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鏖战三小时！103轮竞价！隆生地产超4亿拿水口地块，刷新地王纪录
发表于 06-08 22:09
惠州买房帮 5月5月，大亚湾西区一宗面积2.6万平米的商住地块，近400轮的网上报价后，被惠州市金科年投资发展有限公司竞得，成交价为2.508亿元，超出起拍价1.93亿元。 5月20日，位于下角的一宗占地超7万平米的商住地块成功售出，海伦堡经过十几轮竞价，最终以2.55亿元将该地块拿下，超出起拍价3100万。 此后，惠州土地挂牌系统一有热门地块挂牌，便会引起业内普遍关注，大家都在猜测，下一块溢价的土地将会是谁？ 没想到，结果来得如此之快！时隔10多天，溢价地块再次出现，而且是一日内出现2宗！
破4亿！刷新地王记录103轮竞价！隆生地产拿下水口7万平商住地块 6月8日，一宗备受业内关注的地块成功出让。经过了103轮激烈厮杀，最终被我们熟悉的广东隆生企业投资有限公司以4.188亿拿下，溢价1.91亿。
据了解，该地块编号为GP2016-12，位于水口中心区，临近皇冠假日酒店。起拍价超过了此前拍卖的下角江南区地块，地块面积达72359.7㎡，起拍价达22780万元，最终溢价84%被隆生地产竞得。经计算，地面价为5787.75元/平米，楼面价为2315.14元/平米。 该地块的成功出让，创造了多项记录： 2016年至今惠城仲恺新地王水口片区总价地王隆生地产首次进军水口片区103次竞价，耗时近3小时
水口GP2016-12区位图 该地块的区域位置优越，周边已有多个成熟的小区，如合生上观国际、鸿升世纪东方城以及江南御都等，目前均价在元/㎡，是水口的绝对中心地段。随着水口各项规划配套的完善，这里将是未来的投资热点。 根据资料显示，地块规划为住宅和商业用地，其中商业土地使用年限40年，住宅70年。规划最大建筑为180896平米，商业建筑面积为54268平米。另外，建筑容积率不超过2.5，密度小于28%，绿化率需达到35%以上。
水口GP2016-12现状图 目前，该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，基本具备动工的条件。
发表于 06-08 22:16
好久没听说惠州地王的
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发表于 06-08 22:21
地王频出，怪哉
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发表于 06-08 22:57
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楼面地价2千3也能叫地王，可怜的惠州。
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发表于 06-08 23:09
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政府500元征来2000元卖给开发商赚了一笔，之后税费，还有购房者税费又赚一大笔。以后房产税还可以赚几十年，一本万利，老百姓，注定是埋单者，还是高位接盘。
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发表于 06-08 23:44
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无名的小兵：政府500元征来2000元卖给开发商赚了一笔，之后税费，还有购房者税费又赚一大笔。以后房产税还可以赚几十年，一本万利，老百姓，注定是埋单 ..政府征收一平方最贵的都不到100，好些地方才三四万一亩
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发表于 06-09 00:15
商业五万平难道要建大型商超？
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发表于 06-09 00:23
7万多方才4亿&&大亚湾2万多方2点5亿 谁是地王？？？？？下次在博罗搞了20万方&&5亿也叫地王吗？
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发表于 06-09 00:33
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无名的小兵：政府500元征来2000元卖给开发商赚了一笔，之后税费，还有购房者税费又赚一大笔。以后房产税还可以赚几十年，一本万利，老百姓，注定是埋单 ..不然拆迁征地动力哪来？
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发表于 06-09 08:36
五万商业，难道比华茂还大？
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发表于 06-09 09:01
深圳140亿地王，惠州4亿就地王了
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发表于 06-09 13:00
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明天会好：深圳140亿地王，惠州4亿就地王了不能这样比，说明是惠州地王，没说全国地王，怎么深圳地王又不同东京地王比？什么概念？
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发表于 06-09 13:04
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咖啡蓝沙：五万商业，难道比华茂还大？听说后浪推前浪成语没？社会天天进步，超越非常正常，
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发表于 06-09 13:59
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发表于 06-09 17:16
:五万商业，难道比华茂还大？华贸天地15万平
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发表于 06-09 18:53
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地王之争水口7万多平，拍出4亿，地面价5700元／平大亚湾2.6万平拍出2.5亿，地面价9600元/平谁是地王，是水口还是大亚湾? 小样儿
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发表于 06-09 18:55
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大亚湾才是惠州的地王
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发表于 06-09 20:43
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发表于 06-09 23:27
惠阳乙人: 政府征收一平方最贵的都不到100，好些地方才三四万一亩海南有些地方在08年征收才500左右，别墅500万一栋，酒店公寓1万5一平。。。
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发表于 06-10 11:16
前景一片大好，那块地20个亿都不算多。很快惠州的房价会跟深圳的看齐，到时村村通高铁。
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正在发表评论...“溢价成交，似乎成了今年土地市场的常态。自开年以来，挂牌出让的地块鲜有流拍，热门地块抢夺激烈，年度新地王屡次被刷新......”
