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求解新装修的房子住了1年墙壁裂开是什么原因
几乎同类型房子每套都是这种情况，墙壁开裂。这是房子本身存在的问题还是？是什么原因导致，是不是房子存在偷工减料的问题。
楼主您好：关于上述问题，需要现场查看后再做评论。
刚装修的房子一年左右开裂、具体要看开裂的位置、开裂的程度、
一般新装修的房子，新砌墙和原建筑墙体连接处比较容易开裂，这是比较普遍存在的问题、
还有是两种不同材质连接在一起的墙面也比较容易开裂、
不知道楼主家墙面开裂具体的位置和采用的材料及施工工艺、
方便的话发几张照片先看一下、
鼎天装饰 发表于
楼主您好：关于上述问题，需要现场查看后再做评论。
刚装修的房子一年左右开裂、具体要看开裂的位置、开裂 ...
天花板，墙壁到处开裂，不单单只是一家住户有这种情况，同户型的每户人家都这种情况呢，我怀疑了是不是这房子质量问题呢？
请问是哪个小区的？是原墙原顶面开裂还是新砌墙、石膏板吊顶？
鼎天装饰 发表于
请问是哪个小区的？是原墙原顶面开裂还是新砌墙、石膏板吊顶？
新的阿，具体材质不清楚呢。大致就是这么个情况了、每户都这种情况，不可能说装修材料出现问题吧。
现在小区天花板（楼板）都是采用混凝土现浇，不可能存在开裂问题 ，（如真当话混凝土开裂的闲话，嘎这房子一定是有大问题类）
楼主说不清具体情况，我也无能为力了、不好意思了、
哪个小区？
鼎天装饰 发表于
现在小区天花板（楼板）都是采用混凝土现浇，不可能存在开裂问题 ，（如真当话混凝土开裂的闲话，嘎这房子一 ...
是说那，与装修无关，肯定是这房子本身存在的偷工减料的质量问题！
吓死人了。。。
现在房子都用桩基 不会发生这个现象 ，除非是无桩基的房子，地耐力差，出现沉降 ，会出现这个现象。供参考。
电视上说的海沙混凝土吧
呵呵 现在所有在用的都是净化海沙吧
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昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。 &&& 我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！&& “现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。&&&&&&&& 一、买房不掏钱，你是怎么操作的？&&& 同学的话——&&& 你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。&&& 一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。&& 信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......&&&& 这，就是我第一次买房的经历。&&&& 我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。&&&& 并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。&&&& 二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！&&& 同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？&&& 作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！&&& 同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？&&& 作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。&&&& 同学的话——&&&& 那我就说说。&&&& 想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。&&&& 房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
低学历如何找到高薪工作
&&& 并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。&&&& 作者发言：后面又怎么操作呢？&&&& 同学的话——&&&& 你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”&&& 不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。&&& 什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？&&& 明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！&&& 想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！ 其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。&&& 以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！&&&& 有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”&&& 老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！&&&&& 三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。&&&& 同学的话——&&&& 老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：&&&& 李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。&&&& 康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。&&& 姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
&&& 森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》 &&& 建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。&&& 曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。&&& 同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。&&& 成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。&&& 另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......&&& 老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？&&& 其实，银行的官员们一点都不傻。&&& 原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。&&&&& 这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。&&& 所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。&&&& 违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！&&&&&& 四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？&&&& 同学的话——&&&& 原因有许多，简单的有：&&&& 1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；&&&& 2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴露。&&&& 掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。
