小区经营性收入 谁来监管谁受益？（图）
　　内容摘要: 梅江世纪梧桐公寓从4月1日起实行车辆进出刷卡制度，没有购买车位的汽车，可以租用地上地下空余车位，临时来车则实行按时收费。其实小区内诸如停车费、电梯间广告费、活动场地费等经营性收入很多，谁受益谁监管的问题成了各方关注的焦点。　　梅江世纪梧桐公寓从4月1日起实行车辆进出刷卡制度，没有购买车位的汽车，可以租用地上地下空余车位，临时来车则实行按时收费。新举措一出，引来各方关注，其中讨论最多的还是收取的费用理应归谁所有的问题。其实小区内诸如停车费、电梯间广告费、活动场地费等经营性收入很多，谁受益谁监管的问题成了各方关注的焦点。　　物业：有的贴补物业费 有的归属业委会　　对于引起争议的经营性收入归属的问题，物业公司也显得很无奈。“很多人觉得这些钱都进了我们物业的腰包，甚至有的人直接说归了经理，可是实际上物业是把钱都贴补进了日常的维护中。”　　名城新苑物业的刘经理告诉记者，物业的一些维护项目，有的不是居民能够看得到的，所以有些人不理解物业的服务，总觉得收了这么多物业费，都把钱花在了哪些地方？现在很多物业都是“赔钱服务”，物业费的收取情况并不理想，有些经营性的收入就直接贴补在了物业费的亏空上，来做一些日常项目的维护。　　而一些小区物业为了保证工作的透明，则把这些经营性收入全部归由业委会负责。半岛豪庭就是其中之一，作为收入的重要来源，小区会馆的出租费用一直是由业委会进行管理的。每一笔收入都有详细的账目记录，保证了居民的利益不受损，也让物业工作的开展更为顺利。　　不过也有些人对于所有经营性收入归业主的说法颇有微词。“就拿这临时停车费来说，我们物业也尽到了管理的职责，按道理也应该有部分收入是属于我们的。”一位物业工作人员如此说道。　　业委会：　　一本明白账 随时能公开　　三方共监管 专人来负责　　水榭花园业委会许主任介绍说，现在小区正在发公示征集居民的意见，下一步也将实行临时停车收费。“这也是为了补贴目前小区一些改造的费用，比如铺新的地砖，设新的栅栏等等。”而这些停车费用，则由物业收取，业委会进行监管。　　“小区里的经营性收入是个非常敏感的问题，要处理好这个问题不容易，但是如果大家都是从小区管理出发，处理好这个问题也并非一件难事。”许主任告诉记者，小区里的这些经营性收入，一直是由业委会负责管理，记清楚每一笔收入和支出，并且为了监督业委会的各项行为，小区还专门成立了财务监督小组，更加公正透明。　　从业主利益出发，这些经营性收入理应归由各位业主所有。但是如果从长远的角度为了小区更好的发展，在征求业主同意之后，可以用一部分公共利益换取物业对于小区的先期投资。　　“比如物业为小区铺设新的地砖垫付资金，我们就计划用临时停车费予以偿还，而且还可以尝试以包干制的方式解决其中存在的分歧和问题。”许主任表示，很多人提出，由于日常监管的难度，即使有业委会或者类似财务监督小组存在，也做不到完全无漏洞监管，但是可以转换成其他方式来平衡两方关系。　　就拿小区停车位的临时停车费来说，如果临时停车收钱，而这个钱又是由保安来收的话，就很难排除保安对临时停车不登记的情况。所以，在一些小区，业委会和物业约定，对于临时停车采用包干制，就是业主表决一个大致的临时停车收入告知物业，在这个收入之内的归业主，盈余的都给物业。有点类似于将临时停车租给物业来经营，业主收租金，盈余由物业负责。这样，物业会有积极性管理好，而业主也不用担心物业私扣临时停车费的问题。　　居民：公共利益 理应归属业主　　停车费用最后的归属，世纪梧桐公寓5号楼的马先生有着自己的看法。“我认为这些收入理应归业主所有，但是收入的处理，可以有多种方式。”马先生说，物业公司只是服务的性质，他们的收入应该来自于业主交的物业费。而这些利用小区内的公共区域获得的经营性收入，应该属于全体业主所有。　　记者随机采访了多个小区的业主，他们大多知道小区里有不少“额外”的经营性收益，但是具体这些收入最后如何使用的，很多人并不知情。“比如小区里时不时会有商家来做活动，占用的都是公共资源。按道理来说，物业会收"场地费"，可是最后这些钱进了谁的腰包，哪儿说得清啊！”　　一位业主告诉记者，有的小区物业管理比较严格，还有业委会监管。可有的小区连业委会都成立不起来，别说监管物业这些经营性收入，连业主最基本的利益维护都做不到，只能眼睁睁看着这些原本属于业主共同所有的利益被别人侵占。　　物业办：　　经营性收入归业主所有 物业需定期公示　　对于小区的经营性收入，物业办的工作人员表示，《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，所以小区公共区域的经营性收入，如电梯内的广告费用等，归全体业主所有，如果物业公司在其中投入了一定的劳动，可收取一部分管理费用作为补贴。　　而类似临时停车管理费等较为灵活的收入，工作人员告诉记者，这些占用业主共有道路停放的车辆所缴纳的场地占用费，可主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。而收取标准和使用办法，由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定，但是收取和使用情况应当向业主公示。　　“其实对于小区里的经营性收入，如何处理还是很灵活的，主要还是物业和业主进行良好的沟通，如果双方达成一致，经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等，甚至还有这些经营性收入足以代小区业主支付物业费，达到"零物业费"的可能。”工作人员表示，小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用，管理成本外，其盈利所得主要作为下一年度的小区专项维修准备金。如果还有富余的，可以通过召开业主大会，共同商议收益所得的支出问题。（田娟 摄影 王健 ）来源中国网滨海高新)(责任编辑：Newshoo)
温家宝总理在记者会上表示，现在改革到了攻坚阶段…[]
高清影视剧
汪成荣面临的奖金被收回再分配难题，并不是一个单一事件。[]
数字之道：
搜狐论座：
慢画慢活：
搜狐侃事：
这样逛街图什么呢……
近期热点关注特别关注：
您所在的位置：
2014年，媒体报道过的房屋出现严重漏水事件回顾
8:43:30&&来源：