图片来源网络
5月5月，大亚湾西区一宗面积2.6万平米的商住地块，近400轮的网上报价后，被惠州市金科年投资发展有限公司竞得，成交价为2.508亿元，超出起拍价1.93亿元。
5月20日，位于下角的一宗占地超7万平米的商住地块成功售出，海伦堡经过十几轮竞价，最终以2.55亿元将该地块拿下，超出起拍价3100万。
此后，惠州土地挂牌系统一有热门地块挂牌，便会引起业内普遍关注，大家都在猜测，下一块溢价的土地将会是谁？
没想到，结果来得如此之快！时隔10多天，溢价地块再次出现，而且是一日内出现2宗！
破4亿！刷新地王记录103轮竞价！隆生地产拿下水口7万平商住地块
6月8日，一宗备受业内关注的地块成功出让。经过了103轮激烈厮杀，最终被我们熟悉的广东隆生企业投资有限公司以4.188亿拿下，溢价1.91亿。
据了解，该地块编号为GP2016-12，位于水口中心区，临近皇冠假日酒店。起拍价超过了此前拍卖的下角江南区地块，地块面积达72359.7㎡，起拍价达22780万元，最终溢价84%被隆生地产竞得。经计算，地面价为5787.75元/平米，楼面价为2315.14元/平米。
该地块的成功出让，创造了多项记录：
2016年至今惠城仲恺新地王
水口片区总价地王
隆生地产首次进军水口片区
103次竞价，耗时近3小时
水口GP2016-12区位图
该地块的区域位置优越，周边已有多个成熟的小区，如合生上观国际、鸿升世纪东方城以及江南御都等，目前均价在元/㎡，是水口的绝对中心地段。随着水口各项规划配套的完善，这里将是未来的投资热点。
根据资料显示，地块规划为住宅和商业用地，其中商业土地使用年限40年，住宅70年。规划最大建筑为180896平米，商业建筑面积为54268平米。另外，建筑容积率不超过2.5，密度小于28%，绿化率需达到35%以上。
水口GP2016-12现状图
目前，该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，基本具备动工的条件。
该地块或作为隆生地产进军水口的重要战略部署
隆生地产，对于惠州人来说并不陌生。开发的项目从早期的东湖花园，到后来的金山湖花园，以及现在的隆生文岭西堤和隆生东湖9区，凭借项目的质量优势，打下了良好的口碑。该地块是隆生地产进军水口片区的第一站，或借此打开水口市场，进一步向外扩大战略布署。
隆生大桥效果图
除此之外，隆生地产还涉及多项市政工程建设，如三环路改造和关注度较高的隆生大桥建设。
于同一天，
江北一商住地块同样溢价成交
地面价达到了15306元平方米
42轮竞拍！溢价3000万！江北商服地块遭争抢，地价15306元/平方米
6月8日，江北保利达江湾南岸旁一宗商服地块被惠州中京电子旗下子公司惠州中盛科技企业孵化器拿下。拿地的过程并不是那么顺利，据了解，该地块经过了42轮竞价，最终溢价3000万，成交价1.19亿！
GP2016-11地块区位图
根据资料显示，地块位于东江江畔，在建的隆生大桥附近。位置优越，周边有诸多成熟小区，如保利达江湾南岸、金世界花园、21克拉、水北新村等，周边的房价都在10000元/㎡以上。但周边大型商业配套稍欠缺。未来，该地块建设的商业或将弥补这一空缺。
据悉，地块的最大建筑面积为34983平方米，经计算，地面价为15306元/平方米，楼面价为3402元/平方米。地块建设要求酒店及配套设施建筑面积必须大于15000平方米，物业服务用房建筑面积须大于100平方米。另外，地块须在交付一年内动工，三年内竣工。
