一手房和二手房价格有什么差异？_百度知道即墨市留村镇有哪几个村_百度知道即墨市房价
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看有讨论即墨房价的，也来说两句。
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来说说即墨的房价吧。首先，即墨西部，新楼盘集中地，二十八中、德馨小学附近，即墨新开盘的硕辉苑，以前的即发阳光城、润发家园，更早点的德馨苑、名门世家等算是比较好一点的吧，好点的楼盘楼层价格一般都在3k以上好像，德馨园的小高层价格更高，而一路一墙之隔的瑞纳鳌园、海信马山新城，好像也不过是这个价钱，建筑质量不知道，但是个人感觉小区生命力肯定是比前几个要悠长一点。这个价格圈子有些奇怪,价格也有些离谱，即墨真的有这么巨大的需求和购买力吗？房子都是被谁买去的呢？另外的书香门第、永和花园价格不高不低，但是卖的却一般，中惠丽园以当时的低价策略，卖的好像还不错。御树临风的房子不说了，觉得不值得买，便宜也不行。装饰材料市场、厨具商城小商品城附近，海都嘉园，价格现在好像也不便宜，2K5以上好像。环境一般，周围配套一般，就是周围几个市场，隔新服装市场也不远，仅为居住，不方便。不值得普通上班族买。再向东，世纪花园小区，较其他价格低一些，具体不知道，小区稍老一些。再向东，隆福名居，小区不错，价格也不低,3K左右好像。周围环境一般。安居小区就不说了。新建的所谓精装修房的那个原来的豪第9号，卖的不知道怎么样，但是明显不符合大多数即墨居民的消费习惯，估计不会太好。蔡家村委南的怡景苑，小区不错，但小区环境及周围环境一般.........盘点一下烟青路以西城区楼盘，稍新的楼盘，文化路以南，有环秀苑、中惠丽苑、永和花园、书香门第、即发阳光城、润发家园、硕辉苑、怡景苑等；文化路以北鹤山路以南，有马山新城、瑞纳鳌园、江南花园、名门世家、德馨苑、豪第9号、锦花苑、杰旺花园、隆福名居、龙兴苑、新秀、新昌等，还有县医院南面那个叫什么来着，就忘了；鹤山路以北，好像就是海都嘉苑、御树临风了，还有鹤祥小区、福临小区稍旧一点，总体看来，即墨的高价楼盘扎根在西南方向，这个方位不太吉利啊。。。另外，烟青路以东，扫荡一下，竹林苑、信合小区、龙福花园、城市花园、海盛阳光、明水苑、动感时代、名都苑、信特F区、康城小区、华丽美地、德馨小区、康庭嘉苑、上海花园、德福广场、景瑞名都、天云御花园、怡馨苑等等...其他老小区如世纪花园、市政小区、侨福花园、安居小区、振华苑、绿洲小区、新兴路小区、新安小区、福馨苑小区、朝阳小区、惠中小区、惠禾小区、新府花园、京宝花园、西苑小区、鹤祥小区、鹤山路小区、福临小区、金都花园、和平一到六区、九九花园、幸福苑小区、和平家园、金苑小区、工会小区、和福花园、文化居住小区、建兴小区、新民小区、红盾小区、东苑小区、东方花园、杉林家园、信特E区、F区等等等。。还有大大小小的各单位宿舍、城中村二层等等。。即墨的建设还真是可以啊。。我个人的感觉是房价不会涨，会跌。至于跌幅多大，不好说。来说一下依据吧，不要让人家说咱是在跟着感觉走，早晚要撞破头。一、供求关系：供求关系决定价格。如果说即墨的房子现在是供不应求，这个我个人认为绝对是在胡说八道。来调查一下即墨的人口：
来源：即墨公众信息网 　发布时间： 18:12:02 02年即墨农业人口&&：2002 即墨市 937472人 ，来源，即墨年鉴& & 2004年底，全市共有33.01万户，108.22万人，比上年增长0.7%；全市总户数33.01万户，户均3.3人。计划生育水平显著提高,人口自然增长率5.3‰,2004年出生人口13516人，人口出生率12.5‰，死亡人口7801人，人口死亡率7.2‰。除汉族外，市内还有蒙古、回、苗、壮、布依、朝鲜、满、瑶、土家、傣、锡伯、怒等少数民族。
