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发达城市高档小区配套标准有哪些? 玖珑湾小区配套赏
[摘要] 发达城市高档小区的配套要求较高，尤其是在环境、运动设施、商业配套、教育配套、物业管理、园林绿化等方面的要求尤其严格，下面我就罗列一下需要哪些标准？
发达城市高档小区的配套要求较高，尤其是在环境、运动设施、商业配套、教育配套、物业管理、园林绿化等方面的要求尤其严格，下面我就罗列一下需要哪些标准？第一、&必须有主题公园或景区公园，及城市中心公园或生态公园。有了主题公园，在空气环境及运动休闲方面都有很大的优势。在世界发达城市乃至中国发达城市，拥有城市主题公园的住宅，其价格都较高，升值空间也高。在现代城市建设中，主题公园充当了城市&心肺&的功能，可以及时的更新及洗涤城市中污浊的空气，具有清洗城市的强大功能。从事环境研究的专家认为：从空气质量角度来说，生态学家研究发现，房屋的8－11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰&峡谷效应&最容易影响处于城市建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在&峡谷效应&的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下&徘徊&。这个&高度&，大概在30米左右。如是位于城市中央的主题公园、旅游景区公园、滨江公园、海滨公园周边的房屋，就不存在环境学上的扬灰层现象，因河流及海洋可以净化空气，所以，关于&环境学上的扬灰层现象，&，要自己根据楼盘的周边环境而定，购房者必须认真的分析并加以识别。第二、&要有江景、海景资源。俗话说&无江不豪宅&，江景房、海景房视野开阔，环境优美、日照强，空气清新，是公认的稀缺资源。居住于城心江畔，倡导的是一种修身养性、引领世界潮流的健康的生活方式，悠然自得，休闲自在。每天下班或者周末，坐在自家阳台上，品一壶好茶，极目远眺，遥看云展云舒，令人心旷神怡！每日清晨，或步行、或小跑，随己所欲；夕阳西下，身影随树影、水影交相辉映，波光粼粼，别有一番风味；每天傍晚，手挽爱人，窃窃私语，或江边河畔草坪小坐，或江边幽径散步，悠然自得。这种是最前沿的都市生活方式，领踞时代潮流，健康、时尚、环保。第三、&要有完善的教育配套。如住宅周边有幼儿园、小学、中学、高中等教育配套，无疑是提供了很多便捷条件，既安全又便利，小孩不用大人接送即可自己步行至学校，尤其是目前很多大城市承载的人口越来越多，交通压力越来越大，如学校离家太远，每天接送小孩上学是一件非常苦恼但又不得不做的事情。所以，很多家长买房时第一时间就会咨询售楼中心，小区内是否有幼儿园、周边的教育配套如何，可见教育配套对小区的重要性。&&&&&&&&& 再者，楼盘周边的教育配套完善，可以形成浓厚的文化氛围，达到自然、环境、人文的和谐统一。古有&孟母三迁&的故事就充分证明了这一点。让自己的孩子拥有良好的教育，在浓厚的文化氛围的环境中健康成长，赢在起跑线上，是每个家长的愿望与期盼！第四、&要有城市综合体。城市综合体承载了城市的发展及未来，当城市的经济发展到一定的阶段，人们对购物、娱乐、办公、居住、各类消费场所的设施及环境有了更高的要求，由此，都市综合体应运而生。都市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，从城市与区域的价值来讲，都市综合体不仅是现代大都市的标志，更是催生繁荣与文明、激发城市活力的发动机。城市综合体可以解决居民日常的购物需求及一站式商业服务，如世界很多发达城市及中国北京、上海、广州等大城市，因为房价高涨，已开始把家庭的很多功能不断转化到城市综合体上，比如接待亲朋好友，都到酒店、咖啡馆、连锁快餐店等，这样家居中的客厅、餐厅面积开始缩小，甚至取消客厅、餐厅的服务功能。