&　　日，中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司联合发布《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》。据报告显示：本次抽样调查涉及全国28个城市、850个社区，共计勘察2849栋楼房，访问3674名住户。抽样调查建筑屋面样本2849个，渗漏率95.33%；抽样调查地下建筑样本1777个，渗漏率57.51%；抽样调查住户样本3674个，渗漏率37.48%。&
　　如此严重的房屋渗漏现象，极大地影响了居家生活质量，让不少住户头疼不已。更让居民吃不消的是，房屋漏水后遭遇的维权辛酸历程。开发商、物业公司、施工单位等的相互推诿，物业维修基金申领条件的苛刻和程序的复杂，更是业主们的不能承受之痛。在2015年&3&15&国际消费者权益日来临之际，本号在此对去年媒体报道过的房屋出现严重漏水及业主维权的典型新闻事件进行回顾。&
　　厦门：厦门莲花尚院楼盘被爆质量问题，新房到处渗漏&
　　（日《海西晨报》报道）&
遭遇：&莲花尚院2013年9月底交房，验收时发现多处渗漏，光是卧室就有8个漏水点，谁能接受？&3月17日，厦门莲花尚院业主张小姐致电《海西晨报》新闻热线。　&
现场：3月17日，记者来到张小姐的房子里。记者看到，卧室内的确有多处因漏水修补过，厨房的墙壁上还有裂缝修补过的痕迹。记者进一步走访发现，和张女士有相同遭遇的业主不在少数。家住1号楼、5号楼、6号楼、7号楼等部分业主，在验房时也曾发现屋顶渗漏现象，程度和出现位置各不同。&
维权：厦门市东区开发公司的相关负责人回应称：莲花尚院的确存在个别的此类漏水现象，有的已正在处理中。不过，整改需要一些时间，一定会让业主满意。若因此给业主带来影响，相关的合理赔偿会按程序进行。&
　　长沙：房屋漏水第10个年头，这对夫妻&烦透了&&
（日《潇湘晨报》报道）&
遭遇：&10年能做什么？如果生个小孩，小孩都10岁了，可这屋顶还没修好。&5月21日，家住长沙岳麓区静园山庄的屈先生夫妇致电《潇湘晨报》新闻热线诉说委屈。&
现场：22日上午，记者来到屈先生家，这是小区7栋顶层的一套房。满屋的霉气刺鼻，两个卧室的天花板上有10处发霉的地方。床板上摆满了小脸盆，水从屋顶滴落在盆里。屈先生告诉记者，每年的春夏季节，雨水最多，房屋漏水也最厉害。记者了解到，小区多户业主家漏水，大多住在顶层，问题同样没有得到解决。屈先生回忆，自2005年入住，屋顶两三年修补一次。刚入住不久房屋就开始渗水，慢慢地越来越严重。起初找物业，物业都会派人来维修，&总共大维修了4次，在屋顶铺水泥、做防水。&但遗憾的是，做好的防水一般只能保一两年。这漏雨的事情，已经让屈先生一家人烦透了。&
维权：这10年间，小区换了5家物业公司，从去年起，屈先生就没有再交物业管理费，他希望物业维修好屋顶，他再补交物业费。上周，屈先生前往物业公司请求维修，物业公司因屈先生未交物业费，拒绝为屈先生服务。&
　　合肥：房屋大面积漏水，业主将开发商告上法庭&
　　（日新华网报道）&
遭遇：合肥市蔡先生2009年回迁到紫兰园小区。交房后，蔡先生即对房屋进行装修，但没过多久，由于房屋的房顶、墙面有大面积的漏水现象，导致装修好的墙面乳胶漆脱落，墙面发霉，安装的家具被水泡坏，蔡先生对房屋进行的装修全部损坏，房屋无法居住。&
维权：蔡先生曾为此多次与开发商交涉，但问题都得不到解决。最终，蔡先生委托律师将开发商告上法庭，以开发商未履行对房屋应尽的修善义务为由，索赔5万元。&
　　运城：御泽苑小区楼顶大部分漏水，多次得不到解决&
（日&黄河新闻网&报道）&
遭遇：&你看看这墙壁漏水漏的，这房子还怎么住啊！&家住山西运城市御泽苑602室的业主田先生向记者反映，由于房顶漏水一直得不到解决，致使家中多处粉刷漆脱落，电器烧坏。他不止一次反映报修，但问题一直没有得到解决。&
现场：7月25日上午，记者来到田先生家中，看到客厅的天花板由于长期遭水浸，粉刷漆已经大量脱落，并且还在继续滴水，放在地上的两个盆已经各接了半盆水，地板上也都是水迹。除了客厅，卧室、卫生间也存在漏水的情况。田先生介绍，运城御泽苑小区2005年交的工，2010年入住的，次年就开始漏雨。该小区有五栋楼都存在漏水问题。有的甚至比他家还严重，找过物业好多次，每次都是简单的修修补补，但每逢下雨，屋顶漏水现象仍频频发生。因为水顺着墙壁流，田先生家里还出现连线漏电的情况，现在卫生间排风扇因漏水而自动开启，客厅的灯管也已经烧了两根，每次出门前都必须关掉总电源。
　维权：物业公司负责人余经理称：&屋面防水，大部分都漏，在质保期内五年，开发商修，过了质保期只能找房管局，这个情况不是物业职责范围的事，物业只负责小区的供电、供水、设施设备的维修、绿化。物业只是服务机构，只能协调处理。维修基金在房管局，要维修找房管局。房管局让怎么做就怎么做。&&
业主们已经将此事反映到房管局。但房管局让三分之二的业主签字，签字之后还得履行多项繁琐程序，才可以动用维修基金。&
　　常熟：交房3年，小区地下车库漏水严重&
（日《姑苏晚报》报道）&
遭遇：常熟老街泰和坊小区地下车库漏水严重，小区业主致电《姑苏晚报》常熟新闻热线反映，地下车库常年渗水不断，墙壁发霉，大门变形，吊顶脱落。&
现场：记者来到常熟老街泰和坊小区。步行进入楼道，就能看到楼道墙体出现的大面积霉斑，一些更严重的墙面甚至已经出现墙面脱落，电梯入口墙面更是斑驳一片。经常上下楼的业主担心这么严重的漏水，会不会造成电梯失灵。在泰和坊6幢，记者和一位业主相遇在电梯口，他指着&冒汗&的电梯墙面说：&我们每天上下楼，电梯按钮就在墙上，我们经常担心会不会漏电啊?&顺着潮湿的楼梯走入地下室的楼道，更是触目惊心，楼道上方的管线都滴着水，红色消防管线也锈蚀严重。业主告诉记者，漏水问题由来已久，但是报送物业公司后，却久久未能改善。记者在小区走访，发现该小区不少住宅楼都有类似问题，尤其以泰和坊6、7、8三幢最严重。这些楼房地下室和一层墙面霉变脱落，甚至因此造成楼道木门全部变形。
　　维权：物业公司张经理告诉记者：&该小区目前尚处保修期，我们多次致电、致函给开发商绿地集团，但是对方始终没有回应。甚至连上次维修的钱都没有结清呢。&为此，记者致电绿地集团常熟公司售后经理黄先生，但是黄表示对此并不知情，随后便挂断了电话。&
　　广州：暴雨过后新房四处漏水&
（日《南方日报》报道）&
遭遇：一场大雨过后，新房四处漏水，30天之内维修几十次。位于东莞沙田镇碧桂园&柏丽湾的多位业主欲哭无泪。&
现场：记者在1栋1001业主梁先生新房里看到，房子里面已经多处被挖开做漏水修补，原本带精装修的房子被弄得面目全非，房子四处可见漏水的痕迹。在同一栋的1201的业主陈女士的房子也和梁先生的房子一样存在多处漏水问题。陈女士告诉记者：&你看这是我们找物业打印出来的房子需要修补的项目清单，一共有几十项要整修的，好多都是漏水的问题。对于我们这些漏水问题，碧桂园到现在也没有给出一个妥善的解决方案。&&