。即墨建设 ：城市建设步伐加快功能提升。修建、完善了城区交通网络，并进行了大规模城区绿化工程，2006年住宅建设竣工建筑面积74.6万平方米，居住环境进一步改善，建成区面积达到46.2平方公里,比上年新增3.55平方公里，增长8.3%；城市化水平达到51.2%，比上年提高了1.9个百分点。城市供水、供气、供热能力继续加强，生产生活环境进一步改善，城市化步伐加快。 来源： 即墨政务网。按照2005年统计数据，即墨每年约有22W外来人口涌入打工、经商。那即墨房屋的需求量是多少呢？即墨市区人口 ：即墨建成区48平方千米，市区人口37.5万，山东省县级市人口排名第三。另外，胶南建成区49平方千米，市区人口30万，排第五 ；胶州建成区40平方千米，市区人口30万，排第六.....即墨人口可分为几部分：第一部分：农村及乡镇人口，这部分人没有在市内购房需求或能力，常驻各乡镇农村，部分发达乡镇及市区周边条件便利乡镇还会吸纳部分其他乡镇或市区人口，在居住需求上也会给市区进行部分分流。第二部分：原城区内人口。这部分人口大都有自己的住房，不管是当时房改还是村里自建或拆迁等等，这部分人的购房需求主要集中在换房及投资保值，炒房的可能性不大。实际上我个人认为即墨本地人炒房的可能性趋近于零。第三部分：原商品房住户换房需求。这部分的需求不大不小，个人认为可以以00年划分，02年以前即墨的商品房小区无非上面说的较老小区，但是这部分人换房的同时大多会卖掉旧房买新房，少部分人会继续持有原来的房子出租。但无论是租还是卖，房子都是在用的，同样是用来解决即墨市区住房问题的，这个部分不会对即墨的整体房源产生压力。第四部分：老人养老房，这部分的需求估计是很小的，一般集中在老小区，新小区购养老房比例不会太大。第五部分：婚房，这就是诸多英雄看涨房价的终极武器。需求量大，购买力强，政府房地产商抢起来这些人来格外舒爽，这个人不是单纯的一个人，每一对后面都至少站着两个家庭，不宰一刀那可是非常可惜的，写到这里忽然想起 “此地钱多人傻，速来”这句话了，同时也很是心酸啊，因为自己也是这些傻蛋中的一个，不是我们愿意做傻蛋，是迫不得已非做不行啊，所以所以说房地产商宰起来才会舒爽痛快。第六部分：外来人口购房，包括投资客炒房团、外地人口定居、其他地方比如说青岛看中即墨这钱多人傻的宝地，有些老人们来养老。这部分人是推动房价上涨的积极分子，坚定的看涨派。再还有的就请大家帮忙继续分析了，个人脑力有限。这些人有多大的需求呢？&&37万人口，加外来人口租房买房、外地人买房养老等等来算，总计需求不会超过15W户。而即墨至今为止可以提供多少住房呢，大家可以协力统计一下：名都苑： 除别墅外，小区东部及北部、西部新建住房大约为900余户。动感时代：东岸澜庭（在建）：明水苑：景瑞名都：德福广场：东苑小区：红盾小区：杉林家园：信特E区：华丽美地：信特XX区（副食品市场西）：信特F区：康城小区：德馨小区：东方花园：康庭嘉苑：上海花园：大华正信：金华苑：海盛阳光：城市花园：龙福家园：信合小区：县医院对面XX小区：和福花园：文化居住小区：建兴小区：新民小区：竹林苑小区：环秀苑：福馨苑：惠禾小区：惠中小区：新府花园：龙兴苑：金源小区：工会小区：新安小区：新兴路小区：绿洲小区：怡馨苑小区：恒生源小区：锦华苑：振华苑：杰旺花园：京宝花园：西苑小区：新秀：新昌：鹤祥：福临：金都花园：九九花园：市政小区：隆福名居:侨富花园：世纪花园：安居小区：豪第九号：德馨苑：名门世家：江南花园：即发阳光城：润发家园：硕辉苑(在建)：书香门第：园丁小区：永和小区：中惠丽园：瑞纳鳌园：马山新城：海都嘉苑：御树临风：曼谷阳光（在建）：还有大大小小的单位宿舍楼、城中村、村自建房、别墅、二层等等以及周边乡镇小区二层等。不要小看市区周边乡镇街道的能力，仅仅一个通济，一个西部新社区，就有多大的土地供给能力。另外，可以看看即墨市内有多少可开发的空地。另外市区内还有部分遗漏小区。。至于这些能够提供多少住房，大家有兴趣的话可以统计汇总一下，看看即墨楼市是供不应求还是供大于求。网络是强大的，如果大家能够以高昂的热情来调查出实际情况，如果是房源紧张，那该下手的自然就要下手，也不用犹豫了，如果是房地产商和政府勾结，制造虚假数据，那该等待还是等待吧。。