这样，购买的房子面积大大缩小，承受的经济压力就小了很多。在上海，周边有城市综合体的住宅，比没有城市综合体的住宅，价格高几倍。第五、&周边有星级酒店及写字楼。酒店赋予城市很多的功能，会客、就餐、住宿、休闲、娱乐等。在发达国家大城市及中国北京、广州、上海等城市，因住宅价格太高，住宅的功能近几年不断的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已没有设计客房，使用功能已转化到酒店。购房者在购买住宅时，已开始根据自己的家庭人数进行提前计划，如只有一个小孩的，已不再购买四房的大户型，有两房、三房已足够，经济承受能力小了很多。如有亲朋好友串门，就带亲朋好友到酒店住宿，因为是间歇及短期行为，在经济上比较划算。如为了满足客人的需求而特意买一个大户型的带有客房的住宅，势必常年大部分时间空闲，这很不划算。还有写字楼，很多自己有公司的业主，就更为方便，因为办公地点离家近，每天上下班可以节省很多时间。在城市的发展过程中，在规划上已重点考虑住宅与写字楼的配置，即居住区与办公区的合理布局，这样可以减少因上下班产生交通拥堵的问题。第六、&游泳池。小区的硬件配套，是运动健康生活的必备条件，很多高档小区都有此设施。游泳健身今年来不断得到普及，已公认为较好的体育运动，小区内配置有室内恒温游泳池及室外游泳池，档次必然提高很多。第七、&高级会所。在发达城市，高级会所是豪宅的必备设施。当人们的生活水平日益提高，运动休闲、健身保健的意识越来越强，而高级会所的恒温游泳池、瑜伽馆、美容、美发、瘦身、美体、有氧运动、健身保健、按摩、足疗、桑拿等设施，即可满足这些需求。第八、&公共运动设施。公共运动设施是社区居民运动的主要场所，也是业主们举行大型演艺活动、健身体操、广场舞、日常休闲的最佳场所。也是联系业主友好关系的纽带，可以提供和谐的小区氛围，拉近业主的邻里关系。小区内的篮球场、网球场，也给小孩提供了一个周末的运动场所及空间，为孩子进行体育锻炼提供良好场所，为孩子的健康保驾护航。第九、&综合医院。人都有生老病死，是人都会得病，如小区周边有一个医疗设施及技术领先的医院，业主住起来无疑会更放心、安心。在一些发达城市，医疗设施的配置越来越高，有的还发展有顶级健康体检中心，提前体检预测各种疾病，把很多不该发生的疾病控制在萌芽状态。第十、&高端的物业管理。在发达城市，把贴心的物业管理一直放在首位，从以前单一的负责安全，现已不断的细化，已渗透到家庭的所有服务中来，如家政服务（包括洗衣、收发邮件、保姆、月嫂、就业咨询、心理咨询、法律咨询、房租代理、保险代理、水电费、燃气费代收代缴）等等。在发达城市，新加坡做得最好。而在中国，家政服务一直还很弱。比如，要找一个专业称职的月嫂，如大海捞针，我相信大家都有同感。第十一、&小区内绿化率。在发达城市小区绿化数新加坡做得最好，在被誉为&花园城市&的新加坡，很少有人对小区内部的环境表示不满，这主要得益于小区严格完善的规章制度。根据新加坡建屋发展局有关共管式住宅、公寓房屋建筑与相关设施比例的规定，发展商必须将不少于40%的土地用作花园、风景区以及其他娱乐健身设施，从而保证小区居民拥有一个结构合理、温馨舒适的居住环境。&&& 在新加坡&东陵丽晶园&居住的每一户都有一本《居住守则》，涉及日常生活、娱乐健身设施的使用、停车管理以及公共设施维修等多个方面，详细规定了住户在小区内可以进行的活动以及被严格禁止的行为。一旦有人违反了规定，保安人员会及时予以制止，物业管理处也会向各家各户发出书面通知进行提醒。如果违规者无视警告，没有在限定的时间内纠正错误或者给他人造成了损失，那么他除了要赔偿，还有可能&吃官司&。第十二、&完善的市政配套。政府机关、体育中心、博物馆、图书馆等市政配套，可以为居民提供很多便利，节省居民到行政单位办事的很多时间。