宝山交易中心被称国五条堵点 市民交税到崩溃
来源：解放网-新闻晨报
　　早上9点出头，宝山区交易中心门口的同泰路上，车山车海。
　　老费的车想要拐进同泰路的时候，被警察拦住了。老费朝警察大喊：“警察同志，去交易中心，十万火急啊。”确实很火急，据说中介5点钟就出门到交易中心门口取号。 “等9点交易中心开门，取的号肯定要排到下午了，”中介在电话里这样跟老费说，“终于马上要排到了，你快点来，否则要过号了。 ”
　　但是警察和蔼地看了老费一眼，朝里一指：“知道你去交易中心，但去交易中心的车已经把里面的路塞满了。 ”老费伸头一看，果然车山车海，后来据说宝山交易中心门口的“车阵”被人拍下发上微博，号称“国五条堵点”。
　　如果读者们对二月底晨报报道过的“闪买族”老费还有印象的话，应该知道这是老费春节时卖掉的那套房子，终于要到交易中心交税了。换房换得真是时候，而老费卖掉的房子不满五年，20%的个税宛如达摩克利斯之剑，悬在老费的头顶，整个三月寝食难安，这可是几十万的交易成本差距啊。但是又急不得——买老费房子的下家本来有两套房，需卖掉一套才能买进一套，否则限购，老费只好望穿秋水盼着下家卖的那套房子过完户。于是，交税的时间点拖到了三月底，拖到了上海版“国五条”细则出台后的第二天……
宝山交易中心
　　艰难地在500米外停好车——其实就是在路边违停，也顾不上200块的黄单子了。可即使违停也需停在500米外，因为近的地方已被停满了。一路飞奔上楼，直扑税务咨询台，喘着气问：“今天个税按什么政策交？ ”“还是执行老规定。 ”听到这样一句话，高悬整晚的心才落回胸腔。
　　交易中心里人声鼎沸，叫号机器的声音完全被湮没，所有人扯着嗓子说话——中介叫客户、客户咨询窗口、窗口大声解释……一个中年男人正在和他的中介大吵：“你不是说早上3点就来排队的吗？为什么还没有排到我？ ”细则出台后交易中心的第一天，夹杂着太多惊惶、不安、焦虑。税务窗口的咨询员已经满脸通红，“不要问我新政策，我也不清楚，现在还是按老政策来……”小伙子一遍一遍地重复，嗓音沙哑。
　　都不容易啊。
　　满以为尘埃落定的老费，托中介5点出门来排队的福的老费，终于站在交税窗口前交材料。窗口内的大姐翻了翻材料，轻轻扔了回来，吐出令老费如遭雷击的4个字，“下家限购。 ”
宝山房产交易中心排队场景
　　为什么？为什么？为什么？
　　老费、中介、下家都挤了过去，七嘴八舌地解释，下家本来确有两套房，一套已经卖掉了，过户都过完了云云。
　　仔细梳理了一遍流程，发现是因为审税有一个周期，现在虽然下家的房子过户过完了，开始审税的时候房子还没有过完户，于是当时查询的时候查出来还是两套房。 “怎么办？ ”“再审一遍。 ”“要多久？ ”“一个星期。 ”
　　一个星期之后会是什么样子？没有人能告诉老费。
　　于是老费崩溃了。
106334元/平
88992元/平
88469元/平
117235元/平
120907元/平
43150元/平
大家都在看宝山房地产交易备案？怎么备案才可以继续审税_百度知道注册日期：
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请问楼主 定金合同模版 用的什么模板 谢谢
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第30楼sh18请问楼主 定金合同模版 用的什么模板 谢谢 网上找一个，根据自己情况改改。
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付款方式合同里有吗？补充协议必须要有吗？
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第32楼goodduoduo付款方式合同里有吗？补充协议必须要有吗？补充协议是上下家自己商议的，如果你觉得没必要也可以不写。付款方式是合同附件，自己补充详细
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手机打的太吃力，电脑整理了一个流程，待会一起发上来
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一、拉产调、咨询相关信息宝山房地产交易中心需提前准备的材料：下家身份证。过程：1、在四楼交易大厅31号窗口领取一张查询表格。2、填好表格，关键的信息有2个：（1）房屋的具体地址；（2）把表格中列出的想要查看的项目都打勾，查一项为5元，但现在全套查询的总价为20元，基本查全套。3、窗口排队提交表格及身份证，办事员核对一下，给一张缴费单。4、凭缴费单去付费窗口，交完钱后，回到31号窗口，凭缴费凭证领取信息查询结果，主要是三张表格：（1）《土地状况信息》；（2）《房屋状况及产权人信息》；（3）《文件登记信息》。二、签定金协议，付定金并查询房下户口情况（签定金协议前最好拉产调）4月19日，上家家中需提前准备的材料：房产证、双方身份证、定金合同、收据。过程：1、上家出示产证、身份证件及户口本，下家出示身份证件，双方核对无误。（户口本大概可以看出户口情况，最好凭上家房产证去当地派出所查，重点防范有上上家户口）。2、双方签订定金合同，同时上家出具定金收据（PS：定金合同和收据均为一式两份，需事先或者当场商量改好，可以参照正式合同，关键是约定房屋总价、付款方式等）。
