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买卖二手房交税大解剖 到底该交什么税？
来源：搜房金华二手房网 &&发布时间：
税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。​各类税收共有8种，包括：、个人所得税、、、城建税、教育附加税、地方附加税、​，但是在中，你知道自己需要交什么税吗？要交多少费用呢？今天二手房网小编就为大家详情解说下，交易税费。由于各地方政府所制定的条例不同，所以在二手房交易过程中还请以当地的实际情况为准。​先说算法：​如果你是买方：​1、契税：​销售价或评估价（高者）&1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）​2、交易服务费：​（平方米）&3元​3、交易印花税：​销售价或评估价（高者）&0.05%​4、产权转移登记费：​50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）​如果你是卖方：​1、交易服务费：建筑面积（平方米）&3元​2、交易印花税：销售价或评估价（高者）&0.05%​3、：销售价或评估价（高者）&1%​4、解困房：销售价或评估价（高者）&1%​5、：土地出让金按基准地价&3%&未交土地出让金的建筑面积​6、分摊费用：​销售价/&分摊面积&10%（10楼以下）​销售价/总面积&分摊面积&20%（10楼以上）​7、个人所得税：销售价或评估价（高者）&1%（自用满五年，且是少有生活用房的免征）​8、营业税及附加税：销售价或评估价（高者）&5.5% [或购买时未满五年]​换个说法，是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：​（1）税​契税：​普通住宅：以下,首套1%，二套3%；90-140平米,首套1.5%，二套3%；是3%​，则是4%;​印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税​营业税：​普通住宅：不足5年&&房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）&&免征营业税；​非普通住宅：不足5年&&房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）&&房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；​别墅：不足5年&&房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）&&房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；​个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。​对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。​具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。​规定&个人转让自用满2年且是家庭少有住房取得的所得，暂不负担个人所得税&​土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税​（2）费​综合服务费：普通住宅5元/平方米[房屋建筑面积]；非住宅11元/平方米​产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户​土地登记费：35元/套​交易评估费：评估价的0.3%​土地收益金：按地段等级收费标准&土地分摊面积[日前上市出售的房改房免收土地收益金]。​工本费：38元​测绘费：建筑面积*1.36元​调档费：20元（个人头次购买90平方米及以下的交易手续费减半征收）​是不是觉得买卖一套金华二手房或一手房，需要交的税很多呢？其实不然，以上所说的税是有分买卖双方来交的，现在来了解下，哪些是买方需要交的，哪些是卖方要负责的，计算方式可看上文。契税​（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）​征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。​注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。​印花税​（税率1%买卖双方各半）​不过从2009年至今国家暂免征收。​营业税​（税率5.55% 卖方缴纳）​根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。​这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。​城建税​营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。​个人所得税​（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）​征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。​注：如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。​另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。​金华二手房交易中涉及到的税费共有八种：​①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）​②契税​③营业税​④城市建设维护税、教育费附加​⑤个人所得税​⑥土地增值税​税费判断​第1步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房​第2步：看房产证年限，是否超过5年；​第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。​交易税费​的不同情况正常过户​交易手续费：2.5元/平方米&建筑面积 ；​合同印花税：房屋销售总额&0.05%；​营业税：普通住宅5年内：房屋销售总额&5.55%；5年或5年以上：免征；​非普通住宅5年内：房屋销售总额&5.55% 5年或5年以上：差额&5.55% ；​个人所得税： 普通住宅房屋销售总额的1%或利润部分&20%；​非普通住宅 房屋销售总额的2%或利润部分&20%；​土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋销售总额&0.5% ，3年至5年：房屋销售总额&0.25% 5年或5年以上：免征；​买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋销售总额&0.3%；​契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳销售价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳销售价或是评估价的3%的契税。​赠与过户​1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样​2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。​继承过户​1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。2、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。更多精彩房源请点击关注【金华二手房网官方微博】官方微信【笋房推荐】精品婚房全新装修 50万包搞定[曝低价]金华佳品二手房 均价低至7000元[复式精品]江南稀有复式房 城中别墅不是梦
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按Ctrl+Enter发送锦州二手房过户需要多少费用 明白人回答给高分推荐回答：辽宁锦州二手房过户，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）锦州房子更名地点推荐回答：锦州房更名产权管理处兴新陆区 锦州医院面 三路 环三都更名公证费50元 契税房款1.5% 凭估费议价房屋契税交了以后怎么退税？推荐回答：哪交哪退般发商处交都电通知退关于同一投资主体之间房屋过户契税的问题！推荐回答：要交契税仅要交契税要交营业税土增值税等高现政策契税营业税土增等针间交易减征或免征公司名房产论卖给公司都全额征收锦州二手房交易程序推荐回答：貌似还得缴纳收益的20%。。。企业房产出租收入开什么发票，什么税率推荐回答：如果企业有服务发票的就开服务发票，营业税5％，房产税如果是内资就12％，外资18％。内资的话，城建7％，教育附加3％。防洪费内资0.13％，外资0.09％。所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示:福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福。公司房产出租，需要交纳什么税？税率是多少？推荐回答：（1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。锦州房改房买产权后交易怎么上税推荐回答：营业税政策1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2.个人将拥有产权的房改房首次上市转让时，可视同普通住房，免征营业税。3.动迁后回迁住房首次上市转让的，凡符合本地区享受税收优惠政策的普通住房，免征营业税。4.营业税及附加综合税率是5.6%。个人所得税政策1.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。32.核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算应纳税额的，对其实行核定征收。目前我省核定征税比例为1%。3.查实征收：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证及相关有效凭证的，实行查实征收。纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照所得额，适用20%的税率征收。契税政策1.对个人购买普通住房(我省144平方米以下为普通住房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，适用税率1.5%。2.对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，适用税率1%。3.对个人购买普通住房，不是家庭唯一住房的，适用税率3%。4.对个人购买非普通住房，适用税率4%。新闻来源：www。yn.xinhuanet。com/info//c_.htm展开全部下一篇：老房子翻修是一件非常重要的事情，在这件重要的事情中，最为重要的恐怕就是老房子卫生间的翻新了，毕竟很多老房子的卫生间无论是防水还是瓷砖都出现了老房子电路改造费用主要看业主在电路改造的时候所使用的材料档次，肯定是越好的越贵，但是在这里想和业主说明的是，虽然不一定要买特别好的但是也一定老房子的电路如何改造？暖暖日光、温质的深邃木色，以及复古味浓厚的人字拼木地板，让75㎡的单层住宅带有岁月复刻感的沉静美好，以经典美式风定义内涵，延续老房子独有的温老房子厨房卫生间装修主要看业主是怎么考虑的，是想把那些老的隐蔽工程、防水等重新做一遍呢，还是想换一个不同的样子尝尝鲜呢？一般情况老房子卫生间装修无外乎有几种情况，年久失修，防水或者下水道等出现问题必须要重新做，另外一种就是希望能利用更加先进的装修技术来弥补老房对于老房子小卫生间装修不同的业主肯定是有不同的需求，比如有的业主想装修就是因为老房子小卫生间的防水或者水管出现了问题，需要及时修复下，但是有老房子卫生间管道装修的主要原因是管道老化会导致业主在使用卫生间的时候出现各种各样的问题，这对业主的正常生有很大的影响，重新装修老房子卫生间的80年代老房子卫生间装修看起来似乎是势在必行的，毕竟已经不仅仅是不够好看的问题了，下水道、水管等等老化的情况是非常严重的，而且由于在80年代卫生间本就是一个容易汇聚很多细菌的空间，老房子的卫生间更是如此。异味儿、下水道堵塞、漏水等等真是让人头疼不已。}