同时可以充分参与政府或者社会团体举办的各种大型活动，充分享受醇熟市政配套带来的优越生活。第十三、&顺畅的交通。城市交通运输量在全国交通中占了很大比重。城市负担着大量的客货运输、换乘、换装、中转、集散任务，突出表现为出入口交通和过境车辆的增加，严重地冲击着城市内部交通运输。实践告诉我们，城市交通特别是大城市交通，必须要能适应经济社会的大发展，当前，世界现代城市交通正进入以信息化为目标的新时期，一个包括道路建设、客货运体系和交通控制管理组成的快速、便捷、舒适、高效的城市交通系统，是衡量当前城市现代化水平的重要标志。提高现代化水平，既是城市交通发展的客观趋势，也是现代化建设的必由之路。所以，小区交通问题和城市交通问题息息相关，便利的交通对小区非常重要，关系业主的日常生活及方方面面。中祥&玖珑湾符合发达城市高档小区配套标准内容详情对比&&&&1&&18&&2&&1500&&3&&50005&10&&4&&5633000&&5&&&&6&&&&7&&5000&&8&&9000&&&9&&临东北边步行10分钟（车程2分钟）有赣州市人民医院新院，赣州市人民医院新院位于章江新区J24地块，规划用地面积425.79亩，总建筑面积24万平方米，总投资20亿元，设病床1500张，日门诊量5000人次，停车位3000个，并将在屋顶建设急救用直升机停机坪，建成后将成为江西省规模最大的综合性三级甲等医院。现主体工程已全部完工，计划2015年年底投入使用。&&&10&&900201412&&11&35%&37%&&12&&55&&13&&4&&项目介绍：中祥&玖珑湾位于赣州市章江新区梅关大道，紧邻母亲河章江，拥有赣州最美千米私家江岸线。项目共占地面积15万平米，建筑总面积55万平米，是章江新区规模最大、配套最全、档次最高的江景豪宅，可容纳近万名高素质业主。项目配套有近10万平米欧式园林、五星级会所(已开放一年)、室内恒温游泳池、室外天然游泳池各一个、33000多平方米沿江风情商业街和5000多平方米品牌双语幼儿园、7000多平米下沉式广场等全方面生活设施，全面提升项目的品质。作为赣州最大规模的江景宜居豪宅&&中祥&玖珑湾自入市以来一直深受广大客户的追捧和热爱。一期近1000套房源已基本售罄(只剩余少量房源)，于2014年12月底实现分批交房；二期至今已热销400多套，2014年销售备案套数多月保持章江新区前列，持续领跑赣州江景房市场，续写江景房火爆热销传奇，成为有口皆碑的江景宜居豪宅地标。三期项目已确定计划于2015年3月份开工建设。&& 周边配套：城市中央公园、滨江18公里公园、建春公园、湿地公园、万象城、水游城、赣州中学、章贡中学、文清路小学、章贡小学、滨江二小、新人民医院等投 资 商：中祥集团&& 发 展 商：中祥置业&& 项目地址：赣州市章江新区梅关大道28号&& 赣州销售热线：&& 宁都售楼地址：宁都县政府斜对面天赋铭强6号楼一层商铺&& 宁都销售热线：&& 官方微博：直接关注：中祥&玖珑湾&& 公众微信二维码&&
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第32版：成都生活周刊 乐游时代
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资源型楼盘领跑高端市场
对比北京与成都太阳公元项目记者发现，信远善于驾驭资源并成就高端价值