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三、第一次交易中心事项（首付款、签合同、核价及审税）（一）下家首付款
4月25日，银行柜台需提前准备的材料：上家：身份证原件、银行卡。下家：银行卡。过程：上下家一起去银行，柜面转账给上家，银行会有一张凭证，然后上家写一张首付款收款收据给下家。（二）签合同4月25日，宝山房地产交易中心需提前准备的材料：上家：（1）全部产权人的身份证原件+复印件1份（若产证上有未成年人，则提供户口簿或出生证）；（2）房产证原件及产证密码+复印件1份；（3）房地产范围复印件5份。下家：（1）全部购买方人员的身份证原件+复印件1份；（2）结婚证原件+复印件1份。（3）两人的户籍证明原件+复印件1份；（4）前期商定了合同的相关内容及补充协议等
以上所有材料基本都是原件+复印件，建议多复印几份，不少于五份。过程（费用12元）：
1、在五楼网上房地产正门口领签合同的号，取号处拿一张《网上二手房签约申请书》；最好同时去五楼税务大厅领号，免得后面排长队等。2、填写《网上二手房签约申请书》（上面的信息将写入《上海市房地产买卖合同》里）。3、叫到号后（网签人不多，基本不用排队），提供申请书及事先准备好的材料（见上）。4、打印了6份合同，合计9块钱，办事人员直接收取，打印出一份后，做下核对，再打印好余下的合同。5、根据上下家之前讨论的内容签订合同，并将补充条款、附件一（房产范围复印件）粘贴到后面的附页，然后签字，盖骑缝章。6、把合同复印3份（复印第1、2、13页即可，在上下家审税环节会用到）。（三）、核价4月25日，宝山房地产交易中心需提前准备的材料：上家：身份证+复印件、产证+复印件、合同原件+复印件。过程：去五楼询价室，出示上家身份证、产证、合同原件，然后窗口会给《房产交易计税价格核定表》，一式两份，上下家签字后各自保留一份，后面审税会用到。（PS：可以在签合同签凭房产证原件询问该房屋最低价格）（四）、下家审房产税、契税4月25日，宝山房地产交易中心需提前准备的材料：A（下家）：（1）身份证原件+复印件；（2）户籍证明原件+复印件；（3）结婚证原件+复印件；（4）合同原件+复印件；（5）《房产交易计税价格核定表》原件；（6）上家《房产证》原件+复印件。B（下家）：（1）身份证原件+复印件；（2）户籍证明原件+复印件；（3）结婚证原件+复印件；（4）合同原件+复印件；（5）《原有住房信息查询申请表》2份（中间流程给的）。过程：1、在五楼税务大厅拿好2字开头的号，叫到号后，向窗口提交相关材料（见上-A），且需上家提供房产证原件以查验，窗口提供2份《原有住房信息查询申请表》。2、拿着《原有住房信息查询申请表》及合同复印件去四楼19号窗口排队取号。取号时，窗口会提供给下家一张《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，在过户时需要提交，可那时再填写。（PS：有个保安大叔很热心，出示下你的材料，会直接帮你取号拿表格）4、拿到号后，去号上提示的窗口（四楼8-11号窗口）提交相关材料（见上-B），窗口会提供给下家一张《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，填好后签字窗口会收回，最后给一张《上海市房屋状况信息中心收件收据》和一个友情提示单（钉在一起），提示单上写着10日后凭此收件收据到四楼32号窗口领取《查询结果》，下家任一人凭身份证即可领取。
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四、办理银行贷款（一）银行贷款申请（上下家一起）4月27日，农业银行柜台需提前准备的材料：
上家：（1）身份证原件+复印件1份；（2）产证原件+复印件1份。下家：（1）身份证原件+复印件1份；（2）户口簿（户籍证明）原件+复印件1份；（3）结婚证原件+复印件1份；（4）收入证明原件；（5）首付款收据和付款凭证原件+复印件1份；（6）购房合同原件；（7）借款人、共有人公积金账户；（8）借款人及共有人私章。过程：1、跟上家确认收到购房款项，给了上家《二手房首付款资金交割书》1份，《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》一式两份，面签收回。上家办理好存折后复印，信贷员交代下次拿到银行贷款资料时需核实姓名和卡号，放款时确认收款金额，随后即可离开。2、向信贷员提供上述材料。