1、住房公积金账户在管理中心集中管理的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到管理中心办理申请提取住房公积金。2、住房公积金账户在主城区各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应服务网点申请提取住房公积金。3、住房公积金账户在分中心各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应分中心申请提取住房公积金。提取材料南京公积金购买一手房提取材料购买商品房提取住房公积金的，应提供如下资料：1、身份证(本人办理的提供本人身份证;委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);2、市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本;3、首付款发票;4、提取人与购房人的关系证明;南京购买二手房公积金提取材料购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房)申请提取住房公积金的，应提供如下资料：1、身份证(本人办理的提供本人身份证;委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);2、《房屋所有权证》;3、《中华人民共和国现金完税证》;4、《存量房买卖合同》(《商品房现售合同》、《存量房交易合同》);5、提取人与购房人的关系证明;南京公积金购买公有住房提取材料购买公有住房提取住房公积金的，应提供如下资料：1、身份证(本人办理的提供本人身份证;委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);2、《房屋所有权证》;3、全额购房发票(收据);4、《公有住房买卖契约》;5、提取人与购房人的关系证明;南京公积金购买经济适用房提取材料购买经济适用房提取住房公积金的，应提供如下资料：1、身份证(本人办理的提供本人身份证;委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);2、市房产交易管理部门登记的《南京市经济适用住房买卖契约》正本;3、付款发票;4、提取人与购房人的关系证明;南京公积金购买单位集资建房提取材料购买单位集资建房提取住房公积金的，应提供如下资料：1、身份证(本人办理的提供本人身份证;委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);2、集资建房购房契约(合同、协议);3、购房发票(收据);注：在外地购买自住住房需要申请提取住房公积金的，需提交的材料与本市购房一致。提取额度及时限部分提取南京公积金购房提取额度职工在购买住房时，提取人合计提取总额不应当超过实际发生的购房支出;南京公积金租房提取额度1、对于职工租住单位(房管部门)公房或私房时，或者在校研究生住在学校宿舍时，房租超出家庭工资收入10%，提取人合计提取总额不应当超过当年实际发生的超额房租。2、职工租住公租房时，可按当年实际发生的房租额提取住房公积金。3、职工享受城乡居民最低生活保障申请提取住房公积金时，其住房公积金账户内至少应当保留人民币1元。房租按实际承租房屋的建筑面积计算，超过下列标准的，按下列标准计算租金：一人户40平方米，二人户50平方米，三人及三人以上户60平方米;南京其非住房类别提取公积金额度1、患重大疾病的，其提取额度不超过医保核定的“个人支付”与“个人自理”金额之和。2、家庭重大财产损失的，应当提供有关部门的证明文件和相关证明材料，其提取额度由管理中心根据其实际情况确定。3、公积金账户多缴的，由单位申请，经管理中心(分中心或管理部)审核后，办理提取手续，划回单位帐户。全额提取职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理：1、离休、退休的;2、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;3、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;4、出境定居的;5、职工死亡或者被宣告死亡的，其法定继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额;6、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的。南京公积金租房提取时限每年6、12月集中办理。办理时，手续齐全情况下，不超过3个工作日。南京公积金购房提取时限职工(配偶)购房、建房和修房时，申请提取住房公积金应当从购房、建房和修房的有效证明文件生效之日起一年内申请提取住房公积金。手续齐全情况下，不超过3个工作日。若购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内发生产权变动并已提取住房公积金的，不能提取住房公积金;南京公积金重大疾病提取时限职工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的，应当提供病人的医保卡、当年医保中心医药费专用发票、与职工身份关系证明。每年办理一次;南京公积金提取到账时间办结时间：15工作日资金到账时间以入账时间为准。提取地点南京住房公积金管理中心电话：12329地址：太平北路51号二楼上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00南京市政务服务中心电话：025-地址：江东中路265号二楼上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00南京铁路分中心电话：025-地址：中山北路260号13楼1303室上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00管理中心江宁分中心电话：025-地址：江宁区上元大街578号上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00管理中心六合分中心电话：025-地址：六合区延安北路29号上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00管理中心浦口分中心电话：025-地址：浦口区文德路5号上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00管理中心溧水分中心电话：025-地址：溧水区中大街48-3上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00管理中心高淳分中心电话：025-地址：高淳区镇兴路208号上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00&&&& &
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央行放松限贷政策后，公积金贷款政策也有所松动，规定连续缴存6个月以上即可申请公积金贷款&
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公积金松动 四大看点
亮点一： 三套房禁贷公积金
南京公积金贷款政策将“收紧”
目前南京执行的贷款政策是“认贷不认房”，只要申请人没有贷过公积金，无论购买的是几套房，均可以申请公积金贷款。具体政策是：首次申请公积金贷款购买商品房、经济适用住房的，首付款比例最低为20%；首次申请公积金贷款购买二手房的，首付款比例最低30%；第二次申请公积金贷款的&&
亮点二：南京缴存6个月以上可贷公积金
江苏省内城市缴存时间规定不一致
南京市规定的是必须连续缴存6个月，而苏州则在日对市区公积金贷款政策进行了调整，将允许贷款的时间由原足额缴存公积金满6个月调整为12个月以上。而对于公积金异地转移接续，省内城市都已实施。南京公积金管理中心也证实，目前公积金缴存的转移接续可以正常办理。
亮点三：推进公积金异地贷款
需要实现信息联网