维权：由于新房漏水问题非常严重，已经不是简单修补可以解决，业主们就希望碧桂园能够给出确实解决方案。在&碧桂园&柏丽湾&楼盘服务中心，开发商工程负责人沈先生表示，开发商已就业主反映的漏水问题进行多次修补。&
三亚：&海鸥&一来，房子又渗水，200多户业主很苦恼&
　　（日《南国都市报》报道）&
遭遇：每逢下大雨，三亚市河东区东岸小区200余户业主家中的外墙、窗台、天花板便莫名渗水，近6年来，居住在此的不少业主向开发商多次反映该问题却未得到妥善解决。&
现场：9月16日，台风&海鸥&带给三亚的强降雨让不少居住在东岸小区的业主苦恼不已。&每次刮台风下大雨，家里的飘窗就会渗水，家里总会准备2个水桶，一下雨就提着桶接水。&业主文女士告诉记者。在记者采访中，和文女士有类似经历的业主不在少数。&我们初步统计了一下，小区内大概有200多户业主反映房间渗水漏水的现象。&16日上午，记者在业主丁女士的带领下来到东岸小区一单元一个住户家，记者在该住户的一个房间里看到，渗出的水渍破坏了墙体，稍微用手一碰，白色的墙体涂料便脱落。在另外一户居民家中，记者看到，天花板上有大小不一的水渍，最大的一块已布满整个墙壁。
维权：丁女士曾多次向开发单位反映房屋渗水漏水等情况，但均被告知房屋已过维修期限。对此，小区开发单位一相关负责人表示，之前确实派人挨家挨户上门维修，但由于当时小区入住率不高，许多业主并不在家，导致维修工作难以开展。&
北京：一小区顶层多户墙面渗水&
（日《京华时报》报道）&
遭遇：北京市朝阳区新源西里中街小区居民反映，该小区2、3、8号楼顶层居民家中漏雨，持续数月未得到解决，影响了正常生活。　&
现场：记者在该小区居民张女士家看到，卧室东南墙粉刷不久，也已潮湿。侧墙全部湿透，发霉变色，黄色印记布满墙身，细看还有两道未干的水痕。用手触碰，可摸到水。此外，墙皮因为过水，形成大大小小的凸起。&下雨时按下去，都是水，现在4层也出现了墙面渗水的情况，再不修复一是影响生活，二是影响安全&。张女士说。
　　深圳：&最美安居房&被指漏水如&小瀑布&&
（日《南方都市报》报道）&
遭遇：深圳观澜锦绣观园安居型商品房临靠茜坑水库，风景优美，被称为&最美安居房&。然而连日来，部分准业主拒收房，要求开发商对锦绣观园渗漏水多发、墙壁发霉、装修的五金件生锈、房门质量差等房屋质量问题进行整改，甚至进行赔偿。&
现场：准业主韦女士等人带记者来到了4栋1A房，记者看到，房内客厅其中一面墙壁与天花板接合处出现渗漏，靠近地面处的墙壁上则有发霉的斑点，其中大部分已被施工人员用石灰做了修补。该单元其他房间也有水迹渗漏情况。在6栋20F小阳台，记者看到，业主在楼上房中蓄的水顺着下水管道流下来。业主指下水道做工十分粗糙，漏水十分严重，并称之为&小瀑布&。在6栋20E生活阳台，很多水珠从上一层阳台边缘滴下来，被准业主称为&水帘洞&。&
维权：深圳市住建局9月27日在锦绣观园召开现场工作会，表示部分房屋质量问题将确保整改到位。针对准业主反映的问题，深圳市建设工程质量监督总站负责人表示，根据现场查验，该项目楼体结构不存在问题，小区主体结构安全，重要使用功能合格。对项目存在的一些质量缺陷，住建局责成开发商和施工单位进行整改，并派专人跟踪整改过程，确保整改合格。&
南京：康桥水岸小区多家墙壁渗水 三年无人维修&
　　（日，江苏网络电视台报道）&
遭遇：南京市江宁区康桥水岸小区的多名业主反映，他们家中漏水和渗水已经三年多了，虽然多次向物业反映，但问题始终没有解决。　&
现场：康桥水岸小区内每栋楼都有11层，记者在一位顶层住户家中看到，卧室的墙壁严重发霉，长期渗水迫使他们不得不搬到书房去睡觉。业主告诉我们，这栋楼共有4个单元，八家顶层住户家中，都出现了不同程度的渗水、漏水现象。不光顶楼住户家中漏水，就连十楼甚至六楼一些住户家，也出现了不同程度的渗水现象。除了楼上的卧室墙壁有严重的渗水现象之外，记者还发现10楼的连女士家阳台的墙壁，有很多的水泡，用手摸一下，明显感觉到，是有水珠的。&
维权：业主们认为，一栋楼出现如此大面积的渗水现象，说明房屋质量存在严重问题。记者随即把这一情况反映给了小区物业。物业工作人员表示，康桥水岸小区2009年交付使用，目前仍在质保范围内。楼房出现大面积渗水，究竟是防水层没有做好、还是楼板中间的水管破裂，需要请专业人员现场检验才能确定。&
上海：千万豪宅毛病一堆，墙体渗水、地板泛白&
（日，《新民晚报》报道）&
遭遇：黄浦区千万豪宅小区，质量问题频现：墙体渗水、大理石地板多处泛白&&&我们买的豪华楼盘，却是这般受虐，老西门公馆的房屋质量为何如此？&多名读者向《新民晚报》&安居热线&反映。&
现场：老西门公馆二期交房不足两年，当时一套大平层售价动辄过千万元。在4号楼业主家，记者看到，近卫生间的墙壁因渗水导致墙纸变黑、发霉；厨房间的进口抽油烟机，不仅排烟效果不理想，而且部分油渍侧漏到两个照明灯里；卫生间的黑色大理石地板也有问题，多处泛白，很难看；另一个卫生间还因地漏原因，充斥着异味&&&我花了一千多万，就买了质量这么差的房子？&业主很郁闷。记者又与3号楼一户业主通了电话，她说，她家两个卫生间接连漏水，开发商多次维修，仍未彻底解决问题。记者来到2号楼高层一户业主家中，对方大倒苦水。在卫生间记者看到，他家的橱门多处发霉，卧室踢脚线也因墙壁潮湿而空鼓。
　　维权：记者以业主身份，致电老西门公馆小区物业，工作人员承认，老西门公馆一期、二期确实有上述问题，他们也接到了居民投诉，开发商也正在尽力维修。&业主如果遇到问题，可以填写《房屋修理养护报修单》交到物业，我们会联系开发商尽快维修。&小区物业这样说道。
| & | & |&
本站网络实名：中国防水网|中国建筑防水协会 　　 版权所有
　电子邮件：
未经许可，网站内容不转登或连接
京ICP证041057号[切换分站]
价格
类别
特色
状态 / 楼层
兰州物管新条例：住宅改经营性用房不颁发营业执照
来源：方程式&&作者：李晨玉