其实人民的力量是无穷大的，与其整天空谈，不如大家其心协力，合作调查出实际情况，大家心里有底，也便于做决定。。方便的话可以用GOOGLE EARTH来大致统计一下即墨的房屋分布结构和数量，以及可利用区域，有些因为资料较老，在地图上没有的，可以手工标记一下。另外，买房考验的除了大家的首付款付款能力外，最重要的是还款能力，以现在即墨的大多数人的收入，以及踏入社会不久的年轻人，能在交付家庭多年存款付首付的情况下，以后每月的还款能力，家庭抗风险能力，生活水平，医疗保障能力，孩子养育教育能力等等，能有得到多大的保障？有些啰嗦，仅为抛砖引玉，发挥群体力量，争取群体利益。。当然不包括炒房投机客。
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&&以下是引用孟沙河的帖子：在家做梦分析的,根本不知道多少农村人进城买房嗯，您也做梦给分析一个？或者清醒的分析一个？大家群策群力做一下调查，有个明确的数字好让大家下决定啊。。。一个产业是否能够兴旺十年百年，因素很多。。首先，房屋是必需品，这个决定了他的重要性，只要有好的商业环境社会环境，他会良性循环发展，其次，房屋不是消耗品，是关系国计民生的重要商品，但却不可能是支柱产业，一个正常的国家，支柱产业应该是科技、工业等开发价值高、潜力大、实用性强，可持续发展的产业，而不是住房、食品、教育、医疗等关系国计民生的基础产业，如果把这些作为支柱产业来发展，那就是一个掠夺民众、饱食民血的，对内强硬无比，对外软弱可欺的吸血鬼，民众只是国家政府放养的牛羊，国家对子民没有义务和责任，民众对国家没有权力和地位。。。扯多了。。这都是空话。。转回来，一个城市，即便是一个在不断发展的城市，他的住房需求量是一定的，发展也是有规律可循的。像你说的，农村人口入市、外来人口定居、新婚青年购买婚房、换房、老人购买养老房、炒房客。。是楼市中最主要的购买力。。但是，要注意，这些新增的需求，并不是在原有住房数不变的情况下发生的，有足够的新增住房来满足这些形形色色的需求，但是在政府及开发商的不透明操作下，这些需求被无限放大，造成恐慌，让大家认为房子供不应求，就像超市抢购大米方便面一样，抢购潮过去之后，你会发现没有什么太大的必要，当然，你要是有的是钱，也不在乎这点损失。。所以，这也是我呼吁大家统计即墨住房实际供求关系的目的，来看一下即墨的房子到底是供不应求，还是房源充足，充足到很多人买来空着玩。。农村人口入市，相应的也有农村土地入市，现在苗头不显，但是以后会占有不少市场。大家可以看看，周边的乡镇，以及西部兰村、东部温泉、鳌山等发达乡镇，本地房产有多少，这些人你让人家到即墨市里来人家还不一定愿意来呢，住家里多舒坦？周边乡镇有多少二层，位置较好乡镇已有多处小区已开发，那些偏远的说明不了什么问题，到城西看看吧，仅楼子疃周围就有多大的住房供应量？新婚青年购房，现在适龄新婚青年在即墨能有多少？这些需求量会在一两年爆发吗？每年都有新婚青年，但是房子也是每年在盖的。。换房，不会都是买新房不卖旧房吧？换房着，不是旧房卖掉，就是出租，或者作为老人养老，总之，还是满足本地住房需求的。。总不会房子自己长腿跑到青岛上海去满足人家那的房的住房需求。。外来人口定居。。即墨是北京还是上海啊？即墨有多重要的地位啊？有多少的发展机遇啊？是多大的一块香饽饽啊？有几十万几百万的人跑 即墨来定居啊？本地人口外地人口买房的比例不会夸张到外地人口压倒本地人口这种现象出现吧？每年近30万的外来打工人员，来来去去，往复循环，会有多少在即墨定居呢，即墨真的是吸引力如此直大的一个城市么？炒房投机者，既然是投资，账面盈利永远代表不了实际利益，房产出手套现之后才能论盈亏。当然，要自己留着保值的话那也没话说，现在即墨二手房市场怎样呢？火爆无比吗？呵呵，恐怕是萧条冷清无比吧。。现在即墨各小区有多少房待售呢？前些日子看报纸，安居小区这种都有一到六楼代售的广告出现。。德馨园天骄去年售楼处就答复已售完，现在还在做广告，不知道大家有没有见过，反正我见过。。说万科来即墨是一剂强心针，不错，为什么需要强心针呢？