信贷员会给下家一堆合同和材料（包括银行的贷款合同、公积金的贷款合同以及贷款委托书等），不断的签字。信贷员确认签字情况并盖私章。3、前往营业厅办理该农行支行的借记卡，开通了各种业务，还办了信用卡。4、回到信贷中心复印开卡申请表格和借记卡，最后还合影，告知贷款材料审批时间。（二）拿银行贷款资料（下家）5月7日，农业银行柜台自贷款材料交上去后等贷款审批通过，行长签字盖章，得到通知后拿贷款材料。下家任一人凭身份证即可领取，银行给如下材料：（1）《个人购房担保借款合同》、（2）农行支行委托书、（3）农行支行营业执照复印件、（4）负责人身份证复印件；（5）《住房公积金个人购房担保借款合同》；（6）《上海市房地产登记申请书》（抵押登记）。（PS：银行可以快递，但最好自取吧）
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五、第二次交易中心事项（上下家审税缴税及过户）（一）、上下家审税缴税（上家审个税、营业税，下家审房产税、契税）5月8日，宝山房地产交易中心需提前准备的材料：上家：（1）身份证原件+复印件1份；（2）房产证原件+复印件1份；（3）《房产交易计税价格核定表》原件；（4）《结婚证》原件及复印件（因为上家产证曾有更名才需要）。下家：（1）2人的身份证原件及复印件；（2）《上海市房屋状况信息中心收件收据》+一个友情提示单（钉在一起的）；（3）合同原件；（4）《结婚证》原件及复印件。尽量需要有的：上家原购房合同、发票及相关的税费原件+复印件（这个应该是在填申报表的时候需要，没有也OK，可以在申报表里注明“无法提供购房发票”“知道以合同价XXX元开具发票”“无法完整提供原始购房凭证”等字样）。同时确认上家已把户口迁走。过程：1、下家任一人凭收件收据和身份证原件在四楼32号窗口排队领取查询结果，窗口提供《查询结果》，共两联，一联用于审税（需复印），一联用于过户。（5号便领取好了）2、五楼税务大厅领号处领取的《个人出售房屋营业税申报表》、《个人住房转让所得个人所得税自行申报表》（还有一张表忘了名字），上家填写好（边上有填写模板）。3、五楼税务大厅领2字开头的号（最好提前拿号），叫到审税的号，下家把《查询结果》中的第一联给窗口，窗口会给一张房产税认定书通知书，一式三份（其中一份让下家签字并由交易中心收取，一份下家自己保留，另一份在过户时签字上交）和减免房产税认定申报表（因无房产税，此表无用）。4、下家拿到房产税征免认定书后，在五楼税务大厅重新领1字开头的号，上下家一起审税。上家提供填好的个税和营业税等3张申报表、身份证及复印件、产证及复印件、询价单以及结婚证及复印件；同时，下家提供身份证及复印件、合同原件、房产税认定书、查询结果原件及复印件。窗口收取材料，中间上下家还签了流程责任签单，窗口收回，等资料收集完毕，下家到1号窗口等着拿契税缴款书，拿缴款书时需交5元印花税。6、凭契税缴款书去五楼税务大厅10号窗口缴纳契税（需刷银行信用卡或借记卡，限3张），然后缴款书上面盖银行章，返回一联给下家。7、回到纳税窗口，出示盖了章的契税缴款书，窗口给下家一份《契税已申报办理证明》，给上家一张购房发票（《销售不动产统一发票》，有发票联+记账联+办证联+窗口自留联共四联，发票联给下家，记账联给上家，办证联貌似没用上；并退回上家房产证。因为是满五唯一，所以不需要交个税和营业税。8、审税完成，拿好资料，上下家便可以去过户了。
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（二）、交易中心过户（在审税完成及拿到银行贷款资料后，费用约600元）5月8日，宝山房地产交易中心需提前准备的材料：上家：（1）身份证原件+复印件1份；（2）房产证原件；（3）产证密码。下家：（1）身份证原件+复印件1份；（2）户籍证明原件+复印件1份；（3）结婚证原件+复印件1份；（4）《契税已申报办理证明》原件；（5）《上海市个人住房房产税认定通知书》原件1份；（6）《查询结果》原件；（7）《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》原件（如有中介居间的，需在该申报表上盖章）；（8）合同原件1份。银行贷款材料：（1）《个人购房担保借款合同》原件、（2）农行支行委托书原件、（3）农行支行营业执照复印件、（4）负责人身份证复印件、（5）《住房公积金个人购房担保借款合同》原件、（6）《上海市房地产登记申请书》（抵押登记）原件。过程：1、缴税完成后到上下家一起到五楼网上房地产领取号码过户。2、叫到号后，在7号窗口办理，出示相关材料（见上），其中复印件全被收走了，原件除了身份证、户籍证明、结婚证外，其余的原件（包括上家产证、下家户籍证明及银行资料等）也全部被收走了；工作人员还会核对身份证照片和本人是否一致。3、窗口给了张《上海市房地产登记申请书》（现房买卖）和《上海市宝山区房地产登记收件收据》，上下家签字后收回。4、窗口给了一张缴款单，拿着去五楼税费大厅10号窗口付费缴款（需现金），然后到四楼21号窗口开具发票。付好后给了3张缴款收据，钱是这么算的：（1）上家：房地产交易手续费（面积*2.5元/平方）；（2）下家：房地产交易手续费（面积*2.5元/平方）+房屋登记费（80元）；（3）农行：房屋登记费（40元）。5、回到过户窗口，出示缴款收据，窗口又给了一张《上海市宝山区房地产登记收件收据》（和之前签过的那张是一样的），上面有房产证查询电话和收件编号。6、告知20天后到20号窗口携带收件收据、身份证领取房产证。