　　日，小方从兰州房管局网站获悉，《兰州市物业管理条例》经日兰州市第十五届人民代表大会常务委员会二十八次会议通过，日甘肃省第十二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准，于5月26日正式出台，现将主要内容摘录如下：　　一、业主大会和业主委员会　　第一条 &房屋的所有权人为业主　　因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有房屋，但尚未依法办理所有权变更登记的人，在物业管理中享有业主权利，承担业主相应义务。　　业主不得以放弃权利为由拒不履行业主义务。　　第二条 & 物业的承租人、借用人等物业使用人　　根据法律、法规、管理规约、业主大会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。　　第三条 & 一个物业管理区域只能成立一个业主大会　　业主大会由全体业主组成。　　业主因故不能参加业主大会会议的，可以依法书面授权代理人参加，也可以以电子方式参加讨论和表决。　　第四条 & 交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已满两年的，开发建设单位应当在三十日内书面报告物业所在地的县（区）物业行政主管部门。报告应当包括筹备首次业主大会会议所需的下列资料：　　（一）物业管理区域划分的资料；　　（二）房屋及建筑面积清册；　　（三）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件；　　（四）房屋建筑工程竣工验收备案表及附属设施设备交付使用证明；　　（五）物业服务用房配置的资料；　　（六）业主名册。　　开发建设单位未及时书面报告的，已交付专有部分的业主可以联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会会议的书面要求。　　街道办事处、乡镇人民政府收到开发建设单位书面报告或者业主书面要求后，应当按照规定筹备召开首次业主大会会议。　　第五条 &下列事项由业主大会决定：　　（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则；　　（二）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；　　（三）选聘和解聘物业服务企业；　　（四）筹集和使用专项维修资金；　　（五）改建、重建建筑物及其附属设施；　　（六）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；　　（七）改变共有部分的用途；　　（八）利用共有部分进行经营以及经营收益的分配与使用；　　（九）利用业主共有的道路、场地设置车位及管理收费事项；　　（十）批准业主委员会议事规则；　　（十一）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；　　（十二）改变和撤销业主委员会不适当的决定；　　（十三）法律、法规或者管理规约约定应当由业主大会决定的其他事项。　　决定前款第（四）项、第（五）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。　　由于业主达不到法定人数无法召开业主大会的，经街道办事处、乡镇人民政府同意，可以召开业主代表大会决定除本条第一款第（四）项、第（五）项外的其他事项。业主代表大会的代表可按幢、单元、楼层等为单位推举产生，业主代表大会不得少于三十人。　　第六条 & 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，执行业主大会决定的事项，履行法律、法规规定的职责，接受业主的监督。　　业主委员会由五至十一人的单数组成。业主委员会委员由业主担任，每届任期不超过五年，可连选连任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会会议应当有三分之二以上委员出席，作出的决定应当经全体委员过半数同意。　　业主大会和业主委员会的决定，对全体业主及物业使用人具有约束力。　　业主委员会做出的决定，应当在物业管理区域内显著位置公示不少于十五天，在超过专有部分占已交付建筑物总面积过半数的业主且占已交付物业总人数过半数的业主不反对的情况下生效。　　第七条 业主委员会委员应当符合下列条件:　　（一）系本物业管理区域内的常住业主，且本人有履行业主委员会委员职务的时间保证;　　（二）身体健康,年龄不超过70周岁，能够履行委员职责;　　（三）本人、配偶及其近亲属未在本物业管理区域提供服务的物业企业出资或者任职;　　（四）法律、法规规定的其他条件。　　第八条 &业主大会每年至少召开一次会议，由业主委员会召集。　　业主委员会未按业主大会议事规则按期召集业主大会会议的，街道办事处、乡镇人民政府应当督促召开业主大会会议。　　有下列情形之一的，业主委员会应当召集业主大会临时会议：　　（一）发生重大事故或者紧急事件，需要及时处理的；　　（二）百分之二十以上业主就物业管理共同事项提议的；　　（三）业主委员会委员缺额人数超过总人数三分之一，或者业主委员会主任辞职、离职，或者两名以上业主委员会副主任辞职、离职的；　　（四）业主大会议事规则规定需要召开业主大会临时会议的。　　第九条 &业主大会、业主委员会工作经费开支范围、标准和业主委员会委员的工作津贴，由业主大会决定。业主委员会应当每年向业主大会报告收支情况。　　前款所述费用由全体业主承担,有公共收益的,从公共收益中支付。筹备和召开首次业主大会的经费由开发建设单位承担。　　第十条 &业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向街道办事处、乡镇人民政府备案，并书面告知相关社区、居（村）民委员会：　　（一）业主大会成立和业主委员会选举情况；　　（二）业主委员会组成人员名单及其基本情况；　　（三）管理规约、业主大会议事规则；　　（四）业主大会会议记录和会议决定。　　第十一条 &业主委员会应当建立接待制度，接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督。　　业主委员会应当建立工作记录制度，做好业主大会会议、业主委员会会议、物业服务合同协商签订活动以及物业管理中各项重要事项的记录，并建立工作档案。　　业主委员会应当建立信息公开制度，及时公布物业服务合同签订和履行、管理规约实施、专项维修资金和公共收益的收支情况等重要事项。　　第十二条 &业主委员会任期届满前九十日，应当召集业主大会会议进行换届选举。　　业主委员会任期届满逾期未进行换届选举的，街道办事处、乡镇人民政府应当指导督促换届选举。　　