病人快死了，才需要，病人健健康康的，没事打什么针呢？市场也一样。。说一千道一万，其实都没有。。单凭感觉，都是有偏向性的，十个人可能会有十种感觉，不具备说服力，如果大家能够拿出实际的数字，最简单的，即墨房地产市场需求量（住房需求都算，无论结婚、养老、出租，拿来住的就算）、现房存量（包括城中村、二层、村自主开发房、合建房、各单位宿舍、商品房等等，能住人就算）、即墨土地储备量、住房可开发潜力等等。。。用数字来为我们做决定，我们现在是房源匮乏抢到手就是赚，还是房源充足持币待购以降低成本，尽量不影响我们生活质量呢。。至于到底是买房合算还是租房合算，我见过一句话，我认为有道理，不知道大家如何认为，那就是：买合算还是租合算，把每月还款分成本金和利息就知道了。不知道大家对统计即墨房地产市场的需求和供给有没有兴趣呢。。
呵呵，楼上的。。前两个还贴谱点。。第三点真是太牛了。无话可说。。
哦。。还忘了。。最重要的，要保证房价坚挺并不断上涨的前提一是房子是必须品，二是居民购买能力，三是能力不够是否有替代品。。向前数5年，03年起，大多数即墨本地居民的购买能力及购买需求都释放的差不多了。要让这些人继续保持高涨的信心继续买入，这个恐怕是妄想。而剩下的恐怕大多都是想买买不起，或者认为这个价格购入太亏、会严重影响自己以后生活品质的吧？炒房投机客们的资金恐怕也都大笔被套住，看看现在还有多少人在继续投资房产，不要说没钱了，恐怕有钱也没胆了吧。。君不见现在有多少人哭爹喊娘后悔不已？看看买御树临风的那些青岛同志们，上当受骗闹的多欢啊。。。再说居民购买能力。。现在剩下的无房者，有购房意愿的，月收入恐怕都在1000左右，绝对不会超过1500，没有各种保险等风险保障体系，手边存款或者可筹借款项不会超过5，6万，基本达不到首付标准。。。来算一算，以可支配金额5万来算，筹款3万，可大致凑齐首付。然后贷款估计近20万，以20万算，房总价28万。基本算中等偏上房子，可购90平方左右，均价不到3000每平米。贷款15万，总价23万的话，购80平方房子，均价不到3000没平方米，这个价格基本算即墨标准价格了吧？来看还款，贷15万，20年期。现有购房需求者大多无公积金，有的话也就不会那么难受了，商业贷款，本息总共，仅利息就，月供1132.18，剩下的诸位欲购房者如何保证20年240期不间断还款的前提下保证整个家庭的，养老、医疗、小孩子教育、人情来往、意外风险、失业风险等等。。。肯定有同志及看涨派们会说，工资会不断增加的。。是。。工资会增长，那些不缺钱不缺房的会不断上涨，那是新社会既得利益阶层。剩下的大多数购房者可以算算，5年来大家的工资翻了几番？国家统计局的数字是上半年中国职工平均工资增长18.5%，首先，剩下的同志们，我们大多数都不在中国职工这个范围内，其次，那些中国职工们的工资增长这么多了么？也是个问题。一平均，就会掩盖多少肮脏的交易啊。。。哦，对了，顺便提一下，现行情况下，贷款15万 20年期，利息是，20年期平均每年利息就是6086.1元。。从目前租房成本来看，租房还是合算的。。完全可以以租待买，有足够的替代选择可选的啊 。。就是不知道要结婚的小两口们女同志是不是会同意。。。
&&以下是引用齐鲁春的帖子：楼上的朋友，不光即墨人，中国人都是很认牌子的。如果不认牌子，波导、海尔海信什么的早就是世界500强了！买个小手机小电视就认牌子，用半辈子血汗钱买房子就不认牌子了？万科那可是“驰名品牌”其实不光中国人认牌子，是个人他就有品牌意识，都知道名牌好，但是消费名牌的代价不是每个人都能付的起。大多数普通民众还是在消费地摊货及普通大众品牌的。。。现在在楼市等着买房子的如果都是有钱人的话，也不会发生我们现在的这些争论了。。再说，万科是名牌，但是他的作品就一定是名牌吗？即墨的商品房开发，很长时间以来都是拿别人的设计来用，所以房子都是千篇一律一个德性，所以前期很多房子的户型结构都不合理，整个即墨楼市产品的整体质量的低下，会一定程度的影响的其他高端品牌在即墨市场产品的能力。。。银座也是名牌吧，看看他盖的房子小区环境怎么样？