GP2016-11地块现状
此外，相关资源显示，本次地块的竞得企业——惠州中盛科技企业孵化器有限公司，成立于2015年，注册资金2.02亿元，经营范围包括开展科技企业孵化器业务，为惠州中京电子科技股份有限公司和盛雅投资有限公司合资注册的子公司。
西子房产原创
竞价轮次数据来源房掌柜
土地资料来源惠州市土地挂牌交易系统
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&& &&& 超4亿！隆生近3小时103轮厮杀抢7万平…
耗时近3个小时，103次竞价，溢价84%，6月8日，隆生地产以4.18亿元拿下水口皇冠假日酒店对面占地面积超7万平米的商住地，这宗地块也成为上半年惠州土地市场的最高总价!值得关注的是，这是惠州本土房企隆生地产首次在水口拿地，也是水口片区的总价地王。103轮竞拍溢价84%房掌柜监测到，16时第一轮竞价时，竞拍房企便一次加价2100万，将原本2.278亿的底价一下抬高到了2.488亿。拍卖至14分钟时，竞拍房企再次加价500万拉开报价，一小时内地块经历了5次1000万加价。竞拍一个小时后，竞拍方加价开始谨慎，每次以100万的价格持续增加，18时28分，竞拍价已突破4亿。经过2.5小时103轮的加价，溢价1.91亿，最终隆生地产以4.188亿元的价格将地块收入囊中。经计算，地块最终产生的溢价率为84%，最终地面价为5787.75元/平米，楼面价为2315.14元/平米。有业内人士透露，此次竞拍的企业中，除了最终获得者隆生，合生也参与其中，不过该消息并没有获得合生的最终证实。隆生4.18亿拿水口中心7万平商住地根据网上挂牌信息，该地块位于水口中心区地段，具体位置临近皇冠假日酒店，四周德政大道南路、皇冠路、民生路成围合之势，属于中心十字路口交叉段枢纽位置。宗地位置地图从地块的基本情况及规划指标来看，地块占地总面积72359.7平米，适建住宅和商业、商务娱乐康体等设施用地，其中商业土地使用年限40年，住宅70年。规划建筑总面积为180896平米，商业建筑面积为54268平米。未来建筑容积率不超过2.5，密度小于28%，绿地率达到35%以上，用地配建停车位1915个。挂牌文件显示目前地块权利清晰，安置补偿落实到位，具备动工开发所必须的其他基本条件，现状图显示，地块上还搭建有临时厂房。水口市场形势渐好 优质地块有望打造成新商购中心据悉，水口中心段这宗地块已平整空置多年，此次挂牌出让也备受外界关注。尤其是今年以来，水口新房成交量大涨，片区前5个月一手房源共成交3649套，住宅销量基本和去年全年持平，但市场却鲜有优质土地供应，不少楼盘处于清盘状态，后市面临短暂断供。此次隆生趁势拿下7万平优质商住地，或早已看好片区市场发展。除市场形势渐好，地块还占据着其他有利因素。地块现状图地块四周有合生上观国际、鸿顺橙果、鸿升世纪东方城等小区环绕，具备潜在的消费力和人流量，而目前水口除已开业的大新城、规划的Tstar时尚假日广场外，中心区域几乎没有其他大型商购店，隆生拿下的地块规划有5万多平的商业体量，且占据十字交叉路口段，未来必是人流汇聚之地。隆生首拿三环外地块 或有向外拓延战略规划值得一提的是，向来以市中心优质地段拿地开发的隆生，开发过东湖9区和文岭西堤都凭借地段优势和良好的品质口碑产品热销，此次首涉三环外地块也是有迹可循。