&&&& 虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。&&& 五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？&&& 同学的话——&&& 当然！&&& 我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！&&& 作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：&&& 1、抵押物价值的评定方法有缺陷。&&& 比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。&&& 如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？&&& 当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！&&& 当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。&&& 最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。&&& 举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。&&& 作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！&&& 恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！&&& 同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！&&& 2、责任追究方法有缺陷&& “只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”&&& 这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！&&& 另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！&&&& 作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！&&&& 同学的话——&&&& 你终于聪明了一回。可惜！！！
没人看全吗？没人有想法吗？
从头看到尾，很理解现在的楼市，可是对于我们这一代又能咋么样呢，想你说的，其实我正要买一个内部人购房。
……………
以前住哪就住哪房子自已建
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我们家房子里很冷是什么原因
现在房子住的夏天热冬天冷是什么原因房子盖了4年了。
我家是南方的， 比较湿冷， 在农村， 房子比较大，一层220平左右
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顶高,如果地面铺的瓷砖也很冷其实农村房子是比城市里的房子大得多,你把窗帘装好没,第一感觉,冷得要死,湖南的,所在会比较冷,每天把窗帘拉好,所以卧室里面一般都是木地板,我也是南方的,还有看你房子的朝向,你铺了木地板没,你的门窗都砌得比较扎实不呢,我到农村亲戚家去玩,冬天有蛮冷,会好点,夏天要是热的话,城里面,农村就只能烤火了,空间大
一片一片的散热较好,自然觉得更冷,而且更通风)!楼顶的水泥到晚上10点都还三十多度平房必须夏天热啊。水泥的平房也要比瓦房热很多(瓦片和发动机上的散热片一样。冬天冷可能是有风灌入吧,人少的话也会显得冷清,能不热吗?而且一楼通风肯定不比二楼的,二楼晚上很快就凉下来了
和周围的环境,尤其是建筑的保温工程、地面处理影响很大。
房子大,人少,夏天就晒透了,冬天本来就冷
房子空间大了,没隔热效果,冬冷夏热
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房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。
房产交易交易分类
首先，按交易形式的不同，可分为、、。
其次，按交易客体中的不同，可分为及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按的出让或划拔性质的不同进行分类。
第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产和房地产现权交易。
房产交易交易规则
房地产交易应遵循以下一般规则：
(1)、抵押时，和该房屋占用范围内的同时转让、抵押。这就是“房与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
(2)实行。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以、和各类房屋的为基准，参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)、应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
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房产交易交易税费
分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。
交易过户流程
卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满2年可免去。
个人所得税：1%*申报价
：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*
买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）
评估费：评估价*0.4%
权证费：85（我们这里是这么多）
它项费：85（同上）
土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
印花费：申报价*0.05%
：交易面积*（2.5--6)
中介佣金：1%*
高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，
满5年：5.55%*（申报价-原值），：1.5%*申报价，
：3%*申报价。
房产交易交易特点
房产作为一种商品，同其它商品一样，是价值和使用价值的统一体，只有通过市场交换才能实现其价值。但房产商品的交易，也有其自身的特点：
1.房产交易不发生物体的空间移动
在一般的市场上;都是以货币和实物的反方向流动为特征的。即货币从买主流向卖主，商品从卖主流向买主。但在房产的交易中，由于房产具有不可移动的特性，不可能以实物形式进入交易场所。因此，房产商品的交易，只有所有权或使用权等权属关系的转移，而没有物流的形态。
2.房产交易市场是“多位一体”的市场
由于房产产权性质的多样性，使房产交易市场成为一个由多种所有制结构组成的综合体，又由于人们对房屋需求和使用目的的多种多样，使房产交易形式多样化。房产交易市场是市场、房屋租赁市场、房屋互换市场以及房屋其它交换形式市场相统一的综合性市场。
3.房产交易市场是一种区域性市场
位置的差异性是房产商品区别于其它商品的显著特点。房产交换，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制;另一方面，又受房屋本身固定在某一位置这种自然空间的制约。因此，房产市场一般具有区域性的特点。同时，由于地理位置不同，人们生活习惯的差异，对房屋的结构、式样、功能的需求或爱好也各不一样，从而更强化了房产材场区域性的特征。
4.房产交易价格具有相关性
房产商品不像其它商品那样，其使用价值利价值的独立性明显，房产商品受同类商品的影响较大。一个大型旅馆的修建，将会使附近的饮食、百货商店的生意兴隆，价值上升：一个大型商场或购物中心的兴建，则会使附近的中小百货商店的生意受到很大影响，甚至会改变一些房产的用途;而火车站、长途汽车站的修建，同样会使它周围房产的价值产生影响等等。同时，房产价格本身也会随城市经济的发展，城市建筑地段地租、地价的增长，而呈向上波动的趋势。
房产交易交易形式
房产交易房屋出售
，又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由接受该项房产并所有人约定价款的行为。经过行为，买方一次性地取得了和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展，房屋商品属性的进一步确立;，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。
房产交易房屋租赁
房屋租赁是指人作为将其房屋出租给承扎人使用，由向出租人支付租金的行为。房屋租赁不改变。
房产交易房屋互换
房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一‘种交换行为。房屋互换有两种情况：一是房产所有权的交换，交换双方的原有房产所有权转移到对方所有;另一种是房屋所有权不变，房屋使用权的调换。
房产交易房屋信托
是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围，代为经营管理房产并收取一定费用的活动。
房产交易房产抵押
是指以其合法的房产以不转移占有的方式向提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。房产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面。
房产交易房屋典当
是指将房屋出典于人，取得一定，在约定的期限内原价回赎。过期不赎作为。在典期内，有权使用房屋，还享有在典期内将房屋出租或的。在典期内使用房屋要缴纳房租，出典人有权在典期届满时交还典价赎回房惺，不付利息。
突出问题，因为上述交易方式灵活多样，因此在交易活动中应该清楚相关规定，不得盲目交易，以免发生房产交易纠纷现象。同事可以向相关专业人士虚心请教，以及在交易对象上应该明确相关责任以及需要相关等。
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