如果万科在上海花园东那儿盖的房子规划设计小区环境和上海花园差不多的话，高价出售有必要买么?当然钱多的发烧的话那无所谓。。给万科提个建议吧，他盖房子如果南侧不紧邻鹤山路建设商住楼，而是鹤山路向北退开100米以上，估计也就三排房子左右，东西贯穿建一个花园式购物休闲娱乐综合性区域，辅以好的结构及造型设计，以做隔离缓冲区域，小区内部环境参考名都苑、户型设计合理、建筑质量没有问题的话，价格高些还是可以理解的。。不过估计万科的拿地成本不会太低的吧，他舍的嘛，这一退就是千八百户啊，恐怕最多是第二个上海花园。话说回来，上海花园的卖点到底是什么呢？非常普通的一个小区啊。。至今为之，我认为即墨第一盘还是名都苑，不过等公寓部分入住后，恐怕也是会极速衰老下去啊，看物业能力了。。建议以下部分大家不要较真，是我在空谈。。当玩笑来看吧。。。不过，个人估计，万科恐怕真的也就顶多是一个新的银座动感时代，或者上海花园。。
&&以下是引用考拉归来的帖子：忘了说了，豪第九号房子，现在连点模样都油漆有，但是门头房都已经卖完了，全卖完了。150万左右一套啊，同志们，套用经济学的一句话，价值决定价格，我一点都不认为现在的房子的价值低于现在的价格。很久以前的一个笑话就是一个美国老太和中国老太在天堂关于房子的对话，一个说我终在死前两天还清子贷款，中国老太说，我终于在死前两天买上了新房。这一方面显示了中国人在超前消费的滞后，一方面，也透露出中国人的消费心态。一般大家都觉的即便是再累点，房了买下来终于是自己的，即便是象LZ说的以租代买的形式划算，中国人从心理上还是不接受的，他们还是觉的毕竟是别人的东西，这种占有心态决定了中国人只会去买，不会去租的。嗯。。美国的老太太还着贷款日子可能过的照样很舒心。。有病看病有福利保障，中国的老太太可能不还贷款还能正常过日子，小病可以拖着，吃饭可以省着，最后可能能剩点来帮助自己孩子买个房子娶个媳妇，如果还贷的话这个美国老太太恐怕就不会在天堂门口碰到中国老太太了。。中国老太太早就成为天堂居民了。。希望天堂有福利保障吧。。不可否认，即墨有钱人是不少，但是穷人更多。有钱人投资方向很多，不仅仅是在楼市一项。有钱人买房为投资，投资就要获利，终归要卖出或出租，也就是要有后来人接盘，他才能实际获得预期利益，如果即墨的有钱人有这个信心，用他们的财富配合外来炒房投机者能托起整个即墨楼市，如果即墨广大劳动人民，60%以上一月挣千儿八百的群体，宁愿不吃不喝不养老不治病不生孩透支今后一生也要买这高价房，从有钱人和房地产商手中接盘为他们的财富添砖加瓦我也无话可说。剩下的各位生意人和机关单位公务员们、国企正式职工、所谓白领们等高福利制度享受者们，请尽情的炒高即墨房价吧。资金蜂拥入即墨，芝麻开花节节高，即墨房价可到5000，从您的预测来看，应该会更高，这个5000可能只是起价，深圳的房价跌破1万，深圳那群人也太没见识了，慌什么啊，以深圳的政治经济地位，城市规模配套设施等等,房子的合理价格起码在2万以上，人家靠近香港啊、大型超市商场遍地都是啊，地铁公交通达四方，全国各地人民都向往啊。再往近了说，即墨5000，城阳至少要，崂山，开发区、18000，李沧起价要2万以上，恐怕要2万5，市南起价起码3万，比起在即墨买，到青岛置房利润更高啊。。。大钱小钱都要赚，即墨人有的是钱，我们来扫清即墨楼市在杀入青岛吧，还做什么生意开什么工厂搞什么产品开发啊，仅仅一个楼市就能产生多少富豪，这个利润有多高啊。。等诸位富豪们炒高楼市，让楼价高涨的同时，房租也高涨，并且能够租的出去的话，我再砸锅卖铁剥骨熬油买这么一块钢筋水泥，把一辈子就都交给它了。。现在买房子在筹借首付的前提下一般都要贷款15万以上，按上面算的，我每年6000的利息现在能租一个很不错的房子，位置我随便选，不满意了我可以随时换，手边还有近10万的首付款让我来任意挪用。。而且还不用每月在支出除用来租房的利息部分的购房本金，我想，不做房奴的日子还是比较舒服的。等不舒心了再考虑房子的问题吧。。任何不符合常理的疯狂最终都会冷静下来的。。当年海南经历了狂涨在狂跌，这几年在全国一片红的形式下估计也涨了吧？