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六、领产证
5月26日，宝山房地产交易中心需提前准备的材料：下家：（1）身份证原件（出示一个就可以了）；（2）《上海市宝山区房地产登记收件收据》原件（下家需签字的）。过程：1、在四楼20号窗口排队，出示相关材料（见上），即给产证，产证里面订了初始密码条、抵押权登记。2、如需改产证密码，在四楼21号窗口办理，会把初始密码条撕开，输入初始密码，然后让下家输入新密码。七、银行抵押及放款5月27日，农业银行柜台需提前准备的材料：下家：（1）抵押权登记原件；（2）产证原件+复印件1份；（3）除尾款外的所有房款的银行付款凭证及房东的收款收据。过程：1、出示相关材料（见上）即可，其中抵押权登记原件会被收走。2、6月2日，收到了银行的确认电话，上家收到银行放款。
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八、交房6月7日，房屋上下家验收并办理煤、有线电视、房屋维修基金以及房屋装修和赠送家电验收等相关事宜，下家支付尾款，上家交付房屋钥匙。
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补充条款每家情况不一样，有没有银行抵押贷款，户口是不是需要延期迁出，都不一样，还是看上下家协商，我们的是这样。现经甲、乙双方协议，在《上海市房地产买卖合同》（下称“本合同”）基础上，特订立《&上海市房地产买卖合同&补充协议》（下称“本协议”），以兹遵照执行。第一条 &甲方保证该房地产出售前已经征得财产共有人及家人的同意，不存在产权纠纷和其他人主张权利的情况，且该房地产不存有贷款及未设定抵押。因甲方无权处分或越权处分等原因造成该房地产不能按照约定办理转让过户手续、实物交付或者发生债权债务纠纷的，由甲方承担一切责任并赔偿乙方损失。第二条 &甲方将该房地产出卖给第三人，导致买受人不能取得该房地产权证的，买受人有权单方面解除合同，并书面通知卖售人。卖售人应当自买受人书面通知发出之日起10日内向买受人返还全部已付房款，按照银行同期贷款利率支付利息，并按买受人累计已付房款的一倍支付违约金。第三条 &甲方承诺在本合同第六条约定的房地产权利转移日期前，向公安机关办理原有户口的迁出手续。如未能按时迁出，则乙方有权拒绝房地产权利过户，并按照本合同第十条追究甲方违约责任。第四条 &乙方选择向***银行*、上海市公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币***万元。由于贷款产生的一切相关费用，由乙方自行承担。买卖双方认可该约定是根据乙方要求初步拟定的贷款银行及额度，根据乙方签署本合同后提供的贷款相关材料以及自身资质，具体贷款银行以实际情况为准。买受人办理贷款过程中，如需甲方配合提供银行要求的相关材料，甲方应当予以配合，不能无故推诿，无故推诿导致买受人延期付款的，买受人不承担违约责任。第五条 &乙方因自身原因导致贷款未能获得银行或者公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间产生的费用由买受人自行负担。具体付款时间和付款方式以附件三为准。第六条 &买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买受人名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖售人提供的银行账号上，银行发放贷款日即是买受人支付房款日，支付房款日不再另行约定。第七条 &经甲、乙双方协商同意，本合同履行过程中，买卖双方应当按照国家以及上海市的相关规定缴纳各项税、费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。第八条 &若甲、乙双方因任何一方书面材料、相关证明不齐或者税费不足导致双方之间无法共同办理产权转让等与本合同履行有关的手续，则由过错方按照本合同第九条或者第十条的约定承担违约责任。第九条 &买卖双方按照本合同第四条约定交付、验收房屋时应当履行下列3项手续：1、卖售人和买受人共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接本合同附件二所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装修装饰、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙。