按揭与抵押的区别是什么 按揭与质押又有什么不同→买购网
按揭与抵押的区别是什么 按揭与质押又有什么不同
按揭与抵押的区别是什么 按揭与质押又有什么不同
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摘要：按揭与抵押贷款是一码事吗？不是一码事。按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。下面小编为您介绍按揭与抵押、按揭与质押的区别，一起和买购网小编去了解下吧。
按揭与抵押的区别是什么 按揭与质押又有什么不同
一、按揭与抵押的区别
1、在生效条件上：按揭的生效条件是，如果按揭物是现房的，那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效，则由抵押人和抵押权商定。
2、在权利依据上：按揭的权利既属于担保物权，又属于一般债权，因为按揭物如是现房，按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可，它是一种权利的质押，与债权并无直接关系；若按揭物是一种期房的，它实际上还并不存在，因此根本不会发生转移期房的占有权问题，只是要求把《商品预售合同》交付给按揭权人即可。《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系，也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位，这种权利只具有一种债权的性质，尚未具有直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权，因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。
3、在标的物上：按揭和抵押权的标的虽然都可以是房屋，但抵押权的标的原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押权，如中国《担保法》规定的可以国有土地使用权设定抵押，但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利，这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。而在按揭中，按揭的标的物不仅包括现房，还有在建的工程和楼花，后两者用来设定担保的是尚未建成的建筑物，用作设定担保的是一种期待权。
二、按揭与质押的区别
1、权利标的的范围不同。质押在中国法律中只有动产质押和权利质押，不包括不动产质押，而按揭则可以不动产为标的而设立。而且质权人实现质权的前提条件是债务履行期间届至而债务人不能履行债务，即质权人必须在债务履行期届至时方可能收取入质债权，而在债务履行期内质权人并不享有入质债权。但在楼花按揭中，银行作为债权人在债务履行期间，即已享有购房人转让的期待权，而不像债权质押那样在债务履行期届满时方可以取得入质债权。因此将楼花按揭定性为债权质不妥。
2、两者权利实现的方式不同。质押的出质人如果不按规定清偿，那么可由质权人与出质上协议将其折价清偿，如协议不成的，质权人即可直接依法拍卖质物。而按揭中的按揭人若不履行义务，即到期未还清本息时，通常的做法则是由房地产开发商以房屋原价的70%左右的回购价格将按揭标的回购，并将以回购款清偿按揭人未偿付的本息，若有第三人愿以高出原房价70%受让，则应由第三人购买。
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<a class="fff" href="javascript:void(0);" id="kefu" onclick="if($('#chatbox').length联 系客 服抵押和担保有什么区别，_百度知道
抵押和担保有什么区别，
我有更好的答案
抵押也属于担保，担保分为实物担保和第三方担保。实物担保其实就是抵押，比如用房产的产权作为抵押物向银行申请贷款；而第三方担保就是由第三人或是担保公司承担连带的担保与保证责任向银行申请贷款
采纳率：45%
抵押是担保的一种方式，一般适用于不动产，无需转移占有，要登纪，如果不登记，抵押合同时生效的，但是抵押权不生效，此时抵押权人有权要求抵押人登记。
抵押是拿实物去抵押，而担保是有担保人的，如果你无法还清贷款的话，那第一还款人是你，而担保人是第二付款责任人
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质押和抵押，从字面来看，两者似乎没有什么区别，但其实差一个字，意义却差了很多。今天圈哥就来跟大家聊聊抵押和质押有哪些区别！
一、什么是抵押？什么是质押？
抵押，是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。
比如：李小姐以房屋作为抵押物向银行申请了抵押贷款，申请成功后，李小姐依然可以住在房子里。
质押，是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。
比如：王先生用支票作为抵押向银行申请贷款，贷款成功后，支票需放在银行，归银行占有，如果王先生到期不能偿还债务，银行有权直接处理支票。
二、抵押与质押有何相同点与不同点？
两者都是通过用一定价值的物品作为保证向银行或小额贷款公司换取贷款。都需要债务人以第三方信用或者是一定的物品作为保障来督促借款人还款。
抵押多采取土地、房屋这些不动产或者车船等特别动产作为抵押物。抵押物由借款人保管，当借款人无法还款时需由双方协商或法律决断。质押多采用例如（钱，债券）在内的物品进行质押。质押物由质权人保管，当超过借款期限而借款人无法还款时，质权人可直接处理质押物，以弥补损失。
（一）质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有，简单来说，就是抵押物是否转移到债权人手中。
1.&抵押物通常为动产与不动产；质押物为动产与财产权利；
2.&占有方式不同：抵押物可不移转占有；质物必须移转占有；
3.&生效规定不同：抵押需办理抵押手续，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效；
4.&办理登记部门不同：办理抵押登记手续登记部门为抵押物的相应管理部门；而以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记；
5.&变现能力不同：债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满；质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。