小日本80年代听说一个东京都可以买下整个美国了，不知道现在还能不能买下来？有高峰就有低谷，我想那个低谷恐怕不远了。当然，也有人认为山顶风光无限，巅峰远未达到，决定由自己下。另外，有些奇怪，01年申奥成功后，全国都掀起热潮，房地产商们以此做契机，认定找到了杀手锏，奥运概念炒八年，大家信心膨胀，预期满满，继而房价大涨，现在奥运眼看就快来了，怎么就不见再炒了呢？是炒够了，炒乏了，还是怕奥运来的快，房市死的也快？还有，您信心如此强烈，那个万科如果起价不到5000的话，也真是对不起您的信任了，起码得4500以上，这个总能做到的。这个可不是说反话啊，是实话。听说曼谷阳光那一片，佳世客、易初莲花什么的好像都要来，赶快去批发一批，买他几个楼座，那儿至少要，佳世客这么高档的货色哪是随便一个地方人家就去的，人家来了对即墨经济带动可大了。。
哦，说错了。。算到最后我觉得深圳房价起价要4万以上，再低的话就太伤天害理了。。
既然对万科如此期待，那请大家百度一下万科魅力之城，或者万科，看看万科的动作吧。另外城阳，万科魅力之城的价格，新房网资料为现在好像均价是5000，均价5500的话，起价应该更低吧？物管费是一块一（http://newhouse./house/.htm）焦点房地产信息历史价格： - 至今&&00.00 & && && && && && && && & - &&00.00&&前面是起价，后面是均价，起价跌了啊。。另外，五一前的促销广告好像是精装5500起的，不知道是不是我记错了。半岛都市报夹页中的，限量？。城阳还有精装起价4800的好像，也是半岛报夹页中的广告，不知道有没有人见到过。通货膨胀，物价上扬，房价也要涨？涨吧涨吧，看看大家是要先满足肚子还是要先满足房子。恐怕再这么涨下去有些同志们月供都供不上了，房子又要还给银行了吗？不还给银行要饿肚子吗？怪不得有钱人要买房子呢，原来对他们来说房子不会和他们的肚子有矛盾，挣饭吃啊。。
&&以下是引用考拉归来的帖子：即墨确实是很多在看工资涨不涨的人，可是更多的是工资涨不涨和自己没关系的人，他们确实不需要算计是不是要吃猪肉，而且是算计要去哪里吃的更舒服的人。即墨不靠工资吃饭的比靠工资吃饭的还多？这话您自己信吗？
还有，考拉兄，上海遍地都是轻轻一收拾就行的酒吧特色街么？咱们论的是市场，是面不是点好不好？在天安门广场盖个前后草坪带游泳池的小木屋，每平米100万都有人要你信不？我信，就那草坪也算面积卖100万一平方我也信。。另外，房租的水涨船高，其一，租房市场更灵活，租房者可选择的余地更大，因为不是自己购置房产，只是临时性的住房，他们对小区硬件要求不会过高，也不会有过分的期望，不合适随时可以换，价格弹性也大。我今年紧张可以租300每月的，明年手头宽裕可以租600一个月的。。当然还有更便宜的。。其二，你看看03年到现在房价涨了多少，房租涨了多少？当然，现在有所谓高档装修，家具家电一应俱全的房子可以租高价，一年1-2万。。也有人租，比如鬼子们或者外企给中层们租来做宿舍，但是仅仅你装修投入就有多少？有多少人去租这种房子？
&&以下是引用考拉归来的帖子：那要看买房的主力是哪个人群。那您说现在持币待进入市场的，也就是现期和将来一段时间内的购房主力人群是那些呢？ 前面我说过，即墨能买的起的，该买的，需求都释放的差不多了，甚至有些需求都已经被透支，比如有些孩子大学还没毕业，家里有能力的话房子都给准备好了。还有些前期在房价上扬的情况下，能力不及的但是担心房价继续涨个不停的，用借钱、贷款等方法也给本来不是急需的孩子们买了，而炒房投机的，估计自资金都被套的差不多了，没人接盘他们就无法套现，恐怕没钱继续投资了，即便有钱，或者套现后，恐怕也没胆再杀入楼市了，有本钱的话，挣钱的生意很多，何必在楼市这棵树上吊死呢。不少青岛人到即墨来买房的估计也很后悔吧？御树临风、德馨苑、江南花园、名门世家，有不少都是外地人买的吧？看转让广告满天飞就知道了。。剩下的这些群体，不是不需要（起码短期不需要），就是买不起，这些买不起的人都是靠工资来生活的，都在权力部门都有灰色收入可拿的话那到底是谁拿谁的?