若乙方验房时发现房屋存在重大质量问题影响居住的，则乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的责任。甲方承诺该房屋不存在不适合居住的特殊情况，该特殊情况以一般人的心理承受程度为衡量标准。甲方承诺在交房时，房屋附属设施、设备均能正常使用，室内装修装饰与订立合同之日的状况相符。第十条 &乙方办理完毕银行贷款审批手续后通知甲方，自甲方收到通知之日起的_**日内，甲、乙双方共同至该房地产所在区的房地产交易中心申请办理房地产转让过户手续。在甲方收到银行放款之日起***日内，甲、乙双方进行验收交接。甲、乙双方任意一方不得无故推诿影响办理房地产转让过户及验收交接，否则由过错方按照本合同第九条或者第十条的约定承担违约责任。第十一条 &在本协议履行期间，任何一方要求变更本合同及本补充协议的，应当书面通知对方。经过双方协商一致，可达成其他补充协议。经双方协商一致的，可以解除本合同。第十二条 &在《上海市房地产买卖合同》签章处书写的联络地址即为该买卖合同下任何书面通知的送达地址。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方，若未及时通知，则原地址即视为有效送达地址。与本合同履行有关的法律文件，如以挂号邮件的方式寄往前述地址的，则在交寄邮局第三日即视为已送达收件人，如以快递方式送达前述地址的，则在交快递第二日即视为已送达收件人。第十三条 &本合同中甲、乙双方应当按照约定期限履行合同，若一方首先违约，则另一方享有其不履行后至期限义务的先履行抗辩权。第十四条、买卖合同如需公证，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由买受人承担。第十五条 &因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方提供证明。第十六条 &本合同除文本空格、双方签章信息外，均为印刷字体。手写部分（包括但不限于添加、删除、修改）无效，不具备法律效力。买卖双方做出的任何意思表示均应当以书面形式体现，双方不存在也不认可口头约定或承诺。本协议为《上海市房地产买卖合同》不可分割的组成部分，如本协议中相关条款和合同正文相抵触，以本协议为准。
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付款协议也是，根据自己实际情况写。现经甲、乙双方协议，乙方应当于下列期限内付款，甲方则应当在收到相应款项同时向乙方出具规范书写的收据：1、甲、乙双方签订定金协议当日乙方以银行转账方式向甲方支付定金计**万元。2、甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日，乙方以银行转账方式向甲方支付房款***万元，与前期支付的定金**万元，一同构成首付款计**万元。3、甲、乙双方办理房地产交易过户当日，乙方以银行转账方式向甲方支付房款计**万元，之后甲、乙双方完成过户手续。4、乙方应于签订《上海市房地产买卖合同》后**日内将贷款资料提供齐全向中国农业银行上海市分行、上海市公积金管理中心申办抵押贷款。若由于乙方贷款资料未及时提供完全而导致贷款银行延迟放款的，甲方有权利按照合同第九条追究乙方的违约责任。5、乙方以贷款方式向甲方支付房款计**万元。该银行贷款于乙方取得房产权证之日起**日内，由乙方向银行提供房地产抵押他项权利证明，银行取得房地产抵押他项权利证明后，由银行放款至甲方提供的银行账户中。乙方贷款金额应符合双方约定，若乙方申请的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应在办理房地产交易过户手续之前，以现金补足不足部分。若银行放贷数额少于本合同约定数额，则乙方应于交房验收之日前，以现金补足不足部分。否则甲方有权根据本合同第九条的规定追究乙方的违约责任。6、甲、乙双方交接房屋当日，乙方以银行转账方式向甲方支付尾款计**万元。若甲方迟延交付房屋或未能通过补充协议中第九条规定的相关查验，则尾款于实际交房验收之日交付给甲方。
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此次手拉手的上下家是在新浪微博的互助卖房上结识，整个交易过程很顺利，主要是双方都比较诚心诚信。在过户前，下家风险都很大，所以相关房地产产调和户口调查要及时准确，最好对上家的家庭状况有一定了解，重点防范除抵押外的债务纠纷，合同的相关细节一定要讨论清楚；上家主要是留意付款方式，以及过户后可能存有的风险。诚心买卖就别太较真，互谅互信，与人方便，自己方便。贴完啦，希望能帮到和我刚开始时候一样迷惘的小伙伴们，bless接下来的交房手续顺利进行。
