万元每平米的商铺，实际面积比房产证少了
，东莞的黄先生十多年前在南城区第一国际购置了一个商铺，今年打算
，结果发现商铺实际面积少了。他随即找到开发商和东莞市房管局协商处理，均无结果。黄先生将开发商东莞市商业中心发展有限公司以及东莞市房管局告上了法庭。
该事件分成两个案件，状告开发商的民事案件部分，目前已经一审判决，法院要求开发商退还多收的房款，但原被告双方都不满意，均提起了上诉。东莞中级法院近日作出裁定，二审要等黄先生行政起诉市房管局的案子审理完毕后才可进行。
前日上午，行政诉讼部分在东莞第一人民法院东城法庭开庭，房管局的代理律师及作为第三人的开发商出庭。目前，案件仍在进一步审理之中。
空置十余年后装修
经测绘发现面积少了
根据东莞第一人民法院作出的一审判决书，
月份，东莞市商业中心发展有限公司将位于南城第一国际
区的一个商铺出售给黄先生。商铺建筑面积为
平米，其中套内面积
平米。按双方约定，该套商铺按照套内面积出售，单价
元每平米，总价为
此后商铺因返租以及物业管理费过高双方有争议等原因，一直空置。直到去年
月份，黄先生准备装修商铺时，请来的装修设计公司测绘发现商铺的实际面积比房产证面积少了百分之十。经过仔细核对后，黄先生发现面积确实少了。
于是他找到开发商反映，开发商表示，可以为黄先生的商铺改动一下墙体的位置，这样面积就够了。黄先生则认为，这是侵占隔壁商铺的面积来补自己商铺面积的亏空，如此操作，后续可能会引发更大的纠纷。他提出，要么将隔壁商铺的业主叫来，一起挪墙，要么开发商就把房产证上的面积改过来，退还多收的房款并赔偿损失。双方因此僵持不下。
黄先生将开发商告上法庭，要求退还多收的房款并赔偿，总共索赔
余万元。东莞市第一法院南城法庭公开开庭审理了此案，并指定一家测绘公司在原被告双方都在现场的情况下，重新测量。结果发现，实际面积为
平方米，比房产证登记面积少了
平方米，少的面积占总面积的比例
商铺的墙体曾挪动过
对于一审判决，开发商并不满意。开发商认为，交楼时，黄先生已对商铺的建筑质量、面积等都进行了查验，确认无误才收楼，当时未提出任何异议。
月份，黄先生向东莞市房产局申请办理了该商铺的房产证。根据我国房产登记测绘的有关法规，对于作为房产权属登记的房产面积，房管局应对测量单位的资质及测量结果的准确性进行审查核实。房产证最终的登记面积与售楼合同面积一样，套内面积为
平方米。根据开发商掌握的情况，黄先生签购房合同当天就跟东莞盈辉公司签订了委托经营商铺的合同，据了解在委托经营期间，案涉商铺的墙体挪动过。面积少了很可能是因为墙体曾挪动过。
开发商称，即便是确实存在面积少了，应该按照售楼合同约定，多退少补。法院一审也是如此判决，要求开发商退还多收的房款
黄先生对此不满，他了解到，墙体根本没有改动过。即便返租期间改动过也跟案件无关，因为返租经营是从
年，他申请办房产证是在
月份，房产管理局在对房产面积审核时应该是
年的情况。如果真像开发商所言，因为墙体改动导致面积少，那么房产管理局测量审核的数据为何没有体现，而是跟
年购房合同上的面积一致，说明房管局没有尽到审核责任，或者根本没有审核测量。黄先生将东莞市房管局也告上了法庭，要求更正房产证上的面积，并赔偿精神损失一万元以及测量诉讼费用等。
业主应该申请变更而不是起诉
前日上午，市房管局的一名工作人员和该局的代理律师出庭。开发商的代理律师作为第三人也到庭。东莞市房管局认为，该局为黄先生的商铺发放房产证是依法依规完全合法的。至于黄先生所说的实际面积减少的问题，该局提到，具体的测量是开发商委托测绘公司进行的，对测量结果，房管局只进行形式审查，并不负责具体的测量。
根据我国的有关法规，业主认为房产证登记面积有误，应该向房管局提出变更申请。如果房管局不受理或其他原因拒绝的，才考虑行政诉讼。黄先生从未向东莞市房管局提起过申请，违反了法规所规定的程序，黄先生起诉市房管局的行政诉讼，缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。
至于黄先生诉请房管局赔偿的费用，据了解，黄先生诉请的测量费、诉讼费等是另外一个案件的费用，在另一个案件，黄先生也提出索赔诉请，属于重复诉请，房管局没有责任赔付。至于精神损失赔偿费，跟房管局根本没有关系，无责任赔付。目前，该案仍在进一步审理之中。
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商铺房产证和住宅房产证的区别?
看中一套房子，别的都不错，就是中介说房子是由商铺改建成住宅，但只能办理商铺房产证。我有一点犹豫，不清楚商铺房产证和普通住宅的房产证有什么区别？有没有特别的限制什么的？以后如果要抵押或者卖房子会不会比较麻烦？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
没有本质的区别和特别的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。
商铺过户交的税费比例会比住宅的多另外你看一下房本上的土地使用限制一般商铺的使用年限比住宅短
你好只是性质不一样，使用年限不一样。商铺不限购.贷款可以贷50%。
商铺房产证房龄年限是50年，普通住宅年限是70年，商铺是不限购的，住宅限购
您好，您所说的是商业用房和普通住宅的区别。房产证就是使用年限的问题，商业用房是50年，普通住宅是70年，而且商业用房没有限购政策，而且水、电是商业水电征收的，其余的抵押，卖都是一样的！
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请问商铺房产证和住宅房产证有什么区别,商铺房产证上是否标有商铺字样,还是只注明房屋用途为商业?
来源：网络
关键字： 产权证 房产证
更新时间：
延伸：本文除了聚合《商铺的产权证叫什么名字，是房产证，还是叫商位证》，免费提供的有关产权证 房产证和请问商铺房产证和住宅房产证有什么区别,商铺房产证上是否标有商铺字样,还是只注明房屋用途为商业?的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！
网友1的回答
商铺要看用途是“商住”两用的,还是仅为“商业”,这与当初土地用途有密切关系。那么房屋销售时候签订合同网友2的回答
　　有购房者缴纳: 　　主要是契税,根据面积大小等缴纳,如下: 　　1、测绘费2.04元/平方,买方网友3的回答
晋中之窗提醒您 两种办法,一种是硬着头皮,先没有营业执照开业!但是危害是工商查,影响生意!其次,与房网友4的回答
不一定。会有房产证,土地证的情况,但也有只有房产证没有土地证的情况,简化手续,两证合一了。如果担心影网友5的回答
我是从业10年的评估师,从我的专业角度来给你详细回答,首先房产证的用途是由规划许可证规定的规划用途决网友6的回答
是的。 规定是办理房产证写谁吗,名字,几个名字,是依据购房合同上标注名字来定, 不能增减和更改。网友7的回答
可以的,房产证可以添加多个人名字的。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷网友8的回答
房产证上的房屋性质一般都会有注明的,而且可以看房屋的土地使用年限,商铺的话一般是40年或者50年,住网友9的回答
网友7的回答
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