第十三条 &业主大会会议选举出新一届业主委员会之日起十日内，上一届业主委员会应当将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其属于全体业主共有的财物移交新一届业主委员会。拒不移交的，新的业主委员会可以请求物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府、公安派出所协助移交。　　第十四条 &业主大会、业主委员会应当配合所在地的街道办事处、乡镇人民政府以及社区、居（村）民委员会依法履行职责，并接受其指导和监督。　　第十五条 业主发现业主委员会委员有下列情形之一的，可以依照法律、法规和业主大会议事规则的规定，提议业主大会定期会议或者临时会议审议决定是否终止其委员职务：　　(一)不履行业主委员会委员职责和业主义务，不遵守管理规约，情节严重的;　　(二)收受物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬的;　　(三)向物业服务企业销售商品、承揽业务的;　　(四)牟取可能妨碍公正履行职务的其他利益的;　　(五)其他侵害业主合法权益的行为。　　业主大会会议审议决定是否终止业主委员会委员职务时，应当允许该委员提出申辩，并记录归档。　　第十六条 & 有下列情形之一的物业管理区域，可以成立临时物业管理委员会，代行有关法律、法规和本条例规定的业主委员会的职责。业主委员会一经选举产生，其自行终止。　　（一）首次业主大会召开前的前期物业管理期间或者达不到本条例第十条规定的条件无法成立业主大会的；　　（二）具备成立业主大会条件但未成立，经物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府反复指导后仍不能成立的；　　（三）业主委员会不履行职责达一年以上，无法正常开展工作，严重影响小区物业管理和谐稳定，需要调整或重新选举业主委员会，经物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府反复指导后，仍不能选举产生新一届业主委员会的。　　第十七条 &临时物业管理委员会由物业所在地街道办事处、乡镇人民政府组织成立，成员可以由街道办事处、乡镇人民政府、辖区派出所、社区居（村）民委员会、开发建设单位、业主代表等组成。　　临时物业管理委员会总人数应当为七到十一人的单数，其中业主代表应当不少于临时物业管理委员会人数的百分之五十。业主代表的资格应当符合本条例第十三条的规定,业主代表经业主推荐或者自荐，由街道办事处、乡镇人民政府审定。 临时物业管理委员会的主任由业主代表担任。　　临时物业管理委员会组成后,应当由街道办事处、乡镇人民政府在物业管理区域内显著位置公示。　　第十八条 &临时物业管理委员会成立之日起三十日内应当向物业所在地的县级人民政府物业行政主管部门备案。　　二、前期物业管理　　第十九条 &划分物业管理区域应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，综合考虑建筑规模、共用设施设备、社区建设等因素，由县级人民政府物业行政主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府以及社区共同划定。　　建设项目已经按照规划分割成两个以上独立院落或者封闭区域的，在明确附属设施设备管理、维护责任和不影响使用功能的情况下，可以分别划分为独立的物业管理区域。　　影响消防通道、避难场所、燃气使用安全、楼宇通道、电梯使用以及共用设施设备共有功能的，不得分割划分为独立的物业管理区域。　　第二十条 &住宅物业的开发建设单位在办理销售手续前，应当持建设项目核准或者备案文件、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案等资料，向项目所在地县级人民政府物业行政主管部门申请划分物业管理区域。物业行政主管部门应当自收到申请之日起二十日内，按照本条例第十九条的规定进行物业管理区域划分。　　第二十一条 &开发建设单位应当在规划报建图中明确标明物业服务用房的位置和面积，并纳入建设计划，同步设计、同步施工、同步交付使用，不得出售或者改变用途。　　物业服务用房应当按照不低于开发建设住宅总建筑面积的千分之二到千分之三的比例确定，且不少于四十平方米。　　物业服务用房应当为地面以上能够使用的房屋，具备水、电、通风、采光、简单装修等使用条件，且设有服务厅、办公用房、卫生间、库房等设施。　　第二十二条 &物业管理区域划定后，开发建设单位在销售房屋时，应当以图文形式将划定的物业管理区域向买受人明示并作为销售合同的附件。明示下列内容：　　（一）物业管理区域的范围；　　（二）地上地下物业共用部位名称、位置和面积；　　（三）公共场所、公共绿化的面积和位置；　　（四）公共车位数量和位置；　　（五）地下室（不含人防地下室部分）、底层架空层面积及其权属；　　（六）物业服务用房的面积和位置；　　（七）共用设施设备名称及其权属；　　（八）其他需要明示的场所和设施设备。　　第二十三条 &住宅物业的开发建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业进行前期物业服务，并签订前期物业服务合同。投标人少于3个或者房屋建筑面积少于3万平方米（包括同一建设项目内非住宅的房屋建筑面积），经物业所在地的县（区）物业行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具备相应资质的物业服务企业。并在合同签订之日起十五日内,报县（区）物业行政主管部门备案。　　前期物业服务合同可以约定服务期限。但在约定期限的同时，应当明确约定，在业主委员会与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。　　第二十四条 &住宅开发建设单位与买受人签订物业销售合同时，应当将临时管理规约、前期物业服务合同作为销售合同的附件。买受人应当遵守临时管理规约。　　第二十五条 &新建物业的开发建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。并在物业管理区域内公布物业保修联系电话和地址。　　物业服务企业应当协助业主或者业主委员会联系开发建设单位落实保修责任。　　