&&在北京，人们提起太阳公元总会竖起大拇指：该项目于2009年开盘即取得北京单盘销售冠军；5年后的今天，其均价已由刚开盘时的1.8万元/平方米到了8万余元/平方米，增长潜力让人叹服……&&在成都，由信远打造的成都太阳公元无论是项目选址、开发理念，还是建筑品质等都承袭了北京太阳公元的精髓。作为京城楼市的“高端贵族”，太阳公元这一品牌落地成都有何意义？其产品有何独特之处？项目价值核心点何在？上周末，信远在京举行的“公元御品 传世臻藏”高端论坛上，这些问题一一得到了解答。&&“公元”系占据城市中心繁华&&据悉，北京太阳公元位于朝阳区东北三环太阳宫，京承高速以东，毗邻亚奥、望京、燕莎商圈，坐拥总面积逾80万平方米的三大公园，在北京被誉为“长在公园里的房子”。太阳公元以近70万平方米的规划总建面及2.8的容积率打造的高端住宅，一经面世就受到追捧，并由此带热了整个太阳宫片区楼市的发展，更在2009年登顶北京楼市销冠，荣获代表房地产综合行业最高奖项——广厦奖，以及美国绿色建筑协会颁发的LEED3.0住宅金级认证。&&信远进入成都打造的首个项目成都太阳公元在选址上同样精挑细选：一环路核心地段、建设路商圈、电子科技大学、沙河、锦江……在160余亩的方正地块周边，成都太阳公元整合了各类高端资源，塑造出了全新的高端样板。项目2013年入市后，在半年时间内就热销了9亿元。&&太阳公元坚持品质当先&&笔者在对北京太阳公元进行实地探访时发现，该项目从建筑品质到内部装修的精雕细琢都体现出了两个字——用心。而谈及在精装工艺和选材方面的标准，信远地产成都公司总经理郑雪元表示，“此前，国内部分精装房曾遭遇交房信任危机，但信远坚持用120%的责任心做工艺，选用了目前国际上相对高端的材料，以提高居住的舒适度。在品质方面，信远有底气。”&&据介绍，成都太阳公元的建筑品质及精装工艺与北京太阳公元均是一脉相承。成都太阳公元的门框、入户、衣帽间、厨卫都使用了大量实木；卫生间的踢脚线等均用了石材包边，以最大程度地保证耐久性；地暖、门锁、窗框、喷头等用材也选择了欧洲品牌供应商的进口产品。此外，成都太阳公元还十分强调人性化——入户红外线感应灯、电器嵌入式橱柜、卫生间台面下设置的容脚空间和衣帽间抽屉的阻尼滑轮工艺都是项目独特的贴心设计工艺。&&资源占有成就高端价值&&仅仅有地段和产品的优势似乎还远不足展示太阳公元创造的楼市传奇。在建筑之外，信远更注重整合多方资源，打造完善社区配套。&&以北京太阳公元为例，该项目被周边三大公园环绕，堪称名副其实的“公园群地产”。整个项目将公园环境与整体社区进行对接，通过多层次的景观营造，创造出城市中心极罕见的悠然之境。位于大阳公园北部，面积达20万平方米，由信远自建的太阳宫花园则是项目业主专属的花园。而且，该项目特聘了国内园林大师檀馨女士担纲设计，整个花园以“花”为主题被规划为五大景观组团，并规划出一片7000平方米的中心湿地湖景。此外，北京太阳公元还成功引进了在北京排名第一的人大附中，打造了从幼儿园到高中的优质教育体系配套。&&进军成都的信远，其首个项目太阳公元不仅占据近千米沙河景观带、坐拥双河六公园等城市中心稀有生态资源，还独家引进了成都市“五朵金花”之一的龙江路小学，项目周边更有电子科大、锦江育才中学、成都列五中学、电子科大附属中学·华西中学、电子科大附属小学、附属幼儿园等全系教育配套，让孩子从小到大都能接受最好的教育，他们与建设路商圈内的伊藤洋华堂、SM广场、沃尔玛超市等一起组成了完善的生活空间。&&记者 李悦 胡华梅
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高端住宅小区智能化系统解决方案精品资料本文档格式为WORD,感谢你的阅读。最新最全的学术论文期刊文献年终总结年终报告工作总结个人总结述职报告实习报告单位总结【摘要】本文主要针对高端住宅智能化系统的的功能实现作了简单描述。【关键词】智能化系统高端住宅F287.8A一、项目概况本小区位于城市中心，定位为高端住宅小区。小区所在之处，水上公园和沿河景观绿化带分别沿两岸展开。在小区的正南面，莅临一个近万方的亲水公园，紧密地将小区与水面连接在一起。由于亲水公园整体呈飘带状，因此小区的每户业主不仅能在家中尽览园上美景，又能亲身进入园中与生态美景亲密接触。