大产权与小产权的区别是什么啊_百度知道
大产权与小产权的区别是什么啊
那我要买的房子说是有小产权证没有大产权，这对房屋买卖有什么影响吗？
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简单点，大产权就是能办出不动产登记证的房产。而小产权则是由于欠缺一定条件，无法办出不动产登记证的房产，在条件补充后即可办理。小产权和违建是有严格区别的
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才可以办理每家每户的小产权证，也就是我们经常说的房产证，大产权证是期房与现房的分界线，一旦大产权证办好了，整个楼的产权面积都有了，这时大产权证是一种通俗的叫法， 一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证。严格地说，全称为《房屋所有权证》没有影响
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大产权房是属于商品房买卖，可办理房产证。小产权房属于集体所有，只有一个房产证。
楼上说的很好
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什么是小产权 小产权房和大产权房有哪些区别?
　　所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。　　大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号大产权和小产权有什么区别？小产权房的未来前景怎么样？_张家港房产
大产权和小产权有什么区别？小产权房的未来前景怎么样？
&发表于： 14:07:54&&共被阅读过663 次&&
& & & &大产权和小产权从字面上来说就是一个大小之分，大家所理解的无非就是一个70年一个50年居住年限的不同，还有就是一个便宜一个贵。
& & & &其实好多人在买小产权房的时候都抱着一个投机心理，便宜，但是你要考虑到小产权房的弊端也许就不会这么想了。（）
& & & 先来说说它们之间的本质区别吧！
& & & 说来也不复杂，大产权就是合法拥有土地资源和政府监督和批准下所盖的房子。而小产权则反之，地不是通过政府拿的，建设和批准也没有监管。
& & &&首先是质量得不到保障，其次没有房产证，也不得进行买卖。是一种农村在自留地或者耕地性质上建立起来的楼房，是国家不承认的，非法的，意思就说小产权房屋之间的买卖不会收到法律的保护。
& & & 那么小产权房的未来前景怎么样？
& & & 前面说了小产权房是个畸形儿，是违法的，不受法律保护和政府监管的。但是已经买了小产权房的同学们怎么办呢？建议大家去看看相关的政策和意见，不要小瞧这些政策和意见，虽然不是法律但是它的作用不次于法律法规。文中明确指出多余小产权房屋的非法建筑于以拆除，处理相关责任人。
& & & 大家一看，违法建筑，拆除。会害怕人来拆你家房子对不对？不用怕，和谐社会人家不会来拆的，只会让你把相关的房产税费补其，俗话就是交钱转正。不过要交多少钱呢？
& & &&其实我也不知道，不过据说房价中税费和土地出让金的比例高达60％。所以但是交费转正交多少大家心里有个预期就可以了，现在还觉得小产权房便宜吗？最后小产权房转正以后就纳入了不动产。
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关于 大产权和小产权有什么区别？小产权房的未来前景怎么样？我想说两句：
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小产权房是什么意思，大产权房与小产权房的区别？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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一．是什么意思所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“小产权房”，又叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。二．大产权房与小产权房的区别1、对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，就是小产权房。3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
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无锡房产律师温馨提示：严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。
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虽然一直在强调不要买小产权房，但很多人的劣根就是“贪便宜”。而且也很容易被人忽悠去买小产权房，那么到底小产权房和大产权房有啥区别?　　小产权房与大产权房的区别　　一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。3、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。　　二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。　　购买小产权房五大风险　　1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。　　2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。　　3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。　　5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
本文来源：网络
责任编辑：田金花
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