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西陵区农村个人建房管理暂行办法
西陵区农村个人建房管理暂行办法
作者/编辑：范文
西陵区建房管理暂行办法 第一章 总 则第一条 为加强西陵区农村个人建房的规范管理，维护农民的合法权益，和保护耕地，促进农村稳定和经济可持续发展，根据《人民共和国城乡法》、《中华人民共和国土地管理法》、《宜昌市城区个人住宅建设规划管理办法》、《宜昌市城市规划行政处罚办法》等法律、法规的规定和宜昌市城市总体规划，结合我区实际，制定本办法，。第二条 本行政区域范围内农村村民新建、迁建、扩建、改建应遵守本办法。本办法所指的农村村民，是指居住在西陵区行政区域范围内，具有西陵区农业户口且从事农业生产的农村村民（含成建制转为非农业户口和木村农转非村民，不含空挂户人口）第三条 宜昌市规划局西陵分局负责西陵区行政区域范围内农村个人建房的规划管理。宜昌市国土资源局西陵分局负责西陵区行政区域范围内农村个人建房的土地管理与监督检查工作。宜昌市城市管理监察支队西陵大队负责西陵区行政区域范围内农村个人建房违法建设行为的监察工作。窑湾乡人民政府、西陵经济开发区管委会、各村民委员会按照属地管理原则，做好农村个人建房的政策宣传、基础审查、日常捡查等综合管理工作。第四条 农村个人建房应符合宜昌市城市总体规划和西陵区分区规划、详细规划和乡规划、村庄规划。第五条 窑湾乡人民政府、西陵经济开发区管委会组织编制乡规划和村庄规划，报区人民政府审批；农村个人建房应当按照村庄规划要求在村民点集申建设。第六条 农村个人建房使用宅基地应符合宜昌市城区土地利用总体规划，并纳入土地利用，实行计划管理;农村个人建房要统一规划、节约、集约、合理用地的原则;新建、迁建、改建、扩建住宅要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地，不得占用农用地，确需占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续后，由宜昌市规划局西陵分局核发乡村建设规划许可证，《》()。农村个人建房宅基地所有权属于国家或集体，个人只享有使用权。因社会经济发展需要调整宅基地的，原宅基地使用权人应当服从。第七条 农村个人建房实行分区管理：黑虎山村和大树湾村，统一规划村民点和组团式个人住宅，限制建设分散的个人住宅，村民确需新建、迁建、扩建、改建住宅的，可以按程序。除黑虎山村和大树湾村外的其他村庄，应统一规划村民点，集中建设单元式住宅小区，禁止建设分散的个人住宅，停止审批个人新建、迁建、扩建住宅。不属近期开发建设范围的村民个人住房，经有关部门确属危房的，应优入村民住宅小区。没有安置小区的，可以按程序申请危房维修或者申请原基、原面积、原层数改建。第八条 严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地和农民住宅。第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过本办法规定的用地标准。第二章 农村个人建房的申请条件和用地标准第十条 黑虎山村和大树湾村村民凡符合下列情形之一的，可以申请使用宅基地进行个人住宅建房:(一)原宅基地被依法征收征用的。(二)木村村民无住房或现有住房用地面积低于本办法第十二条规定的标准的。(三)本村村民确需分户，并已在公安机关办理分户手续，原有宅基地低于分户标准的。(四)因灾害、国家建设或实施村镇规划建设需要搬迁的。(五)法律、法规、政策规定的其他符合建房条件的。第十一条 黑虎山村和大树湾村村民凡有下列情形之一的，不得申请使用宅基地进行个人住宅建房:(一)分户时年龄未满18周岁的。(二)违反计划政策规定，未按政策依法处理的。(三)违法占地或违法建房未处理结案的。(四)原有宅基地面积已经达到规定的面积标准或能够解决分户需要的。
西陵区农村个人建房管理暂行办法2　　　　〖预览〗区农村集体经济工作情况汇报　　白云区人民政府　　（日）　　2015年来，白云区按照省、市发展壮大农村集体经济的工作要求，切实把发展壮大农村集体经济作为加快农村经济社会发展的重头戏抓好落实。结合农村三变改革试点工作，积极创新工作思路，不断强化工作措施，扎实有序推进发展壮大农村集体经济工作，拓宽农民增收的有效途径。现将工作情况汇报如下：　　一、工作情况　　截止2015年底，全区56个行政村已全面消除空壳村,村集体经济收入均达到或超过50万元。其中：村集体经济收入超过100万元的有31个村，占行政村总数的55%（其中村集体收入超过500万元的村有3个，分别为艳山红镇曹关村、799.97万元，牛场乡阿所村、687.638万元，牛场乡蓬莱村、816.09万元）。　　二、主要做法　　根据区委、区政府关于发展壮大农村集体经济及三变改革试点工作的统一安排部署，及时协调，督办落实，稳步推进全区农村集体经济加快发展。　　一是认真制定方案，明确发展目标。以增加村集体经济实力、激发农村发展活力为目标，认真制定了发展壮大农村集体经济及三变改革试点的实施方案，强力推进村集体经济发展。　　二是开展专项调研，理清发展思路。为科学制定村集体经济发展措施，区委、区政府组织开展了一系列调研，深入乡镇、村基层实地，听取乡镇党委负责人和村两委……【】西陵区农村个人建房管理暂行办法3　　　　〖预览〗