互相吃拿卡要吗？其实很多事业单位的普通职工，甚至一些部门中层也都是靠工资生活的，其余的工厂工人、各单位职员、给各位商人在商铺打工的、各国企临时工等等，这些人才是是即墨市民的大多数，这些人能成为支撑即墨房价在现有基础上再飞速上扬的动力吗？ 谁能撑的起来？前面也说了，即墨有钱人要以自身财力配合或引导外来资金托市的话，在短期内有能力再是房价上涨，问题是，他们有这个必要冒这个风险么？托高后如果没有人接，或者是没有人接的起，他们群体做房东吗？这些资金放在他们自己手里做什么不行，非要压在一堆堆钢筋水泥上?即墨人有做生意的头脑，但没有拼却身价搏命的决心，他们是商人不是赌徒。。不想温州人，他们表面是商人，骨子里确实土匪和赌徒。
&&以下是引用考拉归来的帖子：4万？上海有一个地方，是一片旧民居被一个外国人一下子给买了下来，然后因势就势，轻轻一收拾开酒吧，形成特色街，然后在周边开的房子，9——11万一平，4万到哪？当然，我知道深圳已经破万了。现在利息有那么高吗？我贷的是8万15年，利息好象是3万。现在涨了，但估计应该也就是4万左右，，而且还有个问题，一般房租是水涨船高的，如果房价涨上去，我估计房租不会停留在现在的位置上。现在如果是6000，那我想以后不会只是6000而已。8万15年，商业贷款现行5-30年7.83的利率计算，应该累计还款136000左右，利息5万6千多，公积金贷款按5.22算利息3万5千多，找个房贷计算器随便一算就出来了。
随便稍微数一下较规模的小区，80个左右，房屋数量约有近7万套，不包含城中村、别墅二层如名都苑、东方花园、樱花苑、朝阳小区等一类。。不含部分小区在建未完工部分。。小区主要有：和平一区和平二区和平三区和平四区和平四区二期和平五区和平六区信特花园A区信特花园B区信特花园C区信特花园D区信特花园E区信特花园F区玉树临风永合硕辉苑即发润发家园永和花园园丁小区江南花园六期振华苑安居小区安居二区即发阳光城名门世家马山新城新府花园南泉阳光小区瑞纳鳌苑永合硕辉苑即发润发家园永和花园园丁小区书香门第宝岛花园豪弟9号绿洲小区隆福名居怡馨苑福苑新村福馨苑环秀苑中惠丽苑惠禾小区世纪花园理想美地新昌家园新秀花园西苑新村京宝花园金都花园共和小区富林花园幸福苑和平家园城市花园信合小区信鹤小区兴华苑金苑小区文化小区新民小区鹏兴小区竹林苑建兴小区德馨花园康庭嘉苑阳光小区金华苑大华正信正信花园广厦小区银座动感地带工商局宿舍楼鲁房小区万科四季花城明水苑德福小区名都苑
没大错误，名都苑除别墅外，东边，北边，西边，板楼共大约1000多户吧。。另外，名都苑有小高层么？我怎么没发现。
从目前的舆论风向来看，几乎是一片倒的唱衰楼市，零星几个房地产或地方政府的托出来叫嚣几句。。大环境去年起就已经开始改变，转向速度越来越快，只要一突破临界点，整个楼市就会轰然掉头..而这临界点，几乎就在眼前了。。。即墨作为县级市，对整体政策的反应速度慢一些，而且整体市场也较为容易控制，无非那么几家开放商，彼此利益相关容易磋商结成统一阵线。但是，各开发商实力不一，经济境况不同，总有个别撑不住的。另外，再强的小团体力量也抵抗不了大局方向，无非在具体时间上稍有延缓罢了，青岛已经开始下降，城阳更早于青岛，即墨也为期不远了，即墨二手房市场中介挂牌价已有所松动，各楼盘一手房价格也开始打着各项名目开始优惠，这是城阳楼市去年五一左右开始的动作，即墨延后多半年也已经开始，城阳万科魅力之城，宝龙广场等项目降价不菲，同志们，等等看吧。
晕，这帖子翻上来了。首先，声明一下，我这真的不是简单的复制粘贴，说我COPY的那位，可以找找COPY的资料出处，这些小区的资料也是在这些年中慢慢认识积累到的，也有部分是工作便利顺便搜集的，小区名称准确，楼座数、户数应该是大致准确。为什么这么关心呢，因为没房子，打算买，但是一直以为这价格有问题。从目前情况来看，房子不好卖了，看一下最近的宣传就知道了。楼上有同志说的那个，应该是文馨苑还是温馨苑来着的吧?地基刚打好，房子就没了，是订房，有意向，还是已签订合同？也就是说，他这个项目的售楼处已经完成使命了，不承担售房工作了？