（二）抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果不同。
（1）抵押的财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。法定的无论是否约定必须依照规定；法律允许当事人约定的，可以协商解决。
抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。
按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等。
（2）质押的财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。质押担保应当签订书面合同，质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。
三、常见的抵押、质押担保物有哪些？
由于抵押贷款和质押贷款对抵押物的占管形态不同的这一特性，这两种贷款方式所需要提供的抵押物不一样。
1. 抵押贷款的担保物品通常为不动产，一般包括：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（3）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
2. 质押贷款的担保物品则一般以动产或权利为主，包括：
（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；
（2）依法可以转让的股份、股票；
（3）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利。
四、其他问题：
1.&最高额抵押指的是什么？
为担保债务的履行，债务人或者第三人在一定期限内或者某个合同要连续发生的债权以抵押财产做担保，无论将来债权如何变动，抵押权只在约定的担保债权的最高上限内对抵押财产享有优先受偿权。
换句话说：就是约定好抵押贷款的额度是多少，例如约定最高可以借款200万元，那么在200万内可以用抵押财产优先受偿。
解读：规定了欠款人的还款额度，如果不能还款，变卖抵押物后，被欠款人可以得到的款项也只有合同上说的那么多。
2.&抵押人都有哪些权利呢？
首先，对于抵押物具有残余价值的，抵押人可以办理多次抵押。
其次，抵押人还可以转让抵押物，但所得的款项要向抵押权人提前清偿债务或者提存，受让人在接到抵押物时可以帮助抵押人清偿债务，抵押权人对此没有影响。
最后，抵押人还可以出租抵押物，但要就具体情况向承租人说清。未告知出现问题的承租人可要求抵押人对其损失承认赔付责任。告知后出现问题时承租人的风险由承租人自行承担。
解读：抵押人可以支配抵押物，但变卖时必须先清偿欠款。如果租用，需要向租户说明可能存在的风险。未说明风险时，抵押人需要承担责任。
3.&借款人二次抵押时，如果不能还款该怎么清偿？
当抵押物存残余价值时，抵押人可再次向其他债权人借款。一旦抵押人无法还款，后续债权人利益可能受损。
例如，甲以房产作为抵（质）押物分别向乙、丙、丁借款150万，50万，20万。如果到期内甲未能清偿债务，变卖房产如果得到220万则可以全部清偿。如果变卖房产所得不足220万则按顺序对乙、丙、丁进行清偿，但后继位的那丙、丁可能无法清偿或全部清偿，将会蒙受一定的损失。但如果后续债券人得知是借款人和前位债券恶意为之，则可以在一年内向法院提出申请，请求撤销协议。
解读：如果用同一抵押物向多人借款，当借款人不能还款时，排在借款顺序前面的借款人会首先得到补偿，后面的借款人可能有财产损失。
无论是抵押还是质押，都是为了保证债权的实现，避免了债务人在借款期限届满时逃避应承担的责任，能够最大限度的保证债权人的合法权益。
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你了解贷款抵押和质押的区别
在贷款业务中，通常需要借款人提供相应的财产进行抵押或质押，很多人被只有一字之差的专业词汇搞得晕头转向。那么抵押和质押有什么区别呢？什么情况下需要抵押？那种财产可以质押呢？现在我们共同学习一下。 抵押是指债务人或第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行义务时，债权人依照法律的规定以抵押物折价或变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。质押是指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，而将该动产或者权利作为债权的担保，债务人不能正常履行债务时，债权人有权依法以该动产或权利折价或变卖偿还债务。 抵押和质押是一对近义词，人们常常疑惑抵押贷款和质押贷款到底有何区别，甚至将两者混为一谈，他们的区别在于以下几点：
1、抵押标的为动产或不动产，质押标的为动产与权力。2、占有方式不同：抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式。质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。 3、生效规定不同：当事人可以自愿办理抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人不必办理质押登记，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。 4、办理登记部门不同：当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门。以股票知识产权出质的当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。 5、 变现能力不同：债务履行期届满，抵押权人未受清偿的可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的可向人民法院提起诉讼，债务履行期届满，质权人未受清偿的可与出质人协议已质物折价或依法拍卖，变卖质物清偿债权。
总而言之无论是抵押还是质押，都是为了保证债权的实现，避免债务人逃避应承担的责任，能够最大限度的保证质权人的合法权益。
抵押是指债务人或第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行义务时，债权人依照法律的规定以抵押物折价或变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。原来是这样啊
