>城中村改造安置房能买不？房产证多久下来？问：城中村改造安置房能买不?房产证多久下来?
答：两种性质，一种开发商征地,安置,商品房性质,可以卖,有证可直接更名,证没下来的话前期只能协议等正下来过户 。另一种，村集体请开发商规划,这种的多是小产权,证就不知道是什么时候才下来了,买这种房需要慎重。但因为价格低，实际有很多人会选择买，但房产本有的办不下来，是集体的，如果想买那只有进行公证处公证!
关于房产证，村民所说房产证也并非商品房房产证，一般是村民在安置房取得房屋所有权证后方可作为二手房上市交易。而村民在安置房未取得所有权证情况下，既与买方签署所谓买卖合同进行私下交易，不受法律保护。
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热点百科708人看过475人看过511人看过289人看过45人看过×登录土流账号下次自动登录登录可以使用以下方式登录注意！这几个楼买了 你家要出大事！
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在买房这件事上，大多数购房者都表示很困惑，总也买不到满意的房子，时常因为自己的选择后悔。在小编看来，之所以会后悔，主要是前期选是没有搞清楚自己需要什么？就拿来说，有些不知如何的购房者看房是，只看到了南北通透，而忽略了楼盘问题，小编觉得相比户型，楼层的选择更为重要。这些楼层在选择是一定要注意，稍不小心选错了，后果可就只有自己承担了。1、太小的不能买楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它能够直接影响的就是采光。楼间距与小区的密切，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。2、 极端楼层不要买，极端楼层通常意义上的底层和顶层，这类楼层一般不被买房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观。对于： 高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择时更要谨慎。3、 扬灰层真的不要买，9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，如果周边有公交干道或、以及密集的住宅， 在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这 个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。
你可以按区域查找太原新房、二手房，也可以按区域查询太原房价。同时，你买房
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发表于 09:29:10
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请教大家，看中了一个二手房，但是该房子没有房产证。听说是城中村改造项目，因为土地问题，房产证一直没办下来，但是该小区已交房多年，入住居民也很多。问了开发商，也说在办，但是什么时候办下来，就不知道了。房子看了，也不错，价格也可以，但是这个房产证问题，让我很犹豫，害怕出现什么问题。所以请教大家，这样的房子能不能买？如果买的话，需要注意哪些？还有，没有房产证，凭购房合同，能不能上户口？谢谢大家了！
08:54:31 进行了修改
要我我是不买无证的房子的！
喜欢，这个可以有！
没有房产证，
你的购房合同也是临时的合同不是房管局备案的合同，
没法上户口的，
现在上户口都是凭借房产证的
价格肯定是低于周边的价格，而且必须全款买的
待业小青年
我认为不能买&&尤其是城中村改造的&&这个土地问题很麻烦的。要不你就是被安置的村民&&即使没房产证住也没问题。 要不就别想了 尤其是二手的& &你也说这么多年都没下来房产证了& &侥幸认为以后会群体性解决的这个 我觉得你要不是特别有钱或者特别没钱但不买这个房子就会影响性命的话最好还是别买。毕竟都不是有钱人 没必要去冒这个险。 还有一点：我个人对安置房的质量总是觉得不放心。
住的人多&&你去问问多少是按商品房买的 多少是按村民回迁安置买的 而且你买的二手 这个转手登记什么的怎么确权都要问问的 要是你买的是当时村民回迁安置的 那更要多注意 。
土地问题存在问题 就不会有备案的正式购房合同吧&&没有正式的备案购房合同就不被认定合法无法作为证明文件去上户口吧。这事你多问 别只听开发商和卖给你的人说的&&去派出所问 就问你买的小区拿着这些东西能上户口不&&多问俩人。
楼主V5！必须支持
没有房产证，
你的购房合同也是临时的合同不是房管局备案的合同，
没法上户口的，
价格确实比周边的低，确实是价格吸引住我了
我认为不能买&&尤其是城中村改造的&&这个土地问题很麻烦的。要不你就是被安置的村民&&即使没房产证住也没问 ...
谢谢，给解答这么多。我也就是价格低，让吸引住了。确实心存侥幸，认为再过几年会群体性解决。但又害怕，解决遥遥无期。唉，真是难呀。
别买，别贪小便宜
待业小青年
谢谢，给解答这么多。我也就是价格低，让吸引住了。确实心存侥幸，认为再过几年会群体性解决。但又害怕， ...
不客气。 要是纯住&&赌一把也许还可以。 但要是你对户口问题比较看重 这几年就有必须要解决户口才能办理的相关事宜比如孩子上学什么的。建议还是多看看正规房产&&宁可多花点钱 也买个安心放心和为以后不留后患啊
没有证的房子坚决不要！随便说的天花乱坠。
我妹当时买的是郑州某区公检法家属院，木有房产证，小孩大了，没法上学，天天急死了，所以不建议买.......
小学四年级
没有房产证，
你的购房合同也是临时的合同不是房管局备案的合同，
没法上户口的，
现在上户口都是凭借房产证的
价格肯定是低于周边的价格，而且必须全款买的
侥幸心理&&买房子不就是买个证得么？
楼主看的哪个小区？
没证的 没保障&&正常情况只要是没有证的 后期是办不出来的
话说我买的二手房也是没有房产证，交房好长时间了，但是证一直没有下来，但是我买了，现在房产证也下来了，也过户了
反正吧，看你遇见什么样的人了，便宜不可贪，我买的价位比同小区价位还高呢
如果是城中村改造项目，房本真说不准什么时候下来，即使下来了，估计、可能、或许也是个大房本--集体房本。按你说的交房多年，也没房本，那估计还得再等很久，要好办，早办下来了，你说呢？
没有房产证你拿什么上户口？要是我，花那么多钱，买个没房本的房子，心里肯定不踏实，我是肯定不会买的。
不能买啊！不要为了侥幸心理去后悔！
话说我买的二手房也是没有房产证，交房好长时间了，但是证一直没有下来，但是我买了，现在房产证也下来了， ...
他说的是安置小区，可不是那些房产证还在办的商品房！两种不同概念的二手房，差别大着呢！
我不在郑州，我们这儿以前买的房子也是入住几年，证也下不来，期间陆续有人卖掉房子，后来房产证下来了，期间换手的业主直接办的证，不用过户，我家的房产证下来了，问题来了，按证上的时间不够五年，买我家房的为了省点儿税钱，和我拟一合同，到证满了再办过户手续，先入住，他倒也不怕我给他黄了
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办理房产证需要什么手续和材料？
那么慢。城中村改造的房子有房产证吗？
办房产证需要提供以下资料：
　　1、商品房：购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。
2、二手房：房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。
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