另外，好像万科四季花城没开盘之前全款现金购房也没房子了，开盘之后，就没有卖出过房子么？造势，是房地产商最常用最基本的销售策略，也最有效。对于犹豫不定的购房者，可以很有效的坚定他们的信心。。另外，说一下德馨小学东的项目。个人认为，那个位置，期房，这个价格，不觉得有什么优势，但可怜天下父母心啊，那儿唯一的优势，是德馨小学、二十八中。但是这两个优势，周边小区都有啊，即发阳光城、德馨苑、名门世家、江南花园、书香门第、润发家园，硕辉苑...而润发家园、硕辉苑包括向东的中惠丽苑，有长江二路小学可选择。说建筑质量，房子还没影呢，建筑质量无从谈起，说生活环境，北有德馨苑、安居二小区、向南二十八中、园丁、书香门第、永合，向西德馨小学、德馨苑南门、即发阳光城、名门世家、江南花园、瑞纳鳌园，交叉路口啊，再看一下，文化路，城西二路，两条羊肠小路车流汹涌，正处于交叉处，交通是个问题啊。而相对来说，越外围小区还可以适当分流。现在德馨苑等小区的居民们已经感到出行难了吧估计。西南部房价高企，是不争的事实，相邻项目， 价格落差较大，润发家园和永合小区，落差可达1K多，说明什么？除了建筑质量、小区环境之外，就是盲目的跟风，相对来说，这部分小区最大的优势是学校，与学校距离几乎相等，算在同一起跑线上，而建筑质量、小区环境，会导致1K多的价格差距么？我认为不会，那事实如此，我个人认为，这就是盲目消费，只为一时的优越感。既然是盲目的，总会有清醒的时候。选择房子的几个因素，我个人认为是 子女上学、交通生活、户型、小区环境、物管配套费用、房屋单价、面积等因素，不同的人根据不同的需求排序可能有所变化。子女上学，目前来说，初中以下，都需要接送，目前这社会风气交通安全情况，不放心啊，既然大人接送，相对来说，远点、近点只是路程上的差距，只要在校辖区范围之内，我们足可以根据自己实际经济情况来选择，没钱就多出点力吧，没办法以后。实在是有钱人的话，住温泉到德馨小学上学也不是不行，给孩子配司机就是了是吧。。而且，我认为以后校车、托管班等配套服务均会大力发展，早晚的事。户型，交通，小区环境直接影响到住户心情。户型看中了也就定了，小区环境、交通是随着社会发展变化的。这就是一个小区生命力的问题了，从交通上来说，城西二路与文化路路口周边那几个，交通情况也就这样了，只会越来越差，不会越来越好，路窄车多的情况，恐怕是很难改变了，外围如润发家园、硕辉苑、瑞纳鳌园、阳光城、等还可以绕路走外围，而里面的这几个，没办法，慢慢挪吧。小区内部环境，现在物业公司都还算不错了，保持的都还可以，是好是坏看各自心情了。重点就这些，剩下的几项更是根据自己喜好能力选择了。个人认为，即墨的房价，均价，普通高端应在3K以内，比如说润发家园、硕辉苑、即发阳光城、马山新城、德馨苑等处，其实个人认为西南周边不是很适合居住，但是目前大潮流是这样的，即墨人大多以在西南部有套房子为荣。东边，上海花园、万科都应该在3K以内，而东岸澜庭、康城、德馨花园等应该在2K以内，信特ABCDEF等几个区算老小区了，应该比这些小区略低。华丽美地就不说了。名都苑、动感时代，多层及小高层应该在2K5以内，明水苑，应该在2K以内，甚至更低一些。另外，去年下半年开始的地价、建材等价格的下跌对房价的影响就不说了。不说了，再说下去被骂死了，恐怕不少同志嘲讽我异想天开呢。人家任志强说了，房价增长比与收入增长比基本是相同的，房价没涨。又说了，10年前他年薪就700万，现在还是700万，不知道对他来说，相比10年前的房价，如今的房价又涨到什么程度了。
&&以下是引用狮子女王的帖子：俺也来叨叨两句，窃以为即墨的房价不会跌，嫩不知道吧，德馨园的房价都五千啦，有钱人继续买房，农村的继续在城里买房，有多少要多少。/house/search.asp?ly=0&lx=0这里面中介，价格有便宜的有贵的，位置不比德馨苑差价格不比5K高的的有的是，请把这些给要了先，呵呵。14号一天，15页半，也不算多，很容易拿下的。
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