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忘了个定金协议房地产买卖定金协议卖售人（甲方）：______________________&买受人（乙方）：______________________&甲乙双方根据自愿及平等原则就买卖上海市区路弄号室之房地产事宜达成如下协议：第一条&&买卖房地产的基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准。）（一）、房屋座落：区路弄号室；房地产权证号为：；（二）、买卖标的：区路弄号室房地产及地下一层号车位、地下二层号车位；（三）、建筑面积：平方米；（四）、房地产权利人：_____________________________；第二条&&买卖条件：（一）、房价款：人民币（大写）__________________________元整（￥_______________元）。（二）、房价款的支付方式：1.&甲、乙双方签订本协议____日内乙方应支付给甲方购房定金计人民币_____佰_____拾____万元整。甲方收到乙方交付购房定金后，应向乙方出据收款凭证。2.&甲、乙双方约定于__________年_____月____日前签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称“买卖合同”）。“买卖合同”签订后____日内乙方应支付给甲方购房首付款（含本定金协议签署时甲、乙双方收付的定金额）计人民币_____佰_____拾____万元整；并预留尾款计人民币_____拾____万元整于甲乙双方交接房屋当日支付。3.&甲方同意乙方购房款的支付形式采取部分贷款支付，预计贷款金额为人民币大写佰拾万元整小写￥&&&&&&&&&&&元，实际贷款金额以银行批准贷款金额为准，乙方据实际贷款金额自行备齐首付款，以确保甲方如数收齐房款。乙方办理贷款过程中，如需甲方配合提供银行要求的相关材料，甲方应当予以配合，不能无故推诿，无故推诿导致买受人延期付款的，乙方不承担违约责任。4.&甲、乙双方约定，自房屋产权过户之日起日内，甲方向乙方交付房屋；在房屋交接日以前，使用房屋所发生的一切费用由甲方承担，交付后含当日发生的费用由乙方承担。该房屋专项维修基金随房屋权属一并转移。甲方保证在房屋交付乙方验收前，对房屋原有附属设施设备及装饰装修保持原有状态除双方在“买卖合同”中另有约定外，并承诺在房屋交接日以前，办理完成户口迁出手续。（三）、其他：1.&甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等已包含在房价款内，不再另行结算。甲方应在房屋交接日以前协助乙方完成以上各项的更名事项，由此引发的更名费用由乙方承担。2.&该房地产内的附属设施、设备及室内主要大件家具（详见附属之设备、装饰清单）价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。3.&甲、乙双方同意按第款内容处理：（）（）所需乙方，甲方愿意承诺此交易买卖标的为其唯一房地产第三条&&甲、乙双方接受本协议第二条所述买卖条件并签订本协议，并于签署本协议后且在年月日前签订《上海市房地产买卖合同》。如果乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。第四条&依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下帐户：户名：；开户银行：；帐号：。第五条&&甲、乙双方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。第六条&本合同中甲乙双方应当按照约定期限履行合同，若一方首先违约，则另一方享有其不履行后至期限义务的先履行抗辩权。第七条&&甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应自行协商解决；自行协商解决不成的，双方同意依法向该房地产所在地人民法院起诉。第八条&&本协议系甲、乙双方在平等自愿的基础上经过充分协商后达成的一致意见，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容；如一方违反本协议，其他方有权按本协议约定索赔。第九条&&本协议一式两份，双方各执一份，经双方签章后即为生效。附、随房屋同时转让的设备、装饰清单：设备：___________________________________________________装饰：___________________________________________________卖售人（甲方）：&&&&&& & & & & && &&& 买受人（乙方）：证件号码：&&&&&&&&&&&& & & & & && &&& 证件号码：联络地址：&&&&&&&&&&&&& & & & & & &&& 联络地址：签订时间：年&&&&&&月&&&&&&日于上海&&& 签订时间：年&&&&&&月&&&&&&日于上海