第二十六条 &物业服务企业应当在前期物业管理期间履行以下职责：　　（一）参与工程的查验，对发现的工程质量问题和其他不利于物业使用和管理的问题，及时向开发建设单位或者相关专业管理部门提出整改建议，并协助专业管理部门督促落实；　　（二）就共用设施设备的安装位置、管线走向等事项向开发建设单位提出建议，并参与共用设施设备的安装、调试等工作；　　（三）建立物业共用部位、共用设施设备等工程信息资料，建立日常管理档案；　　（四）根据临时管理规约、前期物业服务合同的约定，向业主提供物业服务并引导业主遵守约定，维护物业公共利益和管理秩序。　　第二十七条 &物业服务企业对物业的共用部位、共用设施设备及相关场地等进行查验时，应当和开发建设单位或者业主委员会签订承接查验协议，对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。　　第二十八条 &物业服务企业应当将承接查验的有关文件、资料和记录建立档案，并妥善保管。　　物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起十日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。拒不移交的，新的物业服务企业可以请求街道办事处、乡镇人民政府、辖区派出所协助移交。　　三、物业管理服务　　第二十九条 &从事物业服务活动的企业，应当按照国家规定取得物业服务企业资质证书，并在资质证书许可范围内承接物业服务，做好物业管理人员的选聘、培训和管理工作，规范物业服务，提升服务质量。　　从事物业管理的人员，应当按照国家规定取得职业资格证书，个人品行端正，身体健康，着装整洁，服务规范。　　第三十条 &业主委员会应当依据法律、法规的规定与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务企业在物业服务合同签订之日起十五日内应当将合同副本报物业所在地县级人民政府物业行政主管部门备案。　　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，并遵守下列规定：　　（一）符合国家、省和本市规定的技术标准、规范；　　（二）及时向业主、物业使用人告知安全合理使用物业的注意事项；　　（三）定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务，及时办理业主投诉，提高服务质量；　　（四）做好物业管理区域内的门卫、巡逻、房屋装饰装修、技防监控等秩序维护和安全防范工作，并接受公安机关的指导检查；　　（五）为业主的身份、住宅等个人信息保密，未经业主本人同意或者法定事项不得向其他单位和个人透漏。　　（六）积极配合供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关专业单位进入物业区域开展服务，为其提供便利。　　（七）接受社区监督指导，配合做好社区管理相关工作。　　第三十一条 &终止或者解除物业服务合同，应当依据合同履行告知义务；合同未约定告知期限的，应当提前六十日告知。　　自物业服务合同解除之日起十日内，原物业服务企业、新物业服务企业与业主委员会应当办理下列交接事宜：　　（一）移交业主和物业的基础档案；　　（二）移交物业服务中形成的物业服务档案；　　（三）移交物业服务用房和业主共有的其他房屋、场地和财物；　　（四）移交物业共用设施设备及其改造、维修、运行、保养的有关资料；　　（五）清交预收、代收和清算欠收的有关费用；　　（六）其他需要交接的事项。　　物业服务企业未办理退出交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。　　第三十二条 &物业服务企业未经业主大会或者业主委员会同意不得擅自在物业管理区域内进行下列活动：　　（一）改变物业共用部位、共用设施设备规划用途；　　（二）设置营业摊点；　　（三）许可或者默许他人利用共用部位、共用设施设备从事广告宣传、经营活动；　　（四）向业主、物业使用人指定装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料；　　（五）提高利用业主共有的道路、场地设置的车位停车费标准；　　（六）其他与物业服务无关的活动。　　第三十三条 &物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。保障性住房、房改房、国家规定的老旧住宅小区和前期物业服务收费实行政府指导价，其他类型的物业服务收费实行市场调节价。　　政府指导价的适用范围和收费标准由价格主管部门制定。　　市场调节价的物业服务收费标准应当在成本核算、公开公示、与业主充分协商的基础上，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定，并报区（县）物价部门备案。　　第三十四条 &业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同不得违反合同法等法律、法规，其中涉及物业服务方面的条款不得违反物权法、物业管理条例和本条例的有关规定。市人民政府物业行政主管部门应当做好物业服务合同的规范、审查、检查等工作。　　物业交付使用前，开发建设单位应当依照前期物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业服务费；物业交付使用后，物业服务费由业主承担。　　业主应当依照物业服务合同的约定及时交纳物业服务费。业主违反物业服务合同约定，经书面催交，逾期不交纳物业服务费的，业主委员会可以采用在本物业管理区域公示或者提交社会征信机关记入个人诚信档案等方式，协助物业服务企业催交。对无正当理由经催交仍拒不交纳的，物业服务企业可以申请仲裁或者提起诉讼。　　物业服务合同双方可以约定预收物业服务费。　　第三十五条 &物业服务企业根据有关法律、法规的规定和物业服务合同约定可以对物业管理区域内共用部位、共用设施设备以及经营性用房进行经营，收益归全体业主所有。该项收益可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充住宅专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。　　物业经营性收益由物业服务企业代管的，应当单独列账，扣除约定手续费后，于次年二月底以前缴存业主委员会；由业主委员会自行管理的，应当以业主委员会名义开设账户，不得以任何个人或者其他组织名义进行管理。业主委员会应当每年将物业经营性收益的收支情况向业主公布一次。　　实行物业服务酬金制收费方式的物业服务项目，每年公布一次物业服务资金的收支情况。　　