近几年来隆生还投资建设了市政工程隆生大桥、修建三环东路。作为惠城东西向交通的快速通道，隆生大桥连接江北南区、水口西区、东江新城片区，未来建成通车不仅会缓解东江大桥拥堵，还将江北与水口区域连为一体，而三环东路的修建也将进一步改善水口的道路畅通度。此次出让的水口地块距离皇冠假日酒店、水口文体中心、合生实验学校等生活配套十分近。东侧临近三环东路，未来隆生大桥建成通车后即可快速通往江北等地，地块升值潜力巨大。而对于此次水口拿地，隆生企业品牌总监吴景华接受房掌柜采访时就表示，隆生在地产开发和城市建设方面都有既定的战略规划，合适的地块，符合企业本身规划的都在考虑范畴。至于未来隆生拿地方向是否会往外走，吴景华则表示未来不排除找到更好的机会来切入。房掌柜惠州采编中心原创
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惠州隆生竞价4.18亿 拿下水口最高价地块
溢价84%，103轮竞价，隆生地产以4.18亿元总价竞得惠州水口皇冠假日酒店附近7.23万平方米的商住地。这也是年后至今惠州市范围内拍出的最高总价地块，也是隆生继2007年金山湖一号小区、2014年金山湖地块后，第三次拿下地王项目，也间接创造了迄今为止的水口地块总价纪录。隆生地产相关负责人在受访时称，拿地属于企业正常的发展战略需要。惠州国土局官网显示，该地块的成交时间为6月8日18：35，其竞价的起止时间为当天16时，房掌柜报道称，竞拍房企一次加价2100万，将原本2.278亿的底价一下抬高到了2.488亿。拍卖至14分钟时，竞拍房企再次加价500万拉开报价，一小时内地块经历了5次1000万加价。至18时28分，竞拍价已突破4亿。最终经过2.5小时103轮的加价，溢价1.91亿，最终隆生地产以4.188亿元的价格将地块收入囊中。经计算，地块最终产生的溢价率为84%，最终地面价为5787.75元/平方米，楼面价为2315.14元/平方米。&南都记者梳理，周边的标志性大盘合生上观国际的实际成交均价约介于元/平方米之间。惠州世联地产副总经理胡光宇评价称，2315元的楼面价在水口片区比较还是处于高位状态，但如果以今年的水口片区楼市作为参考指标的话，依然有相当的溢价空间。公开资料显示，上述地块占地总面积7.23万平米，总规划建筑总面积为18万平方米，其中商业建筑面积为54268平方米。挂牌文件显示目前地块权利清晰，安置补偿落实到位，具备动工开发所必须的其他基本条件。地块周边有合生上观国际、鸿顺橙果、鸿升世纪东方城等小区，具备潜在的消费力和人流量，区域内几乎没有其他大型购物商场。隆生地产品牌总监吴景华在本周一上午受访时也表示，水口片区皇冠假日酒店附近区域一则目前还没有一个大型的购物商场，周边的业主购物要不就是去江北，要不就是去麦地片区，隆生拿下的上述地块内的商业项目将会明显地提升片区的竞争力，让水口居民不再跑市区，在家门口就可以享受现代化的购物、休闲、娱乐，“周边珠光御景湾、上观国际以及江南御都等项目的入住率都相对较高，而且还有批量的水口原居民。”胡光宇称，水口周边的居民还是能够支撑起这么多的商业体量，而且有集中的商业中心对项目的溢价也是很好的支撑。（来源：南方都市报）
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