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第44 楼 泡沫OOOOO 此次手拉手的上下家是在新浪微博的互助卖房上结识，整个交易过程很顺利，主要是双方都比较诚心诚信。在过户前，下家风险都很大，所以相关房地产产调和户口调查要及时准确，最好对上家的家庭状况有一定了解，重点防范除抵押外的债务纠纷，合同的相关细节一定要讨论清楚；上家主要是留意付款方式，以及过户后可能存有的风险。诚心买卖就别太较真，互谅互信，与人方便，自己方便。贴完啦，希望能帮到和我刚开始时候一样迷惘的小伙伴们，bless接下来的交房手续顺利进行。亲 我也是宝山区的 想请问下 审税的时候不能上下家一起审吗？上家的税是不是当天就能出结果 让上家签个确认单？写着
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第46楼卖房小马甲8亲 我也是宝山区的 想请问下 审税的时候不能上下家一起审吗？上家的税是不是当天就能出结果 让上家签个确认单？写着宝山是一定要先审下家（购房资格、房产税），七天后才能审上家。，上家税、下家契税、过户可以同一天，当场出结果，所以上家唯一不唯一根本没时间去核查的，当然后面查不查就不知道了。
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真的很有用，这个周末去宝山交易中心，希望顺利
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第28楼GeorgeChin顶lz，恭喜楼主，我也是宝山手拉手，这周六完成过户的，情况和lz几乎一致～在我们看来买房子这么神圣的事，在交易中心的人眼里就跟菜市场买菜没区别，网签签合同的时候，交易中心工作人员就随便给你打打，只填了些基本信息，很多东西都没填，还要自己在合同上一个个勾选，至于后面的补充协议，主要还是写些时间节点啥的，比如约定何时过户等等，还有就是付款方式，满五唯一情况，我的上家承诺唯一，我就在补充协议里写了，如果交易中心查出不唯一，税费由上家承担，其实这些应该在交订金签定金合同的时候就订好，这种定金合同模版网上很多的，在网签合同当天打印出来，让上家合同核对一下，然后就贴在交易合同补充协议一上，上下家齐封签名就好了～～ 其实流程上也没那么复杂，关键是交易双方都要诚信靠谱好沟通。你的情况最好写税费各付更保险点，我们当时就写得各付交易中心还真比菜场还混乱，第一次去的时候看到一个中介搞不清流程被买家骂的狗血喷头，第二次碰上因为税费问题与之前说的不一致两家大打出手
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第49楼泡沫OOOOO 其实流程上也没那么复杂，关键是交易双方都要诚信靠谱好沟通。你的情况最好写税费各付更保险点，我们当时就写得各付交易中心还真比菜场还混乱，第一次去的时候看到一个中介搞不清流程被买家骂的狗血喷头，第二次碰上因为税费问题与之前说的不一致两家大打出手恭喜楼主，我们确实和楼主很像，也是在互助卖房上定的，上家人也很nice，本来也准备等产证到手了写个攻略的，楼主已经也得很详细了，我就不画蛇添足了
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请教：收款收据用的蛮多的，首付要写，定金也要写，那有没有标准的格式供我们参考？
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标记下，很有用，谢谢
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微笑每一天
猪宝的美好生活
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爱护环境，珍爱生命
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楼主我也是共康附近的，最近也在买房，中介大概觉得0.5个点太少，不积极，所以我也想手拉手得了，楼主可以加我qq吗？
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出了事 就晚了
不要觉得多付点钱 就吃亏了
每、个人想法不同 做法也不同
都可以理解的
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好详细 ，谢谢楼主分享
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