&&& 同志们，经区委、区政府安排，今天召开全区农村工作会。这次会议，是深入贯彻落实中央05年一号文件和省市经济工作农村工作会议精神的一次重要会议。会议的主要任务是：认真总结去年的“三农”工作，客观分析当前形势，安排部署今年全面推进农业和农村现代化建设工作。大家要集中精力，把思想和行动统一到这次会议的精神上来，深刻领会，精心落实。下面我就农业和农村工作讲几点意见：一、肯定成绩，总结经验，增强做好“三农”工作的信心和决心2004年，是我区经济发展较快的一年，也是农业和农村发展取得显著成效的一年。区委、区政府把“三农”工作作为全部工作的重中之重，在组织声势浩大的“三农”问题调研基础上，制定出台了《关于贯彻中央一号文件精神的实施意见》和一系列具有实质性的落实措施，充分调动了农村广大干部群众的积极性，全面建设农村小康社会的热情空前高涨，农业投入普遍增加，粮补等政策落实到位，信息工程全面启动，优势农产品区域布局规划开始实施，劳动力转移培训工作开局良好，农业重点工程建设稳步推进，呈现出农业升温、农村经济形势看好的喜人局面。在晋中市2005年经济工作会上，我区被授予优势农产品规划实施先进县第二名、农业信息化先进县第一名、粮食生产先进县第一名；郭家堡乡郭家堡村、王湖村，张……【】西陵区农村个人建房管理暂行办法4　　　　〖预览〗
为切实改善农村卫生环境，提高农民生活质量，保障人民群众的身心健康，推进城乡一体化建设，促进农村环境卫生管理工作的科学化、制度化、规范化、正常化，实现清洁家园、清洁田园、清洁水源、植树绿化“三清一绿”的目标，根据区政府《关于开展农村环境卫生整治工作的实施意见》精神，制定本方法。一、考核对象考核对象为全区各乡镇及其所属集镇、村居，淮城镇城乡结合部村居，挂钩帮扶农村环境卫生管理的部门和单位。二、考核内容（一）农村环境卫生管理合格乡镇考核细则（见附件1）（二）农村环境卫生管理合格集镇考核细则（见附件2）（三）农村环境卫生管理合格村居考核细则（见附件3）（四）挂钩帮扶部门和单位考核内容（见附件4）三、考核原则坚持公平、公正、公开考核；坚持突出重点，分类考核；坚持以考核强化工作措施落实；坚持管理标准，逐步提升管理工作水平；坚持奖惩分明，严格责任追究，强化管理竞争机制。四、考核组织成立区农村环境卫生管理工作考核小组，考核小组由区城管办负责抽调有关人员组成。定期邀请区人大代表、政协委员、老干部代表参与考核。五、考核分值设定实行百分制量化考核。六、考核奖惩保证金实行乡镇环境卫生管理保证金制度。每年初，各乡镇乡镇长和分管负责人分别向区政府缴纳农村环境卫生管理保证金3000元。七、考核奖惩办法（一）乡镇、集镇和村居1、区考核组采取不间断……【】西陵区农村个人建房管理暂行办法5　　　　〖预览〗
&&& 一、岗位设置原则在区人事编制部门核定人员编制和各类职务结构比例限额内，结合我局实际，科学合理的设置岗位。实行按需设岗，竞争上岗，按岗聘用，打破身份界限，实现由身份管理向岗位管理的转变。根据我局实际，农机管理监理站、水产站、水利站此次暂不设岗，由局选任已依照过渡为公务员的人员履行其职能职责，农经站、蔬菜办公室事业人员归入局相关事业单位设岗参加竞聘。二、岗位设置分类根据岗位职能职责，工作难易程度，业务技能要求，将岗位设置分为A类、B类和C类。A类为领导岗位，在单位承担主要工作任务，工作难度较大，业务技能要求高的岗位。B类岗位，为单位职能职责要求的业务骨干岗位。C类岗位，为单位职能职责要求的一般岗位。三、岗位设置数量局属事业单位岗位设置总数36个（见附表）四、事业单位职能职责、设岗情况及任职条件（见附表）&二○○三年十一月十九日事业单位职能职责、设岗情况及任职条件事业单位名称职能职责岗位设置数量岗位类别岗位设置任职条件备注&留用借用下派&农技站&&& 负责全区粮油等农作物生产技术和优良品种的引进、试验、示范、推广、技术指导服务；负责全区植物检疫、病虫害测报及防治工作；负责全区农药、化肥等农用物资……【】西陵区农村个人建房管理暂行办法6　　　　〖预览〗 一年来，我认真贯彻落实科学发展观，以&环境创优、作风改进、执行力提高&为目标，结合环境创优活动查摆存在的问题，谋新策、出新招、创新意，把创新的理念、创新的要求落实和体现到每一项工作中去，有效推动了农村工作的科学发展、和谐发展、跨越发展，圆满完成了各项工作任务，为我区&十二五&开好局，起好步，实现&富民强市&做出了应有的贡献。 一 、抓学习，提高个人修养 对于领导干部而言，学习既是一种修养，更是一种责任。我在日常的工作中发现，凡是注重学习的人，看待问题、处理事情也显得周到得体，与之交流总能有所收获；反之，一个在学习道路上停滞不前的人，很容易就表现出他的言语匮乏和思维空洞。我自参加工作以来，经历了几次岗位变化，走上领导岗位之后，虽然工作负荷压力大，但始终不敢放松学习的步伐，常常有一种知识&恐慌感&，自觉把学习作为一种追求、一种责任和一种境界。在学习实践科学发展观和环境创优年活动中，我注重将科学发展观的知与行、理论与实践、应用与落实和提高单位作风效能、抓好工作执行力有机统一起来。除了坚持每周四集中学习之外，每天还抽出时间坚持自学；除学习中央、省、市、区文件精神外，还注意学习其他城区工作的经验做法，不断提高完善自己，通过学习致力于……【】西陵区农村个人建房管理暂行办法7　　　　〖预览〗