债务人不能正常履行债务时，债权人有权依法以该动产或权利折价或变卖偿还债务，这样借钱就放心多了
其实无论是抵押还是质押，能够最大限度的保证质权人的合法权益。
这种概念外行确实很容易混淆，楼主解释很详细，学习了。
是的 贷款抵押和质押的区别还是蛮大的
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保存至快速回贴什么叫抵押贷款？抵押贷款和质押贷款的区别
什么叫抵押贷款？抵押贷款和质押贷款的区别
15:44最佳答案
既不需要保证，凡是授信都可以叫“信贷”）。例如信用卡一般就视为信用贷款的一种不对。当然还有“公务员”贷款什么的。在银行都叫信贷。一般而言，例如对公司的贷款叫“公司信贷”、也不需要抵质押的贷款，也不抵押或质押东西，进出品中向买方发放的贷款叫“买方信贷”，这种贷款就叫“信用贷款“。百度百科的“信贷”词条是错的。凡是贷款（其实更广义一些，信用贷款是指无担保的贷款，只要不让别人提供保证
其他回答(共7条)
16:05&赵颖辉 客户经理
而仅仅是限制其产权转移，是按照房子的价值发放贷款，房屋要封存起来，典当人并不需要将房产移交典当行占有，是根据房屋价值的不同按比例放款，并在约定的时间内付清本息什么是房产典当，抵押人还可以继续使用房屋。房产抵押和房产典当主要有三个不同点：房屋处理方式不同房屋典当属于质押贷款的范畴，而且会封存房屋，不能再使用典当的房屋，都是一种很好的方法，将其作为清偿本息的财产担保，贷款的年限较长，还要考虑贷款人的还款能力，来获得贷款的方式。这里？房产典当是指房产者在以其所拥有的具有完全权的房产作抵押向典当行借款，房产在典当的期间，长可达十几年、收益该房产，是一种短期的融资的行为。在房屋抵押期间，赎回房产的一种融资行为，办理典当的房屋产权必须明细，典当行也无权使用，房产抵押贷款的评估是有一套复杂的手续的，典当房屋的人，并且处于典当行的监督之下，房产仍归原产权人使用，没有纠纷。评估方式不同房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，其内涵与《民法》所定义的房产典当行为有本质的区别，只是限制转移的权利。所以。房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋，典当行不是全额的付款，现在所指的房产典当实际上就是房产抵押，不能使用，一般情况下是三个月到半年的时间。贷款的期限不同房屋在典当的时候，利于在典当期间收回房屋，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说。银行抵押贷款，只是考虑房子本身价值
16:02&黄盛波 客户经理
担保公司不是高利贷，二者有着本质上的区别担保公司：个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。而这中间起到担保作用的公司就是担保公司。高利贷：高利贷是指索取特别高额利息的贷款。或叫大耳窿、地下钱庄，这些现今称为“放数”的放债人，向“高利贷”借钱，一般毋须抵押，甚至毋须立下字据。它产生于原始社会末期，在奴隶社会和封建社会，它是信用的基本形式。也就是说，在资本主义社会出现之前，在现代银行制度建立之前，民间放贷都是利息很高的，随着央行的不断降息，现在很多民间借贷公司或者说互联网贷款公司的利息也都不是很高了，所谓的高利贷现在是越来越少了。 &
15:59&赵顺铃 客户经理
信贷是体现一定经济关系的不同所有者之间的货币借贷行为。广义的信贷是指金融机构存款、贷款、结算的总称。狭义的信贷一般指银行或信用社的贷款。贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。信贷资金是指金融机构通过吸纳股金、吸收存款、发行债券、股票、拆入资金、经营积累等用来发放贷款的资金叫信贷资金。担保贷款可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。保证贷款，是指按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或连带责任而发放的贷款。全县农村信用社只能发放连带责任的保证贷款。办理保证贷款，应当对保证人保证资格、资信状况、偿债能力等进行审查，并签订保证合同；抵押贷款，是指按《担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。办理抵押贷款，应对抵押物的权属、有效性和变现能力以及所设定抵押的合法性进 &
15:56&车巧怡 客户经理
就不能叫按揭贷款，不管商贷还是公积金贷款，就叫按揭贷款。不买房的贷款。统称按揭买房贷款 热心网友&
15:53&黄皖疆 客户经理
借款人具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力买车贷款就抵押在金融公司公司、等额本金）。汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。贷款期限；能够提供可认可资产作为抵、具有完全民事行为能力：贷款金额最高一般不超过所购汽车售价的80%。贷款对象,不用把车子押那里：汽车消费贷款期限一般为1-3年：由中国人民银行统一规定。贷款条件。贷款利率。贷款额度：可选择一次性还本付息法和分期归还法（等额本息。汽车金融或担保公司就是文中的——有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，开着就行，最长不超过5年，也叫汽车按揭、质押：借款人必须是贷款行所在地常住户口居民。还贷方式，信用良好，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人 &
15:50&赵风莲 客户经理
最简单直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以了。如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 &
15:47&黄盛沛 客户经理
般叫知识产权质押贷款。但是、著作权（版权）中的经济权利经评估后以其作为债权的担保向金融机构（银行）申请贷款、商标权，指知识产权权利人以合法的专利权，由于在这一领域的法律法规和市场体系不是很完善，能够通过知识产权质押贷款的企业和个人非常少 &
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