第三十六条 &开发建设单位应当在预售或者现售房屋时公布本物业管理区域内规划的车库、车位产权、数量及出售、出租等方式。　　开发建设单位用于销售的车库、车位，应当与房屋同步销售，但按照规划利用物业管理区域内业主共有的道路、场地设置的车库、车位除外。　　第三十七条 &物业管理区域内的机动车停车场（库），应当首先满足业主的使用需要。　　开发建设单位依法取得车位、车库权属登记后，可以向业主出售车位、车库。拟出售的车位、车库数量等于或低于物业管理区域内的房屋套数时，每户业主只能购买一个车位或车库。　　车位、车库有空余的，可以临时出租给业主以外的单位、个人。但是，每次租期不得超过六个月。　　第三十八条 占用物业管理区域内业主共有的道路或者其它场地用于停放机动车，以及相关收费和管理事项，由业主大会或者业主委员会决定。　　公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时，在物业管理区域内临时停放，不得收费。　　物业管理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。　　第三十九条 &市、县（区）人民政府物业行政主管部门应当建立物业服务企业考核体系，对物业服务企业实行动态管理，对物业服务情况进行定期检查。　　第四十条 &物业服务企业应当诚信服务，不得有以下失信行为：　　（一）在物业管理招标投标活动中提供虚假信息，骗取中标的；　　（二）出租、出借、转让资质的；　　（三）拒不撤出物业管理区域，或者撤出时未按规定办理交接手续，造成物业管理状况混乱的；　　（四）法律、法规规定的其他违法行为。　　第四十一条 &业主应当遵守管理规约，按照物业服务合同约定履行义务。　　业主有欠交物业服务费用等违反物业服务合同以及违反管理规约等行为，经仲裁裁决或者生效判决确认的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。　　第四十二条 &县级以上人民政府物业行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当加强对本辖区内物业服务情况的监督检查，并及时共享物业服务企业诚信管理信息、物业服务合同、物业管理区域划分、承接查验备案等信息。　　第四十三条 & 县级以上人民政府物业行政主管部门应当建立物业管理投诉受理制度，对业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉，应当及时受理，并将调查或者处理结果答复投诉人；属于其他部门和单位职责的，应当及时转交有关部门和单位并告知投诉人。　　四、物业使用与维护　　第四十四条 业主、物业使用人在使用物业时应当依照有利于使用安全、团结互助和公平合理的原则，正确处理用水、排水、通行、通风、采光、管线铺设和建筑维修、有害物质排放等方面的相邻关系。　　第四十五条 &物业使用中禁止下列行为：　　（一）损坏、拆改房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途；　　（二）侵占或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备或者擅自改变共用设施设备用途；　　（三）将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方；　　（四）损害、占用、堵塞、封闭燃气管道及其他管道设施，影响公共安全；　　（五）违法搭建、改建建筑物、构筑物；　　（六）违法挖掘房屋地下空间；　　（七）擅自占用绿地，损毁树木、绿化设施；　　（八）随意倾倒或者抛弃垃圾、污水、废旧家具和杂物，往楼下抛弃物品；　　（九）将住宅合租作为员工宿舍供多人居住，影响物业管理区域内的卫生和居民的正常生活；　　（十）违反有关法规和管理规约的规定饲养动物，影响物业管理区域内的卫生和居民的正常生活；　　（十一）排放超过规定标准的噪声；　　（十二）存放超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质；　　（十三）损坏消防设施，占用、堵塞、封闭消防通道、消防登高面等消防场地；　　（十四）法律、法规、规章以及管理规约禁止的其他行为。　　对违反前款规定的行为，其他业主和物业使用人、业主委员会、物业服务企业有权予以劝阻、制止。劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门。有关行政主管部门在接到报告后，应当依法予以制止或者依法追究业主、物业使用人的法律责任。　　第四十六条 &业主转让或者出租物业时，应当将管理规约作为转让合同或者租赁合同的附件。管理规约对受让人或者承租人具有同等约束力。　　转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十日内，将转让或者出租的有关情况书面告知业主委员会和物业服务企业。　　第四十七条 &业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定和管理规约。　　物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人，并进行现场巡查。物业使用人对房屋进行装饰装修，还应当取得业主的书面同意。　　第四十八条 &业主不得将住宅改变为经营性用房（含开网店），不得将住宅出租用于经营性活动（含开网店），工商行政管理部门不得向前述两种将住宅改为经营性用房的经营活动颁发营业执照。临街住户，需将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意并向业主委员会和物业服务企业备案。　　物业管理区域内按照规划建设的共用部位、共用设施设备和物业服务用房，除因特殊情况并经业主大会同意和依法办理有关手续外，不得改变用途。　　第四十九条 & 物业交付使用前，开发建设单位应当依照有关规定将验收合格的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备移交给相关专业单位负责管理，并移交有关技术资料。相关专业单位应当及时接收。相关专业单位自建的由其自行负责管理。物业交付使用时，开发建设单位应当将有关设施设备移交专业单位管理的情况予以公示。　　专业单位接收后，应当及时做好有关设施设备的维修、更新和养护，确保物业管理区域内有关设施设备的安全运转和正常使用。　　