坚持以十七大和十七届三中全会精神为指导，以“服务城市、致富农民”为目标，抓住区划调整机遇，做大、做强优势特色项目，不断开发农业功能，进一步提升农业综合效益，促进现代高效农业的持续发展和农民持续增收，实现农业增加值增长2.5%以上、农民人均纯收入增长10%以上。具体工作思路可概括为：规划一大板块、打造三大产业、突出四大举措。　　一、规划一大板块。　　从区划调整后的实际出发，策应泰州市高效农业“5218”工程的实施，重点在新通扬运河以北20个行政村、面积45000亩范围内，用现代设计理念规划一个现代高效农业板块。一是功能优先。定位于“服务城市、服务市民，致富农民、发展农村”目标，分设果蔬、花卉苗木、休闲观光、规模养殖、高效渔业及农产品加工等六大区域。二是效益优先。发挥地理及生产优势，加大基础设施建设的投入，通过农业结构、生产及经营方式的调整，提升农业效益，11年在全区新增高效农业面积10000亩。三是生态优先。充分发挥该地区生态资源优势，坚持环境保护和资源开发并举，生态效益与经济效益并重，促进农业农村经济健康、可持续发展。　　二、打造三大产业。　　1、蔬菜主导产业。一是在基地建设上下功夫。继续实施城西千亩高效农业标准化示范区的建设项目；实施省农业三项工程，建设以城东街道智堡村、孙金村、丁冯村为主的千亩优质叶菜生产基地；……【】西陵区农村个人建房管理暂行办法8　　　　〖预览〗
　　我社区位于w市市区西南近邻，有38个居民小组人，现有党员117人，有耕地面积3021亩，山林面积5000亩。　　我社区有委员7人，委员老、中、青结合，以青年为主，平均年龄37岁，书记xxx36岁，高中毕业，自学法律知识，曾在镇法律服务所工作，1999年被自治区授予“青年科技星火带头人”称号，1998年~1999年被评为优秀党务工作者。1999年、XX年、XX年被评为市镇优秀党员。由于有了一个强有力的好书记，我社区党委坚持执行党的路线、方针、政策，使社会主义物质文明和精神文明建设取得了“双丰收”，1999年被w市评为“五个好”党支部，1999、XX年被镇评为先进党支部。、XX~XX年度被w市评为先进基层党组织。　　一、切实抓好政治理论学习，全面提高党员干部队伍的整体素质　　近年来，我社区党委围绕“五个好”目标，严格执行民主集中制，重大事项领导班子集体讨论决定，坚持决策的民主化和科学化，保证各项工作有章可循。我社区党委还认真抓好班子的思想作风建设，严格执行党委学习制度，每年党委委员学习都在4次以上，每次都要求写出学习心得体会，做到不搞形式，务求实效。每年还召开2次党委民主生活会，积极开展批评和自我批评，使领导之间互相尊重、互相理解、互相支持，达到了增进团结的目的。加强农村基层党支……【】
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平湖这边农村建房很严格，老地基上都不能翻造
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金钱536威望26
平湖经济开发区西面隔壁，新丰乌桥农田里都可以建楼房，老房子不拆，政府来管过，不让农田建楼房嘉兴和平湖相差那么大?因为开发区边上建楼房，出租给外地人，几年就回本了
主要是把你们归到小区，到时候拆迁的时候国家就不用赔了 你懂不？？国家什么时候做过亏本买卖！！
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平湖关于农村翻建建房已经下达文件了。可以去平湖国土资源局看。既然下达就肯定要执行。这是对大家负责。不会因为少部分人的想法而改变。
那么下达的文件是否合法了呢？不合法的话是否追责呢？
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那嘉兴农田建违，造楼房，应该也文件下达的，都在拆违，更加不允许农田建楼房，却可以建
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那就是嘉兴政府管的不严。平湖管的严咯。嘉兴在市县同权情况下只能管理它自己的两个区吧
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平湖可能独立自治了 哈哈哈