二、系统组成（1）信息设施系统（ITSI）1、综合布线系统2、有线电视系统3、背景音乐系统4、信息引导及发布系统（2）信息化应用系统（ITAS）1、物业运营管理系统2、客服服务管理系统3、社区服务系统（3）安全技术防范系统（SPS）1、视频安防监控系统2、入侵报警系统3、数字可视对讲系统4、停车场管理系统5、人脸识别系统6、离线式电子巡更系统（4）机房工程及防雷接地系统三、信息设施系统（ITSI）为确保小区与外部信息通信网络的信息畅通，对各类多媒体信息数据（语音、数据、图像）的接收、交换、传输、存储、检索和显示等进行综合处理的各类信息设备加以组合，提供实现小区通信、数据业务及管理等应用功能的信息通信基础设施。1、综合布线系统综合布线（PDS）首先是为通信与计算机网络而设计的,它可以满足各种通信与计算机信息传递的要求,对基于各种系统资源的总体功能的发挥并保持各部门长期、高效率的运转发挥着重要的作用。目前主要应用于通信和数据交换，即传输话音、数据、传真、图形影像信号。本工程采用FTTH即光纤到户方式组网方式一般采用从局端的OLT、光分路器引出大对数光缆到楼栋，然后通过小芯数管道光缆或新型的小芯数直埋光缆连至用户家中的ONU，可以根据用户需求在用户家中连接交换机或Hub供多个设备连接。综合布线单元系统示意图2、有线电视系统温州市有线电视传输网络，采用862MHz传输带宽。上行传输频带为565兆赫，下行的广播电视、数据传输频带为87862兆赫。网络采用HFC双向传输模式，它采用光纤到服务区，而在进入用户的接入网采用同轴电缆，合理有效地利用了当前的先进成熟技术，融数字与模拟传输为一体，集光电功能于一身。能传输高质量的有线电视节目外，同时还能提供较高质量和较多频道的传统模拟广播节目与数字立体声广播节目利用其带宽的优势，能传输高清晰度的数字电视节目。该网络可开展电话服务、高速数据传输服务和多种信息增值服务，甚至还能逐步开展交互式数字视频应用。3、背景音乐系统采用100V定压广播的馈电线路，主要用于公共广播、背景音乐当遇到紧急事故时，消防广播时强切输入，转换成应急广播。4、信息引导及发布系统小区入口大堂、单元电梯厅配设全彩LED电子显示屏/液晶电视，用于播放音视频信息或发布小区内各种物业信息。信息引导系统示意图四、信息化应用系统（ITAS）根据物业公司的规范化管理需求，量身定制物业管理系统。主要用于提供小区运行信息，支持小区的物业管理，实现增值服务。各系统采用统一的信息化应用系统平台框架，实现集成化管理。小区的信息化应用系统（ITAS）主要由三部分组成物业运营管理系统主要用于物业运营信息的采集及管理客服服务管理系统主要用于物业管理服务信息的管理及应用社区服务系统主要用于信息的发布及交流。物业运营管理系统应用B/S结构的软件应用系统，对物业进行全面的无纸化管理。物业管理部分，包括房产资料档案管理、客户资料管理、收费系统、业主车位管理、设备管理、物业经营管理、综合查询、行政人事、环境管理、社区文化、安全管理等功能模块。客服服务管理系统应用B/S结构的软件应用系统，对物业管理服务信息进行管理。客服服务部分，包含模块有今日任务、接待中心、服务规则、信息中心、服务规则设定、工作报表统计、工作查询等功能模块。社区服务管理系统应用B/S结构的软件应用系统，对于针对小区内业主的各类服务进行管理。社区服务部分，包括社区介绍、物业通告、网上费用查询、投诉保修、业主论坛、会所预定、网上订餐一卡通余额查询、家庭智能化系统工作状态查询、社区电子商务、生活百科全书、可以扩展到社区视频点播（VOD）等。物业管理系统示意图五、安全技术防范系统（SPS）充分利用小区内视频监控、入侵报警系统等设施，构建小区多层次的综合安防体系。1、视频安防监控系统本系统采用基于IP网络的数字化系统，主要由设在小区内的视频监控摄像头及设在弱电控制室的记录设备（硬盘）、控制设备（核心交换机、视频服务器）、显示设备（监视器），以及传输线路组成。