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“”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的和，国土也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房的释义对的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，就是小产权房。　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在上建成的，即“”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有疯
狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权
证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。
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最近我们县西场的拆迁工作开始进行。
优胜石桥一带要拆迁，搬上楼，留地给“常安纺织园”。
大家有几处不是很明白，想请问下城东政府几个问题：&&
第一个问题就是---------农民在自己宅基地上的房子被拆迁之后，所安置的房子，
是大产权房还是小产权房？有没有房产证？
我们安置房的土地是国有土地还是集体土地？据目前所知，安置房土地是集体
土地，那么安置房就是小产权房，是吗？
2012年国家严打小产权房，不知今日如果安置给农民的是小产权房，什么时候能
取得产证？
第二个问题就是----------------
我们被拆迁的农民，可以不拿传说中的小产权房，而拿补偿现金吗？或者，你们
重新批一块宅基地给我们再自建房屋？
第三个问题是------------
现在优胜和石桥的这个拆迁用地，属于村子里的集体土地，现在常安纺织园的进入，
有没有进行过村民开会表态？有没有村民同意出让土地签字的证明？有没有走过这
第四个问题是-------------
除了拆迁的房屋，我们农民的田地也要交出来，这个是如何补偿的？
现在市场价，一亩地转为工业用地价格是多少？村子里面得到多少钱？如何将利益
划分给农民？由此土地得到的利润如何消化？
第五个问题是-------------
现在是2012年，为什么拆迁通知书上写的参考标准是2008年发出来的？是不是说用08
年的标准来补偿2012年的拆迁？敬请指教~
感谢城东政府在百忙之中的抽空回答，请务必在用文字解释，不要只留电话线下沟通。
百姓几十年来，忙的房子，依赖的土地，是百姓日子的全部，请政府能倍加怜悯之心。
如果拆迁补偿是合理的，拆迁手续是合法的，百姓一定支持拆迁。感谢~静候佳音~
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