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嘉兴是不是管的太松了?至少农田不应该允许建楼房
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金钱48389威望7779
回 jx520 的帖子
:嘉兴是不是管的太松了?至少农田不应该允许建楼房&(16-7-25 10:11)&&&难道人家是新建的？新建的，应该没有批的，属于违章建筑。
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那当湖街道花农桥东桥堍那边新建了好几幢新房子，那是怎么回事&
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新建楼房，政府来过，不让建，挖掘机也开来了，只是吓唬人，又不拆，但是还要建，现在差不多快建好了
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政府对农民进小区的规定是不是剥夺了农民的权益，你凭啥不让农民房子不让重建，宪法怎么规定的，你市里有这个权利不让建？
就是说啊，政府文件又怎么样，至少要符合宪法才行。
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:&政府对农民进小区的规定是不是剥夺了农民的权益，你凭啥不让农民房子不让重建，宪法怎么规定的，你市里有这个权利不让建？ &&就好比拆迁，你可以不拆当钉子户但是当法院文件下达下来之后不拆也得拆了呀
省级及以上市政项目才可以向法院申请强拆。这就是法
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这就是文件大于宪法
加分无理由
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继续反应，里面肯定有问题，这个平台太垃圾了，太没有人性了，我反应的问题全被他们给屏蔽了，楼主继续努力，会有人解决问题的，相信自己，加油
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嘉兴那边老宅基拆了建农房的多的是，平湖是不行
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强龙不压地头蛇，山高皇帝远。
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政府开发区农民好几套房子是什么产权
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一、为什么很多人选择买小产权房？小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方...
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关于购买农民复建房的事情
2004年1月，我在南京市江宁开发区购买了一套农民的拆迁安置房，62平米花了13万元，当时市售的商品房大概是2800元每平米，现在到了2011年，江宁的商品房价在10000元每平米左右，因此原来的房主后悔了，要我退房，遇到这样的事情真让人纠结啊！把房子退给他，现在13万去哪里买房呀？我可以跟他打官司吗？能让他补偿我一些损失吗？请教律师呀！！
江苏 南京 江宁区发表时间： 20:39
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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一、拆迁安置房有其特殊性，不能简单的以一般房产买卖合同法律关系判断；
二、如果对方启动法律程序主张签署的房屋买卖合同无效，你会比较被动；、
三、详情建议你来电与我联系面谈。
回复时间： 21:22
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其它回答共 3 条
合同的订立受法律的保护；
对方要求退房没有法律依据；
委托律师依法维权
回复时间： 13:54
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你可拒绝退房，或要求赔偿你的损失。
如需帮助，可与我联系。
回复时间： 22:42
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1391297****
你可以拒绝退还房屋，也可以要求对方承担违约赔偿责任。
回复时间： 08:43
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