目前“异地贷款”在南京并没有开通，关键原因是公积金一直是封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题。比如一个南京人到苏州工作，在苏州缴存公积金，又回户籍所在地南京买房，按新规要求，可以持苏州的缴存证明，向南京的公积金中心申请贷款。……
亮点四：放贷低于85%，可提高贷款额度
省内绝大部分城市都“钱紧”
“钱不够”是普遍现象，提高额度的可能性并不大。“国家的这条规定，主要是针对公积金贷不出去的城市，比如中部、西部的一些城市，公积金放贷率只有百分之四五十，”一位公积金专家介绍说，公积金不能全贷出去，还要预备职工支取，所以江苏一直以85%作为公积金贷款警戒线
南京公积金用途
什么是住房公积金？
住房公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
用法二：建造、翻建、大修住房
用法三：租房
用法四：提取父母公积金购房
用法五：销户提取全部余额
用法六：低保或特困户可提取
用法七：治疗重大疾病
如何用公积金买房？
公积金额度计算：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.2）×12（月）×实际可贷年限
注：夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。目前南京公积金贷款额度南京公积金个人贷款限额30万，家庭每户60万。
（一）、公积金申请需满足的条件
1、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。
2、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。
4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
5、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。
（二）、公积金贷款所需材料
申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：
1、申请商品房（含经济适用房）贷款的，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》；
2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；
3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；
4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证；
5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。
5年及以下贷款利率
6-30年贷款利率
新房：最低首付20%
基准利率4%
基准利率4.5%
二手房：最低首付30%
基准利率4%
基准利率4.5%
新房：最低首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
二手房：最低首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
一、你能拿多少金额的公积金贷款？能贷多少年？
借款人的贷款额度计算公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
最高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
1、最长贷款期限不超过30年；
2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。
3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
二、夫妻名下有房，再买房可以用公积金吗？
只要夫妻从没有使用过公积金贷款，那不管夫妻名下有几处房子、几次商业贷款、商业贷款是否结清，只要能取得购房资格买房子，公积金利率依然可以基准，首付也可以三成，也就是说第一次使用公积金贷款，不会因为家庭名下有多少房子或者有多少次商业贷款记录就被认定为二套房。
三、什么情况可以享受首套房公积金贷款政策？
a、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的。
b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工。
买房政策：首付款不得低于购房总价30％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。
四、有公积金贷款记录，没贷过商贷，再贷款还能使用公积金吗？
如果之前贷过公积金，没贷过商业，现在买房办理组合贷款，那么首付7成，公积金与商业贷款利率都要上浮10%。
五、你适合那种还款方式？
等额本息还款――目前最普遍还款方式
适宜人群：收入比较稳定的群体
缺陷：还款总利息较等额本金还款多。
等额本金还款――总利息支出较低
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近
缺陷：初期压力较大
固定利率――进入加息周期较合算
适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群
缺陷：风险较大，利率也可能下调
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Copyright & 1998 - 2012 Tencent. All Rights Reserved购房提取南京公积金需要哪些材料？
发布者：meit&&&&&来源：希财网
　　购房提取南京公积金需要哪些材料？根据所购房屋的类型不同，南京公积金提取所需的材料也不同。下面分别介绍购买商品房、二手房、经济适用房等提取南京公积金所需的详细材料。整理。　　购买商品房　　1、房产交易管理部门登记的《南京市商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）》正本；　　2、首付款发票；　　3、身份证。　　购房时间以预售合同登记时间为准，配偶购房的还需提供结婚证。　　购买二手房（含开发单位转入自管户的商品房）　　1、《房屋所有权证》；　　2、《中华人民共和国契税完税证》；　　3、《南京市存量房购买合同》（或《现售合同》）；　　4、身份证。　　购房时间以交纳契税时间为准，配偶购房的还需提供结婚证。　　购买经济适用房　　1、《购买经济适用住房（复建房）提取住房公积金申请单》；　　2、《南京市经济适用住房买卖契约》（或《南京市房屋买卖契约》（危旧房改造项目专用））；　　3、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》；　　4、付款收据或发票；　　5、身份证；　　6、结婚证；　　7、户口簿；　　8、公证书。　　购房时间以买卖契约登记时间为准。　　购买中低价商品房　　1、《购买中低价商品房提取住房公积金申请单》；　　2、《南京市商品房预售合同》；　　3、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》；　　4、付款收据或发票；　　5、身份证；　　6、结婚证；　　7、户口簿；　　8、公证书。　　购房时间以预售合同登记时间为准。　　购买公有住房　　1、《房屋所有权证》；　　2、全额购房发票（收据）；　　3、《公有住房买卖契约》；　　4、身份证。　　购房时间以《房屋所有权证》发证时间为准。配偶购房的还需提供结婚证。　　在国有土地建造、翻建自住房　　1、《国有土地使用证》；　　2、《房屋所有权证》（翻建住房职工提供）；　　3、《建设工程规划许可证》；　　4、购买建筑材料及其他施工费用发票；　　5、身份证。　　建房时间以《建设工程规划许可证》发布时间为准。　　在集体土地建造、翻建自住房　　1、《集体土地使用证》；　　2、《房屋所有权证》（翻建住房职工提供）；　　3、《村镇建设工程许可证》；　　4、购买建筑材料及其他施工费用发票；　　5、身份证。　　建房时间以《村镇建设工程许可证》发布时间为准。
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