第五十条 &物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位应当向最终用户收取有关费用。其中，属物业专有部分的费用，由业主缴纳；属物业服务企业使用的费用，由物业服务企业缴纳。　　相关专业单位在老旧住宅小区的服务项目暂不具备向最终用户收取费用的，应当制定和实施限期改造计划，过渡实现向最终用户收取费用。限期和过渡的具体办法由市人民政府制定。　　专业单位不得强制物业服务企业代收有关费用，不得因物业服务企业或者其他管理人拒绝代收而停止提供服务。　　物业服务企业接受专业单位委托代收有关费用的，可以根据双方约定向委托单位收取代收服务费，但不得向业主收取服务费等额外费用。　　第五十一条 & 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家和本省、市有关规定交存住宅专项维修资金。　　住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。按照国家规定，在保证资金安全的前提下，可以进行保值增值运作管理。　　住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，按照国家和本省、市的有关规定执行，对一次性缴存有困难的老旧住宅小区可以允许分期缴存，对紧急情况下使用的可以开通资金使用的绿色通道，先使用后补办手续，对维修单幢住宅的电梯、屋顶、消防等急用设施设备需要执行本条例第十一条第二款的可以限定在该单幢住宅业主的范围内。　　第五十二条 &物业保修期内发生的维修、更新、改造责任和费用，由开发建设单位承担；保修期满后的维修、更新、改造责任和费用，按照下列规定承担：　　（一）业主专有部分由业主承担；　　（二）业主共用部位、共用设施设备，从专项维修资金中支付，不足部分，由相关业主按照专有部分建筑面积分摊，属于人为损坏的，费用由责任人承担；　　（三）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营设施设备部分，业主专有部分的，由业主承担；业主专有部分之外的，由相关专业单位承担。　　第五十三条 &维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备时，相邻物业的业主、物业使用人应当予以配合。因相邻业主、物业使用人阻挠维修、更新、改造造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。因物业维修、更新、改造造成相邻业主、物业使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的，责任人应当负责赔偿。　　第五十四条 &物业管理区域内共用部位、共用设施设备存在安全隐患时，物业服务企业应当设置相应的警示标志，采取具体防范措施，并立即向业主委员会和有关行政管理部门报告。　　五、法律责任　　第五十五条 &对违反本条例规定的行为，法律、法规已有处罚规定的，从其规定。　　第五十六条 &物业服务企业违反本条例第三十二条规定的，由县级以上人民政府物业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处一万元以上十万元以下罚款。　　第五十七条 & &违反本条例第三十二条第（一）、（四）、（五）项规定的, 由县级以上人民政府物业行政主管部门责令限期改正,有违法所得的,没收违法所得,逾期不改正的, 处五万元以上二十万元以下罚款。　　违反本条例第三十二条第（二）、（三）项规定的, 由县级以上人民政府物业行政主管部门责令限期改正,有违法所得的,没收违法所得，逾期不改正的, 处三千元以上三万元以下罚款。　　第五十八条 违反本条例第四十条规定的，由工商行政管理部门通过企业信用信息公示系统向社会公示，并依据《企业信息公示暂行条例》的相关规定予以处罚。　　第五十九条 违反本条例第四十五条第一款第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）项规定的，由县级以上人民政府物业行政主管部门责令改正,逾期不改正的,处以一万元以上五万元以下的罚款。　　违反本条例第四十五条第一款第（七）、（八）、（九）项规定的,由县级以上人民政府物业行政主管部门责令改正,逾期不改正的,处以五百元以上五千元以下的罚款。　　违反本条例第四十五条第一款第（十）项规定的，由市容环境卫生行政主管部门依法查处；　　违反本条例第四十五条第一款第（十一）项规定的，由环境保护行政主管部门依法查处；　　违反本条例第四十五条第一款第（十二）、（十三）项规定的由公安机关依法查处。　　第六十条 业主违反本条例第四十八条规定的，由县级以上人民政府物业行政主管部门责令改正；逾期不改正的，处以一万元以上五万元以下的罚款。　　第六十一条 不属于本条例第五十条第二款的情形且违反本条例第五十条第三款规定的，由县级以上人民政府物业行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的,处以一万元以上十万元以下的罚款。　　不属于本条例第五十条第二款的情形且违反本条例第五十条第四款规定的，由县级以上人民政府物业行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的,处以三千元以上三万元以下的罚款。　　第六十二条 &市、县（区）物业行政主管部门及其他相关政府部门的工作人员、物业管理机构及街道办事处、乡镇人民政府、社区居（村）民委员会的工作人员在物业管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　六、附 & &则　　第六十三条 &本条例自日起施行。日兰州市第十二届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过 日甘肃省第九届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准的《兰州市城市住宅小区物业管理办法》同时废止。

城关区待定
城关区待定
城关区7580元/m²
城关区6870元/m²
城关区14000元/m²
榆中县5200元/m²
热门二手房
城关区58.8万元
城关区54万元
城关区258万元
城关区139万元
城关区99.8万元
安宁区72万元
点击加载更多
手机微信扫描，安全登录
重新加载
iphone下载
扫一扫,关注微信}