2016青岛买房怎样最合算 买房前要熟知四大问题
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买房是个痛苦难熬的过程，很多“过来人”提及买房时都有这样的共识。纵观青岛在售的热销楼盘，无论是在新城区或者老城区，多以百平米以下的二居室为主推户型。如此大范围、多种类的房地产产品可供选择，想要选一家品牌开发商精心打造的新盘，安心置业并不难。
原标题：2016买房怎样最合算买房前要熟知四大问题 买房是个痛苦难熬的过程，很多&过来人&提及买房时都有这样的共识。房子质量好不好，房子位置偏不偏，交通方不方便，户型设计是否合理，配套设施是否完善&&诸如此类的问题萦绕在置业者脑海中。买房毕竟算是人生要事之一，有诸多顾虑也是理所当然。青岛虽说是个城区面积不大的二线中小城市，但由于资源分配不均，买什么样儿的房子还是难倒了一批&英雄好汉&，所以买房之前多作功课、多考虑问题后再出手，才能让2016年的买房之路简单些，置业不后悔。
配图 【问题一】选新城区还是老城区？ 青岛的新城区和老城区划分非常明显，老城区的范围不必多言，上世纪90年代青岛城市大规划的整体东移，形成了目前沿海繁荣，市民们也称之为青岛的&金边儿&。住在老城区可以享受很多便利，但以前的开发商并没有社区的概念，所以目前青岛老城区的住宅小区多为全开放或半封闭的小区，私密性不强。 另外，由于主城区地块越来越匮乏，老城区新建项目数量也越来越少，市民买房的选择余地不大，偶尔有新项目开发规模也远不及新城区的超级大盘。所以，选择在老城区买房的大都是目标为、要求快速入住的置业者，或者是资金相对充裕，能够承担起老城区高昂房价的换房客。 新城区最大弊端是位置较偏远，配套设施不完善也是很多人不敢入住新城的主要原因之一。但随着前段时间公布的&七大组团三大布局&的城市发展大框架，青岛城区北拓已是大势所趋，&大青岛&规划让青岛不再具有明显的区域划分。道路交通拓建、通行方式不断增多、生活配套不断完善，置业者担忧的问题正逐渐被解决。由于新城区&地大物博&，新建楼盘规模相对较大，以&城&的概念打造新社区众多，大社区能让置业者享受到大项目带来的真正便利。 东李世园板块是近年来青岛刚需置业者们的热门选择。时光退回3年前，世园会周边还荒无人烟，道路不通、交通不便，经过2014年世园会的&洗礼&后，一片片住宅项目拔地而起，道路顺畅了，各类生活配套也渐渐完善，亲民的房价更是受到众多置业者青睐。只要对青岛城市规划有足够信心，在新城区置业未尝不是个好选择！ 【问题二】选多大的户型才合适？ 买房要&一步到位&，这是很多首次买房市民最起初的想法，但随着看房项目越来越多以及手中捏着的房款有限，一步到位成了一种奢望，只能量力而为，买套可以负担的户型。 买房的同时想着未来有机会在换大房的购房者应该占绝大多数，所以量力而行，以不降低生活品质为前提选择一套户型设计完美的二居或者实用型小三居，是大多数年轻人共同的选择。纵观青岛在售的热销楼盘，无论是在新城区或者老城区，多以百平米以下的二居室为主推户型。 小户型的好处除了房款总价便宜之外，另外只要设计合理，也都会拥有不错的居住舒适度。当然选择小户型讲究也很多，青岛作为海滨城市，拥有得天独厚的自然资源、气候宜人，但相比内陆城市，青岛湿度大，所以户型选择一定要南北通透，通风效果好，否则夏天一到，会有闷热的感觉。 小户型只要空间布局合理，也不会有任何拥挤局促之感，在以往走访的青岛热销楼盘中，开发商的户型设计都较为人性化，以讲求实用性为主要设计理念。纵观以上分析，普通刚需置业者选一套90㎡小二居仍是不错的选择，当然要孕育二孩的家庭则要考虑家庭成员，适当选择大户型。
[责任编辑：李琳]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈切记青岛买房20条黄金法则 2015年买房绝对不吃亏
来源：搜房网房天下 &&
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2015年不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比较高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？一起来看看2015年。笔者认为购房者购房时能掌握下面20条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。2015年买房注意事项，20条法则看完买房不吃亏。1、不一定要新房，固然是较好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。2、慎买纯小户型社区的房子&目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。3、注意时间&交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。4、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择时，每月额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。5、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。6、确定5公里生活圈上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。7、要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标棗，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。8、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。9、社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭较好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。10、小低密度的直接表现就是低“”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，住宅应不超过1.5。11、买同一区域连续成功开发的楼盘有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。12、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。13、不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。14、购买错层房型较好以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。15、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域市场就供大于求，租金走低就成必然。16、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。17、小的不一定是美丽的每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。18、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。19、选择区域考虑景观系数在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。20、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
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