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办理房产证的费用
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商铺30平方的房子要多少钱
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很帅的一只猪
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全额的和差额的！！全额的：是5.6%个税1%契税3%差额的：差额的营业税5.6%个税差额的20%契税3%
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如果是贷款， 不到9万。 就是说，这9万是首付， 房产证， 全额之后就到手了。
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方式一(分税种计征方式） 契税3%
营业税购销差额5.65%
个人所得税购销差额20%
地方水利基金0.1%
全额0.05% 方式二（综合征收方式）：契税3%
个人所得税
地方水利基金
土地增值税
印花税）一起全额的7.5%
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要根据商铺的评估价格来缴税 !
很小不点点
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你好，下面是非住宅税费的计算方法：一，契税：3%二，营业税和增值税绑定（如有一个是按照全额的，就两个都按照全额交，差额就全部按照全额交）：A,营业税和土地增值税按照全额的5.45%和3%，B,营业税按照差额的5.45%，土地增值税按照差额的30-60%。三，个税：全额的1%或差额的20%（基本全部按照差额做）；四，手续费：10元一平米普通住宅：6元一平米5登记费：550一套，普通住宅806：95，普通住宅18
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花24.5万元买了一套商铺 为何要交2万多税费
近日，家住萧山的郭大伯致电本报96068热线，反映其购置的商铺在办理房产证中，萧山区地税局要求缴纳各项税费共计20271.98元（其中营业税7766.98元、土地增值税3050元、契税9150元，印花税305元）。
案例：16年前以优惠价格买进的商铺要补交2万多元税费近日，家住萧山的郭大伯致电本报96068热线，反映其购置的商铺在办理房产证中，萧山区地税局要求缴纳各项税费共计20271.98元（其中营业税7766.98元、土地增值税3050元、契税9150元，印花税305元）。郭大伯表示不能理解。1999年，郭大伯所在的单位——萧山粮油市场需要裁员。“为了让我们下岗后能有处谋生，单位把它名下的商铺以一个优惠的价格出售给我们这批下岗工人。”郭大伯回忆道。2000年7月，郭大伯正式办理好下岗手续，与另外两名下岗工友以24.5万元的总价购置了单位在萧山商业城东南粮食市场的一间商铺。但一直没有去办理相关的房产证。今年10月郭大伯等三人开始办理房产证手续，在萧山区地税局缴纳税款时，萧山区地税局表示，总计需要缴纳2万多元的税费，听到要交纳这么一大笔钱，郭大伯傻眼了。萧山区地税局工作人员解释：该套商铺市场评估价为30万元，商铺属于二次出售（即二手房），需要按评估价缴纳营业税、契税等相关税费。对此说法，郭大伯认为，原单位属于国有企业，其将商铺出售给下岗员工，怎能算二手房？另外，当初购买商铺只花了24.5万元，为何要按评估后的30万元总价收取税费？萧山财政地税局业务科的陈科长解释说，之所以认定为二手房，原因是当初房子造好后，房产证上写着粮油市场这家单位的名字。该单位为了弥补下岗员工，将商铺以优惠的价格出售，属于二手房交易。“但税费的大头营业税应由萧山粮油市场缴纳，并非郭大伯所说的，由其三人缴纳。”由于这套商铺是以一个优惠价从单位购得，并非按照市场交易价，因而按照规定，须由相关评估机构评估得出的总价征收相关税费。萧山区地税局方面表示，已与粮油市场进行多轮沟通，争取尽快解决。律师点评：二手房交易中营业税当由卖方缴纳胡增冬：浙江六和律师事务所律师根据《营业税暂行条例》规定，出售不动产的单位或个人，应当缴纳营业税。萧山粮油市场通过开发取得了商铺的产权，被认为是一手商铺交易，此时并不需要交纳营业税；其以优惠的价格将商铺转让，从性质上看，属于商铺的二次买卖，按照相关条例规定，营业税应由出售方，即萧山粮油市场缴纳。萧山粮油市场以24.5万元的优惠价格将商铺转卖给员工，但办理房产证时需要缴纳的税费还是要依照商铺原来的市场价进行核定，因此，萧山区地税局按照评估机构核定的30万元为基准征税。
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