系统利用视频技术探测、监视设防区域并实时显示、记录现场图像。监控的安防区域主要是小区内的各出入口、一层及地下室单元门厅、电梯轿厢、地下室车道、地下室车库出入口等处。2、入侵报警系统（1）在小区四周围墙配置红外对射探测器，使整个小区周界全面设防，无盲区和死角。（2）在小区商业部分女儿墙上方配置红外探测器，有效防止盗贼攀爬入户盗窃等问题。（3）于联体别墅处设置泄露电缆入侵探测系统。通过入侵者进入泄漏电缆区域引起的电磁能量波动，从而接收信号的变化发出报警信号，起到安全防范作用。3、数字可视对讲系统本系统采用IP网络型可视对讲系统，分机为免提7寸液晶屏可视对讲分机。数字可视对讲系统将管理中心、门口、住家三者紧密联系起来，使外来人员必须与住户联系并经过住户认可后才能入楼，从而有效地防止外来人员自由进出楼内，降低盗窃案件发生的可能性，同时住户可以通过钥匙/刷卡自由开启梯口的大门（一层及地下室单元出入口）方便地进出并且在电梯内通过刷卡功能直接到达指定楼层。当住户或访客需要联系物业管理人员时，也可以直接呼叫管理中心，以便及时处理各种问题。在主卧室内设置紧急按钮，报警信号由对讲传输线路传输至消控室，实现住户户内安防功能其余防区预留。4、停车场管理系统配设中央收费管理系统的停车库管理系统，对进出地下停车场的车辆进行自动登记、监控和管理。5、人脸识别系统采用人脸识别技术，主要针对各业主忘记带卡的情况下的身份认证。6、离线式电子巡更系统离线式实时对讲调度/巡更系统，作为周界防范报警、视频监控、楼宇对讲和住户报警等系统的补充，为小区提供全方位的安全防范体系并且能加强对巡更人员的智能化管理，确保保安人员能按时、按顺序地对小区内的各巡逻点进行巡视。巡更系统示意图六、机房工程及防雷接地系统1、机房工程机房工程包括电信机房、有线电视机房、安防监控机房等，各机房均按照规范要求进行设计，并满足功能需求。机房工程作为整个小区的智能化设备的载体将为各系统弱电设备提供一个稳定、有效的载体，应保证各弱电系统的设备能够正常运行。由以下子系统组成机房照明系统弱电供配电系统机房装修系统机房环境监控系统。2、防雷接地防雷接地系统是涉及多方面的综合工程，不仅关系到弱电各系统的正常运行，而且还关系到弱电设备和工作人员的安全。接地系统交流工作地接地电阻≤4Ω直流工作地接地电阻应按计算机系统具体要求确定安全保护地接地电阻≤4Ω防雷保护地应按现行国家标准〈建筑防雷设计规范〉执行参考文献1.智能建筑设计标准GB/T.综合布线工程设计规范GB.入侵报警系统工程设计规范GB.视频安防监控系统工程设计规范GB.出入口控制系统工程设计规范GB.建筑物电子信息系统防雷技术规范GB.安全防范工程技术规范GB.民用建筑电气设计规范JGJ162008阅读相关文档地震灾害救援研究基于信息时代下建筑设计领域的新变化基于MAPGIS的土地利用数据库建设中若干问题的研究当前建筑工程监理存在的问题及对策中小型水利工程质量管理我国农村中小学校建筑设计中生态设计方法的研究浅析提高初中英语词汇教学的有效举措以评估促建设提高服务水平浅谈提高初中英语课堂教学有效性的基本策略浅谈地下人防工程防水设计与刚柔材料的组合应用建设工程监理建设与施工三方关系之浅见城市园林水景中的给排水工程浅析节水观念在建筑给排水设计中的实践浅析城市地铁岩土工程勘察应注意的问题公路施工存在的安全问题与防范桥梁预应力工程的施工技术研究我最新最全【学术论文】【总结报告】【演讲致辞】【领导讲话】【心得体会】【党建材料】【常用范文】【分析报告】【应用文档】免费阅读下载本文收集于因特网，所有权为原作者所有。若侵犯